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六合區法律常識

·一、買賣不破租賃是否要寫在合同里?
  一、買賣不破租賃是否要寫在合同里?租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。正因為買賣不破租賃，后續法律關系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因為原租賃合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。在房屋所有權發生變動的情況下，原合同繼續約束承租人和新房東這一點是沒有疑義的，在原租賃合同繼續有效的情況下，原房東退出了合同，新房東自動繼承了原房東的一切權利與義務，包括未行使的權利與未履行的義務，買受人仍應按照原合同的條件允許承租人繼續使用房屋。買賣不破租賃是對承租人合法權益的保障，如果是承租人真實的意思表示自己愿意放棄權利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項權利。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。從條文我們可以了解到，買賣不破租賃并非強制性規范，因為該條款表達的意思是，租賃物的所有權發生變動的，不影響

·高空墜物傷人的歸責原則什么
  高空墜物傷人的歸責原則什么在高空墜物致人損害案件中，“證明自己不是侵權人”并不是對當事人主觀上是否存在過錯的推定，而是對于高空墜物的侵權行為本身和損害事實之間因果關系的推定，不能把因果關系與當事人的主觀方面混同起來。高空墜物致人損害案件的歸責原則應當是無過錯原則。無過錯責任原則是指“基于法律的特別規定，加害人對其行為造成的損害沒有過錯也應當承擔民事責任。”在高空墜物案件中采用無過錯原則有利于保護受害者的權益，促進案件的順利開展。雖然會牽涉到無辜的業主參與到訴訟中去，但是通過其他業主的行為能夠更好更快地推動案件的進展，有助于及時發現加害人。其他業主也并不是直接對受害人進行賠償，而是在不能證明自己不是侵權人的時候才承擔補償責任。他們可以通過積極地尋找線索發現加害人，或者用證據證明自己當時不在現場或墜落物與自身無關而免予承擔責任。無過錯責任原則是以“乃是在

·一、試用期可以隨時辭職嗎?
  一、試用期可以隨時辭職嗎?1、試用期不可以隨時辭職，勞動者在試用期內提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。《法勞動合同》第三十七條：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。2、試用期公司可以終止合同，但是要有正當理由。《法勞動合同》第二十一條　在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者說明理由。第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任

·一、兼職一星期可以隨時辭職嗎？
  一、兼職一星期可以隨時辭職嗎？當然可以，這本來就是兼職的一個特點。員工辭職只需要提前一個月提出即可，不論公司是否同意。實際上班的工資公司應該正常結算，不得克扣。如果發生糾紛，可以向當地的勞動部門投訴或者申請勞動仲裁。《勞動合同法》第七十一條規定：“非全日制用工雙方當事人任何一方都可以隨時通知對方終止用工。終止用工，用人單位不向勞動者支付經濟補償。”法律賦予非全日制用工的勞動者和用人單位雙方任意解除權，但終止用工應該通知另一方。通知可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。二、辭職的步驟第一步寫辭職信這是必須也是最基本的一步，辭職信和應聘信一樣，都應有一定的格式，而一封合格的辭職信一般必須包括以下內容：離職原因、離職期限、工作的交接、向公司表示感謝的禮貌用語。也可以再加上一些個人的意見和建議，推薦合適的接班人等內容，但措辭和語氣一定不能

·一、公司過錯下職工是否可以隨時辭職?
  一、公司過錯下職工是否可以隨時辭職?用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;2、未及時足額支付勞動報酬的;3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;5、因用人單位具有以下三種情況致使勞動合同無效的：(1)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同;(2)免除自己的法定責任、排除勞動者權利;(3)違反法律、行政法規強制性規定;用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。二、職工辭職后是否有賠償?辭職后，單位應及時將職工檔案轉到職工

·勞動爭議仲裁不服如何處理
  勞動爭議仲裁不服如何處理可以直接向基層人民法院起訴，對基層法院的判決不服，還可以向中級法院上訴。《勞動爭議調解仲裁》規定，當事人可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。對于一裁終局的案件，單位可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院申請撤銷。二、勞動仲裁裁決的效力有哪些1、仲裁裁決在法律上不具有終局的效力。《勞動法》第八十三條規定：“勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。”按照這一規定，勞動爭議仲裁機構作出的裁決，只有當事人雙方在法定期間內均不向法院起訴的，該裁決方發生法律效力。2、勞動爭議仲裁機構作出的裁決并非法院審理的對象。勞動爭議進入法院的訴訟程序后，法院審理的對象，并不是勞動爭議仲裁機構作出的裁決

·一、買賣不破租賃補充合同在簽署后一定會有效嗎?
  一、買賣不破租賃補充合同在簽署后一定會有效嗎?買賣不破租賃補充合同在簽署后并不是一定會有效，補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當與補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。二、買賣不破租賃的法律規定有哪些?1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;

·一、買賣不破租賃例外善意取得的規定是什么?
  一、買賣不破租賃例外善意取得的規定是什么?買賣不破租賃例外善意取得的規定是租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規定的規則是：1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃

·一、遺囑寫了喪葬費合法嗎?
  一、遺囑寫了喪葬費合法嗎?繼承法規定遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，公民可以立遺囑將自己的個人財產給法定繼承人繼承或贈與他人。但喪葬費是用人單位給予死者親屬補償，不是死者生前擁有的個人合法財產，所以不能用遺囑的方式處分其死后單位發放的喪葬費。遺產包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。二、有關喪葬費的法律規定(一)自2011年8月1日起，國家機關工作人員及離退休人員死亡，一次性撫恤金發放標準調整為：烈士和因公犧牲的，為上一年度全國城鎮居民人均可支配收入的20倍加本人生前40個月基本工資或基本離退休費;病故的，為上一年度全國城鎮居民人均可支配收入的2倍加本人生前40個月基本工

·一、出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什么？
  一、出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什么1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構

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·父親因醫院診療過程心情激動，去另外門診檢查時去世了
  今年6月份以來，我父親經常拉肚子，去港下醫院檢查，醫生也對其毛病無法診斷，建議我父親去無錫做個腸鏡檢查，6月27日下午，我父親在錫山人民醫院做了一次腸鏡檢查，當時因父親腸上有一顆息肉，醫生在沒有經過我父親和家屬的情況下就做了切除檢驗，術后只要求六合區律師推薦

·試用期未交社保，工作九個月未簽勞動合同
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·農村造房距離應該怎么分，有規定嗎？
  律師您好，我想問下，農村造房本來兩家是一面墻的，因我家造房早，現在隔壁造房重新立墻，那兩面墻緊挨著也可以的嗎？以后如果對我家有影響怎么辦呢？我們應該怎么做才對？

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·請問勞動仲裁裁決書是不是就跟法院的判決書一樣啊？
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