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東鄉(xiāng)法律常識(shí)

·一、租賃權(quán)在后買賣不破租賃可以適用嗎?
  一、租賃權(quán)在后買賣不破租賃可以適用嗎?買賣不破租賃原則生效的前提就是合同在有效期內(nèi)，因此租賃權(quán)在后不適用，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買賣不破租賃原則的條件有：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程

·商標(biāo)續(xù)展需要提前多久辦理？
  商標(biāo)續(xù)展需要提前多久辦理?根據(jù)2013年修改的商標(biāo)法，第四十條注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。二、申請(qǐng)程序(一)準(zhǔn)備申請(qǐng)書件應(yīng)提交的申請(qǐng)書件為：(1)《商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書》(2)申請(qǐng)人的身份證明文件(復(fù)印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件(4)注冊(cè)證復(fù)印件(5)申請(qǐng)文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機(jī)構(gòu)簽章確認(rèn)的中文譯本1、按照申請(qǐng)書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標(biāo)應(yīng)提交續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書1份。3、直接來商標(biāo)注冊(cè)大廳辦理的，應(yīng)提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，應(yīng)提交商

·一、臨聘教師能隨時(shí)辭職嗎?
  一、臨聘教師能隨時(shí)辭職嗎?不能隨時(shí)辭職，臨聘教師離職分三種情況處理：1、用人單位存在《勞動(dòng)合同法》第38條規(guī)定的情況，你書面提出解除勞動(dòng)關(guān)系后可以立即走人不需要用人單位的批準(zhǔn)，并可以要求支付剩余的工資及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(按照每工作1年支付1個(gè)月工資)及辦理離職手續(xù)等;2、依據(jù)《勞動(dòng)合同法》，提前30天提出書面離職，不需要用人單位批準(zhǔn)就可以離職。其中，試用期提前3天書面提出;用人單位有義務(wù)結(jié)清工資辦理離職手續(xù)。3、沒有提前30天提出離職，用人單位也不存在《勞動(dòng)合同法》第38條規(guī)定的情況，直接提交辭職信就走人，這個(gè)時(shí)候就是違法了，給用人單位造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、招聘產(chǎn)生的費(fèi)用，用人單位可以要求你承擔(dān)。一般建議，勞動(dòng)者可以通過快遞或掛號(hào)信郵寄給用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系的通知，這樣便于保留證據(jù)。用人單位不支付你工資或者不為你辦理離職手續(xù)，你可以通過申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁解決。二、

·一、租賃店面簽了合同違約金不賠怎么辦?
  一、租賃店面簽了合同違約金不賠怎么辦?先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。租房子一般都需要簽訂租賃合同，在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。日后發(fā)生糾紛也是需要按照租賃合同來處理，建議謹(jǐn)慎對(duì)待。租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失。如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。二、店面承租方的違約責(zé)任是什么?1、租賃期間，承租方有下

·詐騙罪與招搖撞騙罪的異同是什么？
  詐騙罪與招搖撞騙罪的不同點(diǎn)有哪些?招搖撞騙罪與詐騙罪的主要區(qū)別是：1、侵犯的客體不同。前者侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信及其正?；顒?dòng);后者侵犯的客體是公私財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2、行為手段不同。前者僅限于冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身分或者職稱進(jìn)行詐騙;后者的手段無此限制。3、犯罪主觀目的有所不同。前者的目的是追求各種物質(zhì)的或者非物質(zhì)的非法利益;后者的目的僅限于非法占有公私財(cái)物。4、構(gòu)成犯罪有無數(shù)額限制的不同。前者不以占有公私財(cái)物數(shù)額較大為要件;后者以騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物為要件。二、詐騙罪與招搖撞騙罪相同點(diǎn)是什么?招搖撞騙罪與詐騙罪屬法條競(jìng)合關(guān)系，法條競(jìng)合所涉及的條款之間是必定存在交叉和重合關(guān)系的，其間無需任何介質(zhì)作媒介;而想象競(jìng)合所涉及的條款之間缺乏交叉和重合的先天性，而只是行為人的行為作為媒介使得原本無交叉或重合的條款間出現(xiàn)的個(gè)案的關(guān)聯(lián)。與詐騙罪相比較，招搖撞騙罪只

·一、買賣不破租賃構(gòu)成要件有哪些?
  一、買賣不破租賃構(gòu)成要件有哪些?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買賣不破租賃原則的構(gòu)成有：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則

·一、店面承租未到期房東違約承租人有哪些權(quán)利?
  一、店面承租未到期房東違約承租人有哪些權(quán)利?1、可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。2、不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。3、還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額;貨物及預(yù)期收益的損失;以及其他可確定的損失等。二、租房合同的違約金怎么計(jì)算?(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有

·一、買賣合同終止是否適用買賣不破租賃?
  一、買賣合同終止是否適用買賣不破租賃?不適用，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買賣不破租賃原則的適用須具備三個(gè)條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。所以買賣合同終止的情況下是不適用于買賣不破租賃的。二、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則，那么

·一、店面轉(zhuǎn)讓需要付違約金嗎？
  一、店面轉(zhuǎn)讓需要付違約金嗎？要看雙方約定的情況；店鋪轉(zhuǎn)讓的，違約金按雙方簽訂的合同中約定的條款執(zhí)行，如果合同條款中沒有約定，或者約定不明確的，適用民事糾紛來處理;合同法解釋(二)規(guī)定：約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。合同法第114條規(guī)定：違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定：以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。擔(dān)保法干問題的解釋第121條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，法院不予支持。二、合同違約金怎么算1、違約金約定注意事項(xiàng)1)依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn)，確定一定的比例作為違約

·申請(qǐng)人如何看是否已完成續(xù)展
  申請(qǐng)人如何看是否已完成續(xù)展一、申請(qǐng)人如何看是否已完成續(xù)展?一般續(xù)展成功，商標(biāo)局會(huì)按照申請(qǐng)地址寄送一個(gè)續(xù)展證明的，并且國(guó)家商標(biāo)網(wǎng)能查到的，商標(biāo)變更和續(xù)展一般都在一個(gè)月到三個(gè)月左右，轉(zhuǎn)讓、續(xù)展、變更等成功后會(huì)發(fā)給核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓證明、核準(zhǔn)續(xù)展證明或通知書，變更合格通知書，不發(fā)新的商標(biāo)注冊(cè)證，這些證明或通知書需要和原注冊(cè)證一起使用。注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前的12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè);在此期間未能提出申請(qǐng)的，可以給予六個(gè)月的寬展期。寬展期內(nèi)仍未提出申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。商標(biāo)局對(duì)商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)審查后，核發(fā)商標(biāo)續(xù)展證明，不再另發(fā)商標(biāo)注冊(cè)證，原商標(biāo)注冊(cè)證與商標(biāo)續(xù)展證明一起使用。二、商標(biāo)續(xù)展流程是怎樣的?(一)準(zhǔn)備申請(qǐng)書件1、按照申請(qǐng)書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標(biāo)應(yīng)提交續(xù)

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·責(zé)任再誰，如果協(xié)調(diào)！,事件是這樣的在一個(gè)商城中有個(gè)相對(duì)獨(dú)立的店面但商城招租是以單
  事件是這樣的在一個(gè)商城中有個(gè)相對(duì)獨(dú)立的店面但商城招租是以單獨(dú)柜臺(tái)的形式對(duì)外招租的后來甲方覺得位置不錯(cuò)，再已經(jīng)租出去一個(gè)柜臺(tái)之后跟商城協(xié)商整體承租作為商城既跟甲簽定了整體租賃合同也同時(shí)跟乙簽定了合同，但是乙在先商城協(xié)調(diào)也不成功，乙則出口向甲要0萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并動(dòng)用很多社會(huì)人員多次再其他甲已經(jīng)租的店里挑釁。本身商城是

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  三年前跟現(xiàn)任丈夫我們結(jié)婚，但都是二婚！作為承若男方全款在沒領(lǐng)結(jié)婚證之前，也就是婚前給女方花了36萬元在縣城買了一套小戶型房子，房產(chǎn)證名字為女方一人，婚后男人每個(gè)月幫女方繳納了社保費(fèi)用1300左右！現(xiàn)要離婚，請(qǐng)問這房子怎么算呢？要全部歸還給男方嗎東鄉(xiāng)律師推薦

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  負(fù)責(zé)景向輝案件王海律師，誰有他的聯(lián)系方式麻煩告訴我，很急！謝謝！

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  公司拖欠我們工資2個(gè)月24天了連生活費(fèi)都沒有，我們?nèi)ソ桢X經(jīng)理就說借個(gè)300或200的有多了就沒有，也不發(fā)工資我們?cè)撛趺崔k東鄉(xiāng)律師推薦

·工程承包合同,我們是做城市量化工程的
  我們是做城市量化工程的，請(qǐng)問有工程承包合同嗎

·關(guān)于業(yè)主大會(huì),一個(gè)小區(qū)要成立業(yè)主大會(huì)
  一個(gè)小區(qū)要成立業(yè)主大會(huì)，因?yàn)殚_發(fā)商有一部門有自用房，比如還有一些沒賣掉或自己使用的，那么業(yè)主大會(huì)中開發(fā)商也作為業(yè)主方參加。開發(fā)商作為業(yè)主也會(huì)派人參加籌備會(huì)和擬訂業(yè)主公約之類的工作，如果開發(fā)商現(xiàn)在要換人參加，是否可以？需要什么手續(xù)？房管局規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組的成員須有開發(fā)商的代表，這個(gè)代表是否需要有委托證明

·..[求助]寫了這樣一份離婚協(xié)打官司法院會(huì)怎么
  在沒有好好思考的情況下，就依了他的意思寫了這樣一份協(xié)議．現(xiàn)在我不知道該怎么辦～！？因?yàn)檫@協(xié)議的內(nèi)容并不是我所想的，現(xiàn)在他要用這份協(xié)議要求我們上法院！離婚協(xié)議本人xx,因感情問題向xx提出離婚,原有本人住房歸xx居住,另叁間房屋租金由xx(以還清東鄉(xiāng)律師推薦

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