南京房產(chǎn)糾紛律師面向南京地區(qū)提供房產(chǎn)法律咨詢,代理房產(chǎn)訴訟仲裁、二手房糾紛、商品房房屋買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等.。專業(yè)處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù).。
        南京房產(chǎn)糾紛律師提供新房地產(chǎn)法、房屋買賣糾紛、房屋買賣合同、商品房、二手房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、房屋裝修糾紛、物業(yè)管理、房屋租賃、房產(chǎn)稅、房屋抵押、購房指南等房產(chǎn)法律專業(yè)知識，提供最新房產(chǎn)法規(guī)、范本、 案例、房產(chǎn)律師費標(biāo)準(zhǔn)等知識.。
      
    ◆南京房產(chǎn)糾紛律師談房產(chǎn)訴訟的受理范圍
        訴訟受理范圍也就是說哪些房產(chǎn)案件可向人民.提起起訴?房產(chǎn)糾紛一般來說大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍.。但并不是所有房產(chǎn)糾紛都屬于人民.受理范圍，而是由其他部門來受理.。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民.的受理范圍.。
    　　1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
    　　2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)及集資房而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民.受理范圍，不能向人民.起訴。
    　　3、單位分配給職工住房使用權(quán)，職工本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向人民.提起民事訴訟。
    　　4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬人民.受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請解決。
    　　5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機關(guān)受理，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟.。
    　　6、以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向人民.起訴。
    　　7、因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，可以向人民.提起行政訴訟。

    ◆南京房產(chǎn)糾紛律師談房產(chǎn)案件的訴訟管轄
    　　根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟屬于不動產(chǎn)訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規(guī)定某些案件只能由特定的人民.管轄，其他人民.無管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄人民.。而不動產(chǎn)糾紛案件是由不動產(chǎn)所在地的人民.管轄.。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。因此，當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民.起訴。

    ◆南京房產(chǎn)糾紛律師談房產(chǎn)案件訴訟程序
    　　提起訴訟程序首先應(yīng)當(dāng)明確雙方雙方存在仲裁協(xié)議或仲裁條款.。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達(dá)成了將爭議交由仲裁機構(gòu)仲裁的協(xié)議，且對仲裁機構(gòu)和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)申請仲裁，人民.也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實行一裁終局，除法定事由當(dāng)事人是不能對仲裁結(jié)果表示質(zhì)疑的。。

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企業(yè)想上市融資，什么時候是合適的時機？
    企業(yè)自從成立開始，不論是股東或合伙人之間人合與資合的集聚；還是通過向親友、銀行、民間借債方式債務(wù)融資；通過私募進行股權(quán)融資；通過上市發(fā)行股票融資。企業(yè)的融資需求伴隨企業(yè)成長的的全過程，但企業(yè)并不是在所有階段都適合上市融資。一般說來，企業(yè)處于初創(chuàng)階段以及處于激烈市場競爭階段時，由于業(yè)績上很難滿足投資者的要求，難以獲得投資者認(rèn)可，因此不是上市融資的合適時機。當(dāng)企業(yè)處于高速發(fā)展期時，企業(yè)的利潤和成長性最好，選擇此時上市融資，企業(yè)往往可以受到投資人的認(rèn)可發(fā)行成功。但這也不絕對，隨著我國創(chuàng)業(yè)板的推出，將會讓很多高科技企業(yè)和高.

企業(yè)在融資私募股權(quán)基金過程中需要提供哪些法律文件？
    在企業(yè)融資過程中，根據(jù)企業(yè)融資的不同階段，會涉及到很多法律文件。不過大部分文件都是由投融資雙方商定或由投資、融資方委托的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所出具的。由融資企業(yè)向投資方提供的法律文件主要有商業(yè)計劃書、授權(quán)和保證文件、公司章程、股東會決議等。在律師接受投資方委托后，會主要從以下方面對企業(yè)進行盡職調(diào)查：企業(yè)成立及存續(xù)、基本架構(gòu)、出資、資產(chǎn)、負(fù)債、財務(wù)、業(yè)務(wù)經(jīng)營、債權(quán)債務(wù)、訴訟仲裁、勞動用工、保險、稅務(wù)、重要合同、環(huán)境保護等。相應(yīng)地，也會要求企業(yè)提供上述各方面的法律文件。.

風(fēng)險投資人對融資企業(yè)的融資流程是怎么樣的？
    第一步：創(chuàng)業(yè)者提交商業(yè)計劃書，風(fēng)險投資人作初步審查。第二步：如果風(fēng)險投資人對該項目持肯定態(tài)度，將會對企業(yè)作盡職調(diào)查。在風(fēng)險投資人審查完創(chuàng)業(yè)計劃并認(rèn)為該項目具備較大的增值潛力之后，將與創(chuàng)業(yè)者用合同的形式鎖定一段時期做盡職調(diào)查工作，在此期間，該創(chuàng)業(yè)者不能與其他投資者討論融資問題。風(fēng)險投資人將派人到投資對象公司及其相關(guān)客戶，供應(yīng)商等個方作調(diào)查，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)給予必要的協(xié)助。第三步：價格談判。在風(fēng)險投資人進行盡職調(diào)查的后期或完成之后，如無發(fā)現(xiàn)重大隱瞞問題，將與創(chuàng)業(yè)者就被投資企業(yè)的價值進行談判。對融資企業(yè)的價值予以衡量。第四步：確.

私募股權(quán)中的LP、GP是什么意思？
    LimitedPartnership（LP）通譯為有限合伙。有限合伙企業(yè)中又分LP指的是有限合伙人limitedpartner，就是出錢的,僅僅投資資本,但不參與公司管理。GP指得是普通合伙人，generalpartner,就是負(fù)責(zé)投資管理的，兩方面合起來就采用有限合伙的方式。LimitedPartnership這種制度安排是由資金的所有者向貿(mào)易操作者提供資金，投資者按約定獲取利潤的.

什么是私募股權(quán)融資？什么是公募融資？二者各有何特點？
    公募融資與私募融資。二者的區(qū)別主要在融資的方式上。私募股權(quán)融資是指有高增長潛力并有融資需求的企業(yè)，通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)部分股權(quán)等權(quán)益獲得專業(yè)股權(quán)投資基金投資的一種融資行為。。公募融資是指以社會公開方式，向公眾投資人出售股權(quán)或債權(quán)進行的融資。企業(yè)進行公募融資，因為涉及到社會公眾不特定多數(shù)人的利益，因此會有很多限制并受到法律及監(jiān)管機構(gòu)的嚴(yán)格要求和監(jiān)管。如公司公開發(fā)行股票時，法律、法規(guī)對企業(yè)的準(zhǔn)入資格、融資程序、信息披露等一系列事項均做出了嚴(yán)格的規(guī)定。相對于公募融資，企業(yè)進行私募融資的條件就比較寬松，較多地取決于投融資雙方當(dāng)事人.

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