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 延津法律常識 |
·簽收保單的注意事項
在提交了投保單、交納了首期保險費，并經保險公司審核同意承保后，投保人將收到保險公司正式簽發的保險單。在簽收保險單時，應注意以下事項：1、仔細審核保險公司提供的整套保單材料一般保險產品的保單材料都包含有保險單、保險條款、投保單（副本）、送達回執、客戶服務指南、首期保險費發票等。長期保險產品的保單材料還有現金價值表，提供減額交清功能的產品還有減額交清保額表。應逐條核對保險單及首期保險費發票
·經濟補償金和經濟賠償金的區別
經濟補償金是指用人單位依據國家有關規定或勞動合同約定，在同勞動者解除勞動合同時支付給職工的經濟補償。它的性質是補助費用，不需要行為人存在過錯或違法行為，適用于用人單位與勞動者解除勞動合同(協商解除、勞動者提出、非過失性解除、經濟性裁員)、合同終止。經濟賠償金則是指用人單位違反法律規定解除或者終止勞動合同，需要付給勞動者遭受損失的賠償。它更加強調用人單位一方存在過錯，是一種賠償性質的費用。按照法律規定，除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照勞
·額外經濟補償金的支付條件
經濟補償金是用人單位對勞動者的一種彌補,具有補償性；額外經濟補償金是行政機關以規章的形式對用人單位不履行法定義務而規定的一種處罰,具有懲罰性。目前,用人單位在解除與勞動者之間勞動合同的時候,常常以一些“莫須有的罪名”作為理由,以不需要支付經濟補償金的合法表面形式掩蓋其解除勞動合同應支付經濟補償金而拒絕支付的非法行為。勞動者與用人單位之間經常因此而產生爭議,形成勞動糾紛。勞動爭議仲裁委員會和各級人民法院在受理這樣的勞動爭議后,對用人單位作出解除勞動合同的理由是不是合法,用人單位應不應當向勞動者支付經濟補償金進行審理并作出認定。當用人單位解除勞動合同的理由被司法機關認定為違法解除或者用人單位解除勞動合
·訴訟離婚程序分哪三步？
一、起訴 離婚案件的起訴，是指婚姻關系的一方向人民法院提出依法解除與對方婚姻關系的請求。起訴一方當事人就是原告，被訴的一方當事人就是被告，訴訟開始后，當事人依法享有訴訟權利，承擔訴訟義務。 依據我國民事訴訟法的規定，民事案件的起訴必須符合四個條件。離婚案件也屬于民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件并具有自己的特色： ①原告必須是與本案有直接利害關系的個人；
·寫借條十忌
一忌空白過失。書寫內容部分與簽字蓋章之間空白留的太大，容易被持條者填寫其他內容，或者將原內容裁去，在空白處重新添加內容，由此產生麻煩。 二忌大、小寫不清。寫借條時只有小寫，沒有大寫，小數點位置不準確，數字前頭有空格，或者大小寫不符，都會容易被持條者添加數字或修改，由次而引發糾紛。 三忌不寫日期。借條不寫日期一旦發生了糾紛，事實真相常常難以查清，對訴訟時效的確定也容易造成困難。 四忌用易褪色的
·房屋拆遷裁決的四個步驟
在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(即裁決機關)提出裁決申請。根據市房地局去年發布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規定》(以下簡稱《規定》)的規定，房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執行四個步驟。 (一)申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內容。裁決申請資料齊全的，裁決機關在收到申請之日起5日內決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7日內補齊。&nbs
·買房應注意的細節
1.權屬證書 一般來說，許多房地產項目在預售時，證書不是很全，雖然有些可以慢慢補齊，并不影響買家的購買與居住，但是也有可能潛伏著風險，所以您在簽約之前，最好還是看一下有關該房產項目的權屬證書后再做決定。 這里所說的權屬證書主要包括：建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、開工證、銷（預）售許可證。另外，買家還須注意上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發展商名稱一致。如果不一致會給買家辦理產權證帶來麻煩。缺少部分證書不一定真會有風險，如果某個項目假造證書的話，則必有很大風險，請買
·識別真假產權證的辦法
近期在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法： 一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。&nbs
·房地產開發商的協助辦證義務
房地產開發商的協助辦證義務 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋的所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 逾期辦證糾紛，首先，就明確開發商的辦證義務是轉移房屋有所有權的主合同義務，并非附隨義務。其次，房管部門登記辦證的流程看，轉移房屋的民用工業權需要買賣雙方相互協助和配合，其中開發商的所負有的是“協助辦證”或“協助辦理登記”義務
·二手房交易中款項的區分
誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的物業有購買意向，一方面是向賣方表示購買誠意，另一方面也為中介提供了與賣方談判的砝碼，對買賣的最終促成起到一定的推動作用。誠意金需交多少并沒有一定的限制，但在交付前購房者務必對物業進行全面了解，并對欲購買的物業提出自己理想的購買價格及其它交易條件，因一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會轉為定金，如果買方在這個階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當然，在賣方沒有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。在買賣雙方簽署中介方提供的居間合同后，購房者交予中介的誠意金將自動轉為定金，買方須即時按該成交物業成交額的5—10％補齊后交賣方簽收。為保障購房者的資金安全，中介方會要求賣方將房產證原件交到中介公司保管后再付定給賣方，如物業尚在貸款抵押期，購房者應要求中介方代為托管定金（大額定金建議交由銀行托管），待賣方
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