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法律常識
南京房產律師陪購服務：開發商信譽及資質調查；查驗期房的預售許可證或現房的銷售許可證；協助簽訂認購書；審查修改商品房買賣合同文本；參與談 判；協助簽訂購房合同；審查有關交房的法律文件；審查裝修公司資質，協助簽訂裝修合同。
在陪購二手房時，南京房產律師會查驗所購房屋權屬狀況；協助購房者簽訂中介委托合同；協助購房者簽訂二手房買賣契約補充條款并交納購房定金；協助購房者簽訂二手房買賣正式文本并督促辦理登記手續；協助購房者督促中介方辦理房屋過戶手續等等。
▲南京房產律師陪購服務內容：
1）提供法律、房地產、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
購房過程中，每一個環節都涉及到很多專業性問題，稍有不慎，就會慘重的經濟損失。 房產律師可以用自己的專業知識，從選房、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。
2）審查房屋交易的合法性。
房地產項目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設開發主管部門行政審批手續，如立項許可、規劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的“五證”。南京房產陪購律師可以協助購房人審查“五證”的真實性和合法性，并結合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風險
.。另在二手房交易中，二手房的權屬、他項權利、.有權利和可能存在的債權債務糾紛也是南京房產陪購律師審查交易合法性的重要工作內容。
3）合同談判
.。
目前《商品房買賣合同》《存量房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護購房者的合法權益的作用，但房屋消費對每個購房者來說是個性化的消費，僅依靠千篇一律的格式合同，很難對具體的房屋和具體購房者個性化的消費需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細節并沒有涉及到，并有許多是供買賣雙方協商選擇才能適用的條款。 有些開發商和房屋中介機構利用在交易上和專業知識上的優勢，事先并不與購房者商量，單方決定選擇對自己最有利條款或對某些條款加以修改，或擬定補充協議，減輕自己應承擔的責任，加重購房者的義務甚至使用不合規范自行單方印制的格式合同
.。如果購房者自己聘請了南京房產律師陪購，那么南京房產律師陪購時就可以有效協助購房者歸避以上風險，從而使購房人明明白白地消費，輕輕松松地購房
.。
4）房屋驗收時法律文件的審查和對房屋進行驗收
.。
商品房驗收的前提條件是開發商應在合同約定的期限內書面通知購房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗收備案表》、《商品房項目交付使用許可證》、實測面積、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，才能交付。南京房產律師陪購時參與驗收，審查這些文件的真實性、合法性，協助購房人進行房屋驗收，逐一核對合同附件中有關設備及裝修的情況是否與交房時一致
.。 二手房交接驗收的前提條件是房屋產證齊全，房屋質量及合同約定的配套設施、設備是否與合同一致，房屋的物業及其他應交費項目是否結清等，房產律師協助購房人依照合同進行房屋的交接驗收?！?br> 5）監督合同的履行及時處置爭議。
房屋交易合同的履行時間短則數月，長則1－2年，合同雙方當事人較易產生爭議。為保障合同得到全面合理的履行，南京房產律師陪購時協助購房人監督和督促合同的履行，及時提了法律意見和法律交涉，調解雙方爭議
.。
6）房地產權屬證書的辦理。
房屋所有權證、土地使用權證的辦理周期為房屋交付之后的三個月或六個月左右，但前提條件開發商或房產出賣人必須按規定辦理產權登記的備案手續，且購房者按時交納相關稅費，并積極配合。如果是因開發商的原因造成購房人不能在法律規定和合同約定的期限內取得房地產權屬證書，南京房產律師陪購時可及時監督和調查有關情況，進行法律交涉
.。
▲南京房產律師陪購服務流程
..步：咨詢預約
購房（售房）者可通過咨詢電話等形式向律師陳述購房大致情況，預約見面；
第二步：預約后面談
經過咨詢需要聘請律師陪購或者聽取律師的法律意見的，預約律師面談；因南京房產律師陪購業務繁忙，恕不接待未預約的來訪，敬請諒解
.。
第三步：辦理委托手續
通過溝通協商，當事人愿意聘請律師且律師愿意接受委托情況下，由雙方簽訂《律師陪購合同》、向律師事務所交納律師費用.（注意：凡是律師個人收取費用、不開具發票或開具的是手寫發票的，都是非正規行為）；
第四步：律師進行相關調查
調查并核實房屋產權真實狀況、房屋產權人（相關權利人戶籍真實資料），經過核實向委托人報告該房屋交易行為是否可行及相關注意事項。
第五步：根據買賣雙方的具體情況制定相關法律文書，包括但不限于：定金協議、南京市房地產買賣協議（合同）、收據式樣、房屋交接書等，并陪同購房（售房）者與中介進行談判，完成交易。
▲二手房（買方）律師全程陪購服務項目
合同簽訂前,購房資格預審
• 結合購房方的身份信息以及婚姻家庭狀況，提供是否符合購房資格意見
• 根據購房方的情況，規劃符合購房資格的方案（如社保、婚姻狀況等）
• 準備完善購房資格相關資料
房源選定
• 對擬購房真實性、是否有抵押、司法查封進行調查
• 調查房屋戶籍信息
• 土地性質及使用權年限調查，確認土地狀況
購房成本稅務籌劃
• 根據客戶情況，進行房產稅的稅費籌劃；
• 根據客戶貸款記錄，進行公積金、商業貸款方案的籌劃
• 根據客戶資金狀況，進行自有資金付款方式的籌劃
• 根據擬購房屋以及客戶自身情況核算稅費
• 就房屋交易價格與稅費承擔提供籌劃和具體方案
貸款預審
• 幫助客戶了解貸款信息、政策和注意事項
• 公積金貸款資格、方式與金額的設計與預審
• 商業貸款實例咨詢與預審申請
合同簽訂階段,陪同簽訂居間協議（定金協議） —— 陪同商品房預售出售合同—— 陪同房地產抵押貸款合同
• 參與中介談判、審核看房確認書
• 審查修改陪同簽訂居間協議，明確房屋購買條件、中介義務、傭金支付等
• 審查、修改陪同簽定金協議，明確定金協議責任條款
• 協助客戶與房屋出售方或中介進行交易談判
• 審查、修改并陪同客戶簽訂商品買賣合同及補充條款（協議），
• 審查、修改后續交易的相關文件
• 協助辦理買賣合同公證及相關手續（若有）
• 審核出售方及代理人簽訂合同資格身份
• 對上海市商品房買賣合同的格式文本提供務實安全的修改意見，完善補充協議
• 針對合同中隱含風險的條款進行提示、協助客戶決策
• 根據實際情況對銀行提供的格式貸款合同文本，提供務實解釋、風險提示
•協助準備貸款所需要的資料
•就貸款利率、貸款成數、還款方式提供專業意見
•貸款過程中的其他相關法律問題咨詢
交易過戶階段,辦理產權過戶登記領取產權證
•協助或代理購房資格的審核
•協助或代理房產稅的審核
•協助或代理繳納稅費、申請取得購房發票
•準備產權過戶的文件、協助或代理產權過戶登記手續
•協助辦理房屋所有權交易過戶手續
•代為領取產權證
房屋交付階段,房屋交接全程監控
•提示房屋交付注意事項
•協助辦理房屋交接手續
•協助辦理水電煤維修資金結算過戶交接手續
•協助清點家具及房屋設備
•協助解決房屋交接過程中的其他相關事務
增值服務
•免費法律咨詢服務
•給予一年期vip客戶待遇服務（享受法律服務費用7折優惠）
最終以雙方簽訂的陪購合同為準。
律師陪購——給買房上“保險”！
.。
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凈身出戶沒錢給撫養費 凈身出戶沒錢給撫養費夫妻
離婚時分割共有財產一方所謂凈身出戶，和支付孩子撫養費沒有關系。規定不直接撫養子女一方需要支付孩子的撫養費，具體支付方式和支付額度由
離婚雙方當事人自行
協議，如果雙方無法達成一致意見，可以到
法院起訴解決。二、法律依據第三十六條 父母與子女間的關系，不因父母
離婚而消除。
離婚后，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。
離婚后，父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。
離婚后，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養為原則。哺乳期后的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成
協議時.
非因本人原因變更勞動關系補償 非因本人原因變更勞動關系補償一年一個月
工資補償如不按規定補償
勞動仲裁時雙倍補償事實勞動關系的認定標準與法律依據勞動關系的認定勞動關系轉移事實勞動關系勞務派遣解除勞動關系試用期事實勞動關系，是指用人單位與勞動者未簽訂勞動
合同，事實上勞動者在用人單位的管理下從事勞動，用人單位為其提供勞動報酬而形成的關系。由于法律意識的淡薄，在實踐中事實勞動關系的現象存在很多，那事實勞動關系如何認定，本站的我們為您收集了下面一下知識，希望對您有幫助。根據勞動部《關于貫徹
執行〈中華人民共和國勞動.
確定勞動關系的證據 確定勞動關系的證據動者如何證明存在勞動關系，怎么認定事實勞動關系(一)勞動者如何證明存在勞動關系勞動者首先應該證明勞動者與單位之間存在勞動關系，在用人單位不與勞動者簽訂勞動
合同的情況下，勞動者要想證明存在勞動關系可以采用下面幾個證據：1、
工資發放記錄如蓋章的
工資條、
工資卡的銀行記錄2、胸卡、門禁卡、工作證、工作卡或工作記錄單(表)3、社會
保險記錄社會
保險繳費記錄是證明存在勞動關系的一個強有力的證據。4、房貸收入、繳稅證明可以以買房買車貸款為由讓公司開據收入.
起訴離婚吵架是理由嗎？
起訴離婚吵架是理由嗎《婚姻法》第32條 男女一方要求
離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民
法院提出
離婚訴訟。人民
法院審理
離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予
離婚。有下列情形之一，調解無效的，應準予
離婚：(一)重婚或有配偶者與他人
同居的;(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;(四)因感情不和分居滿二年的;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。夫妻雙方協商一致，即可到婚姻登記機關進行登記
離婚。1、申請撤訴，即原.
出他項權證后公積金中心多久放款？流程是什么？ 買房子貸款買，是現在很多人的選擇，辦理房屋貸款有很多種，當然我們要先去辦理他項權利證，之后到公積金中心辦理房屋貸款，那么出他項權證后公積金中心多久放款？申請條件和辦理流程是什么？這里我們就為您整理了關于這方面的內容，希望對你有所幫助。一、出他項權證后公積金中心多久放款？一般需要30天左右。二、公積金貸款申請條件：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明;在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月;首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，.
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150518****3
