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    棲霞區離婚房產分割律師說法：
        一方婚前支付房款首期并辦理按揭手續，婚后繼續還貸的房產，不論房產證的取得時間.?；橐龇ń忉屓?0條對此種情況作出了明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產歸由雙方協議處理.。依前款規定不能達成協議的，人民.可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后.同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條..款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償.。對補償的計算方式，筆者選取的是最高人民...奚曉明在著文時所寫的公式：雙方應.同分割部分=夫妻婚后.同還貸部分÷實際總房款（即總房款本金+已還利息）×離婚時房屋的市場價值，可見，該公式的理論基礎是“雙方對房產市值的貢獻”，這是婚姻法..次明確規定了類似情況的經濟補償原則。該原則在司法實踐中的運用賦予了審判法官一定的自由裁量權。

    棲霞區離婚房產分割律師說法：
        婚前雙方出資，但婚前辦理的產權證只登記一方名字的房產。此類情況在司法實踐中很常見，案件審理中當事人提供的證據直接影響著審判法官對出資事實和出資意向的判斷，從而影響案件的審理結果.。如果在案件審理過程中主張權利的一方，沒有證據證明婚前出資的事實，即便事實上真的出資了，.也不支持該主張.。如果主張權利的一方，有證據證明出資行為，但該行為屬于金錢贈與行為，該房產為產權證登記一方名下的個人財產，也不能在離婚時分割.。如果主張權利的一方有證據證明婚前.同出資的事實，且有證據證明婚前是基于雙方認可所購房產為.同所有前提下進行出資的意向，在.審理中，雖該房產登記于一方名下，但房產應認定為夫妻.同財產，按.同財產分割。但如果當事人婚前的出資比例懸殊，在審判實踐中按照公平原則通常不會各半分割，法官會行使自由裁量權作出裁判。

    棲霞區離婚房產分割律師說法：關于婚前按揭房的增值部分
        由于通貨膨脹、房地產市場行情的變化以及房屋作為不動產本身的增值性，當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M行分割時應具體問題具體分析，不同情況區分處理。
        如果一方婚前以個人財產購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產的情況下，房屋的整個產權屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購買并支付首付款，婚后夫妻.同還貸或者雙方約定為.同財產時，離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻.同財產進行分割。

    　　對于第二種情形作為.同財產對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻.同財產分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質上講屬于婚前一方個人財產在婚前期間的收益，不同于一般性質的.同財產，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關因素并建立特殊的分割規則，這樣才能實現個人財產和另一方權利的雙重保護。

    棲霞區離婚房產分割律師說法：有“部分產權”的公房，離婚時如何分割？
        根據最高院最新的關于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
    
    棲霞區離婚房產分割律師說法：私房的分割
     在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型.。
     （一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？
       這是最簡單，也是處理的一種情形.。
       首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為.同財產.。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元.。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元.。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
     （二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割？
     既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割.。最高人民.關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定也是如此的.。
     （三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
     雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及.同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為.同財產。需要說明的是，.同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻.有財產.。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻.有財產.。
     （四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方.同還貸的房屋，離婚后如何分割？
     該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無..的問題.。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬..的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。.。

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