南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師辦理騙取票據(jù)承兌罪、騙取票據(jù)承兌罪案例、騙取銀行承兌匯票罪、騙取承兌匯票罪等涉及欺騙金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等案件，出庭辯護(hù)、無(wú)罪罪輕、緩刑辯護(hù)等，解答有關(guān)法律規(guī)定及江蘇南京最新量刑意見(jiàn)、追訴標(biāo)準(zhǔn)、犯罪構(gòu)成要件、立案標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)重情節(jié)的認(rèn)定等.。

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    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師解讀騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪
        騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。比如，行為人在取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等信貸資金、信用時(shí)，采用的是虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等手段，掩蓋了客觀事實(shí)，騙取了銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的信任。只要申請(qǐng)人在申請(qǐng)信貸資金或信用過(guò)程中有虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的情節(jié)，或者只要提供假證明、假材料，或者信貸資金沒(méi)有按照申請(qǐng)時(shí)所承諾的用途去使用，都可以認(rèn)為是欺騙.。
        根據(jù)刑法規(guī)定，犯本罪的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金.。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師談本罪與貸款詐騙罪區(qū)別：
        一是本罪在主觀上不要求行為人以“非法占有為目的”，而貸款詐騙罪要求行為人必須以“非法占有為目的”.。在司法實(shí)踐中認(rèn)定“以非法占有為目的”比較困難，致使社會(huì)上大量的騙取銀行貸款的行為難以被追究刑事法律責(zé)任.。本罪的設(shè)立，降低了打擊騙取銀行貸款和信用行為的門檻，為保障銀行信貸資產(chǎn)提供了更加有力的法律武器。
        二是本罪的主體包括自然人和單位，而貸款詐騙罪的主體只是自然人.。單位實(shí)施騙取貸款的行為，不能按照貸款詐騙罪追究刑事責(zé)任，符合條件的也只能按照合同詐騙罪定罪。
        三是兩罪的最高法定刑不同，本罪最高法定刑僅為七年有期徒刑，而貸款詐騙罪最高可以判處無(wú)期徒刑.。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師談貸款詐騙中對(duì)詐騙手段的認(rèn)識(shí)
        刑法對(duì)貸款詐騙罪明確列舉了四種詐騙手段即：（一）編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；（二）使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保或者超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保的。由于犯罪行為的方式復(fù)雜多樣，刑法難以一一列舉，列舉上述四種行為的同時(shí)做了一個(gè)“以其他方法詐騙貸款的”概括規(guī)定。綜合刑法的這些規(guī)定，可以認(rèn)為貸款詐騙罪的詐騙手段具有如下性質(zhì)和特征：..，詐騙手段必須是行為人以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方式，偽造了本來(lái)在法律上認(rèn)為根本不存在的事實(shí)；第二，偽造的事實(shí)使銀行等金融機(jī)構(gòu)，誤認(rèn)為是真實(shí)存在的，并具此發(fā)放貸款，即偽造的事實(shí)是銀行等金融機(jī)構(gòu)開(kāi)放貨款的原因原為。第三，由于偽造的事實(shí)在法律上根本不存在，銀行等金融機(jī)構(gòu)不能追回貸款，遭受重大損失，即偽造的事實(shí)是銀行遭受損失的主要原因。
        此案中，王某雖然背著甲乙兩公司利用他們的名義向銀行貸款和提供擔(dān)保，由于其提供了真實(shí)有效的公章和有關(guān)文件，構(gòu)成表見(jiàn)代理，表見(jiàn)代理在對(duì)外效力上與有權(quán)代理相同，在法律認(rèn)為表見(jiàn)代理的事項(xiàng)是真實(shí)存在的，并對(duì)被代理人產(chǎn)生法律約束力.。雖然，甲乙兩公司對(duì)王某越權(quán)代理的行為并不知情，王某具有欺騙意圖，和欺騙行為，由于甲乙丙三方的借貸、但保法律..真實(shí)存在，銀行依法要求甲公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，發(fā)放的貸款全部追回，并沒(méi)有遭受任何損失。另外，按照銀行規(guī)定，丙銀行本來(lái)不應(yīng)該發(fā)放貸款，為了自身業(yè)績(jī)的需要，在王某幫忙拉來(lái)大額儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)之后才違規(guī)開(kāi)放了這筆貸款，存在重大過(guò)錯(cuò)，足以說(shuō)明丙銀行并不是僅僅因?yàn)橄嘈帕送跄乘峁┑氖聦?shí)而發(fā)放貸款.。王某提供的事實(shí)和拉來(lái)大額儲(chǔ)蓄的行為一起，構(gòu)成了銀行放款給王某的主要原因，王某利手甲乙兩公司名義借款、擔(dān)保的事實(shí)并不足以使丙銀行發(fā)放貸款.。所以王某所采取的詐騙手段，并不是刑法關(guān)于貸款詐騙犯罪種所規(guī)定的詐騙手段.。就算王某具有非法占有的故意，由于其手段行為與貸款詐騙罪構(gòu)成要件所要求的詐騙手段不具有該當(dāng)性，所以不能充分認(rèn)定其犯罪事實(shí)成立。至于甲公司向王某追償損失的問(wèn)題，只是民事法律..，通過(guò)民事手段解決就行了.。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師以案說(shuō)法摘錄
        1.公安機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)時(shí)為某某數(shù)字貸款的工行文西支行的客戶經(jīng)理張某的詢問(wèn)筆錄，張某說(shuō)到“根據(jù)某某數(shù)字提供的土地我行經(jīng)過(guò)評(píng)估，經(jīng)過(guò)辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)，經(jīng)過(guò)行里的層層審批，最后發(fā)放了貸款。開(kāi)始根據(jù)對(duì)土地的評(píng)估，我行給了某某數(shù)字公司2000萬(wàn)元的授信，實(shí)際是4月份發(fā)放貸款1000萬(wàn)元，6月份發(fā)放貸款600萬(wàn)元”。另外張某的詢問(wèn)筆錄還談到當(dāng)時(shí)他提出需要某某數(shù)字公司另一股東某某公司在董事會(huì)決議上蓋章，當(dāng)時(shí)殷某某說(shuō)某某公司不配合，不給蓋章，后來(lái)張某給寇某某行長(zhǎng)進(jìn)行了匯報(bào)，寇行長(zhǎng)說(shuō)由他協(xié)調(diào)，后來(lái)，寇行長(zhǎng)跟市行溝通好了，不需要某某公司蓋章也可以辦理貸款手續(xù)，后來(lái)款就發(fā)放了。這足以證明被告人殷某某及其在所在公司根本不存在騙取銀行貸款的行為.。
       2.另外根據(jù)9月6日公安機(jī)關(guān)對(duì)原工行文西支行行長(zhǎng)寇某某的詢問(wèn)筆錄，我們也可以清楚地知道工行銀行給被告人殷某某公司貸款是完全符合銀行貸款規(guī)定的，寇某某作為行長(zhǎng)，明確的說(shuō)之所以發(fā)放貸款，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)某某數(shù)字申請(qǐng)貸款時(shí)，有足夠的償貸能力，而且有充足的土地抵押擔(dān)保.。從寇某某的詢問(wèn)筆錄我們也能知道被告人殷某某根本不存在騙取銀行貸款的行為.。
        3.再有我們從6月30日公安機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)務(wù)總監(jiān)張某某的詢問(wèn)筆錄中也可以清楚的知道，被告人殷某某不存在騙取銀行貸款的行為。張某某在筆錄中說(shuō)，其實(shí)工行的貸款審核程序非常嚴(yán)謹(jǐn)，土地評(píng)估價(jià)值也很保守，能確保貸款的安全。另外她還談到董事會(huì)決議、股東會(huì)決議、承諾書(shū)是殷某某按照銀行的要求準(zhǔn)備的.。這說(shuō)明銀行完全知道山東某某數(shù)字公司的實(shí)際情況，也清楚被告人殷某某沒(méi)有故意向銀行隱瞞情況, 沒(méi)有“騙取”行為。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師以案說(shuō)法摘錄
        殷某某的貸款過(guò)程中的行為不構(gòu)成騙貸罪構(gòu)成要件所指的“騙取”
        刑法并未對(duì)何為騙取貸款罪中“欺騙”行為進(jìn)行列舉。對(duì)于大額貸款來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)與獲取貸款過(guò)程中需要組織大量資料，程序非常復(fù)雜，那么，是否任何不實(shí)和虛假都構(gòu)成該罪之“欺騙手段”呢?答案無(wú)疑是否定的。
    　  辯護(hù)人認(rèn)為，騙取貸款罪所稱的“欺騙”，應(yīng)是指行為人的行為“欺騙”了銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，具體指向是與銀行貸款相關(guān)的審查流程和制度。行為人一方面是虛構(gòu)事實(shí)或提供虛假材料，使審核人員信假為真；另一方面是通過(guò)這些虛假文件或者虛假陳述，使之符合了貸款的實(shí)質(zhì)審批條件。具體來(lái)說(shuō)：
        ..，騙取貸款罪所指的“欺騙手段”，應(yīng)當(dāng)是足以破壞金融管理秩序的手段。如果僅僅是手段有瑕疵或虛假，但不足以破壞金融管理秩序，就不構(gòu)成該罪的“欺騙手段”。“欺騙手段”多種多樣，難以完全列舉，如虛構(gòu)擔(dān)保單位、虛設(shè)抵押物等虛假手段.。而一般的枝節(jié)問(wèn)題，縱有虛假，因其對(duì)貸款無(wú)重大影響，不應(yīng)認(rèn)定為該罪的“欺騙”.。
        第二，騙取貸款罪中，行為人的“欺騙”行為應(yīng)足以使金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，進(jìn)而提供貸款，也就是說(shuō)，行為人的欺騙行為與取得貸款之間應(yīng)當(dāng)有充分的因果...。因此，對(duì)貸款材料中的枝節(jié)不實(shí)問(wèn)題，由于該枝節(jié)問(wèn)題尚不足以使金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不影響貸款發(fā)放，因此不能認(rèn)為行為人的欺騙行為與取得貸款之間有騙取貸款罪中的因果..，產(chǎn)生的法律..可以由民事手段調(diào)整。如果行為人提供虛假的材料或者陳述與取得貸款沒(méi)有影響力，或者影響力很小，如即便行為人提供真實(shí)材料或者陳述也會(huì)取得貸款的，由于此種情況下金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，則行為人的欺騙行為與取得貸款的結(jié)果之間不具有騙取貸款罪中的因果..，產(chǎn)生的法律..也應(yīng)由民事調(diào)整。
        具體到本案，從證人證言來(lái)看，銀行對(duì)于山東某某數(shù)字公司貸款時(shí)提交某某電子公司的審計(jì)報(bào)告、購(gòu)銷合同等是明知的，銀行還到這兩個(gè)公司去實(shí)地考察過(guò)，知道該兩個(gè)公司雖然是兩個(gè)法人，但實(shí)質(zhì)上是一個(gè)緊密整體的事實(shí)，殷某某沒(méi)有對(duì)銀行機(jī)構(gòu)刻意隱瞞任何事實(shí)，因此銀行在發(fā)放貸款時(shí)并不存在因殷某某隱瞞產(chǎn)生的所謂“錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)”， 殷某某的行為與銀行發(fā)放貸款并無(wú)因果..。
        第三，行為人在貸款中的欺騙行為應(yīng)當(dāng)是危及到金融安全的行為，即行為人所實(shí)施的欺騙手段應(yīng)當(dāng)“使金融資產(chǎn)運(yùn)行處于可能無(wú)法收回的巨大風(fēng)險(xiǎn)之中”.。因此，對(duì)騙取貸款罪“欺騙”行為的認(rèn)定，不但要從形式上進(jìn)行判斷，更需要從實(shí)質(zhì)上加以把握.。若行為人雖在貸款過(guò)程中實(shí)施了一些欺騙行為，但這些行為對(duì)形成貸款風(fēng)險(xiǎn)不起實(shí)質(zhì)性的作用，則不能作為入罪的理由。
        結(jié)合本案，退一步講即使說(shuō)被告人殷某某在貸款過(guò)程中向銀行提供了虛假的公司章程，購(gòu)銷合同等材料，但根據(jù)銀行人員寇某某、張某等人的證言，銀行發(fā)放貸款的最重要的原因是了解到貸款有足額價(jià)值的土地作為擔(dān)保手段，貸款是安全的，本案中虛假的公司章程、購(gòu)銷合同等文件并不會(huì)使貸款產(chǎn)生巨大風(fēng)險(xiǎn)，危及到金融安全，提供這些虛假材料的行為不屬于“騙取貸款罪”所指的欺騙行為。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師以案說(shuō)法--劉某某構(gòu)成自首
        通過(guò)有關(guān)人員證言反映出來(lái)案發(fā)當(dāng)天的情況是：某公司的宋某給郭某（某銀行行長(zhǎng)）打電話了，詢問(wèn)某公司存款的情況.。郭某馬上安排人查詢有關(guān)賬戶.。期間給山東山工房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱某打電話，稱如果劉某某在某銀行騙5個(gè)億情況屬實(shí)，要立即報(bào)案。朱某知道后，馬上給某工程機(jī)械有限公司董事長(zhǎng)王某志中打電話，告訴他郭某報(bào)案了，并讓他提醒李某祿，別牽扯到他.。王某志中隨后給李某祿打電話，告訴他劉某某出事了，提醒他如果和劉某某有什么事情趕快扯清.。后李某祿給劉某某打電話，說(shuō)知道劉某某在某銀行的違法事情了，要還錢、換借條，并安排李國(guó)和井泉去找劉某某換借條.。
        趙某某在當(dāng)天上午10點(diǎn)左右給劉某某打電話，說(shuō)出大事了，還說(shuō)郭某肯定會(huì)報(bào)案。劉某某聽(tīng)后立即趕到銀行，和銀行領(lǐng)導(dǎo)溝通。期間李某祿焦急的電話打來(lái)，說(shuō)知道他在某銀行假存單、假票據(jù)的事情了，要還錢（即劉某某給他的好處費(fèi)），掛了電話以后李某祿還多次打來(lái)（見(jiàn)表六）.。
        綜合以上情況，我們認(rèn)為，
        首先，劉某某本人非常清楚的知道他在某銀行的貸款是違法的，案發(fā)前網(wǎng)上很多人揭露某銀行業(yè)務(wù)的違法性，其對(duì)某銀行報(bào)案有心理預(yù)期。其次，雖然沒(méi)有人直接告知?jiǎng)⒛衬衬炽y行已經(jīng)報(bào)案，但劉某某通過(guò)當(dāng)天種種跡象已經(jīng)知道某銀行報(bào)案了.。案發(fā)當(dāng)天早上10點(diǎn)趙某某打電話給劉某某說(shuō)某銀行肯定會(huì)報(bào)案，于是到某銀行商量解決辦法，但某銀行沒(méi)有明確告知?jiǎng)⒛衬呈欠駡?bào)案。下午2、3點(diǎn)李某祿異常焦急的“還錢”電話打來(lái)，在劉某某掛機(jī)之后還多次打進(jìn)來(lái)，劉某某不接電話，李某祿就反復(fù)打，焦急程度可見(jiàn)一斑。李某祿如此焦急，正是朱某告訴他郭某報(bào)案，怕劉某某出事?tīng)砍兜剿偶庇诤蛣⒛衬吵肚?.。第三，通過(guò)本案劉某某到案經(jīng)過(guò)、發(fā)破案經(jīng)過(guò)可知，某銀行確實(shí)在12月6日當(dāng)天就報(bào)案了。
        2、在劉某某知道某銀行已經(jīng)報(bào)案的情況下，沒(méi)有逃跑，躲避抓捕，而是積極配合某銀行處理問(wèn)題，等待公安機(jī)關(guān)的到來(lái).。
        劉某某在案發(fā)當(dāng)天早上10點(diǎn)起就在某銀行商量解決問(wèn)題的辦法，也想過(guò)到公安機(jī)關(guān)投案，但為了避免更嚴(yán)重的后果發(fā)生，表示  的誠(chéng)意，最終決定在某銀行商議對(duì)策，并等待抓捕。下午離開(kāi)某銀行是去辦公地點(diǎn)是應(yīng)郭某要求到辦公地點(diǎn)查賬，某銀行也派人跟隨，并沒(méi)有脫離某銀行的視線，后主動(dòng)提交全部相關(guān)賬目。
        3、劉某某在到案后能夠如實(shí)供述自己的犯罪行為.。這通過(guò)案卷中劉某某本人詳盡、清晰的供述即可知。
        綜上，劉某某在明知某銀行已經(jīng)報(bào)案的情況下，沒(méi)有逃跑，而是..時(shí)間到達(dá)某銀行，與某銀行領(lǐng)導(dǎo)溝通情況，等候公安機(jī)關(guān)的處理，且到案后如實(shí)供述了自己的犯罪事實(shí)，主動(dòng)提交全部相關(guān)賬目。根據(jù)刑法、《最高人民.關(guān)于處理自首和立功具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[1998]8號(hào)）、《最高人民.關(guān)于處理自首和立功若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》（法發(fā)〔2010〕60號(hào)）的規(guī)定，劉某某構(gòu)成自首，可以從輕或減輕處罰.。

    ◆南京騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票證罪律師以案說(shuō)法--騙取貸款沒(méi)有因果..
        首先，根據(jù)建設(shè)銀行貸款業(yè)務(wù)部經(jīng)理王某和風(fēng)險(xiǎn)控制部經(jīng)理顧某的證言可以看出，建設(shè)銀行在對(duì)汽車集團(tuán)公司放貸過(guò)程中基本上是按照《建設(shè)銀行企業(yè)信貸審查操作流程》操作的。具體做法是，先由王某向汽車集團(tuán)公司搜集并審核申請(qǐng)信貸的資料包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)物審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)狀況、商業(yè)合同等文件.。這些文件經(jīng)審核符合建設(shè)銀行信貸的條件以后，建設(shè)銀行還要安排風(fēng)險(xiǎn)控制部等相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，即到汽車集團(tuán)公司現(xiàn)場(chǎng)查看該公司的廠房設(shè)備狀況，以及是否正常經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查也符合建設(shè)銀行信貸條件，即開(kāi)始發(fā)放貸款.。從建設(shè)銀行的審批貸款的過(guò)程中，可以看出，建設(shè)銀行是否對(duì)汽車集團(tuán)公司發(fā)放貸款與徐某某有無(wú)口頭介紹沒(méi)有任何..，建設(shè)銀行根本不把徐某某的口頭介紹作為審查是否發(fā)放貸款的因素。
        案發(fā)以后，王某在證言中檢討建設(shè)銀行被騙取貸款的原因時(shí)，強(qiáng)調(diào)的也是沒(méi)有對(duì)汽車集團(tuán)公司提交的財(cái)務(wù)報(bào)表及其審計(jì)報(bào)告進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，而不認(rèn)為是由于徐某某的口頭介紹而受騙放貸.。
        其次，從辦案機(jī)關(guān)認(rèn)定的事實(shí)來(lái)看，徐某某的介紹也不是汽車集團(tuán)公司騙取貸款的手段，甚至不是起訴書(shū)指控汽車集團(tuán)公司騙取貸款的手段.。審計(jì)署提交..的《外資企業(yè)汽車集團(tuán)公司騙取建設(shè)銀行2.9億元貸款的案情綜述》中認(rèn)為，汽車集團(tuán)公司騙取建設(shè)銀行的手段是通過(guò)偽造財(cái)務(wù)報(bào)表虛構(gòu)業(yè)績(jī)，通過(guò)偽造商務(wù)合同虛構(gòu)商業(yè)背景，不是通過(guò)口頭虛假介紹騙取建設(shè)銀行的信任.。起訴書(shū)認(rèn)定“汽車集團(tuán)公司以虛假的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、購(gòu)銷合同從建設(shè)銀行北京開(kāi)發(fā)區(qū)支行”騙取貸款，并沒(méi)有指控通過(guò)有關(guān)負(fù)責(zé)人員口頭夸大介紹公司情況騙取貸款.。
        徐某某是因?yàn)槠嚰瘓F(tuán)公司涉嫌騙取貸款而被指控犯罪，汽車集團(tuán)公司是單位犯罪。無(wú)論徐某某是在單位犯罪中直接負(fù)責(zé)的主管人員還是直接責(zé)任人員，根據(jù)整體與部分的邏輯..，徐某某的行為必須是汽車集團(tuán)公司單位犯罪行為的一部分.。而起訴書(shū)認(rèn)定的事實(shí)是徐某某涉嫌犯罪的行為與汽車集團(tuán)公司涉嫌單位犯罪的行為之間并不存在部分與整體、包含和被包含的..，而是完全不同的兩件事。既然，徐某某的涉案行為不是汽車集團(tuán)公司涉嫌騙取貸款行為的一部分，徐某某就不應(yīng)當(dāng)因?yàn)槠嚰瘓F(tuán)公司涉嫌單位犯罪而被追究刑事責(zé)任。。

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一、租房網(wǎng)簽備案什么意思?
    一、租房網(wǎng)簽備案什么意思?網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是.

交通肇事逃逸判多少年？
    交通肇事逃逸判多少年？一、交通肇事逃逸判多少年？《刑法》第一百三十三條　違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。并非所有的交通肇事逃逸行為均需承擔(dān)刑事責(zé)任，行為人承擔(dān)刑事責(zé)任必須以構(gòu)成交通肇事罪為前提條件。1、《刑法》第133條規(guī)定的“交通運(yùn)輸肇事后逃逸”，是指行為人具有下列情形之一，在發(fā)生交通事故后，為逃避法律追究而逃.

一、員工單方面解除勞動(dòng)合同對(duì)個(gè)人有影響嗎？
    一、員工單方面解除勞動(dòng)合同對(duì)個(gè)人有影響嗎？沒(méi)有任何影響；解除勞動(dòng)合同只是合同當(dāng)事人終止合同的方式，基于合同的存在而產(chǎn)生。屬于當(dāng)事人意思自治的成分。對(duì)于合法解除勞動(dòng)合同國(guó)家是提倡和倡導(dǎo)的，也是法律和社會(huì)肯定的。但是對(duì)于非法解除勞動(dòng)合同而引起的沖突，國(guó)家是持否定態(tài)度的。基于此，國(guó)家立法懲戒那些違法解除勞動(dòng)合同行為的當(dāng)事人。合法解除勞動(dòng)關(guān)系的條件是平等協(xié)商一致。只要是合法解除勞動(dòng)合同對(duì)當(dāng)事人都沒(méi)有任何影響。所以，解除勞動(dòng)合同不會(huì)影響以后就業(yè)，只證明之前的勞動(dòng)合同已經(jīng)解除，可以與新的用人單位重新訂立勞動(dòng)合.

一、租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？
    一、租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多租"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后.

一、辭職了公司不給解除勞動(dòng)合同證明怎么辦?
    一、辭職了公司不給解除勞動(dòng)合同證明怎么辦?在員工依法辦理離職手續(xù)后，用人單位必須為出具解除勞動(dòng)合同證明(即離職證明)，同時(shí)勞動(dòng)者的工資、押金和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是必須結(jié)清。用人單位不得隨意扣減或者拖欠，當(dāng)事人可以在辦理離職手續(xù)時(shí)要求結(jié)清。否則當(dāng)事人可以去勞動(dòng)局申訴或者舉報(bào)用人單位的違法違規(guī)行為。雙方依法解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)在解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)一次付清勞動(dòng)者工資。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合.

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