南京婚姻房產(chǎn)律師解決婚姻家庭糾紛中房產(chǎn)法律問題,包括：房屋買賣、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、婚姻房產(chǎn)、物業(yè)糾紛、征地拆遷、建筑工程、涉外房產(chǎn)等法律知識(shí)和內(nèi)容.。

    ◆南京婚姻房產(chǎn)律師談離婚時(shí)房產(chǎn)分割的各類情形
         根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，離婚后房屋分割主要分為公房的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。
        公房的分割
        公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，南京婚姻房產(chǎn)律師指出，在離婚時(shí)，.只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。南京婚姻房產(chǎn)律師對(duì)有關(guān)問題回答如下：
        （一）在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán)？
        對(duì)該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則.。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻.同享有。
        （1）婚前由一方承租的公房，婚姻..存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益.。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益.。
        （2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益.。
        （3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻.同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方.同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后.同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由.根據(jù)案情酌情處理.。
        （4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
        （5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人.有的。
        （6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的.有房屋。
        （7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方.有的。
        （8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的.。
        （9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，.有自由裁量權(quán)，當(dāng).認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理.。
        （二）公房使用權(quán)判給男方，還是判給女方呢？
        根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，南京婚姻房產(chǎn)律師認(rèn)為，.在該問題的處理上主要遵循以下原則.。
        （1）照顧撫養(yǎng)子女的一方.。夫妻離婚，受到  傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理.。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。
        （2）男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：..個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”，想出去；第二個(gè)階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚；第三個(gè)階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導(dǎo)致離婚.。特別在第二個(gè)階段，離婚率相當(dāng)高.。
        （3）照顧殘疾或生活困難的一方.。
        （4）照顧無過錯(cuò)一方。什么是“過錯(cuò)”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等.。
        （5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見，決定判給男方或女方。
        （三）公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補(bǔ)償？
        （1）如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問題。
        （2）如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
        （四）“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定？
        對(duì)此，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定。就本市而言，公房若遇到拆遷，承租人最高可以獲得拆遷費(fèi)80％的補(bǔ)償款。據(jù)此，筆者認(rèn)為，可否參照拆遷，以獲得安置的一半作價(jià)補(bǔ)償給另一方。
        （五）有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時(shí)如何分割？
        根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民.不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向.起訴.。

    ◆南京婚姻房產(chǎn)律師談父母出資購(gòu)買的房子如何分割
        婚后購(gòu)買的房屋，不論是一方出資還是雙方出資，也不論是登記一個(gè)人的名字還是登記兩人的名字均屬于夫妻.同財(cái)產(chǎn)，南京婚姻房產(chǎn)律師著重討論婚前購(gòu)買的房屋的分割情況，具體而言可以分為下面幾種情況：
        （一）婚前一方出資購(gòu)房，登記在己方名下，如何分割？
        對(duì)于該種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒有任何異議.。但是容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房，是以簽訂房屋買賣合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)？經(jīng)常有人咨詢婚前簽訂的房屋買賣合同，但是婚后付的款或者是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購(gòu)買嗎？實(shí)際上對(duì)這個(gè)問題，按照上海市高院的司法解釋，購(gòu)房是婚前還是婚后主要看購(gòu)房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購(gòu)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn).。
        本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否夫妻.同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。南京婚姻房產(chǎn)律師認(rèn)為，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理，婚后增值部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn).。
        （二）一方婚前出資購(gòu)買，登記在雙方名下，如何處理？
        一方出資，并登記兩人名下的情況比較復(fù)雜，要區(qū)分兩人是戀愛期間分手還是結(jié)婚后分手兩種情況.。
        如果是戀愛期間分手，盡管房屋登記在雙方名下，并非按照每人一半的原則均等分割，而是首先要看雙方有沒有分割的約定，有約定的從約定，沒有約定的話就要考慮雙方對(duì).有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧.有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
        如果是結(jié)婚后分手的，那么原則上房產(chǎn)應(yīng)該均等分割，但是對(duì)于婚姻..存續(xù)時(shí)間較短或婚后未.同生活的，也不能一概均等分割而是要適當(dāng)考慮實(shí)際情況由法官酌情確定具體份額。
        （三）、一方婚前出資，登記在對(duì)方名下，如何分割？
        南京婚姻房產(chǎn)律師認(rèn)為，這種情況現(xiàn)實(shí)中比較少見，但是也并非沒有，一般來說這種情況下的房產(chǎn)分割，可以參照（二）來適用，有約定的從約定，沒有約定的情況下首先要區(qū)分雙方是否最終結(jié)婚，如果沒有結(jié)婚，而應(yīng)當(dāng)大部分判由出資人所有，因?yàn)檫@種贈(zèng)與屬于以結(jié)婚為目的的附條件的贈(zèng)與行為，條件不成就的情況下，贈(zèng)與可以申請(qǐng)撤銷.。
        如果兩人最終結(jié)婚了，那么就要按照夫妻.同財(cái)產(chǎn)來對(duì)待了，而不能因?yàn)榈怯浟藢?duì)方一個(gè)人的名字就視為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在分割的時(shí)候同樣是如果雙方?jīng)]有.同生活過或者婚姻期限非常短暫，也可以由法律考慮實(shí)際情況予以酌情分割，而并不必然對(duì)半分割.。
        （四）雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割？
        1、雙方.同出資購(gòu)房，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還允許未登記的一方將出資的份額。
        2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)的，對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也.同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還.。
        3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時(shí)一方不僅能夠證明出資還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為.同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按.同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為.同債務(wù).。但在分割.同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未.同生活或婚姻..存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割.。
        （五）婚前.同出資，登記兩人的名字，如何分割？
        1、對(duì)于最終未能結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進(jìn)行分割。
        2、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻.同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，分割時(shí)均等分割，當(dāng)然這種情況下法官也可以結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行酌情考慮，但是仍然以均等分割為基本原則。
     （六）婚前一方出資購(gòu)房，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如何分割？
        對(duì)于裝修的出資如何認(rèn)定是處理房產(chǎn)分割的關(guān)鍵，一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對(duì)價(jià)，不改變房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅認(rèn)為是一種法律上的添附行為，添附物的所有權(quán)取決于主物（即房產(chǎn)）的所有權(quán)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于添附的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還.。
        父母出資購(gòu)買的房子如何分割
        （一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下，離婚如何分割。
        由于按照婚姻法解釋二的第22條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外.。歷來對(duì)于這條的理解是眾說紛紜，莫衷一是，后2004年上海市高院對(duì)于這個(gè)問題給出了明確的解答。對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有.。
        （二）一方父母婚后出資，登記在己方子女配偶的名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般以認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻.同所有.。
        南京婚姻房產(chǎn)律師在本項(xiàng)講到的情況還有就是一方父母出資登記己方子女和配偶兩人名下，被認(rèn)定為夫妻.同財(cái)產(chǎn)的。在這種情況下，雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方有時(shí)會(huì)突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理，但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示或者不能證明形成時(shí)間的借條的話尚不能排除贈(zèng)與的推定。

    
    ◆南京婚姻房產(chǎn)律師談貸款未還完，房產(chǎn)證抵押在銀行如何加名？
        貸款按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證尚抵押在銀行，如何在房產(chǎn)證上加上配偶的姓名呢？
        南京婚姻房產(chǎn)律師解答：房屋還處在按揭中，不能增加.有人，要追加房產(chǎn)證署名的話，也要看銀行同意不同意.。已婚且有房貸在身的情況下，房產(chǎn)證上加配偶名字要經(jīng)過貸款銀行的同意，房管局并不完全說了算.。貸款未還完或者之前有過抵押的房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書。
        有些朋友認(rèn)為，找到銀行銀行就會(huì)辦理，畢竟房產(chǎn)證加名不是更名，多一個(gè)人還貸銀行的貸款更安全嘛.。銀行都同意了，債權(quán)人同意房管局也沒有理由拒絕辦理。
        但事實(shí)上并不一定如此，很多銀行可能會(huì)拒絕這一請(qǐng)求.。
        銀行與當(dāng)事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔(dān)保人的保證，多個(gè)債務(wù)人并不是多了一個(gè)擔(dān)保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個(gè)產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。
        并且從辦理手續(xù)上講，要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個(gè)時(shí)間差。在這個(gè)時(shí)間差里如果發(fā)生變動(dòng)對(duì)銀行來講也是風(fēng)險(xiǎn)。如果有開發(fā)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，還需要征得擔(dān)保人的書面同意.。手續(xù)也相對(duì)比較復(fù)雜。
        南京婚姻房產(chǎn)律師解答：所以房產(chǎn)證上加名字，對(duì)債權(quán)人放款銀行來說，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因?yàn)檗k理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證加名對(duì)銀行來講是沒有利益又有風(fēng)險(xiǎn)，手續(xù)又復(fù)雜的事情。拒絕當(dāng)事人申請(qǐng)也不違法不違規(guī)。以上情況綜合起來就容易理解銀行為什么會(huì)拒絕了.。
        南京婚姻房產(chǎn)律師建議：如果銀行拒絕申請(qǐng)時(shí)，可以嘗試要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議增加其他擔(dān)保。或找其他擔(dān)保公司操作一下先還清貸款然后重做貸款，如此一來手續(xù)繁瑣，各種費(fèi)用也會(huì)增加很多。夫妻雙方可以自行簽訂協(xié)議，如果發(fā)生糾紛也可以作為合法有效的證據(jù)與依據(jù).。待貸款還完解除銀行抵押取得完全所有權(quán)后，再加上夫妻對(duì)方名字。

    ◆南京婚姻房產(chǎn)律師談離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割？
        一、買受人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，在法律上有如下限制：
        1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
        2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
        3、在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng).。
        二、離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的分割
        1、對(duì)于所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房還不滿五年的，如果夫妻雙方有協(xié)議，只要該協(xié)議不違反國(guó)家法律強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)該遵守夫妻的協(xié)議約定.。如果雙方協(xié)議不成，應(yīng)該暫不做分割，可等取得完全的產(chǎn)權(quán)以后再處理.。否則，該房屋將被政府按照原價(jià)購(gòu)回，雙方都不能得到.。
        2、對(duì)于所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿五年的，夫妻如有協(xié)議也當(dāng)遵守。協(xié)議不成的，在按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán).。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，再原則上夫妻平分該房產(chǎn).。主張產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償相應(yīng)的房屋價(jià)值給對(duì)方.。
        離婚時(shí)夫妻.有的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何分割？
        經(jīng)濟(jì)適用房是一種特殊的商品房，是具有保障性質(zhì)的政策性住房，其所有人獲得的是有限產(chǎn)權(quán).。所有對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割應(yīng)：
        1、對(duì)于所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房還不滿五年的，如果夫妻雙方有協(xié)議，只要該協(xié)議不違反國(guó)家法律強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)該遵守夫妻的協(xié)議約定。如果雙方協(xié)議不成，應(yīng)該暫不做分割，可等取得完全的產(chǎn)權(quán)以后再要求.處理.。
        2、對(duì)于所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿五年的，夫妻如有協(xié)議也當(dāng)遵守.。協(xié)議不成的，在按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，再原則上夫妻平分該房產(chǎn).。主張產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償相應(yīng)的房屋價(jià)值給對(duì)方.。
        南京婚姻房產(chǎn)律師指出，在經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問題：
        依照我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房如是在夫妻..存續(xù)期間獲得的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻.同財(cái)產(chǎn)，一般情況下應(yīng)當(dāng)平均分割。但接下來的問題是應(yīng)當(dāng)如何分割，按購(gòu)買時(shí)價(jià)格來分割顯然是沒有道理的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格包含著當(dāng)時(shí)賣方對(duì)夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，由于近幾年房屋漲價(jià)不爭(zhēng)的事實(shí)，這在法律上可以認(rèn)為是無需當(dāng)事人舉證證明的“眾所周知的事實(shí)”，即無論如何都不應(yīng)當(dāng)按購(gòu)買時(shí)的價(jià)格分割.。但由于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房這種房屋的分割法律上確實(shí)找不到具體的法律依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行分割或者分配。所以我們認(rèn)為，雙方可以采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到對(duì)雙方都比較公平.。如果不愿意以競(jìng)價(jià)方式分割，則可以在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅、綜合地價(jià)款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配。

    
    ◆南京婚姻房產(chǎn)律師談夫妻.有房屋單方賣出無效
        家住南京市鼓樓區(qū)的王先生通過廣告看好了位于江邊的一處住宅，與房主周某一番討價(jià)還價(jià)后，二人簽訂了購(gòu)房合同.。就在王先生打算籌集資金支付全部購(gòu)房款時(shí)，周某的妻子卻以賣房一事未征得自己同意為由，要求解除雙方的購(gòu)房合同。王先生遂訴至.，要求周某繼續(xù)履行合同，并支付逾期交房違約金。
    　　.經(jīng)審理認(rèn)為：周某出賣房屋，應(yīng)視為擅自處分夫妻.有財(cái)產(chǎn)，侵犯了其妻子的合法權(quán)益。且房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，不符合“日常家事代理”的范圍，即不可能夫妻一方就做了對(duì)方的主而擅自交易。故判決王先生與周某簽訂的合同無效。
    　　法律鏈接：婚姻法規(guī)定：“夫妻對(duì).同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民.《關(guān)于適用<  人民.和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》第17條規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻.同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見.。”根據(jù)以上規(guī)定，出賣夫妻.有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方.同在合同上簽字或者蓋章.。據(jù)此，.判決王先生與周某所簽訂的合同為無效合同.。
    。

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