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 萊山區(qū)法律常識 |
·征地拆遷中，對哪些政府行為可以提起行政復(fù)議？
一、征地拆遷中，對哪些政府行為可以提起行政復(fù)議? 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！ 缎姓?fù)議法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議?！ ?一)對行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的; (二)對行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施決定不服的; (三)對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的; (四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的; (
·一、買賣不破租賃適用車輛租賃嗎?
一、買賣不破租賃適用車輛租賃嗎?從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)適用于動產(chǎn)呢?筆者認(rèn)為，動產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下：第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產(chǎn)實行租賃權(quán)物權(quán)化。二、適用瑕疵1、是否僅僅適用于買賣?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所
·夫妻離婚后婚內(nèi)債務(wù)怎么辦
夫妻離婚后婚內(nèi)債務(wù)怎么辦離婚時夫妻共同財產(chǎn)需要進(jìn)行分割，共同債務(wù)也是需要進(jìn)行分割的，那么婚內(nèi)債務(wù)的承擔(dān)要分為兩種情況：1、如果為個人婚前債務(wù)。對一方婚前已經(jīng)形成的債務(wù)，原則上認(rèn)定為夫妻中一方的;人能夠證明所欠債務(wù)用于婚后共同生活的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同債務(wù)，由夫妻雙方共同償還;上述兩種情況的證明責(zé)任由主張權(quán)利的債權(quán)人承擔(dān)。2、如果為婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義所欠的債務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務(wù)確為欠債人個人債務(wù)，那未欠債的婚姻關(guān)系當(dāng)事人可以對抗債權(quán)人的請求，也就是說，單獨(dú)債務(wù)的舉證責(zé)任由夫妻一方承擔(dān)屬于個人債務(wù)的情形主要有兩種，一種是債權(quán)人與債務(wù)人明確約定該項債務(wù)屬于個人債務(wù)，另一種是屬于婚姻法第十九條第三項規(guī)定的情況。即：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)
·與分公司簽訂合同有什么要求
與分公司簽訂合同有什么要求?1、在簽訂合同之前，建議查看分公司的營業(yè)執(zhí)照原件，索要其復(fù)印件，并委托律師對其工商信息進(jìn)行盡職調(diào)查，以確定分公司是否有營業(yè)執(zhí)照。若分公司無營業(yè)執(zhí)照，對與其簽訂合同應(yīng)采取慎重態(tài)度。2、要求分公司出具總公司加蓋公章原件的授權(quán)委托書，并要求總公司在合同上加蓋合同專用蓋，固定“貴司有理由相信分公司有完全的代理權(quán)”的表見代理證據(jù)，甚至直接將總公司納入到合同的簽約一方，以進(jìn)一步明確總公司的責(zé)任，把合同責(zé)任承擔(dān)落到實處。3、若發(fā)現(xiàn)“分公司”有借用總公司資質(zhì)的行為，應(yīng)對與其進(jìn)行合作采取謹(jǐn)慎態(tài)度;若的確需要與其合作，建議要求“總公司”向本公司出具為合作項目承擔(dān)法律責(zé)任或連帶責(zé)任的承諾函，在發(fā)生爭議時，即可要求“總公司”承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、分公司的主要特征1、分公司是由隸屬公司依法設(shè)立的;2、分公司沒有自己獨(dú)立的財產(chǎn)，與隸屬公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算
·一、租賃店面合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是否有明確規(guī)定?
一、租賃店面合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是否有明確規(guī)定?沒有，違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。所以，商鋪租賃合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際情況，自行協(xié)商。《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)
·冒充軍人招搖撞騙罪警察可以直接拘留犯罪嫌疑人嗎
冒充軍人招搖撞騙罪警察可以直接拘留犯罪嫌疑人嗎一、冒充軍人招搖撞騙罪警察可以直接拘留犯罪嫌疑人嗎?不可以，拘留犯罪嫌疑人需要滿足法定條件，刑事拘留必須同時具備兩個條件：其一，拘留的對象是現(xiàn)行犯或者是重大嫌疑分子。現(xiàn)行犯是指正在實施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有證據(jù)證明具有重大犯罪嫌疑的人。其二，具有法定的緊急情形之一。對于何謂緊急情形，刑事訴訟法第80條和第163條對于公安機(jī)關(guān)的拘留和人民檢察院的拘留作出了不同的規(guī)定。刑事訴訟法第80條采用列舉的方式，規(guī)定對于有下列情形之一現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子。公安機(jī)關(guān)可以先行拘留：(1)正在預(yù)備犯罪、實行犯罪或者在犯罪后即時被發(fā)覺的。(2)被害人或者在場親眼看見的人指認(rèn)他犯罪的。(3)在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的。(4)犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的。(5)有毀滅、偽造
·一、買賣不破租賃房租退還的規(guī)定是什么?
一、買賣不破租賃房租退還的規(guī)定是什么?買賣不破租賃房租退還的規(guī)定是承租人可以繼續(xù)要求租賃房屋，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。所有權(quán)變動以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關(guān)系交替的時間點(diǎn)很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點(diǎn)為所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。根據(jù)《民法典》第二百一十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”之規(guī)定，該時間點(diǎn)為房屋權(quán)利變更登記記載于不動產(chǎn)登記簿之時。移轉(zhuǎn)于買受人的權(quán)利。轉(zhuǎn)移權(quán)利的范圍為租金
·一、贈與的公證遺囑有效期是多久？
一、贈與的公證遺囑有效期是多久？永久性的；遺囑公證是公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。遺囑公證，是公證機(jī)關(guān)對遺囑人立遺囑的真實性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。經(jīng)過公證的遺囑，有如下好處：1、遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效。2、遺囑內(nèi)容不易被篡改和偽造。3、有利于保證遺囑效力的實現(xiàn)，保護(hù)遺囑人和遺囑受益人的合法權(quán)益，防止因遺囑引起的繼承糾紛的發(fā)生。經(jīng)過公證的遺囑,如果沒有新的公證遺囑推翻此遺囑,是一直有效的。二、遺囑是否存在著有效期的問題遺囑是被繼承人(立遺囑人)死后才生效，只要死前沒有立新的遺囑則從被繼承人死亡開始生效，有效期限沒有法律規(guī)定。但《繼承法》第25條和第八條限定了期限
·招搖撞騙能否治安處罰？
招搖撞騙能否治安處罰？一、招搖撞騙能否治安處罰?招搖撞騙是一種比較常見的違法犯罪行為，冒充國家機(jī)關(guān)工作人員或者以其他虛假身份招搖撞騙的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。冒充軍警人員招搖撞騙的，從重處罰。1、初次招搖撞騙，數(shù)額不大的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十一條之規(guī)定，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。2、具有下列情形之一的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十一條之規(guī)定，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：(1)冒充軍警人員招搖撞騙，數(shù)額不大的;(2)初次招搖撞騙，數(shù)額較大的;(3)多次招搖撞騙，累計數(shù)額不大的;(4)組織多人招搖撞騙，數(shù)額不大的。二、招搖撞騙行為和招搖撞騙罪存在哪些區(qū)別?招搖撞騙行為和招搖撞騙罪有
·簽訂合同后又以分公司名義履行是否可以？
簽訂合同后又以分公司名義履行是否可以?簽訂合同后又以分公司名義履行是可以的，分公司可以自己的名義對外簽訂合同。本公司設(shè)立分公司的目的，就是為了充分地、更方便地開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，分公司可以自己的名義對外開展業(yè)務(wù)，當(dāng)然也包括了簽訂合同這樣重大、不可或缺的環(huán)節(jié)。分公司在簽訂合同時，只要加蓋分公司的印章就可以了，沒有必要每個合同都要到總公司加蓋總公司的印章。對于與分公司開展業(yè)務(wù)的公司或個人來說，也沒有必要必須要求分公司在合同上去加蓋總公司的印章。只要審查總公司對分公司的授權(quán)委托書，以及其登記的營業(yè)執(zhí)照，就能明白總公司授予了分公司哪些業(yè)務(wù)范圍，分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)所簽訂的合同就是有效的。二、分公司對外所簽訂的合同是否有效呢?要弄清這個問題，首先要分清本公司與分公司的法律關(guān)系。在形式上，分公司是本公司的派出機(jī)構(gòu)。但在實質(zhì)上，分公司就是本公司的代理人，雙方之間
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