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法律常識(shí)
鎮(zhèn)江專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提供專業(yè)房產(chǎn)買賣、租賃、繼承等法律咨詢，擅長(zhǎng)房屋買賣糾紛案件、房產(chǎn)繼承糾紛案件、房屋拆遷糾紛辯護(hù)、房屋租賃等糾紛案件，處理鎮(zhèn)江市區(qū)、丹徒區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、京口區(qū)、丹陽(yáng)市、句容市等房產(chǎn)糾紛案件。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師業(yè)務(wù)范圍：
1. 房屋買賣糾紛
包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛、公房買賣糾紛、城鎮(zhèn)私房買賣糾紛、農(nóng)村房屋買賣糾紛等等
2. 房產(chǎn)繼承糾紛
房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
3. 房屋拆遷糾紛
房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
4. 房屋租賃糾紛
房屋租賃需依法簽訂租賃合同，合理規(guī)定清楚雙方的權(quán)利與義務(wù)，因房屋租賃往往因一些細(xì)節(jié)產(chǎn)生糾紛，尤其是涉及到租金大額的房屋租賃、廠房租賃或企業(yè)辦公場(chǎng)所租賃、公房租賃等等，情況會(huì)更加復(fù)雜。
5. 房產(chǎn)分割糾紛
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因同居..而產(chǎn)生房屋.有的情形較為常見(jiàn)，戀愛(ài)雙方一般出于結(jié)婚目的而.同購(gòu)置房產(chǎn)，但又由于各種原因最終未能結(jié)婚，分手后.有財(cái)產(chǎn)的分割就成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
6. 相鄰權(quán)糾紛
相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰..時(shí)所享有的權(quán)利
.。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利
.。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力
.。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人
.。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況， 將房屋所有權(quán)證書(shū)提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)
.。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛
.。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面承諾。
▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師談房產(chǎn)贈(zèng)與：
實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈(zèng)與行為也就成為無(wú)效的行為，也會(huì)發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈(zèng)與人，房產(chǎn)受贈(zèng)人在此期間對(duì)該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無(wú)效行為，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)
.。當(dāng)然，對(duì)實(shí)際生活中，那種為分散財(cái)產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間
.。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù)，將己有的一套房屋無(wú)償贈(zèng)與給其弟，并單方寫(xiě)了贈(zèng)與書(shū)后申辦了公證，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，也未交付房屋，2000年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈(zèng)與的房屋，其弟訴到.，.判決此贈(zèng)與未成立。
▲鎮(zhèn)江出租房屋需要辦理的手續(xù)有哪些?
在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代辦署理人應(yīng)首先向公安.提交私房出租申請(qǐng)書(shū)及產(chǎn)權(quán)證實(shí)，承租協(xié)議，治安承包協(xié)議書(shū)
.。
公安.審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部分辦理出租登記手續(xù)，符合出租前提的，由房管部分頒發(fā)《私房出租許可證》
.。
租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫(xiě)租賃登記表，租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)存案
.。
私有棲身房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)，建筑結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)備，租賃部位與面積，租賃用途，租賃年限，房房錢額，交付方法，維修責(zé)任等。
在以下情況下，私有棲身房屋出租人可以解除租賃..并收歸房屋，以保障自己的權(quán)益： 1： 承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或無(wú)合法理由閑置不用連續(xù)半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流動(dòng)，損害公.利益;3： 承租人無(wú)端累積6個(gè)月不交付房錢的;4： 承租人擅安閑承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。
▲鎮(zhèn)江買賣房產(chǎn)需要注意什么？
1、二手房設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
2、費(fèi)用結(jié)算
二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公.維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用
.。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的.，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
▲鎮(zhèn)江二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些
二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征
.。賣方承擔(dān)。
4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅
.。買方承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅
.。
8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。。
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重大行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的？
重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的？在我們的日常生活當(dāng)中對(duì)于一些違法行為，但是不觸及到刑事法律的，通常情況下都會(huì)使用行政法律來(lái)進(jìn)行處罰，這也就是
行政處罰，
行政處罰的力度相比較刑法來(lái)說(shuō)是比較小的，但是也具有一定的威懾性，很多人想了解一下。重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的?一、重大
行政處罰制度的規(guī)定是怎樣的?重大
行政處罰備案制度第一條為加強(qiáng)行政執(zhí)法重大
行政處罰備案監(jiān)督，維護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，根據(jù)《徐州市重大
行政處罰備案審查規(guī)定》，結(jié)合行政執(zhí)法工作實(shí)際，制定本制度。第二條.
故意傷害致人輕傷二級(jí)可以取保候?qū)?/u>嗎
故意傷害造成了對(duì)方輕傷二級(jí)的，基本就可以認(rèn)定構(gòu)成犯罪了，即故意傷害罪。但如果是過(guò)失造成的輕傷二級(jí)，這樣的情況下是無(wú)法認(rèn)定構(gòu)成犯罪的。當(dāng)然，涉嫌構(gòu)成了犯罪，那么在偵查過(guò)程中就有可能對(duì)嫌疑人采取刑事
拘留、
逮捕等措施，那此時(shí)輕傷二級(jí)可以
取保候?qū)?/u>嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、輕傷二級(jí)可以
取保候?qū)?/u>嗎犯罪嫌疑人家屬或者
律師可以向辦案提出申請(qǐng),是否批準(zhǔn)由辦案機(jī)關(guān)決定。在司法實(shí)踐中,如果對(duì)被害人進(jìn)行賠償達(dá)成諒解
協(xié)議后,更容易辦理。《刑事訴訟法》第六十七條明確規(guī)定，人民
法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)有下列情形之.
遂寧市信息公開(kāi)有什么規(guī)定？ 遂寧市信息公開(kāi)有什么規(guī)定？政府的工作一般都會(huì)涉及到老百姓的利益而必須作為當(dāng)事人的老百姓能夠知悉所有的事項(xiàng)，而如果行政工作太過(guò)隱秘就會(huì)讓老百姓產(chǎn)生不信任的感覺(jué)而無(wú)法很好的配合政府的相關(guān)工作。下面就讓我們告訴您遂寧市信息公開(kāi)有什么規(guī)定？一、遂寧市信息公開(kāi)有什么規(guī)定？第一條 為了規(guī)范政府信息公開(kāi)工作，提高政府工作透明度，保障公民、法人和其他組織的知情權(quán)、參與權(quán)，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法履行職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》及《四川省政務(wù)公開(kāi)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。.
外地人在廣州買房條件是什么? 外地人在廣州買房條件是什么?1、滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有當(dāng)?shù)氐?-5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等;2、貸款的話，還需提供廣州收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期
工資流水等等。3、廣州各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個(gè)人購(gòu)房遷戶口程序與廣州籍人士基本相同。4、外地人向廣州銀行貸款買房需要條件：(1)同意以廣州所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。(2)廣州
借款人年齡加
借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60.
國(guó)家賠償申請(qǐng)時(shí)間有哪些規(guī)定？ 國(guó)家賠償法的規(guī)定是為了讓公民能夠在受到國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的侵害時(shí)及時(shí)救濟(jì)自己的權(quán)利而設(shè)置的，申請(qǐng)國(guó)家賠償是需要一定的程序和時(shí)效的，在知道自己的權(quán)利被侵犯之后應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解相關(guān)的法律規(guī)定，那么國(guó)家賠償申請(qǐng)時(shí)間在法律中是怎么規(guī)定的呢，讓我們來(lái)為您解答。一、國(guó)家賠償申請(qǐng)時(shí)間有哪些規(guī)定?國(guó)家賠償時(shí)效有限制嗎?有。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行.
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