南京專業(yè)合同律師擅長處理買賣合同、房屋租賃合同、勞動合同、建筑工程合同、債權債務糾紛、侵權糾紛、知識產權糾紛、交通事故、離婚訴訟、房屋買賣糾紛、民間借貸等方面的案件，為借貸個人和中小企業(yè)提供法律服務。

    ◇南京專業(yè)合同律師談怎么從合同法律..來審查合同
        從合同法律..來審查合同首先應明確合同法律..是指當事人因合同的訂立、變更或消滅所產生的權利、義務..。它由主體、內容和客體三要素組成。而審查合同主體是審查合同的基礎。合同的主體即合同的當事人，他包括自然人、法人和其他組織。
        (一)自然人
        自然人包括中國公民以及在中國從事民事活動的外國人和無國籍人?！睹穹ㄍ▌t》將個體工商戶、農村承包經(jīng)營戶和個人合伙作為公民特殊形態(tài)而納入到自然人中。但個體工商戶具有依法登記核準的字號，并以該字號對外交往，也可歸到其他組織中.。
        在審查合同時，自然人做為合同主體的，就要審查自然人的民事行為能力是否適當。自然人的行為能力分為：無行為能力、限制行為能力和完全民事行為能力。無民事行為能力人不能自己訂立合同，只能由其法定代理人代理其訂立合同;完全民事行為能力人可以自己訂立合同;限制行為能力人只能訂立與行為能力相適應的合同。《民法通則》第九至十三條對自然人的民事權利能力和民事行為能力做出了具體的規(guī)定?！逗贤ā返诰艞l和第四十七條又近一步規(guī)定了自然人的行為能力的問題.。
        (二)法人
        法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織.。法人又可以分為企業(yè)法人、機關法人、事業(yè)法人和社會團體法人，在日常的經(jīng)濟活動中，企業(yè)法人訂立合同的情況比較普遍.。下面僅以企業(yè)法人為例來說明。
        企業(yè)法人作為合同當事人所涉及的以下幾個問題著重予以審查：
        1、企業(yè)法人超營業(yè)范圍的合同效力問題.。
        企業(yè)法人的權利能力和行為能力取決于其經(jīng)營范圍，超越經(jīng)營范圍的行為就是無權利能力和無行為能力的行為，由此訂立的合同是否當然地無效呢?審查超營業(yè)范圍的合同要重視當事人的意思表示的真實性，當事人在合同中不違反法律規(guī)定，又不損害國家利益和社會公.利益，對雙方當事人均有約束力。
        2、企業(yè)的法定代表人及其工作人員超職權范圍訂立的合同問題。
        企業(yè)法人在對外訂立合同時，由其法定代表人、工作人員或其他代理人代理其訂立合同.。《民法通則》第63條至第68條對代理行為作出規(guī)定.。《合同法》第48條、第49條、第50條對代表人和代理人的越權代理的效力作出了具體規(guī)定。法定代表人或者工作人員超越代理權范圍訂立合同的，除相對人知道越權的事實外，仍然由企業(yè)法人承擔責任;代理人超越代理權限訂立合同，除企業(yè)法人追認或者構成表見代理外，由代理人自負其責。
        3、企業(yè)法人的民事責任承擔問題。
        具有企業(yè)法人條件的企業(yè)應以該企業(yè)所有或者經(jīng)營管理的財產承擔有限責任.。除法律、法規(guī)明確規(guī)定或當事人有約定的以外，不能追究其他法人的連帶責任。
        4、涉及企業(yè)法人、工作人員犯罪的合同責任承擔問題.。
        企業(yè)法人的工作人員利用職務之便進行經(jīng)濟犯罪的活動，給他人造成經(jīng)濟損失的，除追究有關人員的刑事責任外，企業(yè)法人應承擔賠償責任。但他人明知企業(yè)法人的工作人員利用其職務之便進行違法犯罪而與之來往的除外。
        (三)其他組織
        其他組織(也叫非法人組織)，是指有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。它介于公民和法人之間的做為法律主體的組織。非法人組織具有有限的民事權利和民事行為能力，在一定程度上能夠享有民事權利和承擔民事義務，但不能獨立承擔民事責任的不具備法人資格的組織.。
        非法人組織不能獨立承擔民事責任，對外交往舉債時，如其自身擁有的財產經(jīng)費足以償債時，則由其自身償還債務，如其擁有的財產不足以償付責任，則由其創(chuàng)設人進行償付，創(chuàng)設人為其承擔最終的連帶責任。確定合同法律..的主體，責任主體以及法事人的訴訟地位的前提是首先分清合同所涉及的法律..。
        除了審查合同的有效、相關條款齊全明確外，其平衡性也是潛在重點.。所謂平衡性，即是雙方權利義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同，一方享受了權利，就必須承擔相應的義務，權利與義務必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些，可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果.。

    ◇南京專業(yè)合同律師談經(jīng)濟合理原則
    經(jīng)濟合理原則是指在合同履行過程中，應講求經(jīng)濟效益，以最少的成本取得..的合同效益。在市場經(jīng)濟社會中，交易主體都是理性地追求自身利益  化的主體，因此，如何以最少的履約成本完成交易過程，一直都是合同當事人所追求的目標。由此，交易主體在合同履行的過程中應遵守經(jīng)濟合理原則是必然的要求。該原則一直為我國的立法所認可，如《紡織品、針織品、服裝購銷合同暫行辦法》規(guī)定，供需雙方應商定選擇最快、最合理的運輸方法.。

    ◇南京專業(yè)合同律師談情勢變更原則
        合同有效成立以后，若非因雙方當事人的原因而構成合同基礎的情勢發(fā)生重大變更，致使繼續(xù)履行合同將導致顯失公平，則當事人可以請求變更和解除合同.。所謂情勢，是指合同成立后出現(xiàn)的不可預見的情況，即“影響及于社會全體或局部之情勢，并不考慮原來法律行為成立時，‘為其基礎或環(huán)境之情勢’”.。所謂變更，是指“合同賴以成立的環(huán)境或基礎發(fā)生異常變動?！蔽覈鴮W者一般認為，變更指的是構成合同基礎的情勢發(fā)生根本的變化。在合同有效成立之后、履行之前，如果出現(xiàn)某種不可歸責于當事人原因的客觀變化會直接影響合同履行結果時，若仍然要求當事人按原來合同的約定履行合同，往往會給一方當事人造成顯失公平的結果，這時，法律允許當事人變更或解除合同而免除違約責任的承擔.。這種處理合同履行過程中情勢發(fā)生變化的法律規(guī)定，就是情勢變更原則。
        情勢變更原則實質上是誠實信用原則在合同履行中的具體運用，其目的在于消除合同因情勢變更所產生的不公平后果。自上世紀第二次世界大戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭的破壞，戰(zhàn)后物價暴漲，通貨膨脹十分嚴重。為了解決戰(zhàn)前訂立的合同在戰(zhàn)后的糾紛，各國學者特別是德國學者借鑒歷史上的“情勢不變條款”理論，提出了情勢變更原則，并經(jīng).采為裁判的理由，直接具有法律上的效力。經(jīng)過長期的發(fā)展，這一原則已成為當代合同法中的一個極富特色的法律原則，為各國法所普遍采用。我國法律雖然沒有規(guī)定情勢變更原則，但在司法實踐中，這一原則已為司法裁判所采用。因此，情勢變更原則，既是合同變更或解除的一個法定原因，更是解決合同履行中情勢發(fā)生變化的一項具體規(guī)則。

    ◇南京專業(yè)合同律師談要約的消滅
        所謂要約的消滅，是指要約喪失了法律拘束力，即不再對要約人和受要約人的產生拘束.。要約消滅以后，受要約人也喪失了其承諾的能力，即使其向要約人表示了承諾，也不能導致合同的成立.。
        要約消滅的原因主要有以下幾種：
        ..，要約有效期限的經(jīng)過，凡是在要約中明確規(guī)定了承諾期限的，則承諾必須在該期內作出，超過了該期限，則要約自動失效，不可再接愛承諾.。
        第二，受要約人拒絕要約。拒絕要約是指受要約人沒有接受要約所規(guī)定的條件。
        受要約人作出的承諾通知中，并沒有更改要約的實質內容，只是對要約的非實質性內容予以變更，而要約人又沒有及時表示反對，則此種承諾不應視為對要約的拒絕。但如果要約人事先聲明要約的任何內容都不得改變，則受要約人更改要約的非實質性內容，也會產生拒絕要約的效果.。
        第三，要約人撤回或撤銷要約.。要約在受要約人發(fā)出承諾通知之前，可以由要約人撤回或撤銷。一旦撤回或撤銷，要約將終止效力。
        第四，因要約人死亡而使要約失效.。要約人在發(fā)出要約以后、受要約人作出承諾之前，突然死亡.。如果未來的合同需要由要約人本人來履行，則要約人死亡不影響要約的效力.。一般來說，如果法人解散或被撤銷，該法人所發(fā)出的要約，自然失去效力。

    ◇南京專業(yè)合同律師談簽訂了無效保險合同怎么辦
        保險合同的法定無效的情形主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
    無保險利益的保險合同。保險利益構成保險合同的效力要件，對于保險合同的效力具有基礎性評價意義.。 保險利益是產生于投保人與保險標的之間的經(jīng)濟聯(lián)系，并為法律所承認的一種法定權利。各國法律都把保險利益作為保險合同生效的條件，投保人或被保險人對保險標的應當具有保險利益，不具有保險利益的，保險合同無效。其要求在保險合同開始后，被保險人對保險標的具有保險利益。從以上規(guī)定來看，保險利益構成保險合同的效力要件，缺少這個要件，保險合同無效.。一般來說，這個要件包括三個內容：
        其一，投保人必須對保險標的具有保險利益，否則不能投保;
        其二，投保人或被保險人須與保險契約有效期間內維持保險利益，否則保險契約失效;其三，保險事故發(fā)生時原則上應有保險利益，否則不能提出索賠.。 我國保險法對此規(guī)定不很完善，根據(jù)保險法第11條..款“投保人對保險標的應當具有保險利益.。投保人對保險標的不具有保險利益的，保險合同無效”的規(guī)定來看，顯然，它只是明確規(guī)定投保人投保時對保險標的應當具有保險利益，而沒有規(guī)定被保險人在保險效力期間應當對保險標的具有保險利益。依保險法理，投保人在訂立保險合同時，應當對保險標的具有保險利益，在保險合同成立后，由于被保險人依照保險合同享有權益，因此，在保險合同的效力期間內，被保險人對保險標的應當具有保險利益.。否則，如果發(fā)生損害時，被保險人對保險標的不具有保險利益，而又獲得保險給付，屬于民法上的不當?shù)美?a href=http://m.hbhongyijixie.com>.。而且，否認被保險人對保險標的應當具有保險利益，這也與填補損害的保險理念相背離。因此，有學者認為，出險時，被保險人是否具有保險利益是判斷保險合同的效力的最關鍵的問題.。
        除了審查合同的有效、相關條款齊全明確外，其平衡性也是潛在重點。所謂平衡性，即是雙方權利義務要相對平衡。沒有只有權利而沒有義務的合同，一方享受了權利，就必須承擔相應的義務，權利與義務必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些，可能將來就會遭受利益損失難以追討的后果.。

    ◇南京專業(yè)合同律師談認定顯失公平應注意哪些問題
        1、民事行為內容的顯失公平，以當事人所獲利益與其所支付的代價嚴重不相稱為基本特征，因此，顯失公平只能發(fā)生于雙方、有償?shù)拿袷滦袨?，單方行為和無償行為不存在對價..，無所謂顯失公平。
        2、行為內容是否顯失公平，必須以行為時的實際情況予以認定.。因此，行為成立或履行后，標的特價格因市場供求..變化或其他因素而發(fā)生重大變化，以及農村承包合同或企業(yè)承包、租賃合同中，指標定得較低，但不存在以權謀私、壓價承包等不法行為，以后因承包方或承租方經(jīng)營得當，取得較大收益，等等，不屬顯失公平.。
        3、顯失公平行為中，受損人提出或接受重大不利條件，必須是違背其真實意志，對此受損人在主張行為變更或撤銷時，應負舉證責任.。
        4、顯失公平行為的變更、撤銷請求權應屬于該行為的受損方當事人，但在獲利方當事人不存在故意違法行為的情況下，如果受損方要求撤銷行為，而獲利方要求變更行為內容以維護行為的效力，對獲利方的主張應予支持.。

    ◇南京專業(yè)合同律師談格式條款存在有哪些陷阱?
        通常情況下企業(yè)經(jīng)營者往往利用其優(yōu)越的經(jīng)濟地位，訂立有利于自己，不利于消費者的條款。消費者通常不太注意此類條款，不知其存在;或者雖知道其存在，但因條款大多為冗長、字體細小的文字，不易閱讀而不去看;或因為條款文字拗口，而難以理解條款的真實意思;再者即使能理解其真意，知道這是對自己不利的條款，卻也沒有討價還價的余地。
        我國的《合同法》就對格式條款作了許多限制性的規(guī)定，比如對具備“免除自己的責任”、“加重對方責任”和“排除對方主要權利”三種情形的格式條款認定為無效.?！断M者權益保護法》也規(guī)定：“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。”

    ◇南京專業(yè)合同律師談簽訂合同要注意什么
        信用風險的控制的最后一關，就是正確的簽訂合同.?，F(xiàn)在利用合同詐騙的情況非常之多，而且大部分合同詐騙被視為經(jīng)濟糾紛，使騙子們逍遙法外，騙子有了實力后往往會設計更大的騙局。關于如何正確地簽訂合同，不同的情況自然有不同的要求。國際信用評估與監(jiān)督協(xié)會和國際誠信企業(yè)協(xié)會總結了九條普遍適用的注意事項，以有效地幫助人們防止上當受騙，降低信用風險.。
        1、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認真審查對方的真實身份和履約能力.。審查身份就是查對方的經(jīng)營主體資格是否合法和真實存在.。審查履約能力就是要查清對方現(xiàn)有的、實際的、真實的經(jīng)營情況。
        如果我們按照信用風險控制的一般程序進行至此，通過信用調查和信用分析最終形成的信用評價報告將對對方的真實身份和履約能力有一個較為全面的介紹。如果我們之前沒有進行信用調查和信用分析，為了避免上當受騙，簽約前應盡可能通過信函、電報、電話或直接派人上門了解等方式對對方的資信情況進行仔細的調查，切實掌握與了解對方的真實身份和履約能力。
        2、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。
        如果對方公章為法人的分支機構公章或內設機構，應要求其提供所屬法人機構的授權書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權的經(jīng)辦人.。
        3、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款，有條件的不妨向專業(yè)人員咨詢.。根據(jù)合同詐騙的特點.為了防止對方利用合同條款來弄虛作假，應該嚴格審查合同各項條款以便使合同權利義務..規(guī)范、明確，便于履行.。對于合同的主要條款，特別是關于交貨地點、交貨方式、質量標準、結算方式、貨物價格的約定更要力求表達的清晰、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可，給合同以后的履行埋下隱患。
        4、約定信用監(jiān)督條款(cs條款)。cs條款分為一般cs條款和特殊cs條款，在合同約定信用條款的方法是，即在合同中直接加上cs條款。本合同遵循誠信的原則簽訂并執(zhí)行，一方失信違約的，另一方有權按照《ice8000國際信用監(jiān)督體系公開投訴規(guī)則》，在國際信用監(jiān)督網(wǎng)(www.。ice8000。org)和其它媒體進行公開投訴;也有權按照《ice8000國際信用監(jiān)督體系永久曝光規(guī)則》，將失信違約事實在國際信用監(jiān)督網(wǎng)和其它媒體上永久曝光。約定cs條款，可以利用ice8000國際信用監(jiān)督體系的爭議解決機制解決問題，在實踐中將大大減少受騙的機會。。

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