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史微微 律師
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副主任 法學(xué)學(xué)士 
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·買房時需注意哪些環(huán)節(jié)?
  買房并不是一件簡單的事情,由于涉及到的價(jià)值很大,因此很多購房者也會小心翼翼,但由于沒有注意到其中應(yīng)當(dāng)注意的環(huán)節(jié),也是很容易導(dǎo)致自身利益受到損害的。那具體來說,買房時需注意哪些環(huán)節(jié)呢?我們整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。一、注意訂購合同中的補(bǔ)充協(xié)議在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來

·最新?lián)狃B(yǎng)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  父母撫養(yǎng)未成年子女這是天經(jīng)地義的事情,尤其是在父母離婚的情況下,解除了夫妻關(guān)系的不能解除父母子女之間的關(guān)系。而此時沒有獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方就需要支付撫養(yǎng)費(fèi),不過很多人對撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是很清楚,下面我們帶來最新?lián)狃B(yǎng)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容,幫助你了解相關(guān)知識。一、最新?lián)狃B(yǎng)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的離婚后,一方撫養(yǎng)的子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時,由人民法院判決。關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。子女撫育費(fèi)的數(shù)額,可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的,撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫育費(fèi)的,比例可適當(dāng)提高,但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固

·把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)
  對房屋的處分不僅僅是出售,還包括了贈與、繼承等等。而此時在不同情況下處分房屋的,此時需要辦理的手續(xù)是不同的。畢竟房屋是不動產(chǎn),不能像一般動產(chǎn)那樣實(shí)際交付了占有之后就算完成。那現(xiàn)實(shí)中把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)呢?我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)贈與房產(chǎn)的行為屬于發(fā)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二、房屋贈予手續(xù)有五個步驟:1、贈予

·逾期交房要怎么起訴開發(fā)商
  逾期交房也就是說開發(fā)商沒有按照之前約定好的時間,向購房者實(shí)際交付房屋,在這樣的情況下開發(fā)商的行為一般都是構(gòu)成了違約的。而作為購房者就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,若此時要向法院起訴的話,逾期交房要怎么起訴開發(fā)商呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、逾期交房要怎么起訴開發(fā)商《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因開發(fā)商原因?qū)е路课菸催_(dá)交付條件而延期交房的,您可依據(jù)您與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的逾期交付商品房的違約責(zé)任,要求開發(fā)商向您承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若就開發(fā)商逾期交房事宜向法院提起訴訟,應(yīng)持以下材料至有管轄權(quán)的人民法院立案:1、起訴主體身份證明文件;2、起訴主體為自然人的,應(yīng)提交如下身份證明文件:自然人

·江西高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  江西高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?由于前提條件不同,在高速路的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也會出現(xiàn)不一樣的情況,因?yàn)橐獜暮芏嗟膮⒖家蛩胤矫鎭砜紤],比如市場價(jià)格、國家政策,地理位置等。所以,要確定補(bǔ)償數(shù)額,最好還是和當(dāng)事人協(xié)商然后確定最好,這樣能夠達(dá)到雙方步調(diào)一致,不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛,那么2017年江西高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一般土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)新政策,新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包括青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于測算區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用

·征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜,因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展需要就會對房屋土地進(jìn)行拆遷升級,對此各個地區(qū)都會出臺相關(guān)的政策對征地行為進(jìn)行規(guī)范,所以當(dāng)我們自身遇到征地問題的話,一定要提前對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解,那征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(部分)第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件,建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶,拆遷安置按戶進(jìn)行。第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積,以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的,以市國土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單

·開發(fā)商贈送的面積會有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  我們發(fā)現(xiàn)有的時候開發(fā)商為了吸引購房者,在宣傳廣告里面寫出買房送面積的宣傳語,但實(shí)際上,開發(fā)商后面也是贈送了相應(yīng)的“面積”的,只不過這也有一定的代價(jià)。于是有人就在問開發(fā)商贈送的面積會有風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面,我們?yōu)槟阍敿?xì)解答這個問題。一、開發(fā)商贈送的面積會有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、有部分“贈送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的,是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定,陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積,這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積,應(yīng)屬購房人所有。2、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,又不會簽入合同內(nèi),所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備。“贈送面積”到手后,有些可能是縮了水的;因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同,沒有與開發(fā)商理論的依據(jù),所以得房率的多少,自己應(yīng)好好計(jì)算。3、“贈送面積”只有使用權(quán),甚至連使用權(quán)都不合法,當(dāng)然不會計(jì)入產(chǎn)權(quán),因而也將不受法律保護(hù),在遇到拆遷、出售

·應(yīng)該怎么規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)
  不管是進(jìn)行房屋的出售還是出租,對于當(dāng)事人來講,此時不可避免的都會出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn),自然風(fēng)險(xiǎn)要是處理不當(dāng)?shù)脑挘苡锌赡軗p害帶自身合法權(quán)益。那就房屋出租來講,您知道應(yīng)該怎么規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)嗎?詳細(xì)內(nèi)容請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。風(fēng)險(xiǎn)一:租金無法收取收不到租金的情形最為普遍,所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。【應(yīng)對方法】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定,如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形,房東可以終止租賃合同,并要求租客賠償損失。對于熟知的租客,有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”,但也要掌握一個度,如果拖欠時間超過了3個月,而不能給出具體理由,則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。風(fēng)險(xiǎn)二:房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用,比如改變了居住用途,或者私自進(jìn)行改裝等,這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。【應(yīng)對方法】對于

·公民如何在銀行貸款買房
  如今不管是大小城市,房價(jià)一直都是在上漲的,而對于很多家庭來講可能無法一次性拿出所有的房款,這時其實(shí)可以通過向銀行申請貸款的方式來獲得不足的房款。那對于公民來講,這種情況下應(yīng)該如何在銀行貸款買房呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。一、銀行貸款買房的流程1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;2、貸款審批;3、貸款發(fā)放;4、貸款回收;5、貸后管理。二、銀行貸款買房需提交的材料1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明;3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;5、借

·什么是拆遷補(bǔ)償?shù)目罐q權(quán)?
  什么是拆遷補(bǔ)償?shù)目罐q權(quán)?拆遷補(bǔ)償根據(jù)拆遷的性質(zhì)不同,最終補(bǔ)償也會不盡相同,國有土地拆遷以及集體土地拆遷,都有著相應(yīng)的規(guī)章制度來限制制約,而且拆遷補(bǔ)償分類大多是按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。而抗辯權(quán)也分為同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)不及安抗辯權(quán)等種類,每一種抗辯權(quán)也有其相應(yīng)的使用條件,這里我們就為您說一說拆遷補(bǔ)償?shù)目罐q權(quán)問題。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。一、拆遷補(bǔ)償土地性質(zhì)分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。以前,

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