南京浦口區離婚房產分割律師專業為您處理離婚房產分割、協議離婚、離婚訴訟、財產分割、子女撫養等難題，提供免費法律咨詢.。
        南京浦口區離婚房產分割律師針對婚姻家庭、離婚財產分割、子女撫養權等離婚案件，指導您如何分割離婚房產，幫助您草擬離婚房產分割協議，提供離婚房產分割、無效婚姻、子女撫養、婚前個人財產等法律咨詢服務!

    ★南京市浦口區離婚房產分割原則
        未取得產權或未完全取得產權的房屋。根據最高人民.關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民.不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民.提起訴訟。
        夫或妻一方婚前支付全部房款，已取得完全所有權的房屋.。夫妻一方在結婚前支付全部房款，已經取得房屋產權證，獲得房屋所有權，房屋的產權都應歸夫妻一方個人所有。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談離婚時的房產如何分割
        隨著收入水平的上升，在婚前擁有大量財產的現象已經非常普通；而另一方面，離婚率上升使得人們普遍對婚姻缺少安全感，因為離婚意味著財產的分割.。
        那么，要不要做婚前財產公證呢？有什么更為巧妙的處理辦法嗎？
        在婚姻糾紛過程中，最難解決的問題就是財產分割問題，而絕大多數人都是抱著"寸土必爭"的態度，這使得財產分割變得異常復雜.。
        南京律師所接手的離婚案件中，大多數人都是考慮如何分得更多的財產，他說："哪怕某一方資產非常雄厚，他們也會想出很多怪招來讓大部分財產憑空消失；即使某一方對財富的產生毫無..，也要想法設法來證明自己確實是有份.。"
        正是這樣，離婚過程中的財產分割成為一道不折不扣的難題。新《婚姻法》實施多年，而且最高人民.也頒布了司法解釋，各種各樣的難點問題應該也應不復存在，但現實情況卻并非如此。但有律師表示因為存在各種各樣的空子和漏洞，使得財產分割無法做到完全公正。
        南京市浦口區離婚房產分割律師介紹，目前存在的難點問題主要表現在公司財產分割難.。記者了解到這樣一個案例，上海有一對夫妻，丈夫很早就開始創業，生意由丈夫一人掌控，人到中年，丈夫不再搭理家中的"黃臉婆"老婆，只能離婚.。妻子雖然曾經聽說丈夫很有錢，但在分割財產時，丈夫名下居然一無所有，連他自己開的小轎車都是用父親的名字登記的，非但如此，丈夫還提供一大堆賬單來證明自己其實已經負債累累，妻子即使想盡辦法也從丈夫那里得不到一個子兒.。
        還比如有來自其他方面的阻力，也使得財產分割無法做到公平.。比如僅僅只是向銀行提供一個姓名的前提下，根本查詢不到此人在銀行的存款數目.。而只有在得知此人賬戶的情況下，才能掌握其具體的財產數目，這也給人為轉移財產留下了空子.。
        此外，對于家庭的大宗投資--房產，也存在相應的難題.。較為復雜的是婚前按揭買房，如雙方出資份額不一樣，而產權證上又登記了兩人的名字，而且婚后雙方負擔銀行貸款，離婚之后房產如何分割，往往會成為雙方爭議的焦點.。
        此外，按照國人的傳統撫養方式，父母給孩子購置房產是常見的事情，而在房價高企的今天，依靠父母的資助來購房已是非常普遍的現象。但是很多情況下，在婚前購置的房產往往寫有兩個人的名字，但是離婚之后，父母卻很有可能會因為無法提供相應的證據而面臨雞飛蛋打的尷尬局面，而這對出資的父母一方來說也是不公平的.。
        界定清楚是關鍵,清官難斷家務事，如果想要在財產分割中盡可能地減少爭議，  的解決辦法就是事先將財產權屬界定清楚，尤其是一些權屬不明的財產，更有必要進行權屬界定。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談婚前按揭房的具體權屬分析
        婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復雜的情形，具體有以下四種：
        1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一方，婚后夫妻.同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬于婚前首付方的個人財產。
        2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后.同還貸，婚后登記房產權屬并取得房產證的情形.。由于房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬于一方的婚前個人財產，婚后的.同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬于婚前首付方的個人財產。
        3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財產支付首付款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻.同財產。
    　　4、婚前雙方.同購買，在婚前支付了首付款，首付款為.同出資，在這種情形下應認定為夫妻.同財產。但該房產在婚前屬于按份.有，婚后由于夫妻..的特殊性，轉化為.同.有。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談房產證上只寫丈夫和家婆名離婚時怎么處理
        南京市浦口區離婚房產分割律師指出，婚姻..存續期間，一方出資所購置的房產，如果購置的資金來于夫妻.同存款，那么該房產也屬于夫妻.同財產。
        該房屋登記了你老公和家婆的名字，離婚時是否能分割，取決于該房屋的.有性質。如果房屋登記為按份.有且份額明確，那么離婚時可以分割登記在你老公名下的產權份額。
        如果房屋登記為.同.有，那么你老公和家婆對房屋的產權份額尚未確定，只能另案確權后再分割。當然，如果你家婆在離婚訴訟中能與你老公協商一致，確定雙方的產權份額，也可以在離婚按中分割。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談離婚夫妻怎么分割婚前房升值部分
        實踐中常會遇到以下幾種情形：
    　　1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，并在婚前已經取得房屋產權證。
    　　該房產屬于《婚姻法》第十八條規定的“夫妻一方的婚前財產”，由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權.。那么該房產在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。
    　　若該房產的增值是因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的.同財產或者非購房一方的個人財產，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題.。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。若為婚后夫妻.同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻.同財產，當然僅限于裝修而升值部分.。因為婚后裝修是夫妻.同的經營行為。
    　　2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻.同財產還房貸.。
    　　根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，在夫妻雙方不能協商一致的情況下，“人民.可以判決該不動產歸產權登記一方”，雖然此處規定的是“可以”而不是“應當”歸產權登記方，但是司法實踐中基本都是判給產權登記方，目前尚未發現判給非產權登記方的例外情形.。
    　　同時該條第二款也對此種房產的增值部分做了規定：“雙方婚后.同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條..款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”根據此條，婚后夫妻.同還貸的款項為夫妻.同財產，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻.同財產.。至于.同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分.是以.同還貸額占全部房款的比例來確定的.。
    　　實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經商、經營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經營收益也是夫妻.同財產。
    　　3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻.同財產還房貸.。
    　　其處理方式同上一種情形.。因為支付首付款一方是房屋買賣合同的主體，由于我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產權證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產權證是支付首付款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產權盼歸支付首付款的一方。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談離婚時公房的分割
         在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權？
        對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。南京市浦口區離婚房產分割律師分析下來，以下九種情況，房產使用權應夫妻.同享有.。
        （1）婚前由一方承租的公房，婚姻..存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益.。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。
        （2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。
        （3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻.同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方.同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后.同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由.根據案情酌情處理.。
       （4）婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益.。
       （5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人.有的.。
       （6）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的.有房屋。
       （7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方.有的.。
       （8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的.。
       （9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，.有自由裁量權，當.認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理.。

    ★南京市浦口區離婚房產分割律師談個人婚前房產在辦理離婚手續前分割給另一方，是否繳納契稅？
        根據《財政部 國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)的規定，在婚姻..存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方.有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方.有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方.有，雙方約定、變更.有份額的，免征契稅。。

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