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大洼區法律常識

·購房合同是誰制定的
  一般是開發商提供的格式合同。一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。二者區別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反

·購房合同必須要律師嗎
  購房屬于一般民事行為，不需要請律師的，但涉及到個人隱私或其它原因的，確實需要的也可以請的。購房合同需要注意的事宜：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、相關證明文件有效。4、買期房要約定條件和時限。5、明確具體時間和違約責任。例如6、檢查房屋質量。7、明確物業管理事項。8、重點約定違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合

·房子交了定金就備案嗎
  不是的，需要完成房產交易后。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。《城市房地產管理法》第59條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

·購房合同中會標注電梯品牌嗎？
  購房合同中會標注電梯品牌嗎這個一般不會，但設計圖紙上會有要求。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產權登記和物業管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

·如何判斷是否構成聚眾擾亂公共場所秩序罪？
  1、客體要件。本罪侵犯的客體是公共場所秩序或交通秩序。公共場所秩序是指保證公眾安全地順利出人、使用公共場所所規定的公共行為規則。公共場所根據本條所列舉的主要有:車站、碼頭、民用航空站、商場、公園、影劇院、展覽會、運動場等。其他公共場所包括禮堂、公共食堂、游泳池、浴池、貿易集市等其他供不特定多數人使用的場所。公共場所具有公共性的特點，凡為不特定的多數人隨時出入、停留、使用的場所，皆可認定為公共場所。所謂交通秩序，是指交通工具與行人在交通線路門安全順利通行的交通正常狀態。它是依靠交通規則維持的，公共場所與交通線路皆具有人員聚集量大、流動量大的特征，如果這種秩序受到破壞，就會出現混亂狀態。2、客觀要件。本罪在客觀方面表現為聚眾擾亂公共場所或交通秩序，情節嚴重的行為。聚眾是本罪客觀方面的重要特征。所謂聚眾，是指聚集眾多的人參加，除首要分子外，參加活動的人往往

·離婚后再去登記需要什么手續
  (一)申請：取男女雙方各自的身份證原件(臨時身份證)、戶口本原件(戶藉證明/集體戶口頁)、三張2寸近期免冠合影照。離過婚的請帶上離婚證或判決書。(二)受理：到一方戶口所在地民政部門的婚姻登記辦公大廳，雙方親自到場遞交上述手續。(三)審查：查看戶口本，身份證，看身份證是否過期，照片是否與當事人相同。(四)登記：問雙方是否自愿，雙方書寫聲明書，簽名、按指印，登記人員編號、登記打印結婚證，填寫。(五)發證：辦理登記手續后，相關登記手續存檔，當場發給雙方結婚證書，正式宣告締結夫妻關系，法律對雙方當事人的婚姻關系予以確認帶上離婚證。《婚姻登記條例》第十條當事人無法出具居民戶口簿的，婚姻登記機關可憑公安部門或有關戶籍管理機構出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記;當事人屬于集體戶口的，婚姻登記機關可憑集體戶口簿內本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿

·離婚后再去扯結婚證需要什么手續
  (一)申請：取男女雙方各自的身份證原件(臨時身份證)、戶口本原件(戶藉證明/集體戶口頁)、三張2寸近期免冠合影照。離過婚的請帶上離婚證或判決書。(二)受理：到一方戶口所在地民政部門的婚姻登記辦公大廳，雙方親自到場遞交上述手續。(三)審查：查看戶口本，身份證，看身份證是否過期，照片是否與當事人相同。(四)登記：問雙方是否自愿，雙方書寫聲明書，簽名、按指印，登記人員編號、登記打印結婚證，填寫。(五)發證：辦理登記手續后，相關登記手續存檔，當場發給雙方結婚證書，正式宣告締結夫妻關系，法律對雙方當事人的婚姻關系予以確認帶上離婚證。《婚姻登記條例》第十條當事人無法出具居民戶口簿的，婚姻登記機關可憑公安部門或有關戶籍管理機構出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記;當事人屬于集體戶口的，婚姻登記機關可憑集體戶口簿內本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿

·認定容留賣淫罪既遂后會被怎樣判刑？
  認定容留賣淫罪既遂后會被怎樣判刑?認定容留賣淫罪既遂后判刑標準，是根據《刑法》第三百五十九條【引誘、容留、介紹賣淫罪】引誘、容留、介紹他人賣淫的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金;情節嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。【引誘幼女賣淫罪】引誘不滿十四周歲的幼女賣淫的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。二、本罪的客觀認定情況引誘，是指行為人利用金錢、物質利益或非物質利益作誘餌，或者采取其他手段，拉攏、勾引、勸導、慫恿、誘惑、唆使他人從事賣淫活動。至于行為人的引誘行為是以言語、文字、舉動、圖畫或者其他方式實施，與本罪的成立無關，引誘者允諾的內容有無實現，由誰實現，也不影響本罪的成立。容留，是指行為人為他人賣淫提供場所或者其他便利條件的行為。這里所說的提供場所，是指行為人安排專供他人賣淫的處所或者其他指定的地方。比如在行為人的長期居住地、暫時租住

·離婚后生孩子戶口怎么登記
  離婚后小孩戶口的問題，一般來說是隨著離婚問題的解決一起解決的。對于離婚夫妻的戶口辦理，根據相關規定：離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶、立戶的規定予以辦理。《常住戶口登記管理規定》第十六條嬰兒（包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒）出生后一個月以內，由嬰兒的監護人或者戶主持出生醫學證明向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報出生登記。

·離婚后一定要去派出所登記嗎
  是的。是需要到戶籍所在地的公安部門履行相關項目變更和必要的證簿換領手續的。當事人聲明的婚姻狀況與戶口簿“婚姻狀況”內容不一致的，婚姻登記機關對當事人婚姻狀況的審查主要依據其本人書面聲明。當事人所持戶口簿與身份證上的“姓名”、“性別”、“出生日期”內容不一致的，婚姻登記機關應告知當事人先到戶籍所在地的公安部門履行相關項目變更和必要的證簿換領手續后再辦理婚姻登記。《婚姻登記條例》第三條當事人所持戶口簿與身份證上的“姓名”、“性別”、“出生日期”內容不一致的，婚姻登記機關應告知當事人先到戶籍所在地的公安部門履行相關項目變更和必要的證簿換領手續后再辦理婚姻登記。

大洼區法律咨詢

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  我爸在一個金融公司類似于p2p公司買了5萬元理財，11月份到期沒有將本金和利息歸還，到現在仍然沒有歸還，我該怎么起訴這家公司？

·我可憐的女兒死的冤枉啊！
  我女兒從農村來到音樂學院學習古箏，以后在一家婚慶打工負責音樂。2011年和婚慶老板確立戀*關系，以后一直沒有開支，老板的解釋是；即將是夫妻了就沒有必要開工資。老板還讓我女兒投資，然后承諾把婚慶店給她。于是，我女兒就交了2011年店鋪和庫房的租金大洼區律師推薦

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  我在網上被騙了4萬多元，一部分在華為商城已經追回，另外一部分錢在虎牙平臺，想咨詢一下律師能否追回，應該怎么辦4

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  新民市前當鋪鎮前當鋪村舉報前當堡鎮領導,村領導腐敗黒惡勢力問題如下,,,,1原前當堡鎮xx劉正拉幫結派,拜把兄弟,把鎮辦工廠低價私自賣給他人,2原前當堡鎮黨委xx唐奎山,

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  您好，我父母想立遺囑，把我作為唯一繼承人，我已經入外國國籍。這種情況下我需要提交什么證明？需要證明我的外籍護照跟中國戶口本上的信息是一個人嗎？需要證明我跟父母的親屬關系嗎？謝謝大洼區律師推薦

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