南京房產(chǎn)律師咨詢解答房地產(chǎn)、建設(shè)工程等相關(guān)領(lǐng)域法律問(wèn)題.。旨在為有房產(chǎn)法律需求的個(gè)人或團(tuán)體提供專業(yè)法律服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、二手房糾紛、商品房買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑工程糾紛、房屋租賃糾紛、房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問(wèn)等建筑房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù).。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式
        1、項(xiàng)目單體轉(zhuǎn)讓，由于這種轉(zhuǎn)讓形式受《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定約束太多，實(shí)踐中較少采用；
        2、融資，這種形式要看具體的項(xiàng)目而定，例如項(xiàng)目的周期、項(xiàng)目的盈利預(yù)期等。
        3、合作或合伙經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，這種形式風(fēng)險(xiǎn)較大，除了市場(chǎng)的因素外，更多的是雙方的誠(chéng)信；
        4、將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股價(jià)可以由雙方議定（但是涉及國(guó)有股權(quán)時(shí)有特別規(guī)定），可以全部轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也可部分轉(zhuǎn)讓，根據(jù)實(shí)際情況而定；通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式從而達(dá)到項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的目的在中國(guó)當(dāng)今采用較多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，約占項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的85%.。正是由于這個(gè)原因，本..側(cè)重點(diǎn)在于項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓.。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：可以要求退房的情形
        一、交付房屋  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息.。
        二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效  目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房.。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
        三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)  發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房.。
        四、無(wú)法得到貸款  如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
        五、拿不到產(chǎn)權(quán)證  由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房.。
        六、房屋面積誤差超過(guò)3%  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，.會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
        七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用  根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用(如前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差)，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。
        八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押  如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)支招：防購(gòu)房貸款出現(xiàn)問(wèn)題而擔(dān)責(zé)
        由于開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，高檔樓盤議價(jià)空間也逐步放大。在某研究機(jī)構(gòu)工作的季先生準(zhǔn)備入市抄底，投資一套房屋.。2009年3月，季先生看中了溧陽(yáng)天目湖的一個(gè)別墅樓盤。在簽署《商品房預(yù)售合同》前，季先生詢問(wèn)貸款每月還款數(shù)額，售樓小姐說(shuō)首付三成，如果貸三十年，銀行可以按照基準(zhǔn)利率下浮26個(gè)基點(diǎn)，每月還款額只有1萬(wàn)多元.。季先生對(duì)銀行提供的優(yōu)惠利率頗為動(dòng)心，也深信樓盤的升值潛力.。但考慮到購(gòu)房款近350萬(wàn)元，異地投資風(fēng)險(xiǎn)較大，且自己在南京還有一套住房尚未還清貸款，便至南京.律師事務(wù)所房產(chǎn)部咨詢貸款購(gòu)房事宜.。
        南京房產(chǎn)律師咨詢分析：
        二套房貸至今尚未放開(kāi)，由于有“已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付比例不得低于40％”的硬性規(guī)定，而且銀行貸款審批有一個(gè)程序，有一些不確定性因素，尤其是受政策影響很大。購(gòu)房者要對(duì)自己的支付能力、貸款條件和貸款審批的可能性作出正確的判斷.。
        在本案中，南京房產(chǎn)律師咨詢時(shí)注意到開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售合同》，補(bǔ)充協(xié)議中約定：“購(gòu)房者在合同簽訂60天內(nèi)未辦理完畢按揭貸款手續(xù)或未能以開(kāi)發(fā)商同意的方式付清房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面終止合同，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商賠償總房?jī)r(jià)款20％的違約金。”也就是說(shuō)，如果季先生貸款不足只能自行解決，否則將承擔(dān)巨額的違約金。而且季先生是二次購(gòu)房，很有可能與銀行正式談貸款問(wèn)題時(shí)遇到麻煩。
        對(duì)此，南京房產(chǎn)律師咨詢時(shí)考慮到本案投資的可行性，結(jié)合可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，防止因貸不出款而承擔(dān)違約責(zé)任，建議季先生設(shè)置開(kāi)發(fā)商代辦貸款條款，并調(diào)整補(bǔ)充條款的約定為“如果根據(jù)買房人已提供的手續(xù)資料而辦不出金額為萬(wàn)元，利率為的貸款的，不視為買房人違約，買房人有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任”.。兩個(gè)星期后，季先生給精文房產(chǎn)部打來(lái)電話：銀行沒(méi)有按照開(kāi)發(fā)商曾說(shuō)的優(yōu)惠利率批準(zhǔn)貸款；考慮到還款壓力，決定放棄本次投資購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商也同意解除合同，并如數(shù)退還了首期款.。
        南京房產(chǎn)律師在此提醒，買房人應(yīng)當(dāng)在簽署定金協(xié)議或買賣合同前，尤其是購(gòu)買第二套房屋前此，把自己有房貸的情況和收入情況，詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行工作人員，問(wèn)清楚該銀行的貸款政策和貸款審批通過(guò)的可能性；并對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的合同文本仔細(xì)研讀，防止因貸款不成而承擔(dān)巨額違約金。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：如何避免出現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛
        網(wǎng)友提問(wèn)：如何避免出現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛？如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益？
        ..回復(fù)：據(jù).統(tǒng)計(jì)，近兩年  各地的房地產(chǎn)投訴和糾紛越來(lái)越多，并呈上升趨勢(shì)。
        而且，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛總是主要集中在商品房產(chǎn)樓時(shí)間、建筑質(zhì)量、購(gòu)房合同、物業(yè)管理等方面.。糾紛出現(xiàn)的主要原因是：購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)不了解，盲目跟從，進(jìn)行不理智投資或簽定的房地產(chǎn)合約條款不全面、不明確，對(duì)違約責(zé)任缺乏規(guī)定等。所以，  的辦法是在購(gòu)房前做充分的調(diào)查了解，熟悉房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)，避免房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。
        (1)購(gòu)房前充分調(diào)查、了解欲購(gòu)物業(yè)的全面情況。
        投資者準(zhǔn)備置業(yè)時(shí)，應(yīng)先了解目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況和環(huán)境，明確房地產(chǎn)目前的走勢(shì)，從而選擇較好的投資時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，投資時(shí)機(jī)選擇在低潮、復(fù)蘇階段能夠獲得較滿意的回報(bào)。然后，要了解本地的房地產(chǎn)行情及目前市場(chǎng)上物業(yè)的分布情況，根據(jù)自己的投資目的選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)種類、位置及其價(jià)位。
        (2)確保合同的合法性和完備性。
        簽定購(gòu)樓合同時(shí)，先要查驗(yàn)發(fā)展商的法人資格及其行為是否合法.。一個(gè)手續(xù)齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù).。其次，要看發(fā)展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對(duì)雙方的權(quán)力、義務(wù)是否明確.。一個(gè)合法的購(gòu)樓合同應(yīng)包括：
        ①房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、房號(hào)等；
        ②房屋的面積；
        ③房屋附屬設(shè)置、裝修標(biāo)準(zhǔn)；
        ④房屋的價(jià)格；
        ⑤購(gòu)房付款方式及期限；
        ⑥樓房交樓時(shí)間；
        ⑦違約責(zé)任等。
        (3)選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的發(fā)展商和承建商。
        房屋質(zhì)量的好壞是百年大計(jì)，然而，目前由于我國(guó)的質(zhì)量監(jiān)督手段和辦法還不是很齊全和科學(xué)，建筑隊(duì)伍五花八門，施工質(zhì)量難有保證。所以，樓房的質(zhì)量一方面以最終的質(zhì)檢為依據(jù)，另一方面就是注意承建商的資質(zhì)和信譽(yù).。
        (4)注意小區(qū)配套及完善物業(yè)管理.。
        房屋交樓并不代表已具備了良好的居住條件，優(yōu)質(zhì)的小區(qū)應(yīng)配備幼兒園、小學(xué)、花園、購(gòu)物店、甚至游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。目前，各地逐漸出臺(tái)了小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，物業(yè)管理已有法可依。
        (5)尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢、代理.。
        由于房地產(chǎn)價(jià)值大，各種手續(xù)、程序繁多，購(gòu)房者房地產(chǎn)知識(shí)及法律知識(shí)有限，故尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢和辦理可  限度地減少投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得理想物業(yè).。購(gòu)房者可以委托專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情，以及簽約、過(guò)款、辦證等一整套手續(xù)。規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般信譽(yù)較好，操作比較專業(yè)和規(guī)范，對(duì)行業(yè)的選擇、購(gòu)房手續(xù)的辦理及售后服務(wù)有較為充分的保證.。因此在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量選擇規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu).。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：提防商品房買賣中的格式條款
        格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款.。格式條款應(yīng)當(dāng)具有以下特征：
        一、內(nèi)容由一方預(yù)定，即合同的標(biāo)準(zhǔn)性。
        二、對(duì)象不特定，即交易對(duì)象具有一般性。
        三、內(nèi)容不容協(xié)商，即附合性，“要么訂立，要么走開(kāi)”。
        如：
        （1）在超市的出口處，標(biāo)示“貨品出門，概不負(fù)責(zé)”.。
        （2）商品瑕疵致不能使用，而要求退貨時(shí)，被店員告知，依其內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，退貨需于三日以內(nèi)或只許調(diào)換我店內(nèi)任何商品而不予退貨.。
        （3）住宿付壓金后，在房間門后或賓客需知上發(fā)現(xiàn)“房?jī)?nèi)任何物品之丟失毀損，均由賓客三倍負(fù)責(zé).。”
        （4）洗衣店、照像館之收費(fèi)或取衣（像）憑條背后印刷之所謂“條款”，均是收款、取物之憑證，均是在合同已成立，相對(duì)人已履行全部合同主義務(wù)（付款義務(wù)）后被告知的，無(wú)論是否提示，皆不應(yīng)被認(rèn)為屬合同條款，更匆論格式條款。
        （5）所謂“行規(guī)”“職業(yè)貫行”，若非為相對(duì)人在訂立合同之前或之時(shí)即可得而知，均不應(yīng)被認(rèn)為屬于合同之內(nèi)容。
        商品房買賣中的格式條款注意事項(xiàng)：
        一般商品房買賣用的合同都是范式的，但是，一些情況下也可能變成是格式合同，但是這其中的認(rèn)定，也頗具有爭(zhēng)議性，但是，如果很明顯的剝奪對(duì)方主要權(quán)利的或者加重對(duì)方責(zé)任的條款可認(rèn)定為格式條款，這就需要購(gòu)房人仔細(xì)甄別.。
        需要主要的是，當(dāng)事人要特別注意涉及權(quán)利義務(wù)的條款，一旦在上面簽字了，.一般會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是和購(gòu)房人進(jìn)行過(guò)協(xié)商，如果后果很不利，購(gòu)房人也要承擔(dān)，所以購(gòu)房人要慎重。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：關(guān)于涉外房屋的購(gòu)買對(duì)象：
    　　根據(jù)《關(guān)于用僑匯購(gòu)買和建設(shè)住宅的暫行辦法》的規(guī)定，華僑、歸僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞可以用僑匯在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買和建設(shè)住宅。凡有城鎮(zhèn)正式戶口的，均可用僑匯購(gòu)建住宅；原籍在農(nóng)村，在城鎮(zhèn)沒(méi)有親友的華僑，原則上在農(nóng)村購(gòu)建住宅，如要求在城鎮(zhèn)購(gòu)建住宅，需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。
    　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品房時(shí)只能購(gòu)買用外匯支付的外銷商品房。對(duì)于臺(tái)灣同胞，有些地區(qū)有特殊的優(yōu)惠政策，根據(jù)北京市《鼓勵(lì)臺(tái)灣同胞投資的若干規(guī)定》，臺(tái)灣投資者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以購(gòu)買內(nèi)銷商品房。 境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)建的房屋，屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，可以在國(guó)內(nèi)私有房屋市場(chǎng)上出售、交換，也可以繼承和贈(zèng)送，但必須到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù).。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：涉外商品房涉及的主要問(wèn)題：
    　　（1）關(guān)于商品房.有人產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題。兩人或兩人以上.同購(gòu)買一套或多套房屋時(shí)，一定要在《北京市外銷商品房預(yù)售契約》中注明每一個(gè).有人占商品房建筑面積比例，以便商品房產(chǎn)權(quán)分割和申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證件.。
    　　（2）外國(guó)企業(yè)和外國(guó)公民的中文名字問(wèn)題.。在辦理外銷商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，如果外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民的證件、文書(shū)是外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的，應(yīng)同時(shí)附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本.。這樣每一個(gè)外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民都有其對(duì)應(yīng)的中文名字。在外銷商品房預(yù)售契約中買方一欄應(yīng)填寫(xiě)中文名字。
    　　（3）證明個(gè)人身份問(wèn)題。個(gè)人購(gòu)房委托他人辦理的委托公證書(shū)應(yīng)同時(shí)公證其個(gè)人身份證件，否則市房地局無(wú)法確認(rèn)其身份.。比如華僑，只公證其護(hù)照，而沒(méi)有公證其長(zhǎng)期居留證，就不好確認(rèn)其華僑身份。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：涉外房屋繼承
        涉外房屋繼承是指有的房屋繼承，要涉及到外國(guó)人，或者涉及遺產(chǎn)在國(guó)外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。涉外繼承一般有下列情況：（1）被繼承人是外國(guó)人；（2）繼承人是外國(guó)人，或者繼承人中有外國(guó)人；（3）繼承人和被繼承人都是中國(guó)公民，但被繼承人在中國(guó)死亡時(shí)，有遺產(chǎn)留在國(guó)外；（4）繼承..中的法律事實(shí)發(fā)生在國(guó)外，如被繼承人僑居國(guó)外，死亡時(shí)在中國(guó)境內(nèi)有遺產(chǎn)。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：逾期支付房款引起的糾紛
    　　下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任.。因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：逾期交付房屋引起的糾紛
    　　上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任.。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛
    　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，  將房屋進(jìn)行保全.。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：要求返還定金引起的糾紛
    　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：因中介行為引起的糾紛
    如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛
    　　要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，.在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任.。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：因房屋質(zhì)量引起的糾紛
    　　由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)南京高級(jí)人民.的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：因“黑白合同”引起的糾紛
    “黑白合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用.。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按南京市高級(jí)人民.的規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
       但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”.。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

    ★南京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)解答：因戶口遷移引起的糾紛
        房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至.還是不會(huì)被受理.。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。.。

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專利申請(qǐng)人在第一次申請(qǐng)之后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以享有優(yōu)先權(quán)
    申請(qǐng)人自發(fā)明或?qū)嵱眯滦驮谕鈬?guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起，又在中國(guó)就相同主題提出專利申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先權(quán)的期限——申請(qǐng)人自發(fā)明或?qū)嵱眯滦驮谕鈬?guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起十二個(gè)月內(nèi)，又在中國(guó)就相同主題提出專利申請(qǐng)的，依照該外國(guó)同中國(guó)簽定的協(xié)議或者共同參加的國(guó)際條約，或者依照相互承認(rèn)優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)的期限申請(qǐng)人自外觀設(shè)計(jì)在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起，又在中國(guó)就相同主題提出專利申請(qǐng)的，可以.

專利局的審查期限
    專利局收到發(fā)明專利申請(qǐng)后，經(jīng)初步審查認(rèn)為符合要求的，公布的期限——專利局收到發(fā)明專利申請(qǐng)后，經(jīng)初步審查認(rèn)為符合要求的，自申請(qǐng)日起滿十八個(gè)月，即行公布。專利局可以根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求早日公布其申請(qǐng)。發(fā)明專利申請(qǐng)自申請(qǐng)日起，專利局對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查的期限——.

專利代理人應(yīng)注意的期限
    初次從事專利代理工作的人員，實(shí)習(xí)期滿方可發(fā)給《專利代理人工作證》的期限——初次從事專利代理工作的人員，實(shí)習(xí)期滿一年，專利代理機(jī)構(gòu)方可發(fā)給《專利代理人工作證》；中國(guó)公民可以申請(qǐng)專利代理人資格的法定年齡——十八周歲以上，具有完全民事行為能力的.

有特殊情形的不喪失新穎性的情形及期限
    根據(jù)《專利法》第二十四條規(guī)定，申請(qǐng)專利的發(fā)明創(chuàng)造在申請(qǐng)日以前，有特殊情形的及不喪失新穎性的期限：申請(qǐng)專利的發(fā)明創(chuàng)造在申請(qǐng)日以前六個(gè)月內(nèi)，有下列情形之一的，不喪失新穎性：（1）在中國(guó)政府主辦或者承認(rèn)的國(guó)際展覽會(huì)上首次展出的；（2）在規(guī)定的學(xué)術(shù)會(huì)議或者技術(shù)會(huì)議上首次發(fā)表的；（3）他人未經(jīng)申請(qǐng)人同意而泄露其內(nèi)容的。.

申請(qǐng)人要求優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)后提交第一次提出的專利申請(qǐng)文件的副本的期限
    根據(jù)《專利法》第三十條規(guī)定，申請(qǐng)人要求優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)的時(shí)候提出書(shū)面聲明，并且在三個(gè)月內(nèi)提交第一次提出的專利申請(qǐng)文件的副本.

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