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南頭鎮法律常識

·公租房在哪里申請?
  公租房其實就是公共租賃房，價格一般低于市場價或者是承租人能夠承受的價格。公租房申請人應年滿18周歲有穩定的工作和收入來源，并且是政府規定的無住房人員，符合這些條件才可以申請公租房。那么公租房在哪里申請?1、公共租賃住房網站申請　　公租房可以在公共租賃住房網站進行申請，但是需要在申請后的15個工作日中將相關申請材料提交到住房保障機構才行?！　?、當地房產管理局或城鄉建設局申請　　申請人也可以到住房保障機構上提供的公租房申請點進行申請，一般是在當地房產管理局或城鄉建設局，在申請時要提交公租房申請表、婚姻證明、身份證明、收入證明等等材料，住房保障管理部門才能對其資格進行受理、審核。公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;

·哪些情形下當事人能解除合同
  哪些情形下當事人能解除合同一、哪些情形下當事人能解除合同有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向

·哪些情況不能租住公租房?
  哪些情況不能租住公租房?公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢;公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲;一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。申請公租房的租客里邊，住房保障部門會對房屋實行動態復查，對不符合入住標準的，要求更換承租戶或收回空置住房。那么哪些情況不能租住公租房?根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房:　　1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的?！　?、改變所承租公共

·結婚登記后彩禮返還的條件是什么
  一、結婚登記后彩禮返還的條件是什么由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條規定：“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結婚登記手續的;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規定，應當以雙方離婚為條件?！倍⒎ㄔ簩徖矸颠€彩禮遵循的原則我國目前的法律和司法解釋對彩禮返還的比例和數額沒有加以規定，法官在審理這類案件時除依照最高法院的司法解釋外，同時還遵循了以下原則：1、遵循當地風俗習慣原則。彩禮是依附于婚約而發生的，婚約問題現行法律并沒有加以規范，都是依據當地風俗習慣所進行。婚約的成立、存續期間的來往以及解除等事項都是按照風俗習慣，那么雙方為此發生糾紛，當然

·如何認定合同是否成立
  如何認定合同是否成立一、如何認定合同是否成立(一)合同當事人必須具有簽約能力。我國合同法規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力?！庇纱丝梢姡谟喠⒑贤瑫r，注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。(二)合同必須有對價或約因。(三)合同的內容必須合法。根據我國合同法第7條規定：“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”(四)合同必須符合法律規定的形式。(五)合同當事人的意思表示必須真實二、怎么確定合同生效的時間在一般情況下，合同有效成立的時間即為合同生效的時間。如果法律、行政法規將辦理批準、登記等手續作為合同生效的條件的，合同自手續完備時生效。法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終

·公租房可以轉租嗎?
  公租房是由國家提供政策支持的保障性住房，轉為中低收入的群體出租。公租房價格明顯低于商品房的租金，即便公租房申請條件受限，仍然是供小于求的狀況。國家正重點加大公租房的建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。部分承租人成功申請公租房后，因個人原因要轉租，但公租房不同于普通租房。那么公租房可以轉租嗎?不可以，一旦轉租，根據《公共租賃住房管理辦法》規定，第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房:　　1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的。改變所承租公共租賃住房用途的。破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的。在公共租賃住房內從事違法活動的。無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的?！　?、承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回。逾期不

·收養人需要滿足哪些條件？
  收養人需要滿足哪些條件？現如今中國仍存在很多孤兒，他們從小便失去了親人，多數被安置在兒童福利院、孤兒院等地方。夫妻有收養小孩的想法后，要去了解收養人需要滿足的條件，并不是所有人都可以收養的，要滿足一些條件才可以收養小孩。為了孩子能接受良好的教育健康成長，有許多不孕不育的夫妻愿意去收養他們，給他們幸福的生活。收養關系是父母子女的關系除了基于血緣關系發生外，可以基于法律行為即收養而發生的關系。夫妻有收養小孩的想法后，要去了解收養人需要滿足的條件，并不是所有人都可以收養的，要滿足一些條件才可以收養小孩。那么收養人需要滿足哪些條件？根據《民法典》第一千零九十八條　　收養人應當同時具備下列條件：　　(一)無子女;　　(二)有撫養教育被收養人的能力;　　(三)未患有在醫學上認為不應當收養子女的疾病;　　(四)年滿三十周歲。　　

·老板不簽合同拖工資可以報警嗎
  老板不簽合同拖工資可以報警嗎一、老板不簽合同拖工資可以報警嗎依據我國相關法律的規定，老板不簽訂勞動合同并且拖欠工資的，是屬于勞動糾紛，一般通過勞動仲裁或者提起訴訟解決，但如果老板跑路或者拒為支付工資的，可以報警處理。二、相關法律規定《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第二條中華人民共和國境內的用人單位與勞動者發生的下列勞動爭議，適用本法：(一)因確認勞動關系發生的爭議;(二)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發生的爭議;(三)因除名、辭退和辭職、離職發生的爭議;(四)因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發生的爭議;(五)因勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金等發生的爭議;(六)法律、法規規定的其他勞動爭議。第五條發生勞動爭議，當事人不愿協商、協商不成或者達成和解協議后不履行的

·申請撤銷仲裁裁決的條件包括哪些
  申請撤銷仲裁裁決的條件包括哪些按照我國《仲裁法》的規定，申請撤銷仲裁裁決必須符合下列條件：(一)提出撤銷仲裁裁決申請的主體必須是仲裁當事人由于仲裁當事人與仲裁裁決的結果有直接的利害關系，仲裁裁決也決定著當事人的合法權益是否得到了保護或者受到了侵害。因此，法律規定提出申請撤銷仲裁裁決的主體是當事人，包括仲裁申請人和被申請人。(二)必須向有管轄權的人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請當事人申請撤銷仲裁裁決，必須向仲裁委員會所在地的中級人民法院提出。向其他人民法院提出的，人民法院不予受理。(三)必須在法定的期限內提出撤銷仲裁裁決的申請我國的《仲裁法》規定，當事人申請撤銷仲裁裁決的，應當自收到裁決書之日起6個月內提出。如果當事人在規定的期限內沒有提出撤銷仲裁裁決的申請，則表明放棄了此項權利，雙方當事人都應自覺履行裁決書中規定的各自的義務，否則，權利方當事人可以申請

·公租房住五年后能續租嗎?
  因為公租房價格較低，部分已經到租期的人還想續租。那么公租房住五年后還能續租嗎?一般公租房的租期是五年，到期后根據承租人的收入及家庭情況來判斷是否可以續住。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等公共租賃住房保障對象為符合條件的城鎮住房困難家庭、新就業無房職工、外來務工人員。公租房價格明顯低于商品房的租金，即便公租房申請條件受限，仍然是供小于求的狀況。國家正重點加大公租房的建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。公租房以五年為一個期限，也就是說最長可租五年，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房?；驑I主租住滿五年后，能夠以成本價+銀行利息購買購自住。普通老百姓租賃房租賃的最長限期：1、

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·農民工拖欠工資問題有欠條但包工頭沒有簽字是帶班簽字起訴的話勝率％幾十
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  對方女孩是湖南的，我在上海，被她騙了5萬多，這個在上海立不了案，有的律師說在上海立不了，在那里才可以起訴呢

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·房屋產權知識權益問題
  你好。我買了一套二手房，沒有辦房產證，去公證處公證了，請問、要是小區被征收或重建，我有沒有資格要求賠償？南頭鎮律師推薦

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  門口的圍欄沒有突出馬路，跟自家房子垂直那種，但今天xx要敲除這個圍欄，意味著以后我們腳一出大門，就是馬路，這么不安全，請問xx合理嗎？按理說是在自己的宅基地范圍內，此外，這種行為xx是否要賠償損失？

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  我的朋友在其原單位工作期間伙同他人購買原公司工業廢品進行倒賣，由于工業廢渣市場很好，為更好的買到工業廢品，我朋友委托他人給予原單位負責人2萬元，讓其幫忙。請問這種行為屬于商業賄賂罪嗎？根據金額最大罪責是什么？

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