南京商品房律師解答房地產(chǎn)法律咨詢(xún),專(zhuān)業(yè)解決房地產(chǎn)糾紛案件,如房屋購(gòu)買(mǎi)糾紛、二手房交易糾紛、拆遷安置等法律問(wèn)題,南京房地產(chǎn)律師事務(wù)所竭誠(chéng)為當(dāng)事人解決房產(chǎn)糾紛難題。    
        南京商品房律師專(zhuān)業(yè)解決房產(chǎn)糾紛案件,致力于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)訴訟、等領(lǐng)域.。提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛解決方案.。專(zhuān)業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件,解決房屋買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)交易、二手房買(mǎi)賣(mài)等房產(chǎn)糾紛,歡迎聯(lián)系.。

    ★南京商品房律師房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)為您提供商品房交易相關(guān)法律服務(wù)：
        1.為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房提供法律服務(wù)：
        2.接受委托人的委托，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房銷(xiāo)售主體及銷(xiāo)售條件進(jìn)行合法性審查，向委托人出具法律意見(jiàn)。
        3.參與委托人與出賣(mài)人關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)事宜的談判，審查、修改《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等法律文件.。
        4.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款貸款合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。
        5.接受委托人的委托，辦理所購(gòu)房屋預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)。
        6.協(xié)助委托人辦理房屋交接手續(xù)，辦理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議及其他爭(zhēng)議。

    ★南京商品房律師為出賣(mài)人出售商品房提供法律服務(wù)：
        1.參與委托人與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售事宜的談判，審查修改客戶(hù)與代理商的代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū).。
        2.協(xié)助委托人選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，起草、修改《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)法律文件。
        3.協(xié)助委托人審查有關(guān)樓宇預(yù)售、銷(xiāo)售的廣告合同.。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。
        4.協(xié)助委托人起草、修改《訂購(gòu)書(shū)》、補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。
        5.協(xié)助委托人起草、修改《預(yù)售合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。

    ★南京商品房律師為委托人組織預(yù)銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
        1.協(xié)助委托人參與房屋銷(xiāo)售涉及的洽商、談判，向委托人提供法律意見(jiàn)。
        2.協(xié)助委托人辦理有關(guān)預(yù)、銷(xiāo)售合同的公證手續(xù)。
        3.協(xié)助委托人辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。
        4.協(xié)助委托人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。
        5.協(xié)助委托人完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議等糾紛。

    ★南京商品房律師提供商品房銷(xiāo)售合同糾紛法律咨詢(xún)：
        1.是否應(yīng)當(dāng)退還支付的購(gòu)房轉(zhuǎn)讓金；
        2.預(yù)約合同的識(shí)別以及未能訂立本合同的法律后果；
        3.按日累計(jì)的違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算；
        4.在要求違約方繼續(xù)履行合同的情況下能否同時(shí)適用定金罰則；
        5.“借名買(mǎi)房”合同的有效性；
        6.出賣(mài)人必要的說(shuō)明、告知義務(wù)；
        7.交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期；
        8.合同解除權(quán)的形成和行使程序
        9.對(duì)未披露委托人的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定；
        10.政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，當(dāng)事人能否解除合同；

    ★南京商品房律師提供商品房預(yù)售合同糾紛法律咨詢(xún)：
        1.預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的合同是否有效；
        2.因相對(duì)人過(guò)錯(cuò)相信代理權(quán)存在致表見(jiàn)代理不成立；
        3.建筑物區(qū)分所有權(quán)中車(chē)庫(kù)約定不明情況下的歸屬問(wèn)題；
        4.關(guān)于違約責(zé)任的約定是否存在可撤銷(xiāo)情形；
        5.購(gòu)買(mǎi)的商品房通道受阻能否確認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；
        6.因政策導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)何方承擔(dān)；
        7.開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人未取得商品房預(yù)售許可證，是否構(gòu)成故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)；
        8.逾期辦證違約責(zé)任的認(rèn)定；
        9.征收，延誤是否構(gòu)成延期交房的理由；
        10.出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效，已取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，并根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任；

    ★南京商品房律師二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
        二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方支付購(gòu)房款是自行交割還是通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)付款；支付尾款的方式是現(xiàn)金支付還是貸款；貸款方式是中介提供擔(dān)保轉(zhuǎn)按揭還是賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后再由買(mǎi)方以房屋辦理抵押貸款支付尾款；支付尾款的具體時(shí)間；辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體時(shí)間；遲延支付購(gòu)房款的違約責(zé)任；遲延交付房屋的違約責(zé)任；遲延辦理過(guò)手續(xù)的違約責(zé)任等，如果這些基本內(nèi)容不明確將很容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生或是不利于糾紛的解決。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)盡量在主合同中就將主要事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，在主合同之外還需要補(bǔ)充約定的再簽署補(bǔ)充協(xié)議，不要本末倒置，以補(bǔ)充協(xié)議作為重點(diǎn)，主合同全是空白.。
        這里特別需要提醒的一點(diǎn)是  明確定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的時(shí)間.。二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議通常約定買(mǎi)方需向賣(mài)方支付一定數(shù)額的定金，并且定金在履行協(xié)議的過(guò)程中轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，但是通常都沒(méi)有約定定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的時(shí)間.。賣(mài)方通常主張定金在買(mǎi)方支付購(gòu)房尾款時(shí)才轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，買(mǎi)方通常主張定金在買(mǎi)方支付首付款時(shí)即轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，由此而引發(fā)首付款是否包括定金的糾紛。根據(jù)定金的性質(zhì)，在二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中  明確約定在支付購(gòu)房尾款時(shí)定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。
       另外對(duì)雙方違約責(zé)任進(jìn)行明確約定也是很有必要的，首先是可以督促買(mǎi)賣(mài)雙方積極履行自己的義務(wù)，其次是可以在發(fā)生違約行為時(shí)有明確的承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。如果不明確約定違約責(zé)任，守約方只能要求違約方賠償自己因違約行為遭受的損失，而損失是否存在和損失的數(shù)額是需要守約方來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任的，但是守約方往往很難證明損失的大小.。
        在二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛后應(yīng)積極收集對(duì)自己有利的證據(jù)，而不應(yīng)認(rèn)為自己有理而消極等待，打官司講究的是證據(jù).。比如在賣(mài)方違約拒收買(mǎi)方首付款的情況下，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)積極收集賣(mài)方拒絕收款的證據(jù)，可以錄音，發(fā)督促收款的書(shū)面通知，將應(yīng)當(dāng)支付的首付款提存等。如果買(mǎi)方只是消極等待，那么到時(shí)賣(mài)方可能反咬一口，主張買(mǎi)方遲延支付首付款而要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下買(mǎi)方需要承擔(dān)舉證責(zé)任證明是賣(mài)方拒收首付款，如果買(mǎi)方不能提供任何證據(jù)證明是賣(mài)方拒收首付款那么恐怕就對(duì)買(mǎi)方不利了。同樣在買(mǎi)方拒絕付款的情況下，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)督促買(mǎi)方付款，收集對(duì)自己有利的證據(jù).。
        在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)事人可以向南京商品房律師進(jìn)行咨詢(xún)，聽(tīng)取南京商品房律師的意見(jiàn)，也可以委托南京商品房律師代為處理相關(guān)事務(wù)，盡量防止法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，充分維護(hù)自己的合法權(quán)益.。

    ★南京商品房律師“公司落戶(hù)”應(yīng)在合同中明確約定
        南京商品房律師認(rèn)為，在實(shí)踐中，承租人將租賃房屋的地址注冊(cè)為公司地址的情形是極為普遍的，若承租人有意將租賃場(chǎng)所作為公司注冊(cè)地時(shí)，應(yīng)事先對(duì)承租的廠房或商鋪進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)查明承租的廠房或商鋪是否具備公司“落戶(hù)”的條件，避免無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，造成公司損失。對(duì)出租人而言，如果不想將自有廠房或商鋪?zhàn)鳛楣镜淖?cè)地址，可以在租賃合同中予以明確約定；同時(shí)，應(yīng)避免在租賃期滿(mǎn)后，承租方未及時(shí)將注冊(cè)地遷出，影響后續(xù)的出租.。
        避免購(gòu)房落戶(hù)紛爭(zhēng)“三部曲”
        針對(duì)以上案件反映出來(lái)的法律問(wèn)題，記者采訪了集美.民一庭法官詹雪霞.。
        南京商品房律師告訴記者，《戶(hù)口登記條例》第四條第四款規(guī)定：“戶(hù)口登記簿和戶(hù)口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力.。”證明公民身份是戶(hù)口最初始、最基本的效用。隨著社會(huì)的變遷、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、城市間的發(fā)展差距，戶(hù)口不再僅證明公民身份，戶(hù)口被賦予更多的價(jià)值，所附帶的效用也越多，直接影響到居民的教育、保障、購(gòu)房等。不少城市為控制外來(lái)人口的大量涌入，更是對(duì)戶(hù)口的取得嚴(yán)加限制。
        購(gòu)房落戶(hù)是獲得戶(hù)口的一種途徑，由學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)居高不下，連年攀升可見(jiàn)一斑。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因戶(hù)口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶(hù)口而引發(fā)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，詹雪霞給出了買(mǎi)房落戶(hù)的三個(gè)建議：
        ..，買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查二手房中原有戶(hù)主的戶(hù)口情況，如房屋原有的戶(hù)口數(shù)，是否可落戶(hù)及落戶(hù)的名額；應(yīng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍科詢(xún)問(wèn)辦理戶(hù)口遷移、落戶(hù)等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)清楚戶(hù)口遷出遷進(jìn)的相關(guān)流程；尤其對(duì)于異地購(gòu)房的買(mǎi)方，還應(yīng)了解自己是否符合購(gòu)房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶(hù)條件。
        第二，應(yīng)將售房人戶(hù)口的遷移作為賣(mài)方的義務(wù)明確寫(xiě)進(jìn)合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生.。因?yàn)槿魶](méi)有對(duì)戶(hù)籍問(wèn)題明確約定，一旦發(fā)生糾紛，由于戶(hù)籍問(wèn)題不是明確的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同必然涉及的內(nèi)容，因此主張權(quán)利的一方很可能會(huì)在訴訟中處于不利之地位.。
        第三，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以督促賣(mài)方積極主動(dòng)履行義務(wù)。在賣(mài)方未履行義務(wù)時(shí)，可依《合同法》..百零七條規(guī)定，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果遇到“戶(hù)口老賴(lài)”可向.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行.。
        “當(dāng)然，對(duì)于賣(mài)方而言，更應(yīng)事先了解戶(hù)口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實(shí)上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價(jià)；在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行依法成立的合同，以免訟累.。”.。

    ★南京商品房律師什么是無(wú)效商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
        無(wú)效合同指當(dāng)事人之間訂立的，由于欠缺法律規(guī)定的有關(guān)要件，不能發(fā)生設(shè)立、變更或終止民事..的合同.。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，具有下列情形的，買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)想的法律效果:
        ①無(wú)行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)行為能力人包括10周歲以下的未成年人和精神病人.。無(wú)行為能力人的民事行為應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人實(shí)施，無(wú)行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人簽訂，否則，屬無(wú)效合同.。
       ②限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人指年滿(mǎn)10周歲未滿(mǎn)18周歲的未成年人。但滿(mǎn)16周歲未滿(mǎn)18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的視為成年人。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)必須由其法定代理人代理，沒(méi)有經(jīng)法定代理人代理，限制行為能力人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同.。
       ③當(dāng)事人雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
        例如將國(guó)有房產(chǎn)惡意低價(jià)買(mǎi)賣(mài)損害國(guó)家利益，或者不經(jīng)其他房屋.有人同意而擅自出賣(mài).有房屋，損害其他.有人的利益的合同，是無(wú)效合同。
        ④房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式不合法的。
        房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式不合法的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)其他證據(jù)證明的，是無(wú)效合同.。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。

    ★南京商品房律師預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件
    　　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”說(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的.。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：
     　　1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)纭赌暇┙?jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷(xiāo)管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷(xiāo)商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓無(wú)效。”
     　　2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格.。
     　　3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)..處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效.。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購(gòu)人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買(mǎi)受，然后再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的.。當(dāng)然，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì).。
     　　4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效。最高人民.民(1996)2號(hào)文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效.。”從商品房的預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：..，如果商品房預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓.。例如分期付款中，商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓.。第二，商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，合同履行中，預(yù)購(gòu)方提出轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氄鞯妙A(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效.。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購(gòu)人倒賣(mài)合同，牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行.。第三，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐卣鞯妙A(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同.。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持原經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購(gòu)人履行合同情況。
     　　5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同.。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)人的地位.。這種預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贾皇呛贤黧w的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同，將阻止轉(zhuǎn)讓人對(duì)債權(quán)的處分權(quán)，故新預(yù)購(gòu)人沒(méi)有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律..形成，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人均不得反悔，但新預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。。

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犯罪未遂與犯罪中止的區(qū)分 有哪些
    犯罪未遂與犯罪中止的區(qū)分有哪些1、發(fā)生的時(shí)間不同。犯罪未遂發(fā)生在已經(jīng)著手實(shí)施犯罪以后，犯罪預(yù)備階段不存在犯罪未遂。犯罪中止則要求必須在犯罪過(guò)程中放棄犯罪，即在實(shí)施犯罪預(yù)備或者在著手實(shí)施犯罪以后，達(dá)到即遂以前放棄犯罪，均能構(gòu)成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中，犯罪未能得逞是由于行為人意志以外的原因，犯罪的實(shí)際結(jié)果違背行為人的本意，即欲為而不能為。在犯罪中止中，行為人出于自己的意志而主動(dòng)放棄當(dāng)時(shí)可以繼續(xù)實(shí)施和完成的犯罪，即能為而不為。這是犯罪中止與犯罪未遂的根本區(qū)別。3、行為結(jié)果不同。犯罪未遂的結(jié)果是.

離婚男方債務(wù)女方要負(fù)責(zé)嗎？
    離婚男方債務(wù)女方要負(fù)責(zé)嗎？這要看實(shí)際的情況；《婚姻法》解釋(二)第二十三條規(guī)定，債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形除外。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書(shū)向另一方主張追償?shù)模嗣?a href=../fy/ target=_blank>法院應(yīng)當(dāng)支持。根據(jù).

一、交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)輕微傷可以獲得賠償金嗎？
    一、交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)輕微傷可以獲得賠償金嗎？交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)輕微傷可以獲得賠償金，根據(jù)《民訴法》與《刑訴法》的規(guī)定，可以提起刑事附帶民事訴訟，在刑事審理期間將起訴狀提交到法院，也可以在刑事審理完畢后向法院單獨(dú)提出民事賠償起訴(這種方式有時(shí)間限制，在受傷后一內(nèi)之內(nèi)或者鑒定后一年之內(nèi))。二、交通事故傷殘的賠償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1、醫(yī)療費(fèi)醫(yī)療費(fèi)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。賠償數(shù)額，按一審法庭辯論終結(jié)前實(shí)際發(fā)生的數(shù)額確定。器官功能恢復(fù)訓(xùn)練所必要的康復(fù)費(fèi)、適.

離婚分割財(cái)產(chǎn)不公應(yīng)該怎樣辦理
    離婚分割財(cái)產(chǎn)不公應(yīng)該怎樣辦理《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”《婚姻法》第47條規(guī)定：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割共同財(cái)產(chǎn)。《最高院婚姻法司法解釋(二)》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者.

侵權(quán)商標(biāo)一般如何賠償？
    侵權(quán)商標(biāo)一般如何賠償1、以商標(biāo)法規(guī)定的計(jì)算方法確定侵權(quán)賠償額商標(biāo)法第三十九條規(guī)定：“賠償被侵權(quán)人的損失，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)或者被侵權(quán)人在被侵權(quán)期間因被侵權(quán)所受到的損失。”最高人民法院《關(guān)于侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)如何計(jì)算損失賠償額和侵權(quán)期限問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“在侵犯商標(biāo)權(quán)案件中，被侵犯人可按其所受到的實(shí)際損失額請(qǐng)求賠償，也可以請(qǐng)求將侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲利潤(rùn)(指除成本和稅金外的所有利潤(rùn))作為賠償額。對(duì)上述兩種計(jì)算方法，被侵權(quán)人有選擇權(quán)。”2、按商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)確定商標(biāo)價(jià)值，核算賠償額大多數(shù)商標(biāo)是由申請(qǐng)人.

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