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 灤南法律常識 |
·侵犯公民個人信息緩刑的判決標準是什么？
通過不正當的手段獲取公民的個人信息是侵犯他人隱私的行為，在法律上被判定為犯罪，這樣的行為會被判相應的懲罰。從非法概念上的認定到判處的內容再到侵犯公民個人信息緩刑的判處標準，我們整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。一、非法獲取公民個人信息罪的認定和判處非法手段：一、是違背了信息所有人的意愿或真實意思表示；二、是信息獲取者無權了解、接觸相關公民個人信息；三、是信息獲取的手段違反了法律禁止性規定或社會公序良俗。根據《刑法》的規定，相關條款如下：第二百五十三條【私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪;盜竊罪】郵政工作人員私自開拆或者隱匿、毀棄郵件、電報的，處二年以下有期徒刑或者拘役。犯前款罪而竊取財物的，依照本法第二百六十四條的規定定罪從重處罰。第二百五十三條之一【侵犯公民個人信息罪】違反國家有關規定，向他人出售或者提供公民個人信息
·開發商交付義務是怎樣的
根據相關法律中的規定，開發商在購房者交付了全部房款之后，需要先實際向購房者轉移房屋的占有，其實也就是進行房屋交付。對應也有相應的交付義務，那究竟開發商交付義務是怎樣的呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。開發商在商品房交付過程中的義務：義務一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定："房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。""將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人"包含兩層含義：1、開發商有義務向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。開發商應按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議的約定標準向購房人交付商品房，合同約定的交付使用條件一般包括：（1）商品房的面積、戶型、尺寸、
·商品房的面積要怎么計算
商品房的面積要怎么計算一、商品房的面積要怎么計算目前商品房面積的計算方法有兩種，一種是按套為單位進行計算，另一種是按商品房套內面積進行計算。對于大多數購房者而言，商品房面積的計算都是按套內面積進行計算。那么商品房套內建筑面積應該怎么計算呢?根據我國《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第7條規定：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。這里的套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算)。套內墻體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重墻體構成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內
·樓頂廣告牌收益歸誰所有
生活中廣告宣傳可以說是無處不在，甚至有的會選擇在樓頂設置廣告牌。而打廣告肯定就會涉及到廣告收益的問題。那一般樓頂廣告牌收益應該歸誰所有呢？是業主還是開發商或者物業公司，下面我們為你具體解答這個問題。一、樓頂廣告牌收益歸誰所有樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有。《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業主及與業主委員會同意。第二，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業主及業主委員會同意。不管是上述哪種情況，物業管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。二、城
·離婚訴訟中按揭房該怎么處理
當離婚夫妻就按揭房的處理無法協商一致時，此時就不能再通過協議方式解除婚姻關系了，而只能向有管轄權的法院提起離婚訴訟，由法官根據相關規定，再結合實際情況對按揭房作出處理。那在離婚訴訟中按揭房究竟是怎么處理的呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、婚前一方按揭購買并取得房產證，婚后用夫妻共同財產進行還貸，對此房屋如何進行分割?對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證，實際上一方已經取得了對該房屋的所有權，房屋的所有權是歸一方所有，因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系，與所有權的歸屬沒有直接必然的關系，從婚姻法的有關規定來看，屬于婚前的個人財產是無疑的，同理，對銀行所欠的債務，則可以視為是一種個人債務。對于在婚后還貸的情況，不論是一方財產還是夫妻共同財產進行償還的，實際上可以視為是對一方的個人債務進行返還。因此，如果因為離婚另一方要求對此房產進行分割，
·怎樣判斷設有抵押的二手房
當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、怎樣判斷設有抵押的二手房一般地說，如果購房者購買的房屋已經被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時，債權人有權將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價款優先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。故而，應該怎么判斷設有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押，出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產登記材料和存單，以此來判斷
·夫妻分居兩年會自動離婚嗎
?相信您都知道夫妻要是以感情不和而分居的話，只要分居持續的實際達到或超過兩年的，那么此時就可以離婚。但有的人認為夫妻只要分居兩年會自動離婚，究竟我國法律對此是如何規定的呢？下面就讓我們來為你做詳細介紹吧。一、夫妻分居兩年會自動離婚嗎有部分夫妻認為分居兩年就可以自動離婚、解除婚姻關系，其實分居多久都不會自動離婚。根據《中華人民共和國婚姻法》第三十二條：男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應準予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的;(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;(四)因感情不和分居滿二年的;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應準
·預售的商品房該如何轉讓
預售的商品房該如何轉讓一、預售的商品房該如何轉讓預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：(一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。(二)讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部
·轉讓期房注意哪些方面
買方雖然還沒有取得產證而不能享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，而對債權進行轉讓是合同法上規定的權利，也并不違反法律，因此期房限轉政策并不能影響合同的效力。那除了效力問題以外，轉讓期房注意哪些方面呢？請一起在下文中進行了解。一、轉讓期房注意哪些方面期房轉讓合同是有效的，只不過不能辦理預告登記手續而已。在轉讓期房是要注意以下問題：1、并不是經過公證的買賣合同賣房者就不會違約。對房屋買賣合同進行公證必須提供房地產權證原件，由于期房還未取得產證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。有的人于是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。2、違約并不是只需按
·打借條的風險有哪些打借條有什么風險
打借條的風險有哪些打借條有什么風險借條是指借個人或單位的現金或物品時寫給對方的條子。錢物歸還后，打條人收回條子，即作廢或撕毀。借條在生活中是很常見的一種憑證，但是打借條也存在著諸多風險。那么，打借條的風險都有哪些呢?我們馬上為你做詳細解答。一、打借條的風險有哪些1、空白過大，主要內容部分與簽字蓋章之間空間留的太大，容易被持據人添加其他內容。2、欠款數字大小寫書寫不清，只有小寫，沒有大寫，小數點位置不準確，數字前頭有空格，或大小寫不符，都容易被持據人添加數字或者進行修改，由此引發糾紛。3、不寫借款和還款日期，雙方一旦發生糾紛，往往事實真相難以查清，也難以認定其訴訟時效的有效和無效。4、用易褪色的筆來書寫，用圓珠筆或者其他容易褪色的筆來書寫借條，當借條因為保存不善時，借條容易受潮或者被水浸濕時，筆跡往往變的模糊不清，為某些別有用心的人用化學制劑涂抹留下
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