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法律常識
南京市律師為南京市浦口區個人和企業提供優質法律服務，服務范圍包括浦口區下轄的江浦街道、頂山街道、橋林街道、湯泉街道、星甸街道、永寧街道、泰山街道、沿江街道、盤城街道等9個街道、南京高新技術產業開發區、湯泉農場、老山林場、浦口經濟開發區、海峽兩岸科技工業園、珍珠泉旅游度假區。
業務范圍包括：公司法、合同欠款、離婚財產、遺產繼承、知識產權、債務清理、刑事辯護、房產糾紛、合同違約賠償、侵權索賠、損害賠償等
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★南京市浦口區簡介：
南京市浦口區位于南京市西北部，揚子江北岸，是國家重要醫藥基地，華東地區先進制造業基地、科教基地，輻射蘇北、皖東等地區的城市副中心，與六合區.同構成南京江北新區
南京市浦口區下轄9個街道辦事處，即江浦街道、頂山街道、橋林街道、湯泉街道、星甸街道和永寧街道，泰山街道、沿江街道、盤城街道由南京高新技術產業開發區托管；另有2個場，即湯泉農場和老山林場；3個省級開發區，即浦口經濟開發區、海峽兩岸科技工業園和珍珠泉旅游度假區
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浦口區新興的旅游產業起步良好，建成珍珠泉野生動物生態園、大吉旅游度假村
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江浦街道：高旺社區、西江口社區、老虎橋社區、華光社區、新河社區、鞏固社區、團結社區、珠江社區、八里社區、白馬社區、同心社區、火藥洲社區、七里橋社區、求雨山社區、烈士塔社區、人民橋社區、新合社區
頂山街道：吉慶社區、南苑社區、珍珠泉社區.、大新社區、珍珠路社區、龍虎巷社區、臨泉社區、金湯街社區、石佛社區
橋林街道：河南村、烏江社區、周營村、明因寺社區、林蒲社區、七聯村、茶棚村、濱江社區、西山社區、雙廟村、林東村、南一村、蘭花塘社區、百合社區、高湯村、石磧社區、劉公村、林山村、雙垅社區、勤豐村、五一村、福音社區、雙云村<{{intel}}>
湯泉街道：滴水珠社區、泉東社區、九龍社區、高華社區、金泉社區、三泉社區、泉西社區、陳莊社區、瓦殿社區、新金社區、龍華社區、龍山社區、龍井社區、大黃社區
星甸街道：石橋社區、石窯社區、星興社區、解放橋社區、.萬隆社區、石村社區、高廟社區、九華社區、湯集社區、山西社區、王村社區、雙山社區、十里社區、后圩社區
永寧街道：西葛社區、聯合社區、高麗社區、侯沖社區、友聯社區、東葛社區、大埝社區、張圩社區、永寧社區、大橋社區、青山社區
泰山街道：柳洲社區、中浦社區、天景社區、鐵橋社區、碼頭社區、津浦社區、橋北社區、浦東苑社區、錦城社區、花旗村、大橋社區、滄波門社區
沿江街道：馮墻社區、路西社區、復興社區、新化社區、京新社區、水城社區<{{intel}}>
盤城街道：板橋社區、雙城社區、新華社區、盤城社區、江北社區、渡橋社區、老幼崗社區、永豐社區、落橋社區
★南京律師以案說法：詐騙數額不能認定
詐騙罪屬財產犯罪，我國《刑法》第266條規定該罪屬數額犯，即以詐騙公私財物"數額較大"作為構成條件。因此，詐騙數額是詐騙犯罪的最重要事實，必須予以認真審查核實
.。決不能馬虎大意，輕易放過。《最高人民.關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》規定“個人詐騙公私財物2千元以上的屬數額較大”；據此，達不到此項要求，依法則不構成犯罪。
控方稱被害人徐某某被詐騙財物包括4萬多元及商務通一臺（值1800元）。但是否確實存在4萬多元這一款項呢？控方用以證明4萬多元的證據材料有:①被害人徐某某陳述：“其被騙去的公文包內有4萬6千元左右”，②被告人梁某在1月16日在公安機關訊問筆錄中供述：“我問劉先生有否帶錢在身，劉先生說他身上有4萬元左右（見該訊問筆錄第3頁8-9行）”
.。由此可見，被告人梁某并不確知公文包里是否確有4萬多元，只是聽劉先生口頭說的，其本人并無查點核實過，按證據的分類，這屬傳來證據，而非原始證據，無其他證據證明，不能認定其真偽
.。關于此項指控，實質只有被害人陳述一項孤證，顯然這不能認定案件事實
.。.眾所周知，任何一個證據都不能自己證明自己是真實的，必須依賴其他證據查證屬實，才能作為定案依據。而被告人后來堅稱自己是冤枉的，并否定了以前的供述，稱是被刑訊逼供的。這就更不能認定其真偽了！無論是被害人陳述，還是被告人口供，均屬言詞證據，而言詞證據容易受人的主觀因素干擾，由于人為的原因，如被害人基于不良的動機或被告人基于外部壓力往往會作虛假陳述。從而使言詞證據失真。<{{intel}}>
因此，審查言詞證據時應認真審查證據本身前后是否矛盾，與其他證據是否能夠相印證。從控方指控看，對這一數額的認定，除了上面提到的言詞證據外，無物證，無書證，也無其他證據材料。.因此，指控認定被害人被詐騙4萬多元的證據明顯不足，無法確認被害人是否真的被騙了.。既然如此，本案被騙財物只可能是商務通（該項指控也明顯證據不足，下文詳述），經區價格事務所估價鑒定，該物品價值1800元，.不足2千元，達不到法律規定構成詐騙罪詐騙數額較大的要求。因此，依法不能認定本案構成犯罪。
★南京律師以案說法：侵權
堆放物致害行為包括是滾落、滑落或者倒塌三種方式致人損害。滾落是指高處的堆放物滾下;滑落是指高處的堆放物滑下;而倒塌是指堆放物全部或者部分傾倒、坍塌
.。原告被被告堆放的水泥枕木砸傷，原告提供了報警案件登記表、證人證言、照片、視聽資料等證據，證據之間形成證據鏈條，足以證明原告被被告堆放的水泥枕木砸傷的事實
.。
首先，報警記錄無論是由誰報警，報警人匿名，鐵道新苑對面等地址信息是否正確，均不影響該證據材料證實小孩因砸傷向鐵北.報警的事實;<{{intel}}>
其次，兩份證人證言雖然與原告有利害..，但并不影響其作為證人的證明能力。趙鐵軍證言且與原告無任何利害..。三份證言即使在一些細節上有寫出入，但三份證言.同證實，原告因受傷從被告貨場背出來的事實，是無疑的;
再次，9張照片。被告一代理人與被告證人均承認系被告貨場所在地，地上有血跡、散落堆放及細小木棍固定水泥枕木無疑。至于具體由誰拍攝，拍攝時間，并不影響證據能力;<{{intel}}>
最后，視聽資料
.。該視頻資料里被告工作人員未否認砸傷原告的事實，并提出匯報;且被告一胡姓工作人員明確承認原告在被告處砸傷的事實，并要求原告法定代理人向上級反映的事實
.。被告為此答辯工作人員未親眼所見，系評論性語言，本代理人認為不能成立。其一，該人系被告單位工作人員;其二，系履行其職責的行為。其作出的行為理應由被告單位承擔責任
.。.且根據日常經驗法則，如果未得到上級授權，作為一工作人員怎么會談到具體的賠償金額呢?又怎么會對不是在自己場所砸傷的小孩承擔的責任呢?
★南京律師以案說法：無罪辯護
公訴機關對被告人丘某某的指控不符合實際情況
.。
起訴書指控“被告人丘某某在明知李某某提供的國有土地使用證在國土部門無檔案記錄的情況下，不按照規定核實李某某國有土地使用證真假，仍違反規定予以確認并上報領導審批”，辯護人認為這樣的指控完全不符合實際情況，真實的情況是丘某某對李某某的土地拆遷補償方案上報領導審批之前已經經過了上級政府部門即蘿崗區政府拆遷辦的領導陳x衡的拍板同意，.而且是由丘某某所在公司的領導吳某某指示張x利填寫整理資料，指示丘某某在經辦人一欄簽名的。因此起訴書指控完全無視事實
.。<{{intel}}>
根據丘某某的口供，李某某來到公司辦公室和公司的兩個領導吳某某、徐某某談土地補償事宜，談完后，李某某將戶口本、身份證、國有土地使用證交給丘某某復印，丘某某復印后將原件交還李某某，隨后丘某某將李某某的國有土地使用證的證件號碼發給拆遷辦的楊x翔，讓他到區檔案館查冊，查冊的結果是查不到李某某國有土地使用證的相關信息，.在這種情況下，丘某某立即按照工作要求將查冊的結果告訴了吳某某
.。從丘某某的這些行為可以看出丘某某是嚴格按照工作流程完成自己的工作任務，發現查不到李某某的國有土地使用證的相關信息后，..時間向領導吳某某進行了匯報。因此丘某某在工作中嚴格按照其職權范圍謹慎行事，既不存在任何的疏忽，也不存在超越職權、濫用職權的問題。
★南京律師以案說法：房產糾紛
被告辯稱已口頭通知原告交付，并向原告交付房屋，但一系列事實卻表明被告既未依法、也未按合同約定向原告交付房屋
.。
一般來說，房屋交付的條件分為法定的交付條件及合同約定的交付條件
.。.法定的交付條件是開發商需提供《建設工程竣工驗收備案表》及《房屋實測面積報告》。自1月1日起，.交房時還要出示《住宅分戶驗收表》，如超過合同約定的交付期限仍不能取得正式合法的《建設工程竣工驗收備案表》、《房屋實測面積報告》及《住宅分戶驗收表》的，應視為開發商逾期交房
.。
另根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書?！苯ㄔO部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》.第三條規定“房地產開發企業向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供宅質量保證書和住宅使用說明書”。.開發商交付房屋時，若未向購房人提供上述兩項文件的，購房人有權拒絕接收此房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
★南京律師以案說法：被告人的有罪供述與客觀事實不符，亦不符合常理。
1、被告人有罪供述：把沖有迷藥的開水，自己先喝一小口，再端給被害人喝，他全喝了;現場勘驗結果：杯內有水
.。
2、被告人有罪供述：趁被害人睡著時，在桌子上的錢包里，抓了一疊錢后離開現場;現場勘驗結果：沒有所謂的錢包，也沒有剩下的300元。并且，劉X仁無端將錢包放在桌面上，令人費解，他什么東西都不放在桌面上，只把錢包放桌面上。.
3、被告人從被害人的錢包里抓出一疊錢，結果剩下三張，這種方式令人費解，不符合常理
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★南京律師以案說法：鑒定結論不能作為證據
本案涉案財產鑒定明細表序號1至4號電纜的鑒定價格參數依據錯誤，其鑒定結論，不能作為認定本案價值的證據。
根據公訴機關的指控，王XX等盜竊電纜的次數.五次，而且每次所盜的電纜線規格型號、品牌品質、生產廠家以及購置時間、價格各不相同，但鑒定機關在對本案涉案電纜的價值進行鑒定時，均依據廠銷售價格作為鑒定的依據顯然錯誤，.從而鑒定結果也就當然錯誤，不能作為認定本案價值的證據。
對于盜竊罪來講，所盜竊的財物的價值關乎量刑的輕與重，是盜竊罪犯罪構成的客觀方面中的重要情節，是主要的犯罪事實
.。公訴方必須查明該事實，而且必須達到高度的證明標準，屬于必須用充分證據證明的至關重要的內容。本案在沒有任何有效證據對被告人王XX所盜電纜其品質品牌、生產廠家、購置價格進行證明的情況下，.就斷然認定涉案物品的數量、質量，進而由此認定涉案物品的價值，.這樣做是沒有任何事實和法律依據的，也無法排除其他可能性，無法排除合理懷疑。
★南京律師以案說法：租賃..
1.原告當庭向法庭提交了5月29日第二被告與其簽訂的一份承租房屋‘便條’。該‘便條’明確約定了出租人（所有權人原告）、承租人（第二被告）、租賃房屋（訴爭房屋一樓半間）、租賃期限（5月29日至3月29日）、租賃價款（10個月500元）
.。貌似‘便條’，確符合《合同法》有關租賃協議的要件
.。這也充分說明了本案原、被告雙方事實上已形成了一個房屋租賃..
.。
2.通過上述協議可以看出，訴爭房屋每半間每月50元，推定一間為每月100元，又因訴爭房屋.計四間，推定訴爭房屋租賃費每月400月。又因自5月29日至今，訴爭房屋仍然被二被告占有，故租賃期限應從5月29日至騰房之日。
3.在租賃期滿后，原告多次要求二被告騰出房屋，.二被告無故拒搬
.。加之從5月29日至今原告未收到任何租賃費用。且本案二被告更是無視國家法紀，將原告所有房屋的以前租戶強行趕走，將所收房租占為己有，致使原告至今在外租房居住。
通過上述事實和有關法律的規定，本代理人認為：二被告將原告所有財產占為己有的行為，嚴重侵犯原告財產權，應當立即停止侵害，并予以返還。而且二被告的行為對原告財產占有嚴重影響原告對其財產的使用、收益，并造成重大損失，應當依法賠償其損失。.為保護原告的合法權益，故懇請法庭依法支持原告要求二被告騰出房屋并支付房屋租賃費用以及承擔本案訴訟費用的訴訟請求！。
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用人單位辭退的原因都有哪些 用人單位辭退員工的，這屬于單位在行使法律賦予的辭退權，但要想行使也必須在規定的范圍內操作。按照《勞動
合同法》里面的規定，單位辭退員工需要由符合規定情形的原因才可以，那到底用人單位辭退的原因都有哪些呢？我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、用人單位辭退的原因都有哪些(1)在試用期內被證明不符合錄用條件的;(2)嚴重違反勞動紀律和用人單位的規章制度的;(3)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損失的;(4)被依法追究了刑事責任的。二、
合同沒到期辭退怎么辦用人單位在
合同還沒到期時.
試用期內可以隨便辭退勞動者嗎？ 用人單位與勞動者在試用期間內的權利相對比較淡，而法律在這段期間提供的保護也是比較少的，于是有的單位就在試用期內隨意的辭退勞動者。但從我國法律角度分析的話，單位在試用期內可以隨便辭退勞動者嗎？我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、試用期內可以隨便辭退勞動者嗎？試用期用人單位是不能能隨意辭退勞動者的，《勞動
合同法》第21條在試用期中，除勞動者有本法第39條和第40條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動
合同。用人單位在試用期解除勞動
合同的，應當向勞動者說明理由。因此用人單位無.
過失性辭退的情形都有哪些 用人單位在辭退員工的情況下，其中的一類就屬于過失性辭退，其實也就是在員工本身存在過錯行為的情況下，依法提前解除與其的勞動關系。而在過失性辭退里面也分為了很多種情形的，到底過失性辭退的情形都有哪些？我們馬上為你做詳細解答。一、過失性辭退的情形都有哪些因勞動者有過失而單方解除勞動
合同，一般為勞動者經試用不合格，或者勞動者違紀、違法達到一定嚴重程度，當出現此類許可性條件，用人單位無需向對方預告就可隨時通知解除勞動
合同。過失性辭退也稱即時辭退。根據我國《勞動法》的規定，勞動者有下列情形之一的可以即.
離婚男方不出撫養費要怎么辦
不管是
協議離婚還是訴訟
離婚，若此時確定孩子的
撫養權是歸女方的話，那男方就需要實際支付撫養費，實踐中是不能以夫妻
離婚而逃避自己對未成年子女應盡的撫養義務。但要是出現
離婚男方不出撫養費的情況，此時應該怎么處理比較好呢？詳細內容請一起在下文中進行了解。一、
離婚男方不出撫養費要怎么辦撫養費是父母或其他對未成年人負有撫養義務的人，為未成年人承擔的生活、教育等費用。我國法律上的撫養費，是指當這些人不能充分履行或不履行撫養義務時，支付給未成年人的費用。
離婚后，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的.
離婚嬰兒
撫養權該屬于誰
嬰兒一般都是指未滿兩周歲的孩子，在這種情況下要是父母
離婚的話，則也要同時對子女的撫養問題做出處理的。不過讓很多
離婚夫妻困惑的是此時不知道嬰兒的
撫養權應該屬于哪一方。對此，我們整理了相應的資料，將在下文中告訴您
離婚嬰兒
撫養權該屬于誰。離一、什么是孩子的
撫養權?什么是孩子的
撫養權?夫妻
離婚后，是從法律上解除了婚姻關系，夫妻間的相互的權利和義務隨之終止。但是，這并不意味著解除了婚姻關系也就解除了對孩子的撫養、教育的義務。這產生了孩子的
撫養權問題。
離婚后，孩子由誰撫育，應從有利于孩子健康成長的角度考.
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18013892489
