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萬州區新鄉鎮建筑工程法律咨詢
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建筑工程法律常識:
·商品房預售合同價格糾紛的處理
  商品房預售合同的投資數額大、履行期限長,所以,從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內,可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面,預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛;另一方面,預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前,商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規定,所以各地的處理
·二手房買賣合同中的違約責任
  在二手房買賣合同中,會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續、逾期交房等行為,都會約定相應的違約責任。  如果從自身角度出發,將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為,每逾期一日,支付總房款的千分之一,這比央行規定的逾期罰息標準要高得多,有些甚至高達千分之五,這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢?其實不然,因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的,如果買家要求賣家承擔較高的違約責任,那么,賣家同樣可以
·二手房中的車位、綠化問題
  車位,搶位的尷尬。一些房齡較長的二手房小區沒有建設地下停車場或專門的車位,小區空地或鄰近街道便成了臨時停車場。隨著私家車數量的增加,有限的空地完全不能滿足停車需求,搶位成了車主們面對的最大尷尬。晚上晚歸,要擔心自己的愛車沒地方停。所以對于有車族來說,購買二手房時,一定要了解清楚該小區內的車位情況,順便也要了解小區周圍停車場的信息,以防萬一。綠化,空中的花園。綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一,但這一標準在二手房市場中并不通行。按照
·不按期交付商品房糾紛的處理
  在商品房預售合同糾紛中,預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的,有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的,等等。對于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數預購方都要求預售方退還房款(解除合同)并承擔違約責任。當然,也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛,我們認為
·以房養房的風險
  “以房養房”不再是一成不變的房產投資模式,需要更加關注以下五個方面:其一,如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證,轉讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產權證為準,將會使許多因為沒有及時辦理產權證的投資者造成收益損失。其二,如果考慮長久出租,要想維持原有居住品質和租金水平,還應每隔5年左右重新裝修,更換部分家具家電。其三,根據上例中的房產租賃市場行情,綜合考慮各種因素。目前出租房屋的
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