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奎文區法律常識

·根據我國相關法律的規定
  根據我國相關法律的規定，我們每個人都是納稅主體，但不同的個體需要繳納的稅種是不同的。房產稅是其中的一個稅種，且幾乎是每個人多需要繳納的，我國各地都根據本地民情，制定了具體的納稅細則，今天我們給您帶來的是上海房產稅征收細則的相關信息。上海房產稅征收細則第一條根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。第二條房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開征，在開征區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期

·商品房的銷售條件是什么?
  商品房的銷售條件是什么開發商在對商品房進行銷售的時候，有可能是預售的期房，當然也有可能是銷售現房，但無論是怎樣的房產，此時都是需要先滿足了國家規定的銷售條件的，那么才具有銷售商品房的資格。究竟法律中規定的商品房的銷售條件是什么呢?若你不清楚的話，請一起在下文中進行了解吧。一、商品房的銷售條件是什么?商品房的預售條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房的現售條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書(二)取得土地使

·受賄罪從輕情節都有哪些？
  能夠被認定構成受賄罪的說明行為人的身份肯定不一般，畢竟我國法律中有規定可以構成此罪的肯定是國家機關工作人員，而對于受賄罪的量刑，在《刑法修正案九》當中也作出了最新的修改。但在一些情節卻可以從輕對罪犯進行處罰，那么受賄罪從輕情節都有哪些呢?下文中我們為你做詳細解答。一、受賄罪從輕情節都有哪些常見的法定量刑情節1、應當從輕或減輕處罰不滿18周歲的人犯罪的。2、應當減輕或免除處罰防衛過當、避險過當、自首后又有重大立功表現、脅從犯、犯罪中止(沒有造成損害結果的，應當免除處罰;造成損害結果的，應當減輕處罰)。3、可以從輕、減輕或免除處罰盲人、又聾又啞的人犯罪;自首的，可以從輕或減輕處罰，犯罪較輕的，可以免除處罰;預備犯比照既遂犯從輕、減輕免除處罰。4、應當從輕、減輕或免除處罰的這在刑法中只有一個，那就是從犯。5、可以

·在買房之前一般會先進行選房，看中了自己比較滿意的房產之后，才
  在買房之前一般會先進行選房，看中了自己比較滿意的房產之后，才會與開發商實際進行協商、談判，最終才有可能達成交易。由于很多人都是第一次買房，因此并不清楚應該怎么來選購，對此我們整理了相關資料，就來告訴您買房子應該怎么選吧。一、買房子應該怎么選(一)要買多層的1-4樓現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(為)瞅準大型社區只有大型社區才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想

·跟我國其他省市相比，上海是經濟較為發達的省市，故而有不少費外
  跟我國其他省市相比，上海是經濟較為發達的省市，故而有不少費外地人會想在上海工作、買房，然而各地的住房資源都是十分有限的，為了協調各方面的矛盾，上海市相關國家機關制定的限購政策，根據該政策的規定，單身外地人在上海買房條件是什么?1、單身外地人在上海買房條件是什么?自2015年起，想在上海這里買房的外地人，需要同時滿足下面的這三個條件：(1)以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;也就是說，單身的外地人，想在上海買房，首先需要在找到另一半然后成家;(2)該家庭在滬無房;換句話說，每個家庭在上海只能最多購買一套房產，想炒房或者靠房產賺錢的，只能另擇他處了(3)能提供至買房合同簽署日前在上海累計的繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。從現在的情況看，自2015年以來上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購

·相信大家都清楚，在買房的時候往往會根據房屋的面積來計算總價，
  相信您都清楚，在買房的時候往往會根據房屋的面積來計算總價，但現實中房屋的面積包括了很多，如建筑面積、套內面積以及公攤面積，那此時究竟買房子按什么面積計算房價呢?可能很多人都搞不清楚，對此，我們整理了相關資料，馬上在下文中為你做詳細解答。一、商品房住房面積怎么計算住房面積問題一直是購房者牽腸掛肚的問題，它直接關系到每一位購房者的切身利益。購房由此而引發的糾紛、爭議不斷，并有逐漸升級趨勢，據消協統計，2001年因面積糾紛占整個房地產市場投訴的16%。購房者在購房后唯一可以明確的就是套內使用面積，而對公攤面積的組成也只是一知半解，模糊不清。在建設部的有關文件和北京市京國土房管權字[2000]第369號和京房地權字[1998]第1285號等文件的規定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了四個公式：1、商品房銷售面積=套內建筑面積分攤的公用建筑面

·交通肇事罪與非罪是怎么區分的
  現實中，有一些行為可能屬于違法行為，但要是達到了一定程度之后，則就會被認定構成犯罪，此后對行為人的處罰自然也是刑事方面的，這是比較嚴重的處罰。而對于交通肇事來講，也是需要仔細區分罪與非罪。那么交通肇事罪與非罪是怎么區分的呢?我們馬上為你做詳細解答。一、什么是交通肇事罪?交通肇事罪，是指違反道路交通管理法規，發生重大交通事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失，依法被追究刑事責任的犯罪行為。交通肇事罪是一種過失危害公共安全的犯罪，根據我國刑法理論，任何一種犯罪的成立都必須具備四個方面的構成要件，即犯罪客體、犯罪客觀方面、犯罪主體和犯罪主觀方面，所以，我們仍用犯罪構成的四要件說來闡述交通肇事罪的特征。即交通肇事行為是否構成交通肇事罪，其唯一判定標準是該罪的犯罪構成。主體：一般主體即凡年滿16周歲、具有刑事責任能力的自然人均可構成。客體：本罪

·怎么對搶劫罪的數額認定搶劫罪如何認定
  您都清楚搶劫罪在我國屬于重罪，因而要是認定構成此罪的話，對罪犯的處罰自然是不輕的，《刑法》中對搶劫罪的量刑規定最高為死刑。而在定罪的時候只需要看是否實施了搶劫行為，但處罰的時候卻要考慮到具體的數額了。那么應該如何對搶劫罪的數額認定呢?下文中我們為你做詳細解答。一、怎么對搶劫罪的數額認定(一)《最高人民法院關于審理搶劫案件具體應用法律若干問題的解釋》規定的“搶劫數額巨大”的認定標準，參照各地確定的盜竊罪數額巨大的認定標準執行。(二)搶劫罪中關于數額的標準一般是：1、500--2000元是數額較大;2、5千--2萬元是數額巨大;3、3萬--10萬是數額特別巨大。二、搶劫罪如何認定(一)搶劫罪是必須有行為人的暴力實施搶劫的行為作為前提的，而且在發生暴力之前或者發生暴力過程中就有要搶劫被害人的財物的犯罪目的。1、如果

·現在專門做房產中介生意的也比較多，我們稱之為房產中介，其中主
  現在專門做房產中介生意的也比較多，我們稱之為房產中介，其中主要就是起一個居間作用，聯系買賣雙方，提供相應的房產服務，然后從中賺取一些手續費，也屬于中介費。但找中介買房子也是有需要注意的地方，那么找中介買房子需要注意什么呢?請在下文中進行了解吧。注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況購房人在看房時，要注意查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。代人賣房的，必須要有房主本人的授權委托書，最好是經公證過的;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。建議購房者最好不要購買那些正處于權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押

·侵占罪的犯罪對象包括哪些
  對于他人的遺忘物、埋葬物等等，如果非法占為己有的，當達到了一定數額之后一般就會被認定構成侵占罪。而這與職務侵占罪不一樣，法律中規定只要是一般主體就可以構成侵占罪。而在犯罪對象上來看也是存在差異的，那么侵占罪的犯罪對象包括哪些呢?下文中我們為你做詳細解答。一、侵占罪的構成要件是什么(一)本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責任能力的自然人均可構成本罪。(二)本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。過失不能構成本罪。構成本罪還必須具有非法占有的目的。僅有故意而無非法占有之目的，就不能以本罪論處。(三)本罪所侵害的客體是他人財物的所有權。(四)本罪在客觀方面表現為將他人的交由自己代為保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。《刑法》第二百七十條?將代為保管的他人財

廣文街道法律咨詢

·相鄰權糾紛
  你好，我們家老房子翻新，屋后鄰居出來搗亂，今天工人一邊蓋鄰居一家就出來拆擾的工人沒法干活。鄰居的理由就是不讓我家房子高。但我家房子也要跟前面的南平房一樣啊不然院子出不去水。我們對法律知道的也不多，不知道鄰居這么做對還是不對？懇求您支招。奎文區律師推薦

·下班途中與轎車相撞交通致人死亡
  表弟下班途中騎助力摩托車與雅閣轎車相撞，表弟當場死亡問一下律師應怎樣解決

·我是單身家庭我父親因病去世我父親生前所有掙的錢全給了
  我是單身家庭我父親因病去世我父親生前所有掙的錢全給了

·我剛開始朋友問我借錢，每次說的事情都是不一樣的，都說
  我剛開始朋友問我借錢，每次說的事情都是不一樣的，都說用幾天就還也沒寫借條，后來寫了一張沒有摁手印，最近突然給我說，以前借錢說的理由都是騙我？我應該怎么要回這些錢？現在也找不到人？都是說等她想好了，給我一個交代清楚？但是一直聯系不上，時不時的還回奎文區律師推薦

·拆遷辦強行按照他們的算法合理嗎
  我家有套60平米的公房‚由于拆遷單位對房子進行了房改‚把房子賣給了我家‚證上面是45平方米‚還有多的15平方是03年單位根據個我家情況加蓋的房子‚單位的規定(房屋建筑物大修時，可根據生產、生活的需要改善使用條件，簡陋住宅大修時，原結構確無保留價值或影響

·我舊的社保卡注銷掛失了，每個月的錢會自己轉入新的社保
  我舊的社保卡注銷掛失了，每個月的錢會自己轉入新的社保

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