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 甌海區法律常識 |
·銷售現房的條件是怎樣的
按照國家的規定，不管開發商是進行現房的銷售還是預售期房，這都是需要滿足規定的條件才能開始銷售或者預售，否則的話開發商的行為就是違法的，是不允許的。那其中開發商銷售現房的條件是怎樣的呢?詳細內容請一起在下文中進行了解吧。一、銷售現房的條件是怎樣的商品房現售應當符合下列條件：1、現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。4、已通過竣工驗收。5、拆遷安置已落實。6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。7、物業管理方案已落實。二、房屋買賣違約金不當能否調整違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房
·西閑新區征地補償標準是什么？
西閑新區征地補償標準是什么？用地拆遷一直是人民所關注的問題，因為這和他們的親身利益有所關聯。但是國家為了社會發展，公共利益的建設需要對土地進行征收。不過國家在征收土地的時候，會對人民的用地進行補償。這種補償是根據具體的補償標準來實施的，這種標準是根據當地的經濟發展狀況決定的。那么，西閑新區征地補償標準是？一、西閑新區征地補償標準是什么？1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作
·勞務派遣的崗位要求是怎樣的
勞務派遣的崗位要求是怎樣的我們發現，在很多大城市里面有一種專門進行勞務派遣的公司，而多數都是將勞動者派遣到國外進行工作。需要注意，勞務派遣雖然也是屬于我國允許的一種用工方式，但卻對派遣的崗位有著嚴格的要求。那究竟勞務派遣的崗位要求是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、勞務派遣的崗位要求是怎樣的《勞動合同法》第66條規定：“第六十六條勞動合同用工是中國的企業基本用工形式。勞務派遣用工是補充形式，只能在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實施。”“前款規定的臨時性工作崗位是指存續時間不超過六個月的崗位;輔助性工作崗位是指為主營業務崗位提供服務的非主營業務崗位;替代性工作崗位是指用工單位的勞動者因脫產學習、休假等原因無法工作的一定期間內，可以由其他勞動者替代工作的崗位。”“用工單位應當嚴格控制勞務派遣用工數量，不得超過其用工總量的一定比例，具體
·未成年子女撫養費要怎么計算
離婚后，未能取得撫養權的一方要通過支付子女撫養費的方式來承擔撫養子女的義務。子女撫養費是一大筆金錢，其數額需要進行計算，那此時未成年子女撫養費要怎么計算才好呢？這關系到子女利益的問題，因此一定要謹慎對待。下面就讓我們為你做詳細解答吧。一、子女撫養費要怎么計算給付子女撫育費的數額，一般為月總收入的百分之二十至三十。參照子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平為標準，由父母雙方協議確定。不能達成協議的，由法院依據上述原則判決。撫育費的給付期限，依照雙方約定確定，沒有約定的到子女有能力獨立生活為止。離婚后一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。子女撫育費的數額，可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般
·夫妻怎樣收集離婚的證據
在離婚訴訟中，很多當事人的合法主張都沒能得到法院的認可，不是法官太昏庸或者是收了對方的好處，而是因為當事人自己沒證據，法官也只能做出對你不利的判決。想要獲得法官的支持，夫妻怎樣收集離婚的證據呢？我們馬上為你做詳細解答。一、夫妻怎樣收集離婚的證據(一)法律規定的感情破裂的離婚證據的收集技巧1、看分居時間——感情不和分居滿二年。2、看婚前是否對精神病有所隱瞞——隱瞞了精神病，婚后經治不愈，或者婚前知道對方患有精神病而與其結婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈的。3、看是否有犯罪行為——一方被依法判處長期徒刑，或其違法，犯罪行為嚴重傷害夫妻感情的;4、看有無禁止性結婚的疾病——一方患有法定禁止結婚的疾病，或一方有生理缺陷，或其他原因不能發生性行為，且難以治愈的;(二)能夠證明對方有過錯的離婚證據的收集技巧1、重婚、與他人同居的證明——
·代理詞格式具體是怎樣的？
代理詞格式具體是怎樣的？律師在法律庭審的過程都備有各樣的訴訟文書，而代理詞是其中一種，代理詞格式有它自身的特點和書寫方式，可根據它具體的組成部分進行撰寫，接下來本文會為您介紹代理詞的相關知識和書寫格式，還有書寫過程中應該注意的問題等，請您往下閱讀。一、代理詞是什么代理詞是訴訟代理人（律師、法律工作者、公民）在庭審過程中獨自使用的非正式文書，代理詞最重要的部分是質證和辯論，質證和辯論是訴訟代理人多年的心得。一宗案件的代理詞通常需要數小時甚至數天的時間來完成。《民事訴訟法》第五十八條委托代理人?當事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務工作者;(二)當事人的近親屬或者工作人員;(三)當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。二、代理詞的格式相
·實踐中可以用實物代替工資嗎？
在實踐中，單位可以用實物代替工資嗎？?其實，對于以實物代替工資的情況，有些員工會選擇接受，因為他們認為如果不接受，那就要面對單位拖欠工資的情形，最后可能會什么都拿不到。可事實上，并不是這樣的，勞動者完全有辦法對抗單位拖欠工資的行為，那對于單位拖欠工資的行為究竟應該怎么辦呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。一、實踐中可以用實物代替工資嗎？《勞動法》中有明確規定，工資應當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。勞動部頒布的《工資支付暫行規定》也針對這種情況規定，工資應當以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。在這里，法律對工資的支付的形式是十分明確而肯定的，沒有任何例外條件，因此，企業必須以貨幣形式支付勞動者工資，任何借口以實物或有價證券支付工資的做法都是違法的。如果煉油廠確實因為種種原因造成資金周轉困難，應當按照勞動部[1995]226號文件規
·離職之后工資什么時候結清
單位支付工資的時間一般都是由單位自行決定的，并且每個月基本都是那個時間進行支付。而要是遇到勞動者離職的話，此時若尚有未結清的工資，那之后會在什么時候結清呢？相信很多人對此都不是很了解，下面，我們就來告訴您勞動者離職之后工資什么時候結清。一、離職之后工資什么時候結清離了職的員工，和公司沒有勞動關系了，那么能順利拿到最后一個月的工資的基本保障暫時沒有了，或者說有不能順利拿到這份工資的可能性。離了職的員工的這份擔心也是有必要的。因為現實中，確實有公司故意為難員工的。國家勞動部關于工資支付的相關文件明確規定單位與職工解除勞動關系時,應當一次性結清工資,但沒有明確具體的天數。不過，《上海市企業工資支付辦法》明確規定：用人單位與勞動者終止或依法解除勞動合同的，用人單位應當在與勞動者辦妥手續時，一次性付清勞動者的工資。也就是說，單位在員工離職的時候應當立即支
·婚前買房婚后加名離婚怎么分
婚前買房婚后加名離婚怎么分房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。夫妻雙方婚后購買的財產屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共
·遺產分割的協議有哪些內容？
遺產分割協議其實一般是繼承人們在實際分割遺產的時候簽訂的，通常就遺產分割充分協商一致之后，才能簽訂這樣的協議。但對于很多人來講，雖然知道有必要簽訂遺產分割的協議，但卻不清楚該協議的內容都有哪些。對此，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、遺產分割的協議有哪些內容？遺產分割協議，是指依法應當繼承遺產的繼承人以及有關當事人之間，就遺產分配問題協商一致而達成的書面協議。當兩個或兩個以上繼承人對遺產分配問題一旦達成一致意見時，就應用書面形式確定下來，以免日后發生爭執。遺產分割協議，一般應包括下列內容：1、各繼承人和有關人員(如未成年繼承人的監護人)的姓名、性別、出生年月日、住址和職業以及與被繼承人的親屬關系等。2、遺產人(被繼承人)的姓名、性別、出生時間、死亡時間和地點等。3、被分割遺產的名稱、數量、地點等。4、具體分割方案
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
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