首頁>>
法律常識
浦口房產(chǎn)律師面向南京市浦口區(qū)及周邊地區(qū)，提供房產(chǎn)買賣、租賃、繼承等法律咨詢，專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、二手房產(chǎn)糾紛、定金返還、商品房遲延交房、遲延辦證、二手房合同解除、居間合同糾紛、公房變更承租人糾紛。
專業(yè)提供買賣房糾紛、商品房房屋買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑工程糾紛、房屋租賃糾紛、房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問等建筑房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)
.。
★浦口房產(chǎn)律師談商鋪投資陷阱
近兩年，商鋪買賣相關(guān)訴訟數(shù)量呈上升趨勢，暴露出交易過程中存在的一些問題
.。浦口房產(chǎn)律師結(jié)合近兩年的相關(guān)訴訟案件總結(jié)出以下三點(diǎn)問題，提醒市民注意不要重蹈覆轍
.。
一是商鋪產(chǎn)權(quán)明析是首要。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及最高人民.《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓的商鋪屬預(yù)售的，出賣人應(yīng)依法取得商品房預(yù)售許可證明;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
.。二手房交易還須注意商鋪是否被司法機(jī)關(guān)查封、是否存在抵押權(quán)等。如果出賣人不符合上述出賣條件或商鋪已被司法機(jī)關(guān)查封、或者已經(jīng)抵押給銀行會直接影響到商鋪買賣合同的效力及合同能否履行。因此，浦口房產(chǎn)律師認(rèn)為，確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)明析買受人在簽訂商鋪買賣合同前應(yīng)當(dāng)審查的首要環(huán)節(jié)。
二是理性判斷勿輕信廣告
.。根據(jù)《合同法》第十五條及最高人民.《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，只有特殊情況下才能視為要約。因此，浦口房產(chǎn)律師提示，實(shí)踐中遇到商鋪宣傳資料中“打造××商圈”、“引入××管理”等籠統(tǒng)、浮夸的廣告詞亦多僅被認(rèn)定存在夸大成分，屬商業(yè)吹噓，但不屬于商鋪買賣合同內(nèi)的主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容
.。買受人還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)商鋪的地理位置、周邊環(huán)境、客流情況、發(fā)展趨勢等綜合判斷商鋪是否具備投資價(jià)值，并且要有承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。
三是圖紙購鋪小心“貨不對板”。實(shí)踐中，買受人看圖紙購房的情況并不少見，實(shí)際交鋪時經(jīng)常有買受人投訴“貨不對板”。比如商鋪在平面圖上看起來方正，實(shí)際瘦長，或者平面圖上看到柱體占面積比例很小，實(shí)際相反。由于出賣人出示的多為平面圖、示意圖，沒有標(biāo)明具體長寬數(shù)據(jù)，商鋪內(nèi)柱體面積按規(guī)定計(jì)入套內(nèi)建筑面積，追究責(zé)任時很難找到確定的依據(jù)。為避免這樣的情況發(fā)生，浦口房產(chǎn)律師建議看圖購房時將圖紙作為合同的一部分，同時重要部分標(biāo)明數(shù)字，以便發(fā)生爭議時有據(jù)可尋。
★浦口房產(chǎn)律師談房產(chǎn)繼承程序
一、繼承開始
根據(jù)繼承法規(guī)定，繼承自被繼承人死亡開始。
二、繼承財(cái)產(chǎn)分割
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，繼承開始后，財(cái)產(chǎn)權(quán)利就發(fā)生法定轉(zhuǎn)移。浦口房產(chǎn)律師提示，對于房產(chǎn)來說，雖然還沒有辦理過戶手續(xù)，但權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，也就是說在繼承中，過戶僅是一個對外公示的程序而已。
有遺囑的，按遺囑進(jìn)行分割；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。
三、繼承過戶程序
1、開具被繼承人死亡證明，注銷戶口證明；
2、進(jìn)行繼承權(quán)公證：
（1）遺囑繼承時，提交死亡證明，遺囑，親屬身份證明，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明等材料；
（2）法定繼承時，提交死亡證明，親屬身份證明，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明等材料；
（3）遺贈繼承時，提交死亡證明，遺囑，房產(chǎn)證明，繼承人身份證明，接受遺贈公證書等材料；
3、房屋登記管理部門辦理過戶
.。
四、稅費(fèi)承擔(dān)
1、繼承權(quán)公證費(fèi)：房屋估價(jià)的2%；
2、房屋價(jià)值評估費(fèi)：
3、登記過戶稅費(fèi)：合同印花稅0.05%，權(quán)證印花稅5元，登記費(fèi)80元；
4、契稅：法定繼承免征，遺贈1.5%
.。
★浦口房產(chǎn)律師談借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)
首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理..和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；
其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求.查封并拍賣該房產(chǎn)；
再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承..而被其他人繼承；
最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同
.。
浦口房產(chǎn)律師認(rèn)為，在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
★浦口房產(chǎn)律師談地下車位無產(chǎn)權(quán)證如何索賠案例
一、案情簡介：
郭女士花費(fèi)26萬元購買了南京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的兩個車位。交付購買款后，房地產(chǎn)公司一直未給其辦理車位產(chǎn)權(quán)證
.。期間，郭女士要求房地產(chǎn)公司退還兩個車位款26萬元，遭到房地產(chǎn)公司的拒絕，為此，郭女士委托浦口房產(chǎn)律師訴至浦口區(qū)人民.，要求確認(rèn)購買車位合同無效，返還兩個車位款26萬元及利息
.。
二、.裁判：
人民.經(jīng)過開庭審理，查明了案件事實(shí)，房地產(chǎn)公司確無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證。經(jīng).主持調(diào)解，郭女士與房地產(chǎn)公司達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，房地產(chǎn)公司自調(diào)解協(xié)議生效之日起一個月內(nèi)退還26萬元的車位費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)的利息損失。
三、浦口房產(chǎn)律師點(diǎn)評：
車位買賣合同在實(shí)踐中比較常見，大部分業(yè)主在交付車位款后，開發(fā)商并未給業(yè)主辦理車位產(chǎn)權(quán)證
.。實(shí)際上，開發(fā)商并未取得這部分地下車位的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），所以這部分地下車位將不允許出租或出售
.。故在開發(fā)商沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，業(yè)主購買車位后，將無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證，由此將導(dǎo)致車位買賣合同無效。故而，業(yè)主應(yīng)及時督促開發(fā)商辦理車位產(chǎn)權(quán)證，如開發(fā)商在合理期限內(nèi)未予辦理，業(yè)主則應(yīng)盡快考慮以訴訟、調(diào)解等方式追回車位款，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯
.。
★浦口房產(chǎn)律師談延期交房的法律后果
（1）買受人的合同解除權(quán)
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形
.。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同
.。浦口房產(chǎn)律師指出，最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
（2）出賣人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民.《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
.。
浦口房產(chǎn)律師提示，該解釋雖然只適用于商品房買賣合同糾紛的處理，但其對于交房問題的規(guī)定，對非商品房的買賣合同糾紛的處理，也可以比照適用。
★浦口房產(chǎn)律師談商業(yè)房按照住宅出售，可以請求退房嗎
問：我是2007年購買了商住兩用房，合同約定2009年9月31號交房,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是商用房。買房時我提交了貸款資料,約定首付30%,貸款期限為20年,但現(xiàn)在開發(fā)商稱，因國家政策改變，要求增加首付為50%,貸款期限改為10年。我不想要這個房子了,該怎么做呢
浦口房產(chǎn)律師答：房屋性質(zhì)或?yàn)樯虡I(yè)，或者住宅，不可能兼具二種性質(zhì)，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。從貸款額度看，開發(fā)商是將商業(yè)房作為住宅對外出售，二者區(qū)別表現(xiàn)在：
1、土地使用權(quán)年限
.。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權(quán)最高年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；根據(jù)《物權(quán)法》第149條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。二者相比，商業(yè)房的土地使用權(quán)年限較短，使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。
2、貸款額度與利息
.。個人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長貸款期限為30年，商業(yè)貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優(yōu)惠。
3、居住成本。以水電為例，住宅的電水費(fèi)執(zhí)行民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商用房的水電費(fèi)則執(zhí)行工業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比民用標(biāo)準(zhǔn)高出30％左右。
4、居住環(huán)境
.。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，而商業(yè)房為經(jīng)營用途，業(yè)主可以開辦公司，影響其他業(yè)主的居住安寧。
《合同法》第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”開發(fā)商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商或訴訟的方式解除買賣合同
.。浦口房產(chǎn)律師提示，如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)房屋性質(zhì)，買受人也可根據(jù)《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請求.撤銷房屋買賣合同。（文邢萬兵）
★浦口房產(chǎn)律師談房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同
.。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣.有的房地產(chǎn)，.有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，浦口房產(chǎn)律師建議可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民.起訴
.。
★浦口房產(chǎn)律師談辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、..次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
★浦口房產(chǎn)律師談買房人什么情況下可以退房
在商品房的買賣過程中，買房人如果遇到一些情況可以解除合同，退房。很多當(dāng)事人反映退房難，下面我們就退房的幾種情形向大家列出來
.。主要是兩種情況可以退房，一種是合同約定解除情況，對于約定的解除合同權(quán)，要看合同的具體規(guī)定
.。法律法規(guī)一般不加干涉。第二就是法定的解除權(quán)，主要的類型有如下：
（1）、房產(chǎn)公司出售的房屋已經(jīng)被設(shè)立了抵押
（2）、房屋主體質(zhì)量不合格，經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢測，確系房屋有質(zhì)量問題的，不管房屋是否已經(jīng)交付，購買人夠可以要求退房
.。
（3）、延遲交房的情況，如果合同中沒有約定交房的日期，在購房人要求交房的三個月合理期限內(nèi)沒有交房，可以解除合同并且 退房
.。這種情況是比較少見的
（4）、面積誤差過大，如果房屋的面積誤差超過法律規(guī)定的百分之三的話，買房人可以要求退房
.。
（5）、房產(chǎn)公司將房屋賣給了多人，這種情況，買房人可以要求退房，等等情況
.。
★浦口房產(chǎn)律師談采光權(quán)糾紛如何維權(quán)？
1、因毗鄰建筑造成權(quán)利人住宅日照不足法定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)踐中主要有三種模式。..，起訴規(guī)劃部門，要求撤銷規(guī)劃許可或施工許可，勝訴的前提必須是規(guī)劃作出的主要依據(jù)不足；第二、起訴毗鄰建筑的開發(fā)商，以相鄰糾紛要求民事賠償，勝訴的前提必須是開發(fā)商違反規(guī)劃或權(quán)利人采光權(quán)受損事實(shí)的客觀存在；第三、起訴自有住宅的開發(fā)商，以質(zhì)量瑕疵要求民事賠償，勝訴的前提必須是開發(fā)商違反規(guī)劃或?qū)嶋H造成買受人采光權(quán)的侵害
.。
2、在開發(fā)商施工建設(shè)是依據(jù)規(guī)劃許可進(jìn)行，而權(quán)利人采光權(quán)又實(shí)際受到損害的情況下，權(quán)利人訴請獲得賠償或適當(dāng)補(bǔ)償?shù)闹鲝埻ǔ@得.支持
.。在毗鄰建筑已建成的情況下，無論哪種訴訟模式，訴請恢復(fù)原狀基本上不能得到.支持
.。
★浦口房產(chǎn)律師談遭受噪聲污染的怎么辦？
1、購買商品房是，購房人應(yīng)對噪聲污染予以注意
.。商品房規(guī)劃建成之前，毗鄰房屋的公路、機(jī)場、工廠如已規(guī)劃建成并投入使用，雖然買受人遭受噪聲污染的事實(shí)存在，但其要求開發(fā)商建設(shè)隔音設(shè)備的訴請可能不會得到支持。但是也有.持不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為即使公路事先存在也不能免除開發(fā)商對商品房受到噪聲污染進(jìn)行進(jìn)一步治理的責(zé)任，在治理后噪聲污染超標(biāo)的情況下，導(dǎo)致雙方購房合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房人可以解除合同
.。但是主流的態(tài)度是依據(jù)最高院，購房人非因其自身原因受到超標(biāo)噪聲侵?jǐn)_的情況下，從民法公平原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商采取相應(yīng)措施來緩解和補(bǔ)救
.。
2、是否構(gòu)成噪聲污染，具體測量數(shù)據(jù)出來后，購房人可登陸國家環(huán)境保護(hù)..對比。在構(gòu)成嚴(yán)重噪聲污染的情況下，即使購房人無證據(jù)證明受污染的損害后果，.可能支持購房人精神損害賠償?shù)脑V訟請求
.。
★浦口房產(chǎn)律師談商品房糾紛 要求修改合同條款不成定金能否退還？
2014年11月23日周某和開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》，約定周某購買某商品房一處，預(yù)售面積為138.23平米，同日周某交付了定金2萬元
.。合同中還表明：簽訂認(rèn)購書時，周某仔細(xì)閱讀過開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售合同》，開發(fā)商就合同內(nèi)容對周某做了充分的說明，雙方就各項(xiàng)合同條款達(dá)成一致意見。合同還約定，買房人同意在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》并支付相應(yīng)房款，選擇按揭付款方式付款的同時辦理按揭申請手續(xù)，并提供銀行按揭手續(xù)所必需的相關(guān)資料和證件。若周某未在約定的期限內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》，視為周某自動放棄購買權(quán)，開發(fā)商無需另行通知就可以將訂購房屋重新出售，定金不予退還。2014年11月28日，周某通過EMS寄送一封函件，內(nèi)容為要求修改《商品房預(yù)售合同》的部分條款，但雙方未能就此達(dá)成一致，于是周某起訴要求開發(fā)商退還定金。
浦口房產(chǎn)律師分析：
本案爭議的焦點(diǎn)是導(dǎo)致《商品房預(yù)售合同》無法簽訂的的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于誰。雙方簽訂的《認(rèn)購書》是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雖然雙方對《商品房預(yù)售合同》未能簽訂的原因各執(zhí)一詞，但是周某作為房屋的買受人有權(quán)對《商品房預(yù)售合同》的部分條款提出修改，他也通過郵件的方式明確的提出自己要求修改合同的意愿
.。因此周某在簽訂合同的過程中并沒有違約的行為。雙方并沒有在認(rèn)購合同書中體現(xiàn)合同主要條款的規(guī)定，故雙方最終協(xié)商不成，導(dǎo)致合同無法訂立，屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，不適用定金罰則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金2萬元。
.判決：《認(rèn)購書》解除，開發(fā)商返還周某定金2萬元。。
微信咨詢
專業(yè)律師
微信咨詢
⊙相關(guān)內(nèi)容:
·
南京市秦淮區(qū)律師事務(wù)所·
南京市雨花臺區(qū)律師事務(wù)所·
南京市江寧區(qū)律師事務(wù)所·
南京市六合區(qū)律師·
鹽城市律師會見鹽城市看守所在押人員程序
婚前財(cái)產(chǎn)婚后立遺囑有效嗎
一、婚前財(cái)產(chǎn)婚后立遺囑有效嗎? 婚前財(cái)產(chǎn)婚后立遺囑有效嗎一、婚前財(cái)產(chǎn)婚后立遺囑有效嗎?婚前財(cái)產(chǎn)婚后立遺囑的行為一般是有效的，婚前取得的財(cái)產(chǎn)是屬于個人財(cái)產(chǎn)，被繼承人是可以通過訂立遺囑的方式處置個人財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千一百三十四條2款規(guī)定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。”根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，自書遺囑的要求是：1、須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名;2、須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文;3、必須注明年、月、日，三項(xiàng)缺一不可。除此之外，遺囑有效還有以下要求：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力.
法律層面上什么是企業(yè)名稱權(quán)
法律層面上什么是企業(yè)名稱權(quán)一、法律層面上什么是企業(yè)名稱權(quán)?企業(yè)名稱權(quán)是指企業(yè)依法對其登記注冊的名稱所享有的權(quán)利，保護(hù)企業(yè)名稱權(quán)的途徑1、請求行政機(jī)關(guān)保護(hù)。對于侵犯企業(yè)名稱權(quán)行為的，被侵權(quán)人可以向侵權(quán)人所在地登記主管機(jī)關(guān)要求處理。登記主管機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人停止侵權(quán)行為，賠償被侵權(quán)人因該侵權(quán)行為所遭受的損失，沒收非法所得并處以5千元以上、5萬元以下罰款。2、提起民事訴訟。對侵犯企業(yè)名稱專用權(quán)的，名稱權(quán)人可以直接向人民
法院起訴。此外，對于他人使用注冊
商標(biāo)與企業(yè)名稱發(fā)生沖突的，當(dāng)事人依法.
自訴案羈押條件是怎么規(guī)定的 自訴案羈押條件是怎么規(guī)定的?1、有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有證據(jù)證明有犯罪事實(shí)是指同時具備下列情形：(1)有證據(jù)證明發(fā)生了犯罪事實(shí)。犯罪事實(shí)既可以是單一犯罪行為的事實(shí)，也可以是數(shù)個犯罪行為中任何一個犯罪行為的事實(shí)。對實(shí)施多個犯罪行為或者共同犯罪案件的犯罪嫌疑人，具有下列情形之一即可：有證據(jù)證明犯有數(shù)罪中的一罪的;有證據(jù)證明有多次犯罪中的一次犯罪的;共同犯罪中已有證據(jù)證明有犯罪行為的。(2)有證據(jù)證明犯罪事實(shí)是犯罪嫌疑人實(shí)施的。(3)證明犯罪嫌疑人實(shí)施犯罪行為的證據(jù)已有查證屬實(shí)的。
逮捕不.
有第三法定繼承人順序嗎 有第三法定繼承人順序嗎?沒有，民法典中只有第二序位繼承人。一般到了第二序位繼承人就足夠
遺產(chǎn)的分配了，如果沒有繼承人的，死者生前可以留遺囑指定繼承人，或者捐贈等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條之規(guī)定，立有遺囑的
遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，
遺產(chǎn)中.
父親去世宅基地繼承權(quán)嗎 父親去世宅基地繼承權(quán)嗎?父親去世子女對宅基地沒有繼承權(quán)，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：
遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著.
專業(yè)律師
·南京律師
·蘇州律師
·無錫律師
·常州律師
·鎮(zhèn)江律師
·揚(yáng)州律師
·泰州律師
·南通律師
·鹽城律師
·淮安律師
·宿遷律師
·徐州律師
·連云港律師
·南京勞動律師
·海事海商律師
