首頁>>
法律常識
南京市棲霞區離婚房產分割律師處理離婚房產分割、協議離婚、離婚訴訟、財產分割、子女撫養等難題，提供免費法律咨詢，專業代理離婚糾紛案件、離婚財產分割、子女撫養權等離婚案件。
南京市棲霞區離婚房產分割律師指導您如何分割離婚房產，幫助您草擬離婚房產分割協議，提供離婚房產分割、無效婚姻、子女撫養、婚前個人財產排除等法律咨詢服務
.。
棲霞區離婚房產分割律師說法：
一方婚前支付房款首期并辦理按揭手續，婚后繼續還貸的房產，不論房產證的取得時間
.?；橐龇ń忉屓?0條對此種情況作出了明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產歸由雙方協議處理
.。依前款規定不能達成協議的，人民.可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后.同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條..款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償
.。對補償的計算方式，筆者選取的是最高人民...奚曉明在著文時所寫的公式：雙方應.同分割部分=夫妻婚后.同還貸部分÷實際總房款（即總房款本金+已還利息）×離婚時房屋的市場價值，可見，該公式的理論基礎是“雙方對房產市值的貢獻”，這是婚姻法..次明確規定了類似情況的經濟補償原則。該原則在司法實踐中的運用賦予了審判法官一定的自由裁量權。
棲霞區離婚房產分割律師說法：
婚前雙方出資，但婚前辦理的產權證只登記一方名字的房產。此類情況在司法實踐中很常見，案件審理中當事人提供的證據直接影響著審判法官對出資事實和出資意向的判斷，從而影響案件的審理結果
.。如果在案件審理過程中主張權利的一方，沒有證據證明婚前出資的事實，即便事實上真的出資了，.也不支持該主張
.。如果主張權利的一方，有證據證明出資行為，但該行為屬于金錢贈與行為，該房產為產權證登記一方名下的個人財產，也不能在離婚時分割
.。如果主張權利的一方有證據證明婚前.同出資的事實，且有證據證明婚前是基于雙方認可所購房產為.同所有前提下進行出資的意向，在.審理中，雖該房產登記于一方名下，但房產應認定為夫妻.同財產，按.同財產分割。但如果當事人婚前的出資比例懸殊，在審判實踐中按照公平原則通常不會各半分割，法官會行使自由裁量權作出裁判。
棲霞區離婚房產分割律師說法：關于婚前按揭房的增值部分
由于通貨膨脹、房地產市場行情的變化以及房屋作為不動產本身的增值性，當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M行分割時應具體問題具體分析，不同情況區分處理。
如果一方婚前以個人財產購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產的情況下，房屋的整個產權屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購買并支付首付款，婚后夫妻.同還貸或者雙方約定為.同財產時，離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻.同財產進行分割。
對于第二種情形作為.同財產對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻.同財產分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質上講屬于婚前一方個人財產在婚前期間的收益，不同于一般性質的.同財產，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關因素并建立特殊的分割規則，這樣才能實現個人財產和另一方權利的雙重保護。
棲霞區離婚房產分割律師說法：有“部分產權”的公房，離婚時如何分割？
根據最高院最新的關于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
棲霞區離婚房產分割律師說法：私房的分割
在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型
.。
（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？
這是最簡單，也是處理的一種情形
.。
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為.同財產
.。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元
.。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元
.。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割
.。最高人民.關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定也是如此的
.。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及.同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為.同財產。需要說明的是，.同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻.有財產
.。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻.有財產
.。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無..的問題
.。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬..的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。
.。
微信咨詢
專業律師
微信咨詢
⊙相關內容:
·
南京中小企業法律服務方案·
南京債權債務律師，可以風險代理·
南京勞動仲裁律師，辦理勞動工傷案件·
南京離婚律師處理離婚財產和子女撫養糾紛·
宿遷市人民檢察院舉辦“檢察一日行”活動暨社會各界代表座談會
司法拘留最多多少天 司法
拘留的天數是多久
司法
拘留最多多少天司法
拘留是人民
法院為了保證審判活動正常進行，對實施了嚴重妨害訴訟活動的人，采取限制其短期限的人身自由的一種強制措施。
法院擁有司法
拘留的決定權。司法
拘留最長不超過15日。
拘留是對人身自由的限制，是對違法行為最嚴厲的處罰，只能由法定機構依照法律的規定適用。司法
拘留是由人民
法院依照法律對妨礙訴訟的行為適用的一種司法處罰，期限為十五日以下。根據“一事不再理”原則，對于判決、裁定已經發生法律效力的案件，除法律另有規定外，不得再行
起訴或受理。即在對違法行為作出
拘留的決定后，如果沒有新的違法.
人身傷害勞動誤工費是怎樣計算的? 人身傷害勞動誤工費是怎樣計算的?《最高人民
法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第20條規定，“誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。”“誤工時間根據受害人接受治療的
醫療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天?！薄笆芎θ擞泄潭ㄊ杖氲模`工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最后三年的平均收入計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴
法院所在地相同或者相近行業上一年度職工的平均
工資計算。”固定收.
故意殺害被繼承人的;故意殺害被繼承人是一種很嚴重的犯罪行為 故意殺害被繼承人的;故意殺害被繼承人是一種很嚴重的犯罪行為，不論成功與否都將喪失繼承權。二、為爭奪
遺產而殺害其它繼承人的;不管是法定繼承人還是遺囑形式的繼承人，不論繼承人順序，如果被繼承人以遺囑方式指定由該繼承人繼承的，可以確認遺囑無效，按相應法規處理。三、遺棄被繼承人或者虐待被繼承人情節嚴重的;遺棄被繼承人是指遺棄有撫養義務但沒有勞動力又沒有生活來源的繼承人，虐待被繼承人指使用非法手段對繼承人實施身體或者精神上的折磨，都將喪失繼承權。情節是否嚴重可以從實施虐待行為的時間、手段、后果和社會影響來.
商業賄賂行為量刑標準是什么
商業賄賂行為
量刑標準是什么入罪標準為：商業賄賂給付方個人行賄在1萬元以上的，單位行賄數額在20萬元以上的，應予追訴;商業賄賂的收受方如果將收受的賄賂款歸個人所有，數額達到5000元以上的應予追訴。
量刑標準為：數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役;數額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。但法律不是公式，具體的標準得根據案件情節來綜合考慮。二、商業賄賂犯罪客體商業賄賂罪侵犯的是市場經濟正常運行秩序。商業賄賂犯罪發生于商品流通領域，是一種流通型經濟犯罪，它首先破壞的是公平競爭的市場秩序。.
交通事故人身損害鑒定標準是什么？
交通事故人身損害鑒定標準是什么
傷殘等級鑒定是等受傷者出院傷情穩定后申請具有資質的鑒定機構來做的，以下是做出
傷殘等級的鑒定的參考標準：【一級
傷殘】(一)、顱腦、脊髓及周圍神經損傷致：1、植物狀態;2、極度智力缺損(智商20以下)或精神障礙，日常生活完全不能自理;3、四肢癱(三肢以上肌力3級以下);4、截癱(肌力2級以下)伴大便和小便失禁。(二)、頭面部損傷致：1、雙側眼球缺失;2、一側眼球缺失，另一側眼嚴重畸形伴盲目5級。(三)、脊柱胸段損傷致嚴重畸形愈.
專業律師
·南京律師
·蘇州律師
·無錫律師
·常州律師
·鎮江律師
·揚州律師
·泰州律師
·南通律師
·鹽城律師
·淮安律師
·宿遷律師
·徐州律師
·連云港律師
·海事海商律師
·老律師網
