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法律常識(shí)
南京商品房律師解答房地產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)解決房地產(chǎn)糾紛案件,如房屋購(gòu)買糾紛、二手房交易糾紛、拆遷安置等法律問(wèn)題,南京房地產(chǎn)律師事務(wù)所竭誠(chéng)為當(dāng)事人解決房產(chǎn)糾紛難題。
南京商品房律師專業(yè)解決房產(chǎn)糾紛案件,致力于商品房買賣糾紛、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)訴訟、等領(lǐng)域
.。提供專業(yè)的房產(chǎn)糾紛解決方案
.。專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件,解決房屋買賣、房產(chǎn)交易、二手房買賣等房產(chǎn)糾紛,歡迎聯(lián)系
.。
★南京商品房律師房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)為您提供商品房交易相關(guān)法律服務(wù)：
1.為買受人購(gòu)買商品房提供法律服務(wù)：
2.接受委托人的委托，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房銷售主體及銷售條件進(jìn)行合法性審查，向委托人出具法律意見(jiàn)。
3.參與委托人與出賣人關(guān)于商品房買賣事宜的談判，審查、修改《認(rèn)購(gòu)書》、《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等法律文件
.。
4.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款貸款合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見(jiàn)。
5.接受委托人的委托，辦理所購(gòu)房屋預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)。
6.協(xié)助委托人辦理房屋交接手續(xù)，辦理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議及其他爭(zhēng)議。
★南京商品房律師為出賣人出售商品房提供法律服務(wù)：
1.參與委托人與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改客戶與代理商的代理銷售協(xié)議書
.。
2.協(xié)助委托人選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，起草、修改《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)法律文件。
3.協(xié)助委托人審查有關(guān)樓宇預(yù)售、銷售的廣告合同
.。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。
4.協(xié)助委托人起草、修改《訂購(gòu)書》、補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。
5.協(xié)助委托人起草、修改《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。
★南京商品房律師為委托人組織預(yù)銷售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
1.協(xié)助委托人參與房屋銷售涉及的洽商、談判，向委托人提供法律意見(jiàn)。
2.協(xié)助委托人辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。
3.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見(jiàn)。
4.協(xié)助委托人辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。
5.協(xié)助委托人完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議等糾紛。
★南京商品房律師提供商品房銷售合同糾紛法律咨詢：
1.是否應(yīng)當(dāng)退還支付的購(gòu)房轉(zhuǎn)讓金；
2.預(yù)約合同的識(shí)別以及未能訂立本合同的法律后果；
3.按日累計(jì)的違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算；
4.在要求違約方繼續(xù)履行合同的情況下能否同時(shí)適用定金罰則；
5.“借名買房”合同的有效性；
6.出賣人必要的說(shuō)明、告知義務(wù)；
7.交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期；
8.合同解除權(quán)的形成和行使程序
9.對(duì)未披露委托人的商品房買賣合同效力的認(rèn)定；
10.政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，當(dāng)事人能否解除合同；
★南京商品房律師提供商品房預(yù)售合同糾紛法律咨詢：
1.預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的合同是否有效；
2.因相對(duì)人過(guò)錯(cuò)相信代理權(quán)存在致表見(jiàn)代理不成立；
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)中車庫(kù)約定不明情況下的歸屬問(wèn)題；
4.關(guān)于違約責(zé)任的約定是否存在可撤銷情形；
5.購(gòu)買的商品房通道受阻能否確認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；
6.因政策導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買賣何方承擔(dān)；
7.開(kāi)發(fā)商未告知買受人未取得商品房預(yù)售許可證，是否構(gòu)成故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)；
8.逾期辦證違約責(zé)任的認(rèn)定；
9.征收，延誤是否構(gòu)成延期交房的理由；
10.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效，已取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，并根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任；
★南京商品房律師二手房買賣協(xié)議
二手房買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確這些內(nèi)容，買賣雙方支付購(gòu)房款是自行交割還是通過(guò)專用賬戶付款；支付尾款的方式是現(xiàn)金支付還是貸款；貸款方式是中介提供擔(dān)保轉(zhuǎn)按揭還是賣方將房屋過(guò)戶到買方名下后再由買方以房屋辦理抵押貸款支付尾款；支付尾款的具體時(shí)間；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間；遲延支付購(gòu)房款的違約責(zé)任；遲延交付房屋的違約責(zé)任；遲延辦理過(guò)手續(xù)的違約責(zé)任等，如果這些基本內(nèi)容不明確將很容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生或是不利于糾紛的解決。買賣雙方應(yīng)當(dāng)盡量在主合同中就將主要事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，在主合同之外還需要補(bǔ)充約定的再簽署補(bǔ)充協(xié)議，不要本末倒置，以補(bǔ)充協(xié)議作為重點(diǎn)，主合同全是空白
.。
這里特別需要提醒的一點(diǎn)是 明確定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的時(shí)間
.。二手房買賣協(xié)議通常約定買方需向賣方支付一定數(shù)額的定金，并且定金在履行協(xié)議的過(guò)程中轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，但是通常都沒(méi)有約定定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的時(shí)間
.。賣方通常主張定金在買方支付購(gòu)房尾款時(shí)才轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，買方通常主張定金在買方支付首付款時(shí)即轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，由此而引發(fā)首付款是否包括定金的糾紛。根據(jù)定金的性質(zhì)，在二手房買賣協(xié)議中 明確約定在支付購(gòu)房尾款時(shí)定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。
另外對(duì)雙方違約責(zé)任進(jìn)行明確約定也是很有必要的，首先是可以督促買賣雙方積極履行自己的義務(wù)，其次是可以在發(fā)生違約行為時(shí)有明確的承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。如果不明確約定違約責(zé)任，守約方只能要求違約方賠償自己因違約行為遭受的損失，而損失是否存在和損失的數(shù)額是需要守約方來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任的，但是守約方往往很難證明損失的大小
.。
在二手房買賣發(fā)生糾紛后應(yīng)積極收集對(duì)自己有利的證據(jù)，而不應(yīng)認(rèn)為自己有理而消極等待，打官司講究的是證據(jù)
.。比如在賣方違約拒收買方首付款的情況下，買方應(yīng)當(dāng)積極收集賣方拒絕收款的證據(jù)，可以錄音，發(fā)督促收款的書面通知，將應(yīng)當(dāng)支付的首付款提存等。如果買方只是消極等待，那么到時(shí)賣方可能反咬一口，主張買方遲延支付首付款而要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下買方需要承擔(dān)舉證責(zé)任證明是賣方拒收首付款，如果買方不能提供任何證據(jù)證明是賣方拒收首付款那么恐怕就對(duì)買方不利了。同樣在買方拒絕付款的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)督促買方付款，收集對(duì)自己有利的證據(jù)
.。
在二手房買賣過(guò)程中，當(dāng)事人可以向南京商品房律師進(jìn)行咨詢，聽(tīng)取南京商品房律師的意見(jiàn)，也可以委托南京商品房律師代為處理相關(guān)事務(wù)，盡量防止法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，充分維護(hù)自己的合法權(quán)益
.。
★南京商品房律師“公司落戶”應(yīng)在合同中明確約定
南京商品房律師認(rèn)為，在實(shí)踐中，承租人將租賃房屋的地址注冊(cè)為公司地址的情形是極為普遍的，若承租人有意將租賃場(chǎng)所作為公司注冊(cè)地時(shí)，應(yīng)事先對(duì)承租的廠房或商鋪進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)查明承租的廠房或商鋪是否具備公司“落戶”的條件，避免無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，造成公司損失。對(duì)出租人而言，如果不想將自有廠房或商鋪?zhàn)鳛楣镜淖?cè)地址，可以在租賃合同中予以明確約定；同時(shí)，應(yīng)避免在租賃期滿后，承租方未及時(shí)將注冊(cè)地遷出，影響后續(xù)的出租
.。
避免購(gòu)房落戶紛爭(zhēng)“三部曲”
針對(duì)以上案件反映出來(lái)的法律問(wèn)題，記者采訪了集美.民一庭法官詹雪霞
.。
南京商品房律師告訴記者，《戶口登記條例》第四條第四款規(guī)定：“戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力
.。”證明公民身份是戶口最初始、最基本的效用。隨著社會(huì)的變遷、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、城市間的發(fā)展差距，戶口不再僅證明公民身份，戶口被賦予更多的價(jià)值，所附帶的效用也越多，直接影響到居民的教育、保障、購(gòu)房等。不少城市為控制外來(lái)人口的大量涌入，更是對(duì)戶口的取得嚴(yán)加限制。
購(gòu)房落戶是獲得戶口的一種途徑，由學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)居高不下，連年攀升可見(jiàn)一斑。因此，在二手房買賣中，因戶口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發(fā)房屋買賣合同糾紛，詹雪霞給出了買房落戶的三個(gè)建議：
..，買方應(yīng)調(diào)查二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額；應(yīng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科詢問(wèn)辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)清楚戶口遷出遷進(jìn)的相關(guān)流程；尤其對(duì)于異地購(gòu)房的買方，還應(yīng)了解自己是否符合購(gòu)房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶條件。
第二，應(yīng)將售房人戶口的遷移作為賣方的義務(wù)明確寫進(jìn)合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生
.。因?yàn)槿魶](méi)有對(duì)戶籍問(wèn)題明確約定，一旦發(fā)生糾紛，由于戶籍問(wèn)題不是明確的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不是房屋買賣合同必然涉及的內(nèi)容，因此主張權(quán)利的一方很可能會(huì)在訴訟中處于不利之地位
.。
第三，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以督促賣方積極主動(dòng)履行義務(wù)。在賣方未履行義務(wù)時(shí)，可依《合同法》..百零七條規(guī)定，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果遇到“戶口老賴”可向.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
.。
“當(dāng)然，對(duì)于賣方而言，更應(yīng)事先了解戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實(shí)上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價(jià)；在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行依法成立的合同，以免訟累
.。”
.。
★南京商品房律師什么是無(wú)效商品房買賣合同？
無(wú)效合同指當(dāng)事人之間訂立的，由于欠缺法律規(guī)定的有關(guān)要件，不能發(fā)生設(shè)立、變更或終止民事..的合同
.。房屋買賣合同中，具有下列情形的，買賣合同歸于無(wú)效，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)想的法律效果:
①無(wú)行為能力人簽訂的房屋買賣合同。無(wú)行為能力人包括10周歲以下的未成年人和精神病人
.。無(wú)行為能力人的民事行為應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人實(shí)施，無(wú)行為能力人的房屋買賣合同應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人簽訂，否則，屬無(wú)效合同
.。
②限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人指年滿10周歲未滿18周歲的未成年人。但滿16周歲未滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的視為成年人。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。他們進(jìn)行房屋買賣必須由其法定代理人代理，沒(méi)有經(jīng)法定代理人代理，限制行為能力人與第三人簽訂的房屋買賣合同屬無(wú)效合同
.。
③當(dāng)事人雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益所簽訂的房屋買賣合同。
例如將國(guó)有房產(chǎn)惡意低價(jià)買賣損害國(guó)家利益，或者不經(jīng)其他房屋.有人同意而擅自出賣.有房屋，損害其他.有人的利益的合同，是無(wú)效合同。
④房屋買賣合同形式不合法的。
房屋買賣合同形式不合法的。房屋買賣合同應(yīng)采取書面形式，當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)其他證據(jù)證明的，是無(wú)效合同
.。無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。
★南京商品房律師預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”說(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的
.。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《南京經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。”
2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格
.。
3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣..處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
.。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購(gòu)人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的
.。當(dāng)然，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)
.。
4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效。最高人民.民(1996)2號(hào)文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效
.。”從商品房的預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：..，如果商品房預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓
.。例如分期付款中，商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓
.。第二，商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，合同履行中，預(yù)購(gòu)方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效
.。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購(gòu)人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行
.。第三，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同
.。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持原經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購(gòu)人履行合同情況。
5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同
.。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)人的地位
.。這種預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對(duì)債權(quán)的處分權(quán)，故新預(yù)購(gòu)人沒(méi)有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律..形成，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人均不得反悔，但新預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。。
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用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦 用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦一、用人單位不給員工加班費(fèi)該怎么辦根據(jù)《勞動(dòng)
合同法》第八十五規(guī)定，用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹?a href=../doc/gongzifuli/ target=_blank>
工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分;逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金：(1)未按照勞動(dòng)
合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的;(2)低于當(dāng)?shù)刈畹?a href=../doc/gongzifuli/ target=_blank>
工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者
工資的;(3)安排加班不支付加班費(fèi)的;(4)解除或者終止勞動(dòng)
合同，.
應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班工資 應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班
工資一、應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算員工加班
工資加班費(fèi)是用加班時(shí)間乘以每單位
工資標(biāo)準(zhǔn)(即加班天數(shù)乘以日
工資標(biāo)準(zhǔn)，或者加班小時(shí)數(shù)乘以小時(shí)
工資標(biāo)準(zhǔn))，再按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定乘以相應(yīng)的倍數(shù)。但從《勞動(dòng)法》第四十四條里，我們只能知道加班加點(diǎn)相對(duì)于正常
工資的“倍數(shù)”，即：用人單位安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間，以及休息日、法定休假日安排勞動(dòng)者工作，應(yīng)分別按照
工資的150%、200%和300%支付加班
工資，而沒(méi)有每單位
工資標(biāo)準(zhǔn)(即日
工資標(biāo)準(zhǔn)或小時(shí)
工資標(biāo)準(zhǔn))的規(guī)定。所以，我國(guó)還應(yīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確加.
可以實(shí)施逮捕的情況有哪些
逮捕屬于刑事強(qiáng)制措施中強(qiáng)度最大的一種措施，一般在具體采取
逮捕措施的時(shí)候要慎重考慮，只有在符合法律規(guī)定的情形，才可以對(duì)嫌疑人、被告人實(shí)施
逮捕措施。那實(shí)踐中，通常可以實(shí)施
逮捕的情況有哪些呢?接下來(lái)，我們就來(lái)為您做詳細(xì)解答。一、可以實(shí)施
逮捕的情況有哪些刑訴法規(guī)定：“對(duì)有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)，可以判處徒刑以上刑罰的犯罪嫌疑人、被告人，采取
取保候?qū)?/u>、監(jiān)視居住等方法，尚不足以防止發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性，而有
逮捕必要的，應(yīng)即依法
逮捕。”據(jù)此，
逮捕應(yīng)具備三個(gè)條件：(一)有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)。這是
逮捕的前提和基本條件。逮.
遺棄罪的犯罪對(duì)象有哪些 遺棄罪可以說(shuō)是比較特殊的犯罪了，不僅僅是在犯罪主體上面特殊，在犯罪對(duì)象上面，也與一般的犯罪對(duì)象有所差異。而實(shí)踐中，若不符合規(guī)定的遺棄罪犯罪對(duì)象資格的話，則即使實(shí)施了“遺棄”行為，也是不能認(rèn)定構(gòu)成遺棄罪的。那究竟遺棄罪的犯罪對(duì)象有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、遺棄罪的犯罪對(duì)象有哪些遺棄罪(我國(guó)刑法第261條)，是指對(duì)于年老、年幼、患病或者其他沒(méi)有獨(dú)立生活能力的人，負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的行為。遺棄罪表現(xiàn)為對(duì)年老、年幼、患病或者其他沒(méi)有獨(dú)立生活能力的家庭成員，應(yīng)當(dāng)扶.
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴 ??生活中，不少
離婚夫妻會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割上面產(chǎn)生糾紛，而此時(shí)當(dāng)事人想到的解決方法就是向
法院起訴。只能說(shuō)對(duì)大部分的
離婚財(cái)產(chǎn)糾紛來(lái)講，訴訟確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的解決方式。但有部分卻不能通過(guò)
起訴的方式解決，那實(shí)踐中，究竟
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、
離婚財(cái)產(chǎn)的糾紛哪些能
起訴1、一方不履行
離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定婚姻當(dāng)事人
離婚后，一方拒不履行
離婚協(xié)議或者不完全履行
離婚協(xié)議給付另一方財(cái)產(chǎn)或者相關(guān)款項(xiàng)的，另一方可以直接向
法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)
離婚協(xié)議的效力，要求對(duì)方履行
離婚協(xié)議。.
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副主任 法學(xué)學(xué)士 
18013892489
