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 新北區法律常識 |
·房屋建筑面積不符，可以要求賠償違約金嗎？
《商品房銷售管理辦法》第十八條規定商品房銷售可以按按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價。本案雙方簽訂的商品房買賣合同中明確約定計價方式為按套（單元）計算，并未約定房屋單價，該約定的交易方式和計價辦法不違反法律、行政法規的強制性規定，應為有效。既然已經明確約定按套計價，則拋開該約定內容單獨針對面積不符的問題，不符合當事人真實意思表示。而且開發商在合同中已經明確約定房屋按套計價，并排除了雙方在房屋建筑面積產生差異的情況下按以套內建筑面積為計價方式對房屋價款進行結算的途徑，故對原告要求返還減少面積的差價款的請求不予支持。其要求返還面積差價款的行為，也與合同法誠實信用原則不符。 本案雙方當事人合同約定按套計價，因此，判斷實際交付的商品房是否符合合同約定，應將實際交付房屋與合同所附房屋的平面圖進
·購買學區房應當注意的法律問題
案例：乙幾年前購買了一套學區房，但孩子入學時發現教育部門對學區的范圍進行了調整，小孩無法進入該小學就讀，故想退房。律師解答：除非購房合同中明確約定學區發生變化購房人可以解除合同，否則購房人無權要求解除合同。 購買學區房提醒： 1、購買學區房，盡早落戶是關鍵所在。 即原有戶口必須全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于原住戶戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。 2、注意區分臨時學區。 同一條路或同
·關于彩禮返還規定
《關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》，對彩禮返還作了原則性規定。 一、未辦結婚登記，彩禮返還考慮當事人過錯 根據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》(二)第10條規定，雙方未辦理結婚登記，當事人請求返還按照習俗給付的彩禮，法院應予支持。但在具體的案件中，應該返還多少，要考慮雙方的過錯。如甲男在婚禮舉辦當日拒絕迎娶乙女，對雙方不能最終結婚負有較大過錯，并對乙女的名譽造成較大損失，所以全額返還明顯不公。但是給付見面禮目的是為了結婚，該目的不能實現，如果僅因甲男過錯不予返還，又略顯嚴厲。所以綜合整個案情，應以酌情返還為佳。 二、已辦結婚登記，彩禮返還考慮當事人共同生活情況根據最高人民法院《關
·什么是交通肇事罪？
交通肇事罪是指違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的行為。此罪的特點是主觀上屬于過失，如果故意則可能構成故意殺人罪或者以危險方法危害公共安全罪。根據《刑法》第133條的規定：“違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。”可見將該罪的處罰分為三個層次，《最高人民法院關于審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》作了更加詳細的規定。 （1）對于一般情節，根據該解釋的第2條的規定：“交通肇事具有下列情節之一的，處三年以下有期徒刑或者拘役：（一）死亡一人或者重傷三人以
·取保候審條件
人民法院、人民檢察院和公安機關對于有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候審： （一）可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的； （二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候審、監視居住不致發生社會危險性的。 人民法院、人民檢察院和公安機關決定對犯罪嫌疑人、被告人取保候審，應當責令犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或者交納保證金。 犯罪嫌疑人被逮捕的，聘請的律師可以為其申請取保候審。 人民法院、人民檢察院和公安機關對犯罪嫌疑人、被告人取保候審最長不得超過十二個月。 &#
·醫療事故罪的認定
醫療事故罪的客觀方面表現為嚴重不負責任，造成就診人死亡或者嚴重損害就診人身體健康，醫務人員的行為與損害結果之間存在因果關系。嚴重不負責任，具體指行為人在診療、護理工作中違反規章制度和診療、護理常規，不履行或者不正確履行診療護理職責，粗心大意，草率行事等。《最高人民檢察院、公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》第五十六條規定了嚴重不負責任的七種條件，即擅離職守的;無正當理由拒絕對危急就診人實行必要的醫療救治的;未經批準擅自開展試驗性醫療的;嚴重違反查對、復核制度的;使用未經批準使用的藥品、消毒藥劑、醫療器械的;嚴重違反國家復核制度的;使用未經批準使用的藥品、消毒藥劑、醫療器械的;嚴重違反國家法律法規及有明確規定的診療技術規范、常規的;其他嚴重不負責任的情形。雖然對于醫療事故的嚴重不負責任有了明確的規定，但在司法實踐中由于辦案人
·打架打傷人怎么判？
刑法第二百三十四條故意傷害罪故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。 故意傷害罪,是指故意非法損害他人身體健康的行為。司法實踐中對本罪的認定和處罰應注意以下幾個問題:1行為人有非法故意損害他人身體健康的行為是構成本罪的關鍵。對此應注意以下兩點：(1)傷害行為的非法性是構成本罪的前提。如果傷害行為是合法的,如正當防衛或者緊急避險過程中造成一定傷害的，則不構成犯罪;(2)本罪故意傷害的必須是他人的身體健康。自傷行為不能構成本罪，特殊情況下可能構成其他罪，如軍人
·合同訴訟舉證之合同內容
根據我國《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條的規定，合同糾紛案件中舉證責任分配如下：(一)在合同糾紛案件中，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任;主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任。(二)對代理權發生爭議的，由主張有代理權一方當事人承擔舉證責任。(三)對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。此外，在附條件合同中，因條件的成就或不成就而取得權利的當事人，當其主張因條件成就與否而產生的權利時，應當就該條件成就或不成就而獲得權利的事實，承擔證明負擔。在附期限的合同中，主張該合同權利的當事人，應當就該所附生效期限，或終止期限存在并屆至，或屆滿的事實，承擔證明。&
·需要審批、登記手續的合同
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”律師認為，合同簽訂后，當事人沒有按照法律或行政法規的規定辦理批準或登記手續，合同已經成立，但因為沒有辦理法定的批準或登記手續而未生效，合同項下的物權不能發生轉移的法律后果。比如，我國房地產法規定，房屋買賣合
·合同的變更和撤銷
第一，合同是因重大誤解而訂立的。重大誤解，是指誤解人做出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷。第二，合同的訂立顯失公平。顯失公平，是指雙方當事人的權利義務明顯不對等，使一方遭受重大不利。其構成要件為，雙方當事人的權利義務明顯不對等；這種不對等違反公平原則，超過了法律允許的限度；受害人是在缺乏經驗或緊迫的情況下訂立的合同。第三，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。其中，欺詐是指以使他人陷于錯誤并因而為意思表示為目的，故意陳述虛偽真實或者隱瞞真實情況的行為。其構成需要有欺詐行為，欺詐人有欺詐故意，受欺詐人因欺詐而陷于錯誤，受欺詐人因錯誤而為意思表示，以及欺詐違反法律、違反誠實信用原則。脅迫是指對方當事人表示施加危害，使其
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