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金東區(qū)法律常識

·房屋買賣合同違約金約定不明應該怎么計算如果合同雙
  房屋買賣合同違約金約定不明應該怎么計算如果合同雙方在合同中沒有約定違約金，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。此時，由損失方提供由于相對方的違約行為導致自己損失的證據(jù)，主張賠償。《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。二、房屋買賣糾紛違約金怎么辦理(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所

·公司債權轉讓的稅務處理規(guī)定是什么?
  公司債權轉讓的稅務處理規(guī)定是什么一、公司債權轉讓的稅務處理企業(yè)除貸款類債權外的應收、預付賬款符合下列條件之一的，減除可收回金額后確認的無法收回的應收、預付款項，可以作為壞賬損失在計算應納稅所得額時扣除：(一)債務人依法宣告破產(chǎn)、關閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照，其清算財產(chǎn)不足清償?shù)?(二)債務人死亡，或者依法被宣告失蹤、死亡，其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)不足清償?shù)?(三)債務人逾期3年以上未清償，且有確鑿證據(jù)證明已無力清償債務的;(四)與債務人達成債務重組協(xié)議或法院批準破產(chǎn)重整計劃后，無法追償?shù)?(五)因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力導致無法收回的;(六)國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他條件。二、公司債權轉讓賬務處理方式應收款項(包括應收票據(jù)、應收賬款等項目)屬于貨幣性資產(chǎn)，所謂貨幣性資產(chǎn)是指該類資產(chǎn)在將來為企業(yè)

·違法建筑或新建、改建、擴建的房屋能獲得征地補償嗎?
  違法建筑能獲得補償嗎?違法建筑一般是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構筑物。也就是指沒有依法建造，不經(jīng)允許擅自建造，或者超出了建設工程規(guī)劃許可證范圍的建筑。違法建筑大致有以下幾種，違反對話的，非法用地的，違法施工的。生活中常見的違法建筑有：占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;不按批準的設計圖紙施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的臨時建筑等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑

·關于出口退稅罪的司法解釋
  關于出口退稅罪的司法解釋罪名：第1款，徇私舞弊發(fā)售發(fā)票、抵扣稅款、出口退稅罪第2款，違法提供出口退稅憑證罪。刑法：第四百零五條稅務機關的工作人員違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在辦理發(fā)售發(fā)票、抵扣稅款、出口退稅工作中，徇私舞弊，致使國家利益遭受重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役;致使國家利益遭受特別重大損失的，處五年以上有期徒刑。其他國家機關工作人員違反國家規(guī)定，在提供出口貨物報關單、出口收匯核銷單等出口退稅憑證的工作中，徇私舞弊，致使國家利益遭受重大損失的，依照前款的規(guī)定處罰。司法解釋：【最高人民檢察院關于人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規(guī)定(試行)1999年8月6日】(十三)徇私舞弊發(fā)售發(fā)票、抵扣稅款、出口退稅案(第405條第1款)徇私舞弊發(fā)售發(fā)票、抵扣稅款、出口退稅罪是指稅務機關工作人員違反法律、行政法

·特殊商品不能確定凈重時報關單應如何填報
  在某些特殊情況下不能確定進出口商品的凈重，在報關單填報時可區(qū)別具體情況加以處理：(1)有關運輸或成效單據(jù)上沒有凈重，而僅注明“以毛作凈”(GROSSFORNET)字樣的，如卷筒紙張、谷物、飼料等，可將其毛重作為凈重填報。(2)有關運輸或成交單據(jù)上只標明扣除內層包裝重量，即所謂的“凈凈重”，而無法知道貨物的自然凈重的貨物，例如罐頭食品、酒等，可以“凈重”欄填報“凈凈重”。(3)有關運輸或成交單據(jù)上只標明公定重量(CONDITIONEDWEIGHT)而沒有凈重的，如羊毛條，可在“凈重”欄填報公定重量。(4)對于可以由成交計量單位換算成重量的貨物，在“凈重”欄可以按照換算重量填報。(5)對于根據(jù)以上辦法仍然不能確定凈重的貨物，可以將貨物毛重扣除外層包裝重量后，作為凈重填報或估重填報。

·贈與合同的法律特征是什么?
  贈與合同的法律特征是什么一、贈與合同的法律特征贈與合同是贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o與受贈人所有，受贈人也表示接受贈與的協(xié)議。具有以下法律特征：1，無償性。2，單務性。3，轉移贈與財產(chǎn)的所有權。4，贈與是雙方的法律行為。5，贈與為諾成合同。二、贈與合同撤銷的分類根據(jù)撤銷權人行使撤銷有無法定事由，可以分為有因撤銷和無因撤銷。1、無因撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人在交付贈與標的物之前，無需任何理由而撤銷贈與。但是，贈與具有救災，扶貧等社會公益性質或者具有道德義務性質的或者經(jīng)過公證證明的贈與合同，不適用無因撤銷。2、有因撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人在出現(xiàn)法律規(guī)定的特定事由時，使贈與合同的法律約束力歸于消滅的行為。根據(jù)法律規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使有因撤銷權：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者

·什么情況下組織架構沒有股東？
  什么情況下組織架構沒有股東?分公司、事業(yè)部下組織架構沒有股東，組織架構類型分為：有限公司制、子公司制、連鎖制、事業(yè)部制、分公司制。有限公司股東人數(shù)為2人以上50人以下;子公司設立之后，一般總公司就會是該公司的股東;連鎖制需要吸引他人投資成為股東;可以用事業(yè)部吸引股東投資;分公司不具有法人資格，沒有股東。二、股東職責具體是什么1、公司注冊資金不到位，出資不足的(虛假出資)、虛報注冊資本，如果實際到位的注冊資金沒有達到公司法關于公司注冊資金的最低標準要求，使公司的法律人格未能合法產(chǎn)生的(公司法人人格否認)由股東承擔連帶清償責任;如果實際到位的注冊資金達到了公司法關于公司注冊資金的最低要求，股東對差額部分承擔賠償責任。2、股東抽逃公司資產(chǎn)，導致公司履約能力不足的，應在抽逃公司資產(chǎn)的范圍內對公司債務承擔連帶清償責任。3、公司的實質股東僅一人，其余股東僅為名義

·增人不增地、減人不減地”什么情況會減地，哪些情況能增地？
  增人不增地、減人不減地”什么情況會減地，哪些情況能增地？這項政策對穩(wěn)定農村土地、促進農業(yè)增收起到了積極作用，但在運行的過程中也暴露了一些問題，如很多新增人口不能分得土地，有的農民反映自己一家5口只有1畝地，有的甚至根本沒有土地耕種，出現(xiàn)了“死人有地、活人沒地”情況。“增人不增地、減人不減地”是絕對的嗎?新增人口還能獲得土地嗎?在實際操作中，也不是那么絕對。哪些情況需要增地、怎么增?哪些情況需要減地、如何減?(一)哪些情況要“減地”我們所說的“減地”，是指村集體經(jīng)濟組織有權收回進行重新分配，主要有以下幾種。(1)全家進城戶口遷入設區(qū)市的。當前，國家保障進城落戶農民的土地權益，提出戶口遷入小城鎮(zhèn)可以保留土地承包權，但全家在設區(qū)市居住并把戶口全部遷入的，村委會是有權將其承包地收回的。(2)承包經(jīng)營農戶所有成員去世的。我國實行的是以農

·海關行政賠償義務機關
  海關行政賠償義務機關一、海關行政賠償義務機關海關是實行垂直領導的行政機關。一般情形下，海關及其工作人員行使行政職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，該海關為賠償義務機關。兩個以上海關共同行使職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，共同行使行政職權的海關為共同賠償義務機關。海關委托其他組織、個人行使職權導致行政賠償?shù)模械暮ｊP是賠償義務機關。海關依法設立的派出機構行使行政職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，由于海關派出機構本身不具有一級海關的行政主體地位，因此不能成為國家賠償?shù)闹黧w，而應由設立該派出機構的海關作為賠償義務機關。經(jīng)過行政復議的，最初造成侵權行為的海關應當作為賠償義務機關;如果復議機關的復議決定加重損害的，復議機關對加重的部分履行賠償義務。二、請求海關行政賠償有哪些途徑根據(jù)《國家賠償法》

·工業(yè)用地征收最新補償標準有哪些？
  工業(yè)用地征收最新補償標準有哪些？為貫徹落實《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)31號)精神，加強對工業(yè)用地的調控和管理，促進土地節(jié)約集約利用，根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，部統(tǒng)一制訂了《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》(以下簡稱《標準》，詳見附件1)，現(xiàn)予以發(fā)布。一、本《標準》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準。二、工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別(詳見附件2)相對應的最低價標準。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時必須嚴格執(zhí)行本《標準》，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價標準進行減價修正。三、工業(yè)項目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總

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·請問下我買房貸款時讓銀行給我按等額本金方式還款，但合
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·債務糾紛,有人欠我一筆錢欠條是他本人簽的可是他
  有人欠我一筆錢，欠條是他本人簽的，可是他個人沒錢沒物業(yè)，但是他家里有，去和他家里要或者找清帳公司合法嗎？有沒有什么更好的辦法？？

·要回欠款，債主超過約定時間未還錢。
  一個人朋友因生意分兩次管我共借7萬元錢，沒有還款意圖，我想起訴，我有欠條，我該如何起訴？起訴費用要多少？

·你好！我叫的工人在干活時被砸傷了，但是病情就是神經(jīng)影
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·房屋買賣協(xié)議,我是房主
  我是房主。我簽了買賣合同我不想賣了。合同寫了我要陪雙倍的價錢。我想問一下我因該賠多少。謝謝

·你好，袁律師，我有個小官司幫我分析一下
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