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虎丘區法律常識

·一、商業40年產權最新政策是什么?
  一、商業40年產權最新政策是什么?《民法典》(2021.1.1生效)規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。二、房屋產權年限新規定是什么?根據民法

·一、法律上受撫養人是指哪些人?
  一、法律上受撫養人是指哪些人?根據上述司法解釋的規定，可以把受撫養人分為以下幾類：1、受害人應當承擔撫養義務的未成年人。包括婚生子女、非婚生子女、養子女、繼子女。2、喪失勞動能力又無其他生活來源的成年近親屬。3、受害人的父母。對前兩項很少爭議，對受害人的父母年齡超過60歲，作為被扶養人，是沒有爭議的，但對于中年的父母作為被扶養人存在很大爭議，是許多案件爭議的焦點，也是當事人纏訴的一個原因。對前兩項很少爭議，對受害人的父母年齡超過60歲，作為被扶養人，是沒有爭議的，但對于中年的父母作為被扶養人存在很大爭議，是許多案件爭議的焦點，也是當事人纏訴的一個原因。我國經濟和社會發展的現狀決定了新婚姻法仍采用傳統家庭養老的模式，而非社會養老。婚姻法規定家庭養老模式主要有三種情況：1、法定扶養義務,包括子女對父母的贍養義務，父母對子女的撫養義務。是法律規定的必須履行

·一、小區地面停車位歸誰所有?
  一、小區地面停車位歸誰所有?小區地面停車位屬于公攤的，歸全體業主所有，物業只有管理權，想收費必須經業主委員會同意，且所有收益歸全體業主所有。小區車位既然是建筑物區分所有權的范圍，它就不是一般的單獨所有權。因為《民法典》明確規定：建筑物區分所有權是由業主的專有部分所有權，專有部分以外的共有權和共同管理權組成的復合性產權。二、不同情況的車位權屬規定1、地上占用共用部位的車位屬于管理設施。《民法典物權編》規定：“占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”這是因為該法規定了小區道路除屬于城鎮公共道路外，屬于業主共有;小區的其他公共場所屬于業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。既不是區分所有權的專有部分，也不能再重復確定為共有部分。所以，不應屬于房屋物權登記的客體，無需

·一、買房子貸款貸不下來首付不退嗎?
  一、買房子貸款貸不下來首付不退嗎?這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。二、房貸被拒絕的原因是什么?1、個人信用有逾期還款記錄在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。2、按揭貸款

·工廠招童工是否違法?
  工廠招童工是否違法?違法1、用人單位使用童工的，由勞動保障行政部門按照每使用一名童工每月處5000元罰款的標準給予處罰;在使用有毒物品的作業場所使用童工的，按照《使用有毒物品作業場所勞動保護條例》規定的罰款幅度，或者按照每使用一名童工每月處5000元罰款的標準，從重處罰。勞動保障行政部門并應當責令用人單位限期將童工送回原居住地交其父母或者其他監護人，所需交通和住宿費用全部由用人單位承擔。用人單位經勞動保障行政部門依照前款規定責令限期改正，逾期仍不將童工送交其父母或其他監護人的，從責令限期改正之日起，由勞動保障行政部門按照每使用一名童工每月處1萬元罰款的標準處罰，并由工商行政管理部門吊銷其營業執照或者由民政部門撤銷民辦非企業單位登記;用人單位是國家機關、事業單位的，由有關單位依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予降級或者撤職的行政處分或者紀律處

·一、沒離婚跟別人生孩子算重婚嗎？
  一、沒離婚跟別人生孩子算重婚嗎對有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結婚的，按重婚罪論處;有配偶者與婚外異性公然以夫妻名義共同生活的，構成重婚;如果有配偶者與婚外異性對外不以夫妻名義相稱，但人民法院根據實際情況，結合法官的自由裁量權，從雙方共同生活的時間長短、穩定程度等綜合考慮，有時也會依法認定其構成重婚。有配偶者與他人結婚，包括兩種形式：1、有配偶者又與他人登記結婚，這為法律上的重婚。2、雖未經結婚登記，但又與他人以夫妻關系同居生活，這為事實上的重婚。現實生活中基本上是事實上的重婚為重婚的主要表現形式。二、哪些行為不構成重婚罪并非所有的重婚行為都應該定罪處罰，根據司法實踐經驗，以下行為通常不宜以重婚罪定罪處罰：1、配偶的婦女被拐賣后重婚的;2、自然災害生活難以維持，被迫外流，為謀生而與他人重婚的;3、反抗包辦買賣婚姻而外逃，在包辦的婚姻關系解除

·一、起訴離婚被告不回來怎么辦?
  一、起訴離婚被告不回來怎么辦?缺席判決離婚被告不去法庭的話，法院可以缺席判決。缺席判決，是指開庭審理案件時，只有一方當事人到庭，人民法院依法對案件進行審理之后所作出的判決。缺席判決是相對于出席判決而言的。開庭審理時，只有一方當事人到庭，人民法院僅就到庭的一方當事人進行詢問、核對證據、聽取意見，在審查核實未到庭一方當事人提出的起訴狀或答辯狀和證據后，依法作出的判決，就是缺席判決。離婚被告不去法庭時，法院缺席判決是有條件的。按照法律規定，被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。因此，離婚被告不去法庭時，法院缺席判決離婚的條件是：1.法院已經依法送達了傳票傳喚被告到庭;2.被告無正當理由不到庭;正當理由，包括身體發生疾病不能前往法庭等。二、離婚不到庭法院怎么判?如果法院在傳喚之后，被告

·交通事故對方全責交通費誤工費存在的可能性有多大交
  交通事故對方全責交通費誤工費存在的可能性有多大交通事故中對方全責要求賠償誤工費是合理的，因為交通事故發生后，當事人如果受傷的，會影響自己正常工作，應該要求對方賠償誤工費。交通事故中誤工費如何合理確定誤工期間一般較為明確，進行治療的醫療機構出具的醫囑是證明誤工必要性的基礎證據，如果住院，則住院時間和出院后醫囑證實的休息時間總和為誤工期間。但特殊情況下也有例外，如因崗位特殊要求，受害人的傷、病與其從事的工作密切相關，在無醫囑或醫囑確定的休息時間不足以保障受害人恢復期正常工作狀態時，法院可以依據單位誤工證明等其他證據合理確定誤工期間。如果當事人產生關于誤工期間合理性的異議，在無醫囑或者誤工時間明顯過長的情況下，會參考公安部《人身損害受傷人員誤工損失日評定準則》中關于醫療時限的規定，綜合考量受害人的具體傷害情況、工作情況、醫囑休假情況等因素進行合理認定，必要

·新刑九行賄罪一般判幾年
  一、新刑九行賄罪判幾年按照《刑法修正案九》中的規定，對犯行賄罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;因行賄謀取不正當利益，情節嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;情節特別嚴重的，或者使國家利益遭受特別重大損失的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。行賄人在被追訴前主動交待行賄行為的，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，對偵破重大案件起關鍵作用的，或者有重大立功表現的，可以減輕或者免除處罰。二、如何認定行賄罪?為謀取不正當利益，給予國家工作人員以財物的，是行賄罪。在經濟往來中，違反國家規定，給予國家工作人員以財物，數額較大的，或者違反國家規定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續費的，以行賄論處。因被勒索給予國家工作人員以財物，沒有獲得不正當利益的，不是行賄。要準確認定本罪，需要注意以

·合同到期優先續租權是否存在
  合同到期優先續租權是否存在?一、《民法典》（自2021年1月1日起施行）上沒有租賃期滿后的優先續租權概念，只規定有租賃期之內的優先購買權。二、優先續租權常見于租賃合同中雙方的自由約定，如有相應的條款約定，租賃期屆滿時，承租人可以按約定提出繼續租賃的主張。三、合同到期后，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。四、約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。五、法條依據：《民法典》第七百二十六條?出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限

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·是個人獨資還是公,A和B投資辦了一家企但是在辦營業執照營業執照是按個人獨資辦的
  A和B投資辦了一家企但是在辦營業執照營業執照是按個人獨資辦的,然后他們協定B將公司股份轉讓給A25%,B轉讓股份給A算不算違法啊？個人獨資應該不存在股份說法的，現在B要是翻臉不認帳，A是否能保護到自己的合法權益？還有A在公司勞動一了也沒發過工資，只是拿次分紅，現在B不想讓A干了，要分公司可以嗎？企業性質是個人獨

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  我媽付了首付，我貨款25萬買了房，我媽擁有百分之50的產權，我和女方各擁有百分之25的產權，如我要求離婚，女方能分多少？虎丘區律師推薦

·要求退還辦廠合伙投資款
  周律師你好！我是金壇區人，在零四年我們三個人合伙辦了個軋石廠，營業執照是其中人之一的名字，性質是獨資體業，在去年的年底廠子被拆遷了《拆了118萬》，可廠拆遷款被法人拿去了，我們兩人要求他把投資款退還于我們。合伙款每人投資四十萬。依廠的名義也和另外一個人借了四十萬，法人找出總總理由就是不還，最后叫我們二個人去告他

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  我叔叔在我爺爺奶奶留下的土地上開采了礦石，如果有人告發會怎么樣

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