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從化區(qū)法律常識

·租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
  租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理一、租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個(gè)月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，承租人有權(quán)要求其支付違約金。2、根據(jù)《民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租房押金不退違法嗎?違法。1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。2、如果房東未依約合同

·婚前買房婚后還貸離婚時(shí)可以作為共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?
  婚前買房婚后還貸離婚時(shí)可以作為共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?一、婚前買房婚后還貸離婚時(shí)可以作為共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?如果有女方名字女方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字并不一定就是一半。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。另外如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時(shí)如果房產(chǎn)證只有男方的名字那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有。如婚前購房但共同還貸房產(chǎn)證只有男方名字，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，所以婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。如果貸款未還清還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬

·租客不交租金又不搬走怎么辦?
  租客不交租金又不搬走怎么辦?首先，按照之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個(gè)月。二、租客不交租金能報(bào)警

·離婚糾紛中二婚如何辦理結(jié)婚證?
  離婚糾紛中二婚如何辦理結(jié)婚證?一、離婚糾紛中二婚如何辦理結(jié)婚證?1、離婚的再辦結(jié)婚證必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。2、申請復(fù)婚和申請結(jié)婚的手續(xù)差不多，具體如下：(1)申請。辦理結(jié)婚登記的男女雙方持相關(guān)證件到一方常住戶口所在地民政局提出申請。(2)填寫聲明書。雙方當(dāng)事人親自到婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請各填寫一份《申請復(fù)婚登記聲明書》。(3)簽名。雙方當(dāng)事人必須在婚姻登記員面前親自在《申請復(fù)婚登記聲明書》中簽名并按指印。(4)審核登記。民政局對雙方提交的證件、聲明進(jìn)行審查符合復(fù)婚條件的準(zhǔn)予登記。審理復(fù)婚登記手續(xù)后將原離婚證或法院判決書(或調(diào)解書)撤銷，發(fā)給復(fù)婚登記證才能發(fā)生法律效力。二、相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第一千零七十四條規(guī)定：“離婚后男女雙方自愿恢復(fù)婚姻關(guān)系的應(yīng)到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)予以登記。”

·被車撞了怎么賠償(一)怎么賠償
  被車撞了怎么賠償(一)怎么賠償1、受傷未致殘的如果因交通事故受傷但還未達(dá)到致殘的程度，那么傷者可以索賠的項(xiàng)目有7項(xiàng)：醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)以及必要的營養(yǎng)費(fèi)。2、因傷致殘的因交通事故致殘，除第一條的各項(xiàng)費(fèi)用外，還可以索要以下賠償項(xiàng)目(6項(xiàng))：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)等。3、死亡的受害人死亡的，賠償義務(wù)人除應(yīng)當(dāng)根據(jù)搶救治療情況賠償相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)賠償以下6項(xiàng)費(fèi)用：喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工損失等。以上三種情況,都可以要求精神損害撫慰金。(二)不賠償怎么辦1、機(jī)動車投有交強(qiáng)險(xiǎn)，在保險(xiǎn)范圍內(nèi)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，但并不免除肇事方的賠償義務(wù)，

·給員工繳社保對公司的好處是什么
  給員工繳社保對公司的好處是什么一、給員工繳社保對公司的好處1、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛企業(yè)依法參保，規(guī)范用工守法經(jīng)營，可避免不必要的勞資糾紛及違法風(fēng)險(xiǎn)。2、創(chuàng)造效益，承擔(dān)社會責(zé)任企業(yè)為職工參加社保后，職工在疾病、工傷、失業(yè)、生育、退休等情況下，可從國家和社會獲得物質(zhì)幫助和補(bǔ)償，增加職工對企業(yè)的滿意度和歸屬感，保障了職工合法權(quán)益。由此可見參加社會保險(xiǎn)可為企業(yè)創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益，構(gòu)建和諧勞動關(guān)系促進(jìn)社會繁榮安定。3、降低企業(yè)綜合用工成本以工傷保險(xiǎn)為例，繳費(fèi)比例通常為職工月工資總額的0.5%-2%之間。員工一旦發(fā)生傷殘，甚至傷亡的意外情況下，社保基金支付給員工的喪葬補(bǔ)助金、一次性工亡補(bǔ)助金之和已突破50萬元。企業(yè)依法參保，實(shí)則是規(guī)避了用工風(fēng)險(xiǎn)，且社保費(fèi)用可以稅前扣除，無形中降低了用工成本。二、剛注冊的公司如何辦理社保業(yè)務(wù)

·乘坐公交車出事故責(zé)任由誰承擔(dān)
  乘坐公交車出事故責(zé)任由誰承擔(dān)一、乘坐公交車出事故責(zé)任由誰承擔(dān)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，乘坐公交車發(fā)生交通事故的，由事故的責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，一般是由保險(xiǎn)公司賠償，超出限額的，由責(zé)任人賠償。二、相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十六條同時(shí)投保機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)(以下簡稱“交強(qiáng)險(xiǎn)”)和第三者責(zé)任商業(yè)保險(xiǎn)(以下簡稱“商業(yè)三者險(xiǎn)”)的機(jī)動車發(fā)生交通事故造成損害，當(dāng)事人同時(shí)起訴侵權(quán)人和保險(xiǎn)公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則確定賠償責(zé)任：(一)先由承保交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司在責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償;(二)不足部分，由承保商業(yè)三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同予以賠償;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權(quán)責(zé)任法的相關(guān)規(guī)定由侵權(quán)人予以賠償。被侵權(quán)人或者其近親屬請求承保交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司優(yōu)先

·口頭遺囑如何辦理公證
  口頭遺囑如何辦理公證一、口頭遺囑如何辦理公證口頭遺囑要有兩名以上無利害關(guān)系人證明方為有效，口頭遺囑要轉(zhuǎn)化為書面方式，才可以辦理公證手續(xù)。口頭遺囑辦理公證應(yīng)當(dāng)至公證處辦理，由立遺囑人向公證處提出申請，公證處作出書面受理登記，必須提交立遺囑人本人的身份證明材料，如身份證、戶口冊以證明本人身份情況，如所立遺囑中涉及財(cái)產(chǎn)的處分，還應(yīng)當(dāng)提交能夠證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的證明。法律依據(jù)：《繼承法》第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形

·公司拖欠工資打官司需要什么證據(jù)
  公司拖欠工資打官司需要什么證據(jù)一、公司拖欠工資打官司需要的證據(jù)對于用人單位拖欠工資，勞動者在維權(quán)前應(yīng)注意要收集的證據(jù)主要有：1、能證明存在勞動關(guān)系的證據(jù)。2、能證明拖欠工資的證據(jù)。具體包括工作證或工作牌(最好蓋有公章)、有公司名稱的工裝、去地稅局打印并蓋章的個(gè)稅完稅證明、用人單位為勞動者辦理的暫住證、考勤記錄、社會保險(xiǎn)繳納記錄、派工單、同事證言(離職在職的都可以)、工資卡交易記錄、工資條或有公司負(fù)責(zé)人的錄音錄像等，如果能設(shè)法取得單位直接出具的結(jié)欠工資證明則最好。在用人單位拖欠工資的情況下勞動者一般能證明勞動關(guān)系及提出相應(yīng)主張即可，具體的工資構(gòu)成、拖欠事實(shí)、拖欠金額一般由用人單位舉證。二、公司拖欠工資打官司的流程1、起訴。根據(jù)我國《民事訴訟法》第109條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀并按照被告人數(shù)提出副本。(1天)2、

·公證遺囑能當(dāng)繼承公證用嗎？
  公證遺囑能當(dāng)繼承公證用嗎？一、公證遺囑能當(dāng)繼承公證用嗎?公證遺囑不能當(dāng)繼承公證用，兩者區(qū)別如下：(一)申請主體不同1、遺囑公證：申請主體是需要訂立遺囑的公民，此時(shí)公民尚在人世。2、繼承公證：申請主體是繼承人，此時(shí)訂立遺囑的人已經(jīng)去世。(二)定義不同1、遺囑公證：是公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。2、繼承公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。(三)申辦流程不同1、遺囑公證：辦遺囑公證由立囑人持證明個(gè)人身份的證件到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理，如行動不便，也可邀請公證員到立囑人住地辦理。2、繼承公證：辦理繼承公證由所有繼承人持身份證件以及被繼承人的死亡證明和注銷戶口證明到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理

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·借給朋友錢他不給我，我打官司一審二審都贏了，說是要執(zhí)
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·老公1997在農(nóng)村信用社個(gè)人借了500塊錢，然后信用
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  我被單位除名以有二十二年了，但黨案至今還在廠里沒有移交，我還能告廠里違規(guī)嗎？謝謝從化區(qū)律師推薦

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