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 資源法律常識 |
·合同違約責任懲罰性還是賠償性
一，合同違約責任懲罰性還是賠償性1、違約金具有補償性質，但根據我國法律的相關規定，對于遲延履行約定的違約金，是具有懲罰性質的;損害賠償金則僅具有補償性質。2、違約金是雙方事先約定的，是合同的組成部分，是雙方意思表示真實、協商一致的結果，其金額能夠確定;損害賠償金則不具有事先約定性，它是根據守約方的具體損失來計算，其金額不能確定3、懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時，債務人除須支付違約金外，其他因債之關系所應負的一切責任，均不因之而受影響。債權人除得請求違約金外，還可以請求債務履行或者不履行所生之損害賠償。4、賠償性違約金，是當事人雙方預先估計的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預定。由于債權人于對方違約而請求損害賠償時，須證明損害及因果關系。而此類舉證，不但困難，且易產生糾紛，因而當事人為避免上述困難及糾紛，預先約定損害
·一、租房網簽備案居住登記所要注意的事情有哪些？
一、租房網簽備案居住登記所要注意的事情有哪些？1、出租房和承租人需要協商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進行協商，要求給予一定的優惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。4、若是說承租方的經濟能力暫時不好的話，那么可以和出租房協商，盡可能以月或季度進行支付，這樣帶來的壓力也會比較小一些。5、對于租房合同中，所規定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關系到租房者和出租房的利益二、房屋租賃登記備案流程?(一)、提交下列材料1、房屋租賃(轉租)合同;房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;房屋
·一、駕駛員醉駕緩刑有哪些條件?
一、駕駛員醉駕緩刑有哪些條件?(一)犯罪分子被判處的是3年以下有期徒刑或者拘役只要被判處的刑罰不是拘役，或者有期徒刑的刑期超過3年，就不符合適用緩刑的對象條件，不能適用緩刑。這是緩刑的對象條件。(二)犯罪分子有無真實的悔罪表現要看犯罪分子有無真實的悔罪表現，是否真誠悔過自新，只有真誠悔改自新，確有悔罪表現的才可以適用緩刑。被告人是正當防衛或者緊急避險超過必要限度的，喪失社會危害能力的聾啞人、盲人等殘疾人，犯罪中止的，在案發后主動投案自首的，主動交待司法機關尚未掌握的犯罪事實，主動檢舉揭發他人犯罪經查證屬實，或者提供主要線索得以偵破其它重大案件的，或者被抓捕歸案后能坦白交待犯罪事實，對自己的犯罪行為的社會危害性有充分認識，真誠表示悔過自新，真誠表示今后不再危害社會等行為都應當視為確有悔改表現，符合適用緩刑的主觀條件。(三)適用緩刑不致再危害社會的根據被
·進行行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?
進行行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些?1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當事人及相關人員進行聽證結束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷;2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》;3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經辦人員及其他相關人員;也可邀請有關管理部門和具有社會公信力的代表等參加;4、強制拆遷聽證會程序：(1)、聽證記錄員宣布聽證紀律;(2)、聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利，宣布聽證開始;(3)、原房屋拆遷裁決經辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由和依據;(4)、當事人雙方進行申辯;(5)、聽證主持人就有關問題進
·當你被拆遷公司強拆時，怎么辦？
當你被拆遷公司強拆時，怎么辦?1.確認拆遷性質。了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業行為，就不具有強制性，您有權決定是否被拆遷。2.確認土地性質。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償的。3.了解補償內容和補償標準。每個地方的發展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考，根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。4.做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。二、《國土資源部辦公廳關于切實做好征
·拆遷公司強拆房屋，該如何維權？
拆遷公司強拆房屋，該如何維權?1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。二、公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據有：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起
·征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適？
征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適？一、征地拆遷中，什么時候申請信息公開合適?征地公告之日起即可申請信息公開。房屋征收管理部門對房屋征收拆遷的信息是有公示責任的，如果拆遷開始后仍然不公示的，利益相關人或者社會群眾可能向政府申請信息公示。《政府信息公開條例》：第二十條 公民、法人或者其他組織依照本條例第十三條規定向行政機關申請獲取政府信息的，應當采用書面形式(包括數據電文形式);采用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。政府信息公開申請應當包括下列內容：(一)申請人的姓名或者名稱、聯系方式;(二)申請公開的政府信息的內容描述;(三)申請公開的政府信息的形式要求。二、拆遷政府信息公開的范圍是什么?行政機關不能當場答復的，應當自收到申請之日起15個工作日內予以答復;
·區、縣級政府能否直接強拆農村房屋？
區、縣級政府能否直接強拆農村房屋?不能，根據《土地管理法實施條例》第四十五條的規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。由此可知，集體土地上的建筑物強拆也只能由行政機關申請人民法院強制執行。所以，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應在完成補償安置工作的情況下由行政機關申請人民法院強制執行，在獲得法院的準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。即使在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，征收機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行。當然，以上所說的農村房屋指的是具有合法證件的、或是經有關部門調查后認定為合法的建筑，如果是沒有合法證件，經相關部門調查后認定為違法的建筑
·營業房拆遷時，遇到強制拆遷怎么辦？
營業房拆遷時，遇到強制拆遷怎么辦？首先,要沉著冷靜、慎思慎行、保持理性如果采取過激行為,則后果分為兩種:一是在和拆遷方殊死搏斗的過程中被打重傷或者身亡,二是最后會以尋釁滋事等相關罪名被定以犯罪。其次,要通過安全的行為方式及時對拆遷方的違法征收行為進行記錄。如果條件允許可以安置攝像頭對現場環境進行記錄,或者采取隱蔽的方式攝影攝像、拍照,對違法征收行為過程進行留證,既然自己現在孤立無援,沒有足夠的力量和拆遷方抗衡,我們就轉換思維,將過程記錄下來找"有方法"的人來解決問題,為自己后期爭取補償款做鋪墊。警察是具有保護公民個人財產安全的職責所在,所以如果警察不出警我們要收集好自己的報警記錄,事后以此來作為自己的證據追究責任、維護權益。面對暴力逼遷,我們應主動出擊、果斷拿起法律武器來維護自己的合法利益。如果因為不簽字,就不讓去上班,就以各種停職的理由來逼迫大家簽
·政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎？
政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎？一、政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎?依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，政府進行公益拆遷的時候，是不能以公益拆遷為名，實施強拆行為的，需要對被拆遷人補償后才能拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在
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