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法律常識
南京公司合同律師為您處理各類民商合同法律糾紛案件,擔任公司企業合同律師顧問。常年代理經濟合同糾紛案件,如公司、保險、金融、證券、房地產等。南京公司合同律師專業針對合同訂立、合同履行、合同終止、合同糾紛等經濟法律事務案件處理,為當您提供高質量的法律顧問咨詢。
南京公司合同律師承辦房屋買賣合同糾紛、勞務合同糾紛、勞動合同糾紛、建筑工程合同糾紛、民間借貸糾紛、保險合同糾紛等各類民商事案件，業務涉及各個領域,尤其擅長辦理經濟合同類案件,在處理合同案件,解決各種類型合同及經濟糾紛案件。
▲南京公司合同律師談合同訴訟時效
合同訴訟時效是指合同權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。
《民法通則》單設一章規定了訴訟時效。《合同法》對訴訟時效沒有專章規定，只是對兩類合同規定了的4年的訴訟時效。關于租賃合同的訴訟時效規定在《民法總則》中和最高人民.的司法解釋中
.。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內容不同。
例如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據的基礎法律..都是租賃合同..。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。即因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效
.。即分別適用《民法通則》第135條規定的向人民.請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年和第136條規定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年
.。
租賃合同中追索租金適用訴訟時效的幾個具體問題：
一、關于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用
訴訟時效的問題在租賃合同履行完后，有的承租人因一時資金緊張無力償付租金經常給出租人出具其欠付租金的欠款條;對于欠款條所確定租金債務應當適用2年的普通訴訟時效還是適用1年特別訴訟時效
.。有的主張應當適用2年的普通訴訟時效。其理由是，當事人之間的租金債權已經轉化為普通債權，因此應當適用2年訴訟時效期間
.。這對債權人的保護是有利的。還有的主張應當適用1年的訴訟時效期間。其理由在于，訴訟時效是法律規定的法定期間，其基礎合同是租賃合同
.。其基礎合同已經履行完畢，當事人之間的權利義務已經確定
.。當事人的請求權的基礎是租賃合同，它不會因為當事人出具欠條的單方法律行為而改變租賃合同的租金性質。因此，應當適用l年的訴訟時效期間。
南京公司合同律師同意第二種觀點，從《民法通則》第14條規定的“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”來看
.。當事人同意履行，其后果是“訴訟時效期間重新計算”。所謂的“訴訟時效期間重新計算”，只能按照原來的法律規定訴訟時效期間重新計算
.。最高人民.研究室《關于對租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”不適用普通訴訟時效的復函》中也表述了這種觀點。函復：租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”只表明未付租金的數額，并未改變其與債權人之間的租賃..。因此，租賃合同當事人之間就該欠款結算單所發生糾紛的訴訟時效期間適用《民法通則》第136條的規定。
二、關于分期支付租金的訴訟時效起算點問題
一種觀點以為，基于同一事實對同一債權人產生的分期履行的債務，訴訟時效的起算點應以最后一筆債務到期日為準，這既有利于保護債權人的利益也可以避免當事人多次訴累。中國民法典立法研究課題組起草的《中國民法典：合同編條文建議稿》(分則)第275條：“借款合同約定分期還款的，從合同約定的最后一期還款日的次日開始計算全部貸款的訴訟時效期間”
.。關于適用《合同法》若干問題的解釋(二)(草案)第26條：“分期履行的合同，以最后一期履行期限屆滿之次日起計算訴訟時效。”最高人民.民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級.函復：你院魯法經(1999)25號《關于借款合同中約定分期償還應如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。
▲南京公司合同律師談合同義務
合同最充分地體現了民法的私法自治原則
.。合同自由原則要求在不違反法律、行政法規的強行性規定或不損害社會公益和他人合法權益的前提下，當事人享有是否訂立合同、選擇合同對方當事人、確定合同內容的自由，國家和他人原則上不得予以干預。
由于合同自由原則體現了當事人充分的意思自治，法律要求當事人在訂立合同時必須貫徹誠實信用原則，在合同訂立前的磋商階段，當事人不能為了私利而惡意談判。當事人由于沒有履行合同前義務，必須承擔締約過失責任;在合同訂立后的履行階段，當事人必須按照誠實信用的原則，全面履行合同義務;在合同權利義務終止后，當事人還應當遵循誠實信用原則，根據交易.慣履行通知、協助、保密等義務此即(合同法>第92條的規定的合同后義務
.。
▲南京公司合同律師談免責條款的有效性
確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經當事人協商確定的免責條款，不違害社會公.利益和違反有關的法律，其免責條款是有效的。確定免責條款有效，應具備以下法律要件：
1、必須是雙方當事人真實意思的表示。合同的成立意味著雙方當事人的意思表示達成一致
.。這個意思表示必須要明確且真實
.。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當事人經過深思熟慮后形成的真實意思表示，否則無效
.。
2、必須經雙方當事人協商同意。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現出來的，意思表示一致應當表現為在合同全部條款和內容的協商一致。即使是格式合同，也必須對規定的條款(包括附加條款)達成一致，必須為對方當事人所接受才能締結生效，否則無效
.。
3、必須符合社會公.利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益，否則無效。
4、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多數免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業的合理化經營，平衡條款使用人以及第三人之間利益..的手段。如購銷合同中，免責條款常起著分配風險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風險，左右著合同標的價格。此類免責條款只要不違反法律強制性規定，均屬有效。但不能合理分配雙方當事人之間的權益與風險，限制或剝奪另一方當事人權益或故意加大另一方當事人風險的免責條款，當屬無效
.。
5、格式合同的免責條款，其提供者必須盡說明義務
.。格式合同不同于其他合同，它是由提供者一方事先擬定好的相應的免責條款;且擬定合同條款的一方一般屬于壟斷行業，如郵電、鐵路、航空、保險等行業，他們從維護自身利益出發，事先擬定好條款，包括免責條款，由于是自己事先擬定的，所以對各項內容比較熟悉，特別是有關免除或者限制自己責任的內容，更是經過反復研究，唯恐自己承擔過多責任，想方設法地免除或限制自己的責任;而對另一方當事人來講，由于對格式條款的內容事先不知，一旦想訂合同才接觸相關條款，而格式條款的內容又很多、很細
.。他們往往注意到自己有哪些權利和義務，很少注意到對方設定的或隱藏設定的免責條款，而且這些免責條款往往表述得似是而非，非專業人員很難一下子看清其中的奧妙。因此，合同法規定要求提供格式合同者在訂立合同時，必須以合理的方式提請對方當事人注意免除或者限制其責任的條款，并對這些條款予以說明。如果格式條款的提供者在訂立合同時，未盡提請對方注意和說明的義務，屬于強迫對方當事人接受不公平條款，則該免責條款無效。
.。
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合同的情況之下產生。賠償金，雖然是按照經濟補償金的.
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