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法律常識(shí)
南京市浦口區(qū)房屋拆遷征地律師為您解決浦口征地補(bǔ)償、拆遷安置、農(nóng)村土地房屋拆遷、城市住宅房產(chǎn)、商鋪拆遷、企業(yè)廠房拆遷等糾紛。
●浦口拆遷律師業(yè)務(wù)范圍：
法律咨詢業(yè)務(wù)：向被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償政策、拆遷法律規(guī)范的法律咨詢及法律培訓(xùn)
行政復(fù)議業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行征地行為行政復(fù)議，代理被拆遷人進(jìn)行立項(xiàng)批準(zhǔn)行政復(fù)議，代理被拆遷人進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證行政復(fù)議 ，代理被拆遷人進(jìn)行土地使用權(quán)批準(zhǔn)行政復(fù)議，浦口拆遷律師代理被拆遷人進(jìn)行規(guī)劃用地許可證行政復(fù)議，代理被拆遷人進(jìn)行拆遷許可證行政復(fù)議。
行政訴訟業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行征地行為行政訴訟一審、二審、再審，浦口拆遷律師代理被拆遷人進(jìn)行立項(xiàng)批準(zhǔn)行政訴訟一審、二審、再審，浦口拆遷律師代理被拆遷人進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證行政訴訟一審、二審、再審，代理被拆遷人進(jìn)行土地使用權(quán)批準(zhǔn)行政訴訟一審、二審、再審 代理被拆遷人進(jìn)行規(guī)劃用地許可證行政訴訟一審、二審、再審，浦口拆遷律師代理被拆遷人進(jìn)行拆遷許可證行政訴訟一審、二審、再審。
民事訴訟、仲裁業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議民事訴訟一審、二審、再審以及仲裁
刑事訴訟、申訴業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行刑事訴訟一審、二審、再審以及申訴.
聽(tīng)證業(yè)務(wù)：浦口拆遷律師代理被拆遷人進(jìn)行拆遷裁決前置聽(tīng)證，代理被拆遷人進(jìn)行強(qiáng)制拆遷前置聽(tīng)證。
裁決前談話業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行裁決前的談話。
拆遷補(bǔ)償談判業(yè)務(wù)：代理被拆遷人與拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的談判與簽訂
法律文書(shū)業(yè)務(wù)：代理被拆遷人進(jìn)行法律文書(shū)的書(shū)寫(xiě)，復(fù)核、鑒定拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，代理被拆遷人進(jìn)行拆遷評(píng)估復(fù)核、鑒定
一攬子服務(wù)業(yè)務(wù)：根據(jù)房屋拆遷具體情況，浦口拆遷律師為被拆遷人提供因拆遷房屋而引發(fā)的各類訴訟、行政復(fù)議以及談話、談判等非訴法律服務(wù)。
●浦口拆遷律師談房屋拆遷補(bǔ)償與安置
1.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?br> 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
浦口拆遷律師提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃..達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。
2.訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用權(quán)人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
.。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人.同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；浦口拆遷律師建議，符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
2.1拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?br> 2.2拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的
.。
2.3拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋的。
2.4拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代為經(jīng)租的房屋的
.。
上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門(mén)代為經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門(mén)代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃..，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃..延續(xù)至今的私有出租居住房屋
.。
3.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容
簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
3.1訂立協(xié)議的主體。
3.2被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積
.。
3.3補(bǔ)償安置方式。
3.4貨幣補(bǔ)償金額。
3.5搬遷期限。
3.6違約責(zé)任
.。
3.7爭(zhēng)議的處理。
3.8需要約定的其他事項(xiàng)。
浦口拆遷律師提示注意，如果是實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間、是否補(bǔ)差價(jià)等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期的約定。浦口拆遷律師提示，過(guò)渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處的，拆遷人還應(yīng)支付過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房地資源局制定
.。
如當(dāng)?shù)貙?duì)協(xié)議有備案要求的，浦口拆遷律師提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。
被拆遷房屋面積的確定
1.被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所在地的省市、自治區(qū)在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前對(duì)此作出明確規(guī)定的，從其規(guī)定
.。
2.面積爭(zhēng)議的處理
浦口拆遷律師提示，發(fā)生房屋面積爭(zhēng)議的，當(dāng)事人之間協(xié)商一致的按協(xié)商結(jié)果認(rèn)定。當(dāng)事人協(xié)商不一致的，以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定測(cè)繪的結(jié)果為據(jù)。
●浦口拆遷律師談?wù)鞯匮a(bǔ)償安置的操作程序
征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序
.。
(一)征地的批準(zhǔn)程序
1、征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
(1)基本農(nóng)田；
(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
(3)其他土地超過(guò)七十公頃的。
2、征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
(二)征地的實(shí)施程序
征收補(bǔ)償嚴(yán)格執(zhí)行三公告一登記制度（即征收土地方案公告、征求意見(jiàn)公告、實(shí)施公告、征地補(bǔ)償調(diào)查登記）。
1、發(fā)布征地公告
(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣人民政府
.。
(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。
(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br> (4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍
.。
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br> (1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府土地行政管理部門(mén)。
(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人
.。
(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件
.。
3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣人民政府土地行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位
.。
(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。
(4)方案公告：市、縣人民政府土地行政管理部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)
.。
(5)報(bào)批：由市、縣人民政府土地行政管理部門(mén)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
4、確定征地補(bǔ)償安置方案
確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣人民政府(并報(bào)省政府土地行政管理部門(mén)備案)
.。
5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府土地行政管理部門(mén)
.。
(2)費(fèi)用支付：在方案確定之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
●浦口拆遷律師談《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
一、住宅房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一
.。
住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款組成，原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二
.。
二、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款，由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，區(qū)位補(bǔ)償款、原房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。
三、搬家費(fèi)、住宅房屋拆遷提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
搬家獎(jiǎng)勵(lì)按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，超過(guò)220平方米的，以220平方米計(jì)算。自拆遷期限首日起，按時(shí)限劃分為二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限。
在..個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級(jí)片區(qū)按每平方米450元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元；二級(jí)片區(qū)按每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足20000元的補(bǔ)足至20000元
.。
在第二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級(jí)片區(qū)按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；二級(jí)片區(qū)按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
.。
在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
四、房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、爐灶等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
.。
.。
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無(wú)證駕駛
拘留多少天出來(lái)？《道路交通安全法》第九十九條規(guī)定，駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)按照駕駛證載明的準(zhǔn)駕車型駕駛機(jī)動(dòng)車;駕駛機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨身攜帶機(jī)動(dòng)車駕駛證。無(wú)證駕駛機(jī)動(dòng)車的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下
拘留。因此，無(wú)證駕駛?cè)绻惶幰?a href=../doc/juliu/ target=_blank>
拘留，
拘留天數(shù)為十五天以下。《道路交通安全法》第九十九條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處二百元以上二千元以下罰款：(一)未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證、機(jī)動(dòng)車駕駛證被吊銷或者機(jī)動(dòng)車駕駛證被暫扣期間駕駛機(jī)動(dòng)車的;(二)將機(jī)動(dòng)車交由未取得機(jī)動(dòng).
房子里別人有居住權(quán)可以賣嗎
房子里別人有居住權(quán)可以賣嗎一、房子里別人有居住權(quán)可以賣嗎?房子里別人有居住權(quán)產(chǎn)權(quán)人也可以賣房，但居住權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),居住權(quán)人不同意購(gòu)買時(shí),產(chǎn)權(quán)人可以出賣房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃
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刑法抽象危險(xiǎn)犯有哪些罪名？ 刑法抽象危險(xiǎn)犯有哪些罪名?抽象危險(xiǎn)犯指只要行為人實(shí)施了刑法分則中規(guī)定的犯罪行為，即具有產(chǎn)生某種后果的危險(xiǎn),無(wú)須再結(jié)合具體案情加以判斷的犯罪。危險(xiǎn)犯的一種。如盜竊槍支罪，立法者認(rèn)為盜竊槍支的行為具有抽象危險(xiǎn)，可能危及公共安全，因此只要實(shí)施盜竊槍支的行為，就構(gòu)成犯罪，不要求槍支被盜后足以造成現(xiàn)實(shí)具體的危險(xiǎn)才構(gòu)成犯罪。抽象危險(xiǎn)犯與具體危險(xiǎn)犯的區(qū)別，在于行為人實(shí)行的行為有無(wú)發(fā)生嚴(yán)重后果的危險(xiǎn)，是否需要結(jié)合案件具體情況判斷。前者只要行為人實(shí)施了特定的行為，即具有這種危險(xiǎn)，無(wú)須再結(jié)合案件具體事實(shí)來(lái)加以判斷，.
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