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法律常識
蘇州合同糾紛律師專注合同糾紛案件，擅長重大復雜合同案件
.。提供合同訴訟，合同審查，合同修改等合同法律服務，代理了多起有重大影響的合同案件，以及與合同有關的合同詐騙、貸款詐騙等犯罪案件的刑事辯護。
蘇州合同糾紛律師提供法律咨詢、合同起草、風險防范、壞賬處理、主張經濟損失和違約責任等法律服務，堅持以專業為本，盡力為客戶提供合同法專業法律服務。
○蘇州合同糾紛常見問題：
如何保證借貸..符合法律規定？ 如何確保借出去的錢“有去有回”？
如何追討證據不夠充分的債權？ 如何簽訂合同更能保障自身權益？
合同簽訂后，對方不履行怎么辦？ 合同約定的定金、訂金有何區別？
合同履行出現重大瑕疵如何保障權益？ 合同一方違約，違約責任如何處理？
一般保證和連帶保證哪個好？
○蘇州合同糾紛律師
合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律..產生、變更與消滅的法律事實以及法律..的內容有著不同的觀點與看法
.。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。
合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭議；合同文字語言理解不一致之爭議；合同是否已按約履行之爭議；合同違約責任應當由何方承擔及承擔多少之爭議；合同是否可能單方解除之爭議
.。
合同當事人簽訂合同之后，理想的狀態是當事人各自分別按照合同規定之內容完成應履行之義務，直至合同圓滿終止
.。在實踐中，由于各種各樣的原因，既有合同當事人主觀的原因，也有情勢變遷方面的客觀原因
.。導致合同在簽訂之后的履行過程中會出現各種各樣的，或大或小的糾紛。
○蘇州合同糾紛律師的產品與服務：
定制法律顧問（包括常年/專項法律顧問）、公司設立、變更、公司治理、公司清算、破產、商事訴訟與仲裁、各類商務合同草擬與審查、債務處理、公司股權收購/轉讓、商業秘密保護體系建設及侵犯商業秘密訴訟、特許經營、與公司相關的經濟犯罪刑事辯護、法律培訓等等
.。
1、各類合同、借款協議等文書的起草；
2、律師函撰寫和發送；
3、各類債務的追討；
4、合同效力糾紛處理；
5、合同違約責任追討；
6、合同損失的索賠；
7、擔保責任糾紛處理；
8、擔保責任的追償；
9、其他與合同、債務相關的法律事務。
○蘇州合同糾紛律師的以案說法
1、黃某某訴蘇州市某服飾有限公司特許經營合同糾紛案
2、蘇州公司買賣合同糾紛案件高效有力辯駁，原告被迫撤訴
3、用別名簽合同，巧用法律手段追回貨款
4、許某訴譚某民間借貸案勝訴
5、蘇州某紡織品公司訴揚州某制衣廠買賣合同糾紛案
6、徐某訴譚某買賣合同糾紛案
7、歐某與徐某民間借貸糾紛案勝訴
8、陳某某訴史某某股權轉讓合同糾紛案勝訴
9、被告欠款不還，訴訟成功追回款項
10、租車不還，.判決返還車輛及支付車輛使用費
11、黎某訴張某民間借貸糾紛勝訴
.。
○蘇州合同糾紛律師談合同訂立時需要注意什么
簽約對象的主體資格：當前，經營單位的性質、種類、背景比較復雜，為防范欺詐行為，減少交易風險，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應當查看一下對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件，有的企業因連續兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業執照，如果你稍一疏忽，就可能掉進一些不法分子設置的陷阱
.。
合同條款必須對等性：合同是當事人之間設立、變更、終止權利義務的協議，合同法明確規定當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務，一方享受權利，必須承擔義務，合同條款的對等性是公平原則的重要內容。不要簽義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內容
.。同樣，也不要簽訂權利多、義務少的、責任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯
.。
注意定金與“訂金”的區別：定金是債的一種擔保方式，合同法規定當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保
.。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金
.。可見定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認定為預付款，不具有擔保功能。
注意項目分包合同的特殊要求：公司承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對項目進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止項目轉包和分包或者規定未經發包方同意，承包商不得將項目轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或發包行為無效
.。對工程項目進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題并要求其征得發包方同意將工程轉包或分包給我方
.。
仲裁機構名稱要寫具體、明確：有的合同在約定仲裁事項時，只是籠統的寫一旦發生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決
.。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點而對仲裁機構沒有約定，實際上不具有任何法律效力。根據仲裁法的規定，當事人在訂立仲裁協議或約定仲裁條款時，應當選定仲裁委員會。所以對仲裁機構必須寫具體的名稱，如蘇州仲裁委員會、南京仲裁委員會
.。如果沒有寫具體名稱，發生糾紛后只能由當事人協商簽訂補充協議予以明確，協商不成原仲裁協議或合同仲裁條款無效。
○蘇州合同糾紛律師談解除合同與支付違約金只能擇一行使。
1、我國實行的是補償性違約金，違約金是對違約造成損失的提前確定。理論上認為，違約金有補償性、懲罰性兩種，補償性違約金是對違約行為造成損失的彌補，解除合同與支付違約金在這里是不可以同時適用的;懲罰性違約金是對違約方違約行為的懲戒，不以損失是否存在為依據，也只有在懲罰性違約金中，才存在懲罰違約行為與解除合同并存。我國《合同法》規定，當事人可以在合同中約定一定數額的違約金或違約金計算方法，但如約定違約金低于造成的損失，一方可以請求人民.或仲裁機構予以增加;如約定違約金過高于造成損失，當事人可以請求人民.或仲裁機構予以適當減少。其中說明，當事人對違約金的處分權雖應受到尊重，但并非沒有度，而是不能過高或低于，即違約金只是當事人對違約行為可能造成損失的事前預定，我國所實行的是補償性違約金，而不是懲罰性違約金。
2、要想獲得全部補償性違約金必須以繼續履行合同為前提。補償性違約金包括了因違約行為而造成直接損失及可得性利益損失，可得性利益只有在合同履行完畢時才能產生
.。如果劉某選擇解除合同，合同將不再履行，作為補償性違約金損失之一的可得性利益便不復存在，也就不能得到合同履行完畢時才能產生的可得性利益
.。蘭某則不應賠償劉某的該可得性利益的損失。也就是說，劉某要想獲得全部的違約金，就必須履行合同。
3、解除合同不是承擔違約責任的方式。《合同法》第九十七條規定 合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 其中表明，解除合同的法律后果是一種包括返還不當得利和賠償損失在內的民事責任，損失也僅僅是指直接損失并不包括可得性利益損失
.。即解除合同的法律后果不包括支付違約金在內的違約責任
.。也就是說，劉某要想解除合同，就不能獲得全部的違約金。
○蘇州合同糾紛律師談合同履行
如果合同履行發生困難、受到挫折或有意外情況發生使合同履行受到影響， 這時您要做的就是要對合同的簽定和前期履行情況做一個書面總結，反映出當時整個過程的主要事實，并及時與對方溝通，書面通報現在的合同履行情況和面臨的困難以及要解決的問題，請對方及時回應并報告其準備采取的應急措施和立場。
如果對方不予理睬，請及時用特快專遞或掛號信的方式，將書面商請函寄給對方，申明自己對于合同履行所持的態度和解決方案，敦促對方及時采取措施進行補救，并講明利害..!
對于性質比較重大的合同，如果合同履行出現問題，對雙方影響較大的，應慎重行事， 請律師起草一份律師函給對方，以引起對方的高度重視，為以后的訟爭打下基礎
.。及時記錄此后的合同履行情況以及雙方為處理問題而進行的洽談包括談判記錄和諒解備忘錄等
.。
《合同法》第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易.慣履行通知、協助、保密等義務。
討論第五十一條無權處分制度，須從本法關于買賣合同的定義說起。本法..百三十條規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同
.。”此與我國臺灣地區民法第三百四十五條關于買賣合同的定義，有重大區別。該條規定：“稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權于他方，他方支付價金之契約。”區別在于：我國臺灣民法將買賣合同定義在“約定”，即學說上所謂“負擔行為。”負擔行為指發生債權債務的行為，即債權行為
.。與之相對的是“處分行為”，指直接發生權利變動的行為，即所謂物權行為和準物權行為
.。按照臺灣學者的解釋，該條系采德國民法嚴格區分債權行為與物權行為的立法理論，買賣合同性質上屬于債權行為，僅發生當事人間的債權債務，要發生標的物所有權移轉，另須由雙方就所有權移轉達成物權合意，即區別于買賣合同的物權合同
.。鑒于我國大陸學者通說，不采德國民法關于物權行為的立法理論，及民法通則第七十二條將所有權變動作為合同的直接效力，因此合同法..百三十條關于買賣合同的定義，對負擔行為與處分行為一體把握，將處分行為納入債權行為之中，視標的物所有權變動為買賣合同直接發生的效果。
○蘇州合同糾紛律師談合同終止協議書
甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號________合同，現因__________________________________________使____方無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該合同于___年___月____日予以終止。因終止合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償
.。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協議。
本協議由雙方簽字蓋章，并經鑒證機關審查證明后生效。協議書一式___份，由雙方各收執___份，鑒證機關收存一份，送___份。
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章) 鑒證機關：(蓋章)
代表人：(蓋章) 代表人：(蓋章) 鑒證人：(蓋章)
年 月 日
○蘇州合同糾紛律師談與合同直接相關的犯罪有以下幾種：
一、合同詐騙罪
第224條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的
二、貸款詐騙罪
第193條有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；
（二）使用虛假的經濟合同的；
（三）使用虛假的證明文件的；
（四）使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；
（五）以其他方法詐騙貸款的。
三、簽訂、履行合同失職被騙罪
第167條國有公司、企業、事業單位直接負責的主管人員，在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
四、國家機關工作人員簽訂、履行合同失職被騙罪
第406條國家機關工作人員在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，致使國家利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
.。
○蘇州合同糾紛律師談提存的程序：
1、債務人應向清償地提存機關提交提存申請該申請應載明：提存的原因，標的物及其種類、數量，標的物受領人的姓名、地址或者不知誰為受領人的理由等基本內容。此外，債務人應提交有關債務證據，以證明提存申請載明的提存物確系其所負債務的標的物，并還應提交有關債權人遲延或者無法向債權人清償的相關證據
.。對于債務人提交的提存申請及有關證據，提存機關應進行審查，以決定是否應予提存
.。
2、債務人提交提存物對債務人的提存請求經審查符合提存條件的，債務人應向提存機關或指定的保管人提交提存標的物，提存機關應予接受并進行妥善保管
.。
3、提存機關授予債務人提存證書提存機關在收取提存申請及提存物后，應向債務人授予提存證書
.。提存證書與清償受領證書具有同等的法律效力。
4、通知債權人受領提存物在提存時，債務人應附具提存通知書。在提存后，應將提存通知書送達債權人
.。
○蘇州合同糾紛律師談后合同義務
所謂后合同義務，指合同的權利義務終止后，當事人依照法律的規定，遵循誠實信用原則，根據交易.慣履行的義務
.。合同的權利義務終止后，當事人應當履行哪些義務，并沒有一定之規，依誠實信用原則應履行的義務，均應為后合同義務的范圍
.。 后合同義務的內容根據交易.慣確定。合同的內容不同，后合同義務也不同，法律不可能針對個案確定后合同義務的內容，但按照交易.慣，某類合同終止后，當事人通常的行為準則，應作為后合同義務
.。所謂交易.慣，一方面指一般的民商事活動應遵循的.慣，另一方面指當事人雙方長期交易..中形成的.慣
.。
遵循誠實信用原則，根據交易.慣，合同終止后的義務通常有以下幾方面：
一、通知的義務。合同權利義務終止后，一方當事人應當將有關合同的權利義務終止的情況通知另一方當事人
.。比如，債務人按照合同的約定全面履行債務后，應當通知債權人債務履行的情況；債務人將標的物提存的，應當通知債權人標的物的提存地點和領取方式。
二、協助的義務。合同的權利義務終止后，當事人應當協助對方處理合同的權利義務終止的善后事務。比如，合同解除后，需要恢復原狀的，對于恢復原狀給予必要的協助；合同的權利義務終止后，對于需要保管的標的物協助保管。
三、保密的義務。保密指保守國家秘密、商業秘密和合同約定不得泄露的事項。商業秘密，指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息
.。除了國家秘密和商業秘密，當事人在合同中約定保密的特定事項，合同的權利義務終止后，當事人也不得泄露。比如，承攬合同的定作人要求承攬人對承攬的家庭裝修情況予以保密的，承攬合同終止后，承攬人不得將裝修情況告知他人，泄露了秘密造成定作人損失的，承攬人要承擔損害賠償責任。。
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