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·商品房交房時需要注意什么
商品房交房時需要注意什么一、商品房交房時需要注意什么(一)房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。(二)物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。(三)物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。(四)繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入
·交強險由誰來賠償交強險要賠償什么
交強險由誰來賠償交強險要賠償什么一、交強險由誰來賠償(一)機動車發生交通事故造成人身傷亡、財產損失的，保險公司為責任主體，應在機動車第三者責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。交通事故的損失是由非機動車駕駛人、行人或者受害人故意造成的，保險公司和機動車一方不承擔賠償責任。保險公司在交通事故中承擔責任的依據在于法律的強制規定而非其本身的侵權行為，在保險責任限額內保險公司負有不考慮肇事者有無過錯的賠償義務，只有在損失是由非動車駕駛人、行人或者受害人故意造成的情況下，保險公司才可以免責。但是，保險公司負責賠償的前提是機動車投保的保險性質為交通事故責任強制保險。在《機動車交通事故責任強制保險條例》施行前，機動車投保的第三者責任保險性質為商業保險。在審理交通事故損害賠償案件中，當事人依商業性機動車第三者責任保險合同主張權利的，人民法院應當按照保險法、合同
·精神損害的賠償數額怎么確定
精神損害的賠償數額怎么確定一、什么是精神損害?精神損害是民事主體因其人身權利受到不法侵害，使其人格利益和身份利益受到損害或遭到精神痛苦的客觀事實狀態。簡言之，就是對民事主體精神利益的損害。對受害人來說，精神損害有兩種表現形式：一是精神痛苦，二是精神利益喪失或減損。精神痛苦有兩種來源：(一)由于損害公民身體而造成的生理損害。當侵權行為侵害身體權、健康權、生命權等物質性人格權時，給權利主體以生理上的損害，同時使其在精神上產生痛苦。(二)由于侵害公民姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、貞操權、一般人格權等精神性人格權和身份權而造成的心理損害。這種損害具體表現為受害人精神的非正常狀態，如氣憤、暴躁、好斗、恐懼、焦慮、憂郁、沮喪、自卑、羞愧、悲傷、抑郁、煩惱、絕望等不良情感。精神利益喪失或減損，是指民事主體維護其人格利益、身份利
·追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些
追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些在欠款發生后，如果欠款人不主動還款，甚至是以各種理由拖延還款日期，或者是直接拒絕還錢，那么債權人就要想辦法追討欠款了。對于債權人來說，追討欠款有幾種方式呢？詳細內容請在下文中進行具體了解。解決欠款糾紛的方式有多種多樣，如協商、調解、仲裁和訴訟等，訴訟只是其中方式之一，在此想重點提示一下對“訴訟”的正確認識：對債權人來說，如果協商調解無法索要欠款，就會想到起訴，但對于此類糾紛，不要單純的認為，訴訟就必須要走繁瑣的立案、開庭、判決等程序。其實，還有一種簡單的方式即向人民法院申請支付令，此方式是收回欠款的有效途徑之一。根據我國民事訴訟法規定，債權人請求債務人給付金錢、有價證券，只要符合：債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人，債權人即可向人民法院申請支付令。同時，法律還規定：債務人在收到人民法院發出的支付令
·找中介買房要注意哪些方面
為了能快速的接觸房源、快速的買到想要的二手房等因素，生活中，不少購房者即便知道找房產中介幫忙會有風險，但也還是會去這么做。那么，找中介買房要注意哪些方面呢？接下來，就讓我們為你做詳細介紹吧。一、找中介買房要注意哪些方面(一)不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分
·開發商逾期辦證是否違約
買商品房最關鍵的是要拿到房產證，只有這樣，購房者才能真正成為房屋的主人，但實際上，開發商逾期辦證的情形屢見不鮮。購房者首先應當了解開發商逾期辦證是否違約這一問題，才能夠進一步解決。接下來，我們就來為你詳細介紹。一、開發商逾期辦證是否違約我國《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條明確規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一八條第一款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約
·軍人離婚注意什么事項
?雖然現役軍人的婚姻受到了法律更多的保護，但要是配偶起訴離婚的話，此時也是有可能離婚成功的。不過對于當事人而言，在現役軍人離婚的時候也有一些需要注意的事項，那到底軍人離婚注意什么事項呢?我們一起通過下文進行了解吧。在適用婚姻法第33條時，軍人應注意正確行使離婚否決權。一是完整準確地理解軍人的離婚否決權。非軍人要求離婚的，一般情況下，軍人一方有一“票”否決的權利。法院應根據軍人的這一意愿，盡量調解和好或者判決不準離婚。但軍人的離婚否決權只具有相對意義，否決離婚這一“票”能不能產生不準離婚的法律后果，不僅取決于軍人一方的愿望，也同時取決于軍人一方有無重大過錯。二是軍人行使離婚否決權之后，要積極做好化解婚姻危機的工作。三是根據實際情況，適時地投下離婚的贊成“票”。如果配偶與第三者通奸、同居、重婚或者有其他重大過錯，經教育毫無悔改的誠意，夫妻感情確已破
·撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭
現實中產生的撫養費糾紛其實主要就是圍繞撫養費數額和一方不給付撫養費展開的，此時要是起訴到法院的話，則當事人就需要出庭來處理相關的糾紛。那此時撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭呢?對此，我們整理了相關資料，馬上為做詳細解答。一、撫養費糾紛的當事人是否可以不出庭根據民事訴訟法及相關司法解釋的規定，撫養費糾紛涉及到個人人身關系，因此這類案件屬于是被告必須到庭的案件，開庭審判時被告應當參加庭審，不能委托律師全權代理。如果當事人不出庭就無法查明案件基本事實的，法院可以傳喚當事人參加庭審，如果兩次傳喚后還不到庭的，那么，法院可以對其采取拘傳。具體的法條依據是：1、《民事訴訟法司法解釋》第174條規定，民事訴訟法第100條規定的必須到庭的被告，是指負有贍養、撫育、扶養義務和不到庭就無法查清案情的被告。人民法院對必須到庭才能查清案件基本事實的原告，經兩次傳票傳喚，
·轉讓期房的風險包括哪些
買方雖然還沒有取得產證而不能享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，而對債權進行轉讓是合同法上規定的權利，也并不違反法律，因此期房限轉政策并不能影響合同的效力。但同時，我們要知道，期房的轉讓是有風險的。那么，轉讓期房的風險包括哪些？詳細內容請在下文中進行了解。一、轉讓期房的風險包括哪些作為簽訂期房轉讓合同的買方，雖然不用擔心合同效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續存在一定的交易風險，這種風險主要來自以下幾個方面：1、一房二賣的風險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發商解除預售合同，再由下家與
·如何進行預售商品房的再轉讓
如何進行預售商品房的再轉讓一、怎樣進行預售商品房的再轉讓預售商品房的再轉讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預購方已經辦妥了商品房預售合同的登記備案手續，在轉讓預售房屋時，該預售合同在有效期內，這是預售商品房再轉讓的前提條件。2、預購方已向房地產開發經營企業交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。3、預購方與受讓方必須簽訂轉讓合同，載明轉讓的預售合同編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利義務等內容。轉讓合同需經開發企業認可并簽字蓋章。4、轉讓雙方必須持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記，履行登記備案手續。5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預售商品房再轉讓我國現行《城市房地產管理法》第45條對預售商品房再轉讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授
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