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子洲法律常識

·一、房屋買賣中介流程是怎樣的?
  一、房屋買賣中介流程是怎樣的?1、看房，一般通過房產中介去看房源;2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金;3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據;7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證;8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。二、如何和中介簽署定金協議?1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容

·現今離婚必須在當地離嗎？
  現今離婚必須在當地離嗎登記離婚可以到當事人雙方任意一方戶籍所在地的民政部門婚姻登記處辦理。《婚姻登記條例》規定：內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。辦離婚手續的程序離婚登記按照初審——受理——審查——登記(發證)的程序辦理：　(一)、當事人提交證件和證明材料;(二)、婚姻登記員查驗相應證件和證明材料;(三)、婚姻登記員向當事人講明民法典關于登記離婚的條件;(四)、婚姻登記員詢問當事人的離婚意愿以及對離婚協議內容的意愿;(五)、雙方自愿離婚且對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并在監誓人面前簽名;(六)、夫妻雙方親自在離婚協議上簽名;婚姻登記員作監誓人。協議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份;(七)、婚姻登記員對當事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協議

·一、停工的誤工費需要哪些證據?
  一、停工的誤工費需要哪些證據?1、提供證明收入狀況的證據(一)《收入證明》有固定收入的，由用人單位提供受害人最近一年的工資表和營業執照副本的復印件，并加蓋單位公章。內容包括受害人在單位的工作時間、職務和最近一年平均的月工資。(二)《收入狀況證明》沒有固定收入的可以提供一段時間(前三年)收入狀況證明。內容包括從事的行業、工作所在地、工作內容，并提供相關政府部門出具的證明文件。2、提供證明誤工時間的證據(一)《病歷》或者《出院小結》。正常情況下，應當根據醫療機構的病歷或者出院小結。內容包括即醫療機提出的建議休息時間、需要加強營養、需要專人護理的建議。(二)《誤工證明》所在的工作單位可出具受傷人員誤工時間的證明，并加蓋單位公章。(三)《誤工期司法鑒定書》即關于誤工時間的司法鑒定文書。可申請司法鑒定機構對誤工期長短進行鑒定，憑鑒定文書確定誤工

·法定監護人權利和義務是什么？
  法定監護人權利和義務是什么？1、保護被人的人身、財產等合法權益，被監護人出于民事行為能力的限制，不具備全面充分的自我保護能力，相對容易遭受到來自外界的的侵擾和損害。對此，監護人有權利和職責予以保護。2、管理被監護人的財產，監護人可以依法合理利用和處分被監護人的財產。3、代理進行民事活動和民事訴訟活動，監護人所代理進行的活動領域不限，較多地表現為諸如買賣、租賃、借貸等財產性質的活動，也可涉及一些人身性質的民事活動。4、教育和照顧被監護人，監護人應當盡到教育和照顧被監護的未成年人的職責，使其獲得身心健康和生活的安定。5、對被監護人給他人造成的損害承擔民事責任，我國法律對此進一步相關規定，監護人不履行監護職責，侵害被監護人的合法權益的，應當承擔賠償責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申

·房地產土地使用權轉讓條件是什么？
  房地產土地使用權轉讓條件是什么？一、房地產土地使用權轉讓條件是什么？轉讓條件1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：a)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;b)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證

·未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的？
  未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的？一、未簽訂合同的律師費訴訟是如何收取的?(一)不涉及財產關系的：800元～10000元/件;(二)涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額計費比率10001元—100000元部分5%～6%100001元—1000000元部分4%～5%1000001元—5000000元部分3%～4%5000001元—10000000元部分2%～3%10000001元—50000000元部分1%～2%50000001元以上部分0.5%～1%二、云南省合同糾紛律師收費標準(一)不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收費不超過7000元。(二)涉及財產關系的，實行按標的分段比例計算后累加收費。除每件收

·公司合并的好處具體講？
  公司合并的好處具體講有哪些一、公司合并的好處具體講有哪些?公司合并的好處具體講有以下幾點：1、相對于收購而言，企業合并不用支付現金或少付現金而主要是通過交換股票的方式進行，主合并方避免了巨大的融資壓力和現金流出，并把由此產生的現金流量投入到合并后企業的重點發展領域，不影響合并后企業的資金周轉和經營。目標公司股東可自動成為存續公司或新設公司的股東，保證了企業經營的連續性和穩定性，有利于合并后企業的整合和運作。2、企業合并協議是在合并雙方相互充分協商基礎上達成的自愿聯合，相對于敵意收購而言，操作簡便，避免了敵意收購可能造成兩敗俱傷的風險。3、對于參與合并的企業股東而言，由于企業合并主要不以現金進行交易，可以享受延遲納稅的稅收優惠待遇。二、公司合并流程是什么?公司合并涉及公司、股東和債權人等相關人的利益，應當依法進行。根據《公司

·投資人、股東以土地使用權可以出資嗎？
  股東以土地使用權可以出資嗎?土地使用權是《公司法》規定的股東出資的法定形式之一。土地使用權出資的條件主要有：第一：土地的出資是使用權的出資。在我國，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。任何企業或公司對土地的占有都不具有所有權。企業或公司對土地享有的權利是使用權。所以，當企業以土地出資時，所出資的標的是土地的使用權而不是土地的所有權;第二：用于出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質是使用權自出資者向公司的轉移;第三：用以出資的土地使用權只能是出讓土地使用權而不是劃撥土地使用權。以土地使用權出資，是土地使用者營利性的投資行為，只能以有償取得的出讓土地使用權出資，劃撥土地使用權只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資;第四：用于出資的土地使用權未設權利負擔。如果以存在瑕疵權利的土地使用權出資，將使投

·一、離婚夫妻孩子的撫養費怎么算？
  一、離婚夫妻孩子的撫養費怎么算？根據司法解釋，夫妻雙方協議離婚后，孩子的撫養費可按以下標準支付：1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。2、無固定收入的，撫育費的數額可依據當年總收入或同行業平均收入，參照上述比例確定。3、有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。人民法院在確定離婚夫妻孩子的撫養費的數額時，一般是根據以下三大標準來確定：1、子女的實際需要。2、父母雙方的負擔能力。3、當地的實際生活水平。延伸補充：撫養費的支付方式在撫養費的數目確定后，涉及到一個如何履行的問題?在司法實踐中，往往采用以下兩種方式：一、一次性給付對于這種給付的方式，雖然有人認為應謹慎使用，但目前因人們經濟收入有

·三者險和交強險一起賠償情況有哪些
  一、三者險和交強險一起賠償情況有哪些(一)先由承保交強險的保險公司在責任限額范圍內予以賠償;(二)不足部分，由承保商業三者險的保險公司根據保險合同予以賠償;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權責任法的相關規定由侵權人予以賠償。根據規定，交強險最高賠付限額為12.2萬，其中，死亡傷殘最高11萬元、住院治療1萬元、財產損失2000元。但在現實中常出現各項賠款超過交強險的賠償限額，如果沒有投保商業三者險，投保人很有可能就要自己承擔一定費用。建議車主在購買車險時，除了交強險外，商業三者險仍不可少，這樣在發生重大交通事故的時候，保險公司可以幫助支付超額的費用。二、三者險和交強險交強險與商業三者險同屬于責任保險，但兩種險種卻有本質不同。首先，交強險是由國家法律規定實行的強制保險制度，責任限額固定。而商業三者險并非強制性

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·你好我買車給人家交了20000元的定金現在不想買了定
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·我的離婚問題，房產問,我與前夫商定到民政部門協議離婚
  我與前夫商定到民政部門協議離婚，雙方協議書上已寫明辦理完離婚手續后，共同到房產部門辦理房屋過戶手續，－－－－此房屋是男方用單位公積金購買，已付部分房款，剩余為公積金貸款，我們約定協議離婚后由我現金還清貸款，房屋過戶到我名下，男方有義務協助完成過戶．請問各位尊敬的律師：如果到民政部門協議離婚后，男方拒絕配合完成房

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