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溧陽法律常識

·租賃合同的主要條款
  簽訂租賃合同，應具備下列主要條款：一、符合租賃主體資格的雙方當事人，指提供租賃物和承租租賃物的雙方當事人都符合法律規定的主體資格，也只有雙方當事人符合法律規定的主體資格，才能履行租賃合同中確定的權利義務，合同才能依法成立。二、租賃物的名稱。即租賃合同中確定的標的物，該標的物的名稱應寫全稱，不可簡化其稱呼，以免發生歧義，產生糾紛，因此，該條對租賃標的物的名稱應規范、具體、詳細，有的標的物還應寫清商標、規格、型號、編號、返還時的標準。三、租賃物的數量和質量。指提供租賃物的當事人提供租賃物的明確、具體的數量和應達到的要求，該條是確保承租人能獲得符合要求的承租物的關鍵。&n

·租賃合同的法律定義
  租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用，收取承租人支付費用的合同。租賃合同的內容依《合同法》第二百一十三條規定應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付的期限、方式、租賃物維修等條款。當事人約定租賃，租賃期在六個月以上的，應當簽訂租賃合同，在合同中租賃雙方沒有約定租賃期的，應視為不定期租賃合同，簽訂租賃合同，最長不超過二十年，超過二十年的超過部分無效。當事人在租賃物租賃期屆滿，認為有必要繼續租賃，應當續簽租賃合同，續簽期限最長不超過二十年。出租人將租賃物交付承租人，應當保證在承租人租賃期間的合同約定的用途，承租人按合同約定的方式使用承租物，對承租物的正常損耗不承擔損害賠償責任，出租人違反合同約定使用承租物，致承租物損害的，承擔損害賠償

·融資租賃合同爭議的解決
  融資租賃合同爭議的解決，合同法規定有以下四種解決方式：一、協商解決。所謂協商解決，是指雙方當事人對合同履行過程中發生的分歧采取平等主體之間，在自愿、互諒的基礎上按照客觀事實的具體情況產生的處理結果。這種方式，雙方應依照法律、法規及相關規定辯明是非、分清責任、實事求是的承擔各自的責任。這種方法簡單易行，解決問題快，不會影響合同的履行，還會增加雙方當事人的責任心。二、調解解決。所謂調解解決，是指合同的雙方當事人在第三方的主持下解決合同履行中發生的爭議。選定的第三方，是合同雙方當事人都信任的人，第三方在組織調解的過程中，應認真耐心地聽取雙方的意見，經實地核查、分清責任，提出切合實際的意見，促使雙方當事人在提高對法律、法規及相關規定的認識的前提下平等、自愿達成

·融資租賃合同的質量索賠
  融資租賃合同履行過程中租賃物出現包裝、品質、數量、規格、技術指標、技術性能、使用要求、附件等不符合合同約定要求的，承租人不應向出租人索賠而是直接向供貨人索賠。合同法規定，供貨人與出租人簽訂供貨協議后，供貨人直接向承租人供貨，貨物的檢驗由承租人負責并向供貨人出具收據，供貨人憑承租人開立的收據向出租人要求支付貨款。因此，出租人不承擔供貨的質量、數量瑕疵的責任，一旦出現這種情況，責任應由供貨人承擔。在融資合同中，出租人是按照承租人的要求與供貨人簽訂供貨協議的，供貨人實際上是按照承租人的要求供貨，在供貨協議中已明確了供貨要求，并將索賠權部分或全部轉讓給承租人，承租人享有向供貨人索賠的權利，如果合同中沒有約定索賠權轉讓，應由出租人索賠，但承租人應積極協助出租人，

·融資租賃合同的終止
  融資租賃合同出現下列情形之一，可以解除。一、合同在當事人的共同努力下履行完畢。這種情形是指合同雙方當事人依合同約定完全履行了合同約定的義務，承租人支付了租金并在合同約定的期限歸還了租賃物或按合同約定的方式處置了租賃物，合同失去法律效力，自然終止的情形。二、合同在履行過程中出現了客觀情況的改變，雙方經協商約定終止合同的繼續履行的情形。這種因出租人和承租人協商解除的合同，不影響出租人和供貨人之間簽訂的供貨協議的繼續履行，即不得因終止履行融資租賃合同而損害供貨人的利益。三、在合同履行過程中出租人和承租人發生爭議，經選定的仲裁機構或訴請人民法院判決而導致合同終止履行的情形。

·租賃合同解除的條件
  租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：一、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。二、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。三、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。四、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方

·融資租賃合同的解除
  在融資租賃合同履行過程中，一方發生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動解除，解除合同應由受害方作出選擇，但在發生下列情形之一，允許解除租賃合同。一、出租人和承租人經協商同意解除，但不能損害供貨人的利益。二、出租人或者承租人發生解散、撤銷、破產等情況。三、出租人、承租人、供貨人之一嚴重違反合同約定，致合同實際已無法履行。四、合同履行過程中發生不可抗力。五、出現合同中約定解除的情況。六、法律、法規規定的允許解除的情形。&n

·融資租賃合同的變更
  在承租人沒有出現違約的情況下，出租人與供貨人之間的供貨協議，非經承租人同意，不得變更。融資合同經出租人和承租人簽字生效后，對出租人與供貨人簽訂的供貨協議中確定的數量、規格等，未征得供貨人的同意，不得變更。合同法之所以作出上述規定，是因為融資租賃合同的成立涉及到第三人，任何一方變更合同約定的標的物，必將引起與第三人的利益沖突，所以任何方需要變更合同標的物，除要征得另一方當事人的同意外，還必須征得第三方的同意。融資合同可以轉讓，轉讓租賃合同會引起融資合同的主體變更，如出租人將租賃物轉讓、抵押，失去租賃物的所有權，在發生這種變更時，出租人應及時通知承租人，因合同的轉讓而引起的合同主體的變更，雙方應以書面形式進

·融資租賃業務程序
  融資租賃業務關系復雜，涉及到多方當事人，雖然不同的融資形式有其不同的業務操作程序，但其基本程序大致如下：一、由承租人選定供貨商和設備。承租人為了達到最有效的融資目的，選擇最佳供貨人和最適合的設備是關鍵一步。承租人有能力自行選擇的，可自進行選擇，如果承租人沒有能力或能力不足以勝任，可以委托租賃機構代理選擇，租賃機構代理選擇結果被承租人認可生效。二、承租人向租賃機構提出書面申請，填定“設備租賃申請書”，同時提交相關資料。三、初步協商。承租人與租賃公司就租期、租金、費率等進行初步協商。

·融資租賃合同中出租人的權利、義務
  融資租賃合同中出租人享有以下權利：一、享有出租物的所有權。出租物是出租人依承租人選定的設備向供貨人支付價款，取得出租物的物權，而后將出租物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租賃期間，承租人應向出租人保證出租物的完好性和完整性，其所在權體現在出租人對出租物的處分和收益，如果承租人破產，租賃物不屬于破產財產，出租人可以依法收回。二、出租人享有保證在租賃期間內承租人對出租物的占有和處分。三、出租人享有按合同約定的時間、數額、方式收取租金的權利。承租人違反合同約定不交、少交、遲交租金，出租人可以解除合同，要求承租人承擔違約責任，補交未交的租金。四、出

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·拆遷房產證問題
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·[求助]辭職了,還能要回未簽合同所規定的雙倍工資嗎?
  本人自9月入職廣州周記食品發展有限公司至6月16日辭職.在工作的這段時間公司沒有跟我簽定勞動合同和沒有購買相關的社會保險.公司應該為我補交社會保險嗎?還有就是沒簽合同我自己辭職了公司應支付2月至6月的雙倍勞動工資嗎?請好心的律師幫忙,謝謝!祝身體健康!

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