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城陽區法律常識

·一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦？
  一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦？商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在

·一、店面公司違約如何賠償?
  一、店面公司違約如何賠償?一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。1、法定違約金由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例

·根據法律規定征地補償是一次性補嗎？
  根據法律規定征地補償是一次性補嗎？一、根據法律規定征地補償是一次性補嗎?《土地管理法》的規定，土地征收的經濟補償費用是一次性的，征收人應該一次性發放征地的各項補償款。1、我國《土地管理法》中并沒有規定國家征用土地的補償款發放給農戶的次數，但不允許任何人侵占和挪用補償款項。第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。?征收農用地

·一、培訓期可以隨時辭職嗎？
  一、培訓期可以隨時辭職嗎？1、勞動者在試用期內提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。《勞動合同法》第三十七條：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。2、試用期公司可以終止合同，但是要有正當理由。《勞動合同法》第二十一條　在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者說明理由。第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經

·一、破產不良資產買賣不破租賃可以采用嗎?
  一、破產不良資產買賣不破租賃可以采用嗎?破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。在許多破產案件中，特別是國有或集體企業破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發利用，由此影響破產財產的變現。二、買賣不破租賃成立條件有哪些?1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言

·一、合同解除地上物歸出租人嗎?
  一、合同解除地上物歸出租人嗎?合同解除地上物可以歸出租人，具體如何處理需要結合《中華人民共和國合同法》第二百三十九條規定，出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。二、合同解除權的行使期限有限制嗎在合同法中至規定了“法律規定期限”或“約定期限”，還提到“合理期限”，但合理期限具體多久并未做出明確界定。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(自2003年6月1日起施行)第十五條：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，則在三個月的”猶豫期“內沒有

·一、勞動者可隨時提出辭職的情形有哪些?
  一、勞動者可隨時提出辭職的情形有哪些?(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。二、申請勞動仲裁需要提交哪些材料?勞動仲裁要收集以下的證據和材料：1、勞動爭議申訴書申請人應當按照規定如實準確填寫《仲裁申請書》，《仲裁申請書》一式三份，其中兩份由申請人本人或其委托代理人提交仲裁委，一份由申請人留存。2、用人單位的工商登記資料勞動者可以直接去工商部門查詢，并且需要交付費用，通常是20元。3、勞動者的身份證復印件如果申請人是用人單位，就要提交單位

·一、教師試用期可以隨時辭職嗎?
  一、教師試用期可以隨時辭職嗎?教師想在試用期辭職，只需要提前3天以書面形式向學校的勞動人事部門遞交辭職通知書。教師繼續上班滿3天，在第4天就可以中止工作，有權要求學校辦理辭職的相關手續，學校應該予以辦理。我國事業單位人員分為與單位簽訂勞動合同員工和未與單位簽訂勞動合同員工兩部分，其中與單位簽訂勞動合同的員工與單位的勞動關系適用《勞動法》，其辭職條件、辭職程序和辭職糾紛的解決均適用《勞動法》及調整勞動關系的行政法規。根據勞動合同法規定，勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。《勞動合同法》第三十七條：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、員工辭職的手續是怎樣的?1、為從事有職業病危害作業的員工做健康檢

·監理分公司是否可以簽訂合同？
  監理分公司是否可以簽訂合同?監理單位分公司有獨立法人資格和獨立的企業資質是可以簽工程監理合同的。公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。”分公司，在業務、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構。分公司雖然沒有獨立的財產和法人資格，但只要分公司經過工商部門的登記后，領取了營業執照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當事人。總公司設立分公司的目的，就是為了快捷、充分地以分公司的形式對外開展業務，從而達到總公司利益最大化的目的。因此，分公司以其自己名義對外簽訂合同時，基于其合法經營權已經得到法律的認可，分公司對外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。二、設立分公司需要什么材料?1、法定代表人簽署分公司設立

·一、買賣不破租賃只針對房屋嗎?
  一、買賣不破租賃只針對房屋嗎?買賣不破租賃的規定并非是只針對房屋，出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關系。二、買賣不破租賃的條件是什么?(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有

惜福街道法律咨詢

·因受賄原因現在被刑事拘留
  各位律師：您好！我的一個朋友是青島一家企業的采購員，前段時間由于供應商打架出現刑事案件，司法部門在查供應商的時候，發現有本記錄本，里面記錄著問題，所以檢察院對我的朋友進行了審查，但是涉案金額不多，先已經移交看守所進行刑事拘留，并把家中所有的城陽區律師推薦

·關于欠錢不還的法律咨詢
  如果別人給我打了欠條，而他又不還我錢，我該怎么辦，是告他，還是讓執刑庭解決，他欠我的是工程款

·2011年給別人擔保了一筆貸款，到今天為止主貸人沒還
  2011年給別人擔保了一筆貸款，到今天為止主貸人沒還，銀行把擔保人起訴了，我想問一下，擔保是否超期，這回起訴，銀行最后也撤訴了，是否能要求法院去人行消除征信，你們律師所接這個案件吧

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·您好，律師去年我到濟南一家民辦醫藥公司應聘入職，20
  您好，律師去年我到濟南一家民辦醫藥公司應聘入職，2019年3月1號入職簽了勞動合同，有個年薪保底協議，3月3號公司領導一塊聚會喝了公司自己帶的名為"龜齡集酒"的中藥酒(保健酒批號，并且保質期到2019年3月17日，后來才發現的，喝酒是3月3號晚上)，喝酒前領導拿出一片名為"八寶丹"的國藥準字中成藥說

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