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 海曙區(qū)法律常識 |
·買賣期房是否屬于違法行為
現(xiàn)實中，雖然很多時候買賣房產(chǎn)都是購買的現(xiàn)房，但有的人圖期房便宜，因此也會選擇購買期房。那從法律角度分析的話，當(dāng)事人買賣期房是否屬于違法行為呢？接下來，我們就這個問題為你做詳細(xì)解答。一、買賣期房是否屬于違法行為一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。二、期房買賣的注意事項1、買賣合
·在什么條件下購買的期房能退
在什么條件下購買的期房能退一、在什么條件下購買的期房能退(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支
·民間借貸中的利息為多少
民間借貸中的利息為多少一、民間借貸中的利息為多少民間個人借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定，一般月息在1%-2%之間，但是個別民間借貸機(jī)構(gòu)給出的月息在2分以上。而按照相關(guān)規(guī)定，民間借貸利率不得超過銀行同期貸款利率的四倍，若超出四倍，則超出部分的利息不受法律保護(hù)。一些貸款機(jī)構(gòu)為了符合這一規(guī)定，會把民間個人借款利息控制在銀行利息的四倍以內(nèi)，但他們會收取一些其他費(fèi)用，比如賬戶管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，這樣算下來，借款利息完全有可能超出四倍。二、如何處理民間借貸利息糾紛1、民間借貸無息推定原則當(dāng)事人在借款合同中對利息沒有約定或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)推定確認(rèn)借款人不必向貸款人支付借款利息。按照誠實信用原則，當(dāng)事人之間對于利息問題在借款合同中沒有約定，在一定程度上具有無償借貸的性質(zhì)。合同法的規(guī)定，雖不利于公平地保護(hù)貸款人的權(quán)益，但確是誠實信用原則的體現(xiàn)。
·離婚過錯賠償有什么方式
一般只有在符合規(guī)定條件的情況下，夫妻離婚的一方才能要求對方做出離婚損害賠償，并且這樣的要求才會得到支持。但獲得了支持之后就會涉及到賠償方式的問題，究竟離婚過錯賠償有什么方式呢？請一起在下文中進(jìn)行具體了解。離婚過錯賠償，包括財產(chǎn)損害賠償和精神損害賠償兩種方式。財產(chǎn)損害賠償主要是指，因過錯方的過錯行為導(dǎo)致無過錯方所持財產(chǎn)的減少，無過錯方可能失去的利益，如雙方共同經(jīng)營或者是可期待的利益以及人身傷害所支出的醫(yī)療費(fèi)，因誤工減少的收入，殘疾者生活補(bǔ)助等費(fèi)用。財產(chǎn)損害賠償可根據(jù)《民法通則》及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》的規(guī)定，對他人財產(chǎn)造成的損害，應(yīng)按實際損失予以賠償。離婚損害賠償中的財產(chǎn)損害賠償，應(yīng)遵循全部賠償原則，全部賠償要求損害不僅要賠償直接損失，而且對確定的間接損失也要予以賠償。精神損害具體是指配偶身份的純正和感情專一
·夫妻在婚內(nèi)互相打的借條是否有效
夫妻在婚內(nèi)互相打的借條是否有效在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻實行財產(chǎn)共有制，一般沒有特別約定，夫妻財產(chǎn)共同所有。那么，夫妻在婚內(nèi)互相打的借條是否有效？借錢出去的一方可以要求借錢的一方還錢嗎？我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。婚內(nèi)借條是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間互相寫的欠條，就是夫妻間的債權(quán)債務(wù)。一、夫妻可以形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系嗎?我國實行夫妻財產(chǎn)共有制，通常情況下，在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的工資、收益等財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。借條是借款合同一種形式，根據(jù)民法典的規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。并不禁止有夫妻身份的自然人作為借款合同的主體。因此，夫妻間可以形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。二、婚內(nèi)借條有效嗎?1、認(rèn)定為對夫妻財產(chǎn)的處分有效。我國《民法典》規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所
·離婚時怎么確定孩子的生活費(fèi)
?孩子的生活費(fèi)其實也就是屬于撫養(yǎng)費(fèi)中的一項，要是父母離婚的話，對于未獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方來講，就要實際支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)，然而這其中就包括了生活費(fèi)。那到底在夫妻離婚時該怎么確定孩子的生活費(fèi)呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、離婚時怎么確定孩子的生活費(fèi)如果父母離婚的，不與孩子生活的一方，是需要給予孩子撫養(yǎng)費(fèi)的。父母離婚只是婚姻關(guān)系的結(jié)束，子女的撫養(yǎng)教育不因婚姻的結(jié)束受到影響。因此，即使是已經(jīng)離婚了，父母也應(yīng)該給孩子支付生活費(fèi)，那么如何計算離婚生活費(fèi),孩子生活費(fèi)需要多少?在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額時，一般是根據(jù)以下三大標(biāo)準(zhǔn)來確定：1、子女的實際需要。2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力。3、當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，夫妻雙方離婚后，孩子的撫養(yǎng)費(fèi)可按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：1、有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)
·買二手房的流程是怎樣的
買二手房的流程是怎樣的一、買二手房的流程是怎樣的1、雙方溝通。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、申請房屋審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房
·交通事故造成死亡的該怎么賠償
對于交通事故造成死亡的情況，其實現(xiàn)實中也是很常見的。此時，除了要看是否構(gòu)成刑事犯罪外，同時也要追究肇事者的民事賠償責(zé)任。那具體而言，交通事故造成死亡的該怎么進(jìn)行賠償呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、交通事故造成死亡的該怎么賠償當(dāng)事人在交通事故中不幸死亡，不僅僅給死者家屬帶來了精神上的痛苦，且家庭成員的死亡，直接導(dǎo)致家庭未來收入的減少，實質(zhì)上直接給家屬帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，怎么樣來彌補(bǔ)這部分經(jīng)濟(jì)損失，給您講解交通事故案件中死亡賠償金的賠償。(一)賠償項目的問題。受害人死亡的，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)搶救治療情況賠償受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)。賠償義務(wù)人還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住
·怎么確定交通事故當(dāng)事人的責(zé)任
怎么確定交通事故當(dāng)事人的責(zé)任一、怎么確定交通事故當(dāng)事人的責(zé)任公安機(jī)關(guān)交通管理部門經(jīng)過調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對發(fā)生交通事故所起的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任：(一)因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任;當(dāng)事人逃逸，造成現(xiàn)場變動、證據(jù)滅失，公安機(jī)關(guān)交通管理部門無法查證交通事故事實的，逃逸的當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任;當(dāng)事人故意破壞、偽造現(xiàn)場、毀滅證據(jù)的，承擔(dān)全部責(zé)任;(二)因兩方或者兩方以上當(dāng)事人的過錯發(fā)生交通事故的，根據(jù)其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任;(三)各方均無導(dǎo)致交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責(zé)任;一方當(dāng)事人故意造成交通事故的，他方無責(zé)任。二、交通事故當(dāng)事人如何賠償(一)機(jī)動車之間發(fā)生交通事故，造成人身傷亡和財產(chǎn)損失的，按下列原則對當(dāng)事各方的總損失進(jìn)行
·交通事故案件的管轄法院怎么確定
交通事故案件是生活中較為常見一種案件。案件都需由具體的法院管轄，但由于我國的法院眾多，對于普通人而言可能就分不清楚交通事故的管轄法院是哪個。接下來，我們就來告訴您一般交通事故案件的管轄法院該怎么確定。一、交通事故案件的管轄法院怎么確定交通事故是侵權(quán)行為引起的，因此人民法院在受理交通事故案件時應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)行為確定管轄。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十九條的規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因此交通事故提起訴訟應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定管轄：一是被告住所地人民法院管轄，被告住所地按照最高人民法院的司法解釋和《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，被告住所地是指被告的戶籍所在地，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的，按照經(jīng)常居住地確定住所地，經(jīng)常居住地是指離開住所一年以上并在經(jīng)常居住地居住滿一年以上。當(dāng)交通事故案件存在
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年
13052261268
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