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法律常識
南京市律師為南京市雨花臺區公民和企業提供專業法律服務，律師服務范圍包括雨花臺區雨花經濟開發區、軟件谷、板橋新城3個管委會和雨花街道、賽虹橋街道、西善橋街道、板橋街道、鐵心橋街道、梅山街道等6個街道，48個社區居委會、15個社區村委會
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業務范圍：債務清理、刑事辯護、離婚財產、房產糾紛、合同違約賠償、侵權索賠、損害賠償等
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◆南京市雨花臺區簡介：
南京市雨花臺區下轄雨花經濟開發區、軟件谷、板橋新城、6個街道。
雨花街道社區：康盛社區、翠竹園社區、翠島花城社區、丁墻社區、花神廟社區、雨花社區、.青團路社區、普德村社區、能仁里社區、雨花臺社區、鳳凰山社區、吉山社區、云臺山社區、青龍山社區
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賽虹橋街道社區：賽虹橋社區、長虹路社區、玻纖院社區、小行社區、菊花里社區、安德門社區、龍福社區、鄧府山社區
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西善橋街道社區：西善橋社區、油坊社區、古遺井社區、福潤社區、西善花苑社區
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板橋街道社區：板橋社區、綠洲社區、.建通社區、孫家社區、三山社區、永安社區、新建社區
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鐵心橋街道社區：景明佳園..、第二、第三社區居委會，春江新城..、第二、第三、第四社區居委會，鐵心社區、尹西社區、定坊社區、高家庫村社區、馬家店社區、翠嶺銀河社區。
梅山街道社區：中興路社區、上怡新村社區、梅清苑社區、梅嶺社區、梅欣社區
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雨花經濟開發區社區4個：近華社區、天保社區、西寇社區、天后社區。
板橋新城社區4個：柿子樹社區、古雄社區、大方社區、新林社區
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◆南京市雨花臺區律師以案說法：合同變更
依據我國合同法第六十一條、第六十二條的規定，即使合同約定不明，被告也無權采取霸道的做法，強令原告接受其無理的變更合同內容的要求。
在本案雙方為付款發生糾紛時，被告一再要求原告與其簽訂補充協議，被告的做法有無事實和法律依據？雙方已簽訂的合同是否存在重要條款欠缺唯須按被告的做法才能解決問題，否則合同無法履行？代理人認為，前述問題根本就是被告無理糾纏，其實解決并不難。我們看一下雙方已簽訂的合同，對付款約定為：合同簽訂時原告應支付50000.00元作為購房定金，.第二部分房款300000. 00元由被告結清銀行貸款，.雙方辦理房屋過戶后由原告支付給被告，第三部分房款由原告辦理銀行按揭貸款后，由銀行將貸款直接劃入被告在貸款銀行開設的賬戶中。按合同條文理解及常理，第二筆款什么時候拿主動權在被告，.因為只要被告結清銀行貸款，<{{intel}}>雙方辦理房屋過戶后該筆款即應由原告支付給被告；至于第三筆款，已選定的貸款銀行興業銀行個人二手房貸款有關事項“辦理時限”中明確的時間為：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。.事實上，在合同簽訂后不久，興業銀行即出具了該筆貸款已經審批通過的意見，并要求雙方盡快辦理有關手續；也就是說如果被告予以配合的話，可以在10日左右拿到第三筆款項，由此可見被告如本著誠信和可行的原則配合過戶和提供相關資料，如前面所述，合同完全可以履行完畢
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◆南京市雨花臺區律師以案說法：股票糾紛
原告稱已交付60萬元現金純屬“隨意編造”
1、難道原告有能力“未卜先知”隨后幾個交易日一定能盈利83674.86元呢？因為只有“未卜先知”一定能賺8萬多元，才能正好湊足150萬元。顯然，原告不具備“未卜先知”的能力，但卻具備“隨意編造”的能力
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2、很簡單：如果沒有盈利，原告則稱已支付現金68萬；.如果相反虧損8萬，原告則稱已支付現金76萬；現在是出具《借條》之后盈利8萬多，那么，原告則稱此前現金支付60萬元
.。由此可見，<{{intel}}>此前是否現金交付、交付多少現金完全是原告“隨意編造”
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事實上，原告也只能“隨意編造”。.因為總款由股票和現金兩個部分組成，.而股票市值是不確定的
.。如果股票漲了，原告則稱交付的現金較少；如果股票跌了，原告則稱交付的現金較多。由此可見，原告所稱的現金交付具有多大的隨意性和欺騙性。
◆南京市雨花臺區律師以案說法：遺產繼承
被繼承人劉某某生前未立任何遺囑對訴爭房屋進行處分，各繼承人應按法定繼承份額對訴爭房屋進行分割。
被繼承人劉某某于2001年3月去世，.生前沒有立下任何遺囑處分訴爭房屋，且繼承人對該訴爭房屋至今沒有依法進行分割
.。根據《繼承法》第二十六條之規定：夫妻在婚姻..<{{intel}}>存續期間
所得的.同所有的財產，除有約定的以外，.如果分割遺產，應當先將.同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。據此，該訴爭房屋應作為夫妻.同財產，原告張xx應首先享有其一半產權，剩余50%的產權應為被繼承人劉某某的遺產，由原、被告作為..順序繼承人.同繼承
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◆南京市雨花臺區律師以案說法：損害賠償
原告訴請各項賠償合法有據，證據確實充分，應予支持
診斷證明書系原告出院后，在遵醫囑進行檢查、康復過程中，醫療機構根據原告實際情況，有針對性地對原告受傷部位術后康復及對工作、生活的影響作出的醫學診斷，并有醫師簽名，.且該醫師為治療過程中原告左下肢內固定的手術者、右下肢內固定的手術者之一，其對護理時間的診斷是結合了治療過程及出具時的實際情況作出的，是合法有效并符合客觀實際的。法律沒有對出具診斷證明的時間進行強制性限制，因此，該證明在出具時間上沒有瑕疵。
原告因事故致失血性貧血，住院期間多次輸血補充，加之兩次手術，對身體的傷害比較嚴重，加強營養既是治療需要，又是生活常識，結合原告身體多處受傷且雙下肢骨折非常嚴重的實際情況，營養費數額訴求1050元，.合情合理，且于法不悖
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◆南京市律師以案說法：工傷
本次事故導致原告右股骨干開放性粉碎性骨折、右側脛腓骨雙骨折和左股骨近端粉碎性骨折、左側股骨內側髁骨折，分別進行了內固定手術，出院后避免負重，行動不便，至今個人生活仍不能完全自理，<{{intel}}>且還需按醫囑進行功能鍛煉。這種情況在今天的開庭過程中，原告的進出是由兩個人攙扶的已經說明。原告所在單位已將原告作自動離職處理，.不再發放工資，既失去了工作又喪失了收入，誤工費理應得到賠償。誤工時間應不低于護理。同時，.醫囑明確兩人護理且指明了具體的時間，相應的護理費也應賠償
.。.法律沒有規定單位出具的工資證明必須加蓋財務章，民訴意見第77條對此表述內容為：“……并加蓋單位印章”，原告提供的所有單位證明上均蓋有所在單位公章，符合上述規定。病歷和事故卷宗不關于原告工作單位的記載，因其法定職責與原告工作無關，因此，不能作為認定與原告單位證明相沖突的依據。
◆南京市雨花臺區律師以案說法：房產買賣
原告與被告依法訂立的房屋買賣轉讓合同受法律保護，雙方都應自覺履行，被告故意不履行義務應承擔違約責任
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按照我國合同法第八條的規定，雙方依法訂立的買賣轉讓合同（以下簡稱合同）對雙方均有法律約束力，雙方都應當依約履行義務，不得擅自變更或者解除
.。但本案被告在收取原告定金后，.拒不履行義務，編造種種借口強令原告接受其變更合同的要求，最后直接向原告及中介方表態房屋不賣了，擅自解除合同，已經違反了法律規定及雙方的約定，應依法承擔違約責任：雙倍返還定金并賠償原告的損失
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◆南京市雨花臺區律師以案說法：人身損害
原告在雇員活動中遭受到人身損害，被告柳召場應當承擔全部賠償責任，同時被告劉某某也應承擔賠償責任。
最高人民.《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第九條..款規定：“雇員在從事雇傭活動中致人損害的，雇主應當承擔賠償責任；雇員因故意或者重大過失致人損害的,.應當與雇主承擔連帶賠償責任……”.第十一條..款規定：“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。雇傭..以外的第三人造成雇員人身損害的，.賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求雇主承擔賠償責任.......”。依據上述法條可以看出雇主對于雇員的人身損害應當承擔無過錯責任，即雇員在從事雇傭活動中所遭受的人身損害應當由雇主承擔賠償責任
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代理人認為，本案中原告受到的傷害是在雇傭活動中而且被告柳召場存在重大過錯
.。首先，被告柳召場使用的是沒有客運資質的農用車接送雇員往返工地干活，很明顯違反了農用車的正常用途；.其次，該農用車是否進行了相應的年審，駕駛員（即本案中的被告劉某某）是否具有相應的駕駛資格等這一系列的問題被告柳召場.是否進行了相應的核實確認都不得而知。從以上兩點可以看出被告柳召場在接送雇員往返工地的過程中存在著重大過錯，應當承擔不可推卸的賠償責任。<{{intel}}>同時被告劉某某作為直接侵權人也應當承擔賠償責任
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◆南京市雨花臺區律師以案說法：損害賠償
陳某指示和安排劉某幫忙推自卸車的行為不屬于王某承攬范圍內的事務，由此給原告造成損害的，王某不承擔賠償責任
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陳某在某村某組建房，將地基開挖的業務交由王某承攬，.雙方成立承攬合同..，王某指派劉某從事具體的地基開挖作業。對王某而言，承攬人的合同義務就是完成地基開挖
.。根據最高人民.關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第十條規定，承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任
.。但定作人對定作、指示或者選任有過失的，.應當承擔相應的賠償責任
.。故如果原告是在劉某從事地基開挖作業即完成王某的承攬工作過程中受傷的，<{{intel}}>陳某又沒有過失，那么王某作為承攬人應承擔賠償責任。而本案原告的損傷并非發生在地基開挖過程中，而是地基開挖完成后，陳某另行指示和安排劉某幫忙推自卸車的過程中。推自卸車并非陳某與王某約定的承攬范圍，根據合同法的相關規定，變更合同內容必須經當事人協商一致，.由于陳某并未就指示和安排劉某幫忙推自卸車一事與王某協商一致，因此王某的承攬范圍未發生變更，故原告的損害與王某的承攬活動無關，王某對原告的損害不承擔賠償責任。<{{intel}}>
◆南京市雨花臺區律師以案說法：減輕賠償
本案的原告劉某某自己存在重大過錯，應當減輕被告恩施市電力公司和被告何某某的賠償責任。
首先，被告何某某進入原告租住的房屋晾曬衣物是經過了原告同意的，原告對被告何某某正在進行的危險行為并沒有勸說和阻止；其次，原告劉某某未對原告黃絲雨盡到法定監護責任，.在被告何某某正在實施危險行為時，.而原告黃絲雨出于好奇在一旁觀望，原告劉某某應到意識到危險發生的可能性，但疏于對孩子的看管，而讓沒有安全防范意識的黃絲雨靠近正在實施危險行為的被告何某某；最后，在原告觸電后未能采取正確的施救措施而導致自己受傷
.。.因此，原告劉某某自身存在重大過錯，應當減輕被告電力公司和被告何某某的賠償責任。.
◆南京市律師以案說法：借貸糾紛
本案被告作為商事合同一方商事主體注意到原告退款要求存在的問題的可能性
本案中，第三人馬某某以原告要求退款為名義欺騙被告將款項轉出存在以下顯而易見的問題，理應引起被告注意：(1)持假的授權委托書提出轉款要求的所謂“燃料公司的代理人”本身是合同履行過程中被告的代理人，<{{intel}}>其他任何人在辦理退款事宜中作為該“燃料公司的代理人”都有其可能性和合理性，倒也有可能不必引起注意，單單就是馬某某本身就是在原被告之間的合同履行代理被告負責發煤的這樣一個角色.向被告提出原告授權其辦理退款事宜，.應當足以引起注意;(2)款項數額巨大;(3)轉出款項收款人及收款賬戶是原告以外的其他主體的銀行賬戶(這些銀行賬戶除了不是原告的銀行賬戶，同時也不是原告支付給被告款項所用的其他賬戶);<{{intel}}>(4)轉出款項的.用途根本不符合涉案合同的約定(馬某某所持假的授權書所載原告要求被告退款至指定賬戶的用途為安排運輸、點裝和煤源，但實際上合同約定中原告根本沒有義務承擔安排運輸、點裝和煤源的費用);(5)原被告之間的通訊聯絡沒有中斷、也沒有其他不可抗力導致被告無法聯絡到原告。
◆南京市雨花臺區律師以案說法：離婚孩子
孩子出生到現在5年期間，一直是原告及其原告父母一起.同生活，并就近就讀軍區聯勤部機關幼兒園，離原告租房的地方很近，這對孩子的學.很方便。孩子平時的教育、生活都是原告悉心照顧，原告有較高的文化素養和生活自理能力，.思想健康、性格開朗，<{{intel}}>注重與孩子的溝通與交流，能多方面啟發和教育孩子，有利于孩子的身心健康成長。反觀被告，<{{intel}}>性格偏激，受家庭成長環境等客觀條件限制，在思想觀念和生活性格上，.不利于孩子樹立正確的生活觀念和健康的生活情況
.。孩子不僅是父母的希望，更是祖國的希望，如果孩子生活不健康的成長環境熏陶教育成偏激的思維方式，那么給社會也將造成不和諧的因素。。
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