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 城陽區(qū)法律常識 |
·買二手毛坯房注意事項有哪些
買二手毛坯房注意事項有哪些1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費用都結(jié)清。4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目
·犯罪中止的法律特征有哪些
(一)時間性。中止必須發(fā)生在“犯罪過程中”，即在開始實施犯罪行為之后、犯罪呈現(xiàn)結(jié)局之前均可中止。中止的時間性，是由中止的有效性決定的，即“放棄犯罪或者有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生”，決定了中止必須發(fā)生在犯罪過程中。中止不能發(fā)生在既遂之后，但如果對犯罪既遂缺乏合理解釋，也可能人為地限制中止的成立范圍。(二)自動性。成立犯罪中止，要求行為人“自動”放棄犯罪或者“自動”有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生。這是犯罪中止與犯罪預(yù)備、犯罪未遂在主觀上的區(qū)分標(biāo)志。行為人中止犯罪的原因多種多樣，有的出于真誠悔悟，有的因為對被害人產(chǎn)生同情之心，有的由于懼怕刑罰處罰，有的為了爭取寬大處理，如此等等。一方面，不能將引起行為人中止犯罪的原因，當(dāng)作行為人意志以外的原因，從而否認(rèn)中止的自動性。另一方面，也不能因為存在客觀障礙就否認(rèn)中止的自動性。在存在客觀障礙的情況下，有時行為人并沒有認(rèn)識到，而是
·不愿調(diào)崗主動辭職是否有補(bǔ)償
不愿調(diào)崗主動辭職是否有補(bǔ)償一、不愿調(diào)崗主動辭職是否有補(bǔ)償員工不同意調(diào)崗可能是因為調(diào)崗后的工作環(huán)境、考慮到自己的能力或家人等問題，根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下，員工主動辭職是不能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，但員工離職是否能夠獲得經(jīng)濟(jì)賠償金，還需要考慮調(diào)崗方案是否合理。1、調(diào)崗方案合理，無法得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金雙方簽訂的勞動合同有明確說明公司能根據(jù)實際需要調(diào)配員工職務(wù)的話，調(diào)崗方案就有合理存在的可能性。員工調(diào)崗后，若與原先的工作崗位沒有任何差異，甚至工作條件更為優(yōu)越，員工再因為不滿意而離職的話，將無法得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、調(diào)崗方案不合理，可能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(1)單位調(diào)崗其實是雇傭單位與員工協(xié)商的結(jié)果，如果雙方在所簽訂的合同中沒有明確約定公司可以進(jìn)行人員調(diào)配，那么公司擅自進(jìn)行人員調(diào)動，就可能違反勞動合同的約定，勞動者可以拒絕崗位調(diào)動，甚至請求解除合同。
·勞動合同中合同履行地怎么確定
勞動合同中合同履行地怎么確定很據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十一條規(guī)定：勞動爭議仲裁委員會負(fù)責(zé)管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當(dāng)事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。由此確定，本案中具有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會為被申請人所在地即f市的勞動爭議仲裁委員會，或申請人與被申請人勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會。對于用人單位所在地，根據(jù)《勞動人事爭議仲裁辦案規(guī)則》第十二條的規(guī)定：“勞動合同履行地為勞動者實際工作場所地，用人單位所在地為用人單位注冊、登記地。用人單位未經(jīng)注冊、登記的，其出資人、開辦單位或主管部門所在地為用人單位所在地?！蓖瑫r根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第4條的規(guī)定，法人的住
·朋友借錢不還構(gòu)成詐騙罪嗎
借錢不還構(gòu)成詐騙罪嗎認(rèn)定借款行為是不是詐騙不是看最終能不能還款，而是看在借錢時有沒有非法占有他人財產(chǎn)的目的。如果借錢時就說很單純地希望借錢使用，那么即使最終還不上錢也不屬于詐騙，債權(quán)人只能通過向法院起訴的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。但缺少有些借款行為是可以構(gòu)成詐騙的，比較典型的有貸款詐騙罪，貸款詐騙罪就是借款人以非法占有金融機(jī)構(gòu)財產(chǎn)為目的，虛構(gòu)借款項目，騙得貸款后據(jù)為己有拒不歸還，那么這種情況就是可以被認(rèn)定為詐騙罪的了。二、借錢不還超過訴訟時效，還可以去法院起訴嗎?按照民法理論，超過訴訟時效的債權(quán)，消滅的僅僅是債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行力，并沒有喪失受領(lǐng)力和保持力。超過訴訟時效后如果債務(wù)人自愿履行債務(wù)，債權(quán)人便可接受債務(wù)人的清償而使債權(quán)得到滿足。債務(wù)人在清償債務(wù)后，不得以債權(quán)已過訴訟時效為由，要求債權(quán)人返還財產(chǎn)。所以說，債權(quán)人可以采取下面幾種自救措施，使訴訟時效中
·事實婚姻的特征包括哪些
事實婚姻的特征包括哪些1、事實婚姻的男女應(yīng)無配偶，有配偶則成為事實重婚。事實重婚：指前婚未解除，又與他人以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。只要雙方公開以夫妻名義共同生活，雖未辦理結(jié)婚登記，也已構(gòu)成重婚。2、事實婚姻的當(dāng)事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女雙方是否互以配偶相待是事實婚姻與其他非婚兩性關(guān)系在內(nèi)容上的重要區(qū)別。因為，一切不合法的性行為，不具有婚姻的目的和共同生活的形式。3、事實婚姻的男女雙方具有公開的夫妻身份。即以夫妻名義同居生活，又為周圍的群眾所公認(rèn)。也就是說，不僅內(nèi)在具有夫妻生活的全部內(nèi)容，在外部形式上還應(yīng)有為社會所承認(rèn)的夫妻身份。這是事實婚姻與其他非婚兩性關(guān)系在形式上的重要區(qū)別。一切違法的兩性關(guān)系和行為，均不具有夫妻的名義，群眾也不會承認(rèn)其為夫妻。4、事實婚姻的當(dāng)事人未履行結(jié)婚登記手續(xù)。不具有法定的結(jié)婚登記要件，這是事實婚
·工傷強(qiáng)制執(zhí)行成功公司解除合同怎么賠償
工傷強(qiáng)制執(zhí)行成功公司解除合同怎么賠償?《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。二、工傷賠償申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件有哪些?1、申請或移送執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效;2、申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人;3、申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請;4、申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容,且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確;5、義務(wù)人在生效法律文書確定的
·抽逃出資行為表現(xiàn)為什么
抽逃出資行為表現(xiàn)為什么一、抽逃出資行為表現(xiàn)為什么抽逃出資在實踐中主要表現(xiàn)為以下幾種方式：1、設(shè)立公司時利用過橋貸款作為注冊資金，待公司注冊成立后，將過橋貸款部分或全部抽走;2、偽造虛假的基礎(chǔ)交易關(guān)系，如公司與股東間買賣關(guān)系，公司將股東注冊資金的一部分劃歸股東個人所有;3、將注冊資金的非貨幣部分，如建筑物、廠房、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專業(yè)技術(shù)、場地使用權(quán)等在驗資完畢后，將其一部分或全部抽走;4、未提取法定公積金或者制作虛假會計報表虛增利潤，在短期內(nèi)以分配利潤的方式提走出資;5、抽走貨幣出資，以其他未經(jīng)審計評估且實際價值明顯低于其申報價值的非貨幣部分補(bǔ)賬，以達(dá)到抽逃出資的目的;6、通過對股東提供抵押擔(dān)保而變相抽回出資等。二、股東抽逃出資的法律后果有哪些1、返還公司《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的規(guī)定(三)》第1
·刑事見證人須何條件2023
刑事見證人須何條件見證人是司法機(jī)關(guān)根據(jù)需要邀請的到場觀察監(jiān)督某項訴訟行為的實施，必要時可以作證的與本案無利害關(guān)系的人。一般理論認(rèn)為見證人參加刑事訴訟只是受司法機(jī)關(guān)的邀請而證明偵察人員偵察行為的合法性和真實性，他們雖然有一定的權(quán)利和義務(wù)但這種權(quán)利和義務(wù)是司法權(quán)派生的。見證人需要具有以下資格：1、與案件沒有利害關(guān)系。2、屬于完全民事行為能力人。但要注意，以下幾類人不能作為見證人：1、生理上、精神上有缺陷或者年幼，不具有相應(yīng)辨別能力或者不能正確表達(dá)的人。2、與案件有利害關(guān)系，可能影響案件公正處理的人。3、行使勘驗、檢查、搜查、扣押等刑事訴訟職權(quán)的公安、司法機(jī)關(guān)的工作人員或者其聘用的人員。二、辨認(rèn)筆錄中是否必須要有見證人?辨認(rèn)筆錄中不是必須要有見證人。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，幾名辨認(rèn)人對同一被辨認(rèn)人或者同一物品進(jìn)行辨認(rèn)時，應(yīng)當(dāng)由每名辨認(rèn)人單獨進(jìn)行。必要的時候，
·70年的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)續(xù)費多少錢
70年的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)續(xù)費多少錢?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有續(xù)期費，因為是自動續(xù)期的。《民法典》第三百五十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”二、非住宅建設(shè)用地到期后續(xù)期流程是什么?(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。三、土地使用年限是多久?1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)
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