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永德法律常識(shí)

·民事訴訟時(shí)效的中止的情形都有哪些
  民事訴訟時(shí)效的中止的情形都有哪些根據(jù)《民法總則》第一百九十四條規(guī)定在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：(一)不可抗力;(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;(五)其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。二、訴訟時(shí)效中止的范圍1、不可抗力。不可抗力是指人力不能預(yù)見、不可避免和不能克服的客觀情況。其包括自然災(zāi)害和人的活動(dòng)，前者如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等，后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。出現(xiàn)不可抗力時(shí)，使得權(quán)利人在客觀上無法或不便在法律規(guī)定的時(shí)效期間行使請(qǐng)求權(quán)，而且即使權(quán)利人主觀上要求行使權(quán)利亦無濟(jì)于事。因此，法律規(guī)定時(shí)效期間中止計(jì)算予以救濟(jì)是完全必要的。應(yīng)注意的是，若雖有不可抗力事由發(fā)生

·一、房屋有哪些？
  一、房屋有哪些情況是不可以轉(zhuǎn)租的(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;(3)預(yù)租的商品房;(4)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租?(1)從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。(4)轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。(5)從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅

·構(gòu)成不作為形式犯罪的前提條件是什么
  構(gòu)成不作為形式犯罪的前提條件是什么一、構(gòu)成不作為形式犯罪的前提條件是什么不作為，是指行為人消極地不去實(shí)施自己有義務(wù)實(shí)施且能夠?qū)嵤┑男袨椤２蛔鳛槭侨说南麡O行為，但不是所有的消極行為都屬于刑法上的不作為。由“不作為”的定義可知，刑法上的不作為必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1、行為人負(fù)有實(shí)施某種積極行為的義務(wù)。這是不作為犯罪成立的前提條件。這里的“義務(wù)”主要有以下四個(gè)來源：(1)法律明文規(guī)定的義務(wù)。(這里的“法律”包括狹義的法律以及法令、法規(guī)等)(2)職務(wù)或業(yè)務(wù)上要求履行的義務(wù)。這類義務(wù)以行為人具有某種身份或從事某種業(yè)務(wù)并正在執(zhí)行為前提。(3)法律行為引起的義務(wù)。(4)先行行為引起的義務(wù)。即當(dāng)先行行為危及他人權(quán)益時(shí)，行為人有義務(wù)采取措施防止、排除和避免危險(xiǎn)發(fā)生。2、行為人能履行特定義務(wù)而未履行。“能履行義務(wù)”不僅意味著行為人具

·私自對(duì)外擔(dān)保屬于夫妻共同債務(wù)嗎
  私自對(duì)外擔(dān)保屬于夫妻共同債務(wù)嗎一般來說，擔(dān)保行為是個(gè)人行為，應(yīng)該認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)。1、我國(guó)《婚姻法》第四十一條規(guī)定：離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。這里明確了夫妻共同債務(wù)的概念，夫妻共同債務(wù)或稱家庭債務(wù)是為了共同生活或者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，該債務(wù)的形成從本質(zhì)上講其目的是為了家庭，或者說家庭已經(jīng)或應(yīng)該從該債務(wù)行為中獲益。2、所謂債的擔(dān)保是促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。其種類有人的擔(dān)保和物的擔(dān)保，人的擔(dān)保是個(gè)人信用擔(dān)保，債權(quán)人要求債務(wù)人提供擔(dān)保是表明對(duì)其履行債務(wù)的懷疑，是表明對(duì)其個(gè)人信用的懷疑;而債權(quán)人接受債務(wù)人提供的擔(dān)保人的擔(dān)保，是表明對(duì)擔(dān)保人監(jiān)督或連帶履行債務(wù)能力的肯定，同時(shí)也是對(duì)擔(dān)保人個(gè)人信用的肯定。債權(quán)人不可能接受一個(gè)自己根本不認(rèn)識(shí)、不了解的人作為擔(dān)保人，更不可能接受一個(gè)自己明知其個(gè)人信用很差的人作

·戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎？能獲得土地補(bǔ)償嗎？
  一、戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎?能獲得土地補(bǔ)償嗎?　　戶口在娘家的外嫁女不一定是空掛戶，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果外嫁女如果在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，有權(quán)主張征收補(bǔ)償款，如果沒有的可以通過訴訟解決。　　戶口空掛是指只有戶口落入的地址，人實(shí)際不居住的情況。“空掛戶口”具體包括商品房開發(fā)后，居民搬遷新房，戶口卻留在原住處。　　二、空掛戶口類型：　　1.長(zhǎng)期在外形成空掛戶。外出務(wù)工、經(jīng)商辦企業(yè)使大量人員長(zhǎng)期漂流在外面，幾年或數(shù)十年不回家，或者在外置業(yè)定居，但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。　　2.城鎮(zhèn)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”形成空掛戶。八十年代末，九十年代初，農(nóng)村戶口在繳納一定的費(fèi)用后就成為城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村通過買戶口實(shí)現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”成為潮流。　　3.掛靠單位形成的空掛戶。按其初始工作地登記入戶是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員最常見的登記入戶方

·什么叫以租代征？怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱
  什么叫以租代征？怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱　　一、什么叫以租代征?怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱　　以租代征是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，是一種典型的違法行為。　　二、“以租代征”常見的表現(xiàn)形式如下：　　(1)用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;　　(2)基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;　　(3)基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;　　(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;　　(5)村民自行出租自己的承包地;　　(6)村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)等。　　三、土地流轉(zhuǎn)的基本模式　　(一)土地互

·農(nóng)村房屋拆遷，需要農(nóng)民補(bǔ)差價(jià)買安置房，是否合理？
  一、農(nóng)村房屋拆遷，需要農(nóng)民補(bǔ)差價(jià)買安置房，是否合理?　　依據(jù)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，不需要補(bǔ)差價(jià)，除非原來的拆遷房面積大于現(xiàn)在分的安置房面積，那么需要拆遷方補(bǔ)給差價(jià)。　　二、拆遷補(bǔ)償金　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+

·在什么情況下的抵押合同無效
  在什么情況下的抵押合同無效1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。5、對(duì)于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。6、主合

·未實(shí)施具體征地行為，征地批文滿2年自動(dòng)失效嗎？
  未實(shí)施具體征地行為，征地批文滿2年自動(dòng)失效嗎？　　一、未實(shí)施具體征地行為，征地批文滿2年自動(dòng)失效嗎?　　國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中明確提出，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，兩年內(nèi)未用地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;對(duì)于企業(yè)原因造成的閑置土地，要依法依規(guī)收繳土地閑置費(fèi)或者收回。　　《土地管理法》第三十八條規(guī)定，“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，

·普通合伙企業(yè)欠債如何分擔(dān)
  普通合伙企業(yè)欠債如何分擔(dān)合伙的債務(wù)由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對(duì)合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。償還合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。全體合伙人對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)的虧損額，對(duì)外應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶責(zé)任;對(duì)內(nèi)則應(yīng)按照協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)比例或者出資比例分擔(dān);協(xié)議未規(guī)定債務(wù)承坦比例或者出資比例的，可以按照約定的或者實(shí)際的盈余分配比例承擔(dān)。但是對(duì)造成合伙經(jīng)營(yíng)虧損有過錯(cuò)的合伙人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度相應(yīng)的多承擔(dān)責(zé)任。只提供技術(shù)性勞務(wù)，不提供資金、實(shí)物的合伙人，對(duì)于合伙經(jīng)營(yíng)的虧損額，對(duì)外也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任;對(duì)內(nèi)則應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的債務(wù)承擔(dān)比例或者技術(shù)性勞務(wù)折抵的出資比例承擔(dān);協(xié)議未規(guī)定債務(wù)承擔(dān)比例或者出資比例的，可以按照約定的或者合伙人實(shí)際的盈余分配比例承擔(dān);沒有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投資比例

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·銀行貸款抵押或者擔(dān)保合同
  你好，請(qǐng)問向農(nóng)村信用社做借款抵押合同，借款當(dāng)事人非本人簽字合同無效否，如果只有一份和銀行的借款協(xié)，信用社單方面把作為擔(dān)保的農(nóng)村低保和糧食直補(bǔ)個(gè)人密碼更改，這筆錢無法取出，如何向法院起訴，勝率多高…望給予回復(fù)，萬(wàn)分感謝！永德律師推薦

·你好我想咨詢一下結(jié)婚的事情我的情況有點(diǎn)復(fù)
  你好我想咨詢一下結(jié)婚的事情我的情況有點(diǎn)復(fù)雜

·因共有人問題導(dǎo)致婚姻崩潰
  本人購(gòu)買商品房時(shí)，第一次與*人一起簽的合同，有共同買受人名字，第二次到房管局簽的合同就沒有共同買受人名字了，而且房產(chǎn)證上也只有一個(gè)人的名字。請(qǐng)問這是開發(fā)商的問題還是房管所的問題？

·濫用職權(quán)罪的構(gòu)成條件
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·房屋租賃糾紛-請(qǐng)各位律師幫忙
  我是去10月來上海工作的大學(xué)生，在上海浦東租了個(gè)房子協(xié)議是簽到084月4號(hào)到期，但是這個(gè)房東是2房東，和我們住一起的！半的合同到期以后我們又住到了7月5號(hào)，沒有簽訂什么協(xié)議。但當(dāng)我7月5號(hào)搬家的時(shí)候，叫的是搬家公司，小區(qū)物業(yè)的大門要開出門證才能出去，我就按照程序去辦出門證明，到了物業(yè)以后，他們物業(yè)公司要打電話給

·買母親給母親買的保險(xiǎn)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員承諾的與合
  買母親給母親買的保險(xiǎn)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員承諾的與合

·沒有勞動(dòng)合同，老板不按承諾的結(jié)算，而現(xiàn)在工人工資付不
  沒有勞動(dòng)合同，老板不按承諾的結(jié)算，而現(xiàn)在工人工資付不出來該怎么辦？永德律師推薦

·對(duì)方，對(duì)我罵我是表子和雞婆，還看不起我家里的人，還很
  對(duì)方，對(duì)我罵我是表子和雞婆，還看不起我家里的人，還很多次趕我走，還說我離婚，對(duì)方還說，如果敢和他離婚，他就*了我。這樣可以離婚嗎？？？

·你好！多年前當(dāng)?shù)豿x部門搞河道治理動(dòng)用了我家的地！拆
  你好！多年前當(dāng)?shù)豿x部門搞河道治理動(dòng)用了我家的地！拆了我家自己搭建的木橋！沒有給我們什么補(bǔ)償！卻因?yàn)槔先说囊辉僬?qǐng)求給我們留了一個(gè)過路的缺口！幾年后的今天我和鄰居有土地四質(zhì)糾紛！但他的地曾與人調(diào)換過我家的也與人調(diào)換過！我記得我開始管理的四質(zhì)！他卻霸占挖了我們的四質(zhì)界限，砸了我的空心磚和我的私人橋梁，我不知道怎么辦

·離婚按揭房產(chǎn)分配與子女問題咨詢
  情況如下：男女雙方結(jié)婚后按揭購(gòu)買房產(chǎn)，女方父母將名下一處住宅出售加上和女方舅舅借款完成首付，按揭20年。房產(chǎn)證為女方名下，每月還款雙方共同分擔(dān)。后女方父母出資還給女方舅舅首付的借款。雙方有6歲女兒一個(gè)，戶口跟母親落戶。如果離婚，請(qǐng)教以下問題：財(cái)永德律師推薦

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