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·售后回租是否適用買賣不破租賃售后回租并不適用買賣不破租賃
  售后回租是否適用買賣不破租賃售后回租并不適用買賣不破租賃,而且對于抵押權(quán)中也不適用買賣不破租賃,不包括;買賣不破租賃的例外:1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看,該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財(cái)

·拆遷安置房質(zhì)量有問題,拆遷戶可以拒絕收房嗎?
  一、拆遷安置房質(zhì)量有問題,拆遷戶可以拒絕收房嗎?  被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時,如果安置的房屋有質(zhì)量問題的,未以驗(yàn)收合格的,被征收人是有權(quán)拒絕簽收房屋的。  1、根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題,要采取正確維權(quán)方式。  2、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關(guān)系到使用的安全性,且修復(fù)不可能或成本甚巨的,購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。  3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然,買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。  4、對于

·有限責(zé)任公司可以分期繳納注冊資本嗎
  有限責(zé)任公司可以分期繳納注冊資本嗎有限責(zé)任公司股東可以分期繳納注冊資本,只要在五年內(nèi)完成即可。根據(jù)規(guī)定,首次出資應(yīng)該在注冊資本的百分之二十以上,其余部分股東可以按年分期繳納,這樣的好處是減輕資金壓力,不用全部實(shí)繳。發(fā)起設(shè)立的股份有限公司全體發(fā)起人的首次出資額不得低于公司注冊資本的百分之二十,其余部分由發(fā)起人自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中,投資公司可以在五年內(nèi)繳足。股東或者發(fā)起人應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額或者所認(rèn)購的股份。以貨幣出資的,應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。公司設(shè)立登記時,股東或者發(fā)起人的首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。公司成立后,股東或者發(fā)起人按照公司章程規(guī)定的出資時間繳納出資,屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

·一、未成年立遺囑是有效的嗎?
  一、未成年立遺囑是有效的嗎?無效的,只有具有完全行為能力的人才可以立遺囑。因此,年滿16周歲,并且以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人可以立遺囑。其他的未成年人還屬于限制行為能力人或無行為能力人,不可以立遺囑,即使立下遺囑,也是無效的。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百四十三條第一款規(guī)定:無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。第十七條??十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。第十八條??成年人為完全民事行為能力人,可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。二、法律規(guī)定的訂立遺囑需要符合什么條件?立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。囑必須是立遺囑人的真實(shí)

·犯罪預(yù)備階段中止是什么意思?
  犯罪預(yù)備階段中止是什么意思?犯罪預(yù)備階段的中止指在犯罪預(yù)備階段,自動放棄犯罪。即發(fā)生在預(yù)備階段的中止,如為殺人買刀后中止。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二十四條的規(guī)定,犯罪中止是指在犯罪過程中,自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結(jié)果的發(fā)生的行為。對于中止犯,沒有造成損害的,應(yīng)當(dāng)免除處罰;造成損害的,應(yīng)當(dāng)減輕處罰。中止行為本身不是犯罪,而是刑法所鼓勵的行為;犯罪中止形態(tài)則是犯罪的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續(xù)犯罪和實(shí)現(xiàn)犯罪結(jié)果的情況下,自動作出的不繼續(xù)犯罪或不追求犯罪結(jié)果的選擇。首先,行為人明確認(rèn)識到自己能夠繼續(xù)犯罪或?qū)崿F(xiàn)犯罪結(jié)果;其次,中止行為的實(shí)施是行為人自動作出的選擇;再次,中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的,不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因,有的是懼怕

·一、轉(zhuǎn)租下的買賣不破租賃效力如何?
  一、轉(zhuǎn)租下的買賣不破租賃效力如何?一般是有效的,只要是房東同意承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但是如果是不同意的,就視為承租人違反租賃合同。租戶是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利,取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見于《民法典》229條。二、受讓人的義務(wù)是什么?①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中,出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益,且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件,而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中,租賃物遭到毀損,為保持承租人對租賃物的使用收益狀態(tài),在維修有必要和可能情況下,受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由,為保持承租人的

·招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區(qū)別是什么?
  招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區(qū)別是什么?一、招搖撞騙罪和敲詐勒索罪區(qū)別是什么?兩者的區(qū)別在于:(1)前罪是以“騙”為特征的,被害人在受騙后往往是“自愿”交出財(cái)物或出讓其他合法權(quán)益;而后罪,雖然也有“詐”的成份,但卻是以“恫嚇”被害人為特征,即對財(cái)物的持有者施以恫嚇,造成其精神上的恐懼,出于無奈,被迫交出財(cái)物而出讓其他合法權(quán)益。這是兩者最主要的區(qū)別。(2)前罪侵犯的客體是社會管理秩序,是國家機(jī)關(guān)的威信|及其正常的活動,其直接侵犯的不僅可能是財(cái)產(chǎn)權(quán),也可能是公共利益和公民的其他合法權(quán)益;而后罪侵犯的客體只能是公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。二、與詐騙罪的界限兩者都表現(xiàn)為欺騙行為,而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財(cái)物,因而容易混淆。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在:(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國家機(jī)關(guān)的威信及其正常活動;而詐騙罪侵犯的客體

·民間挖掘盜墓無死罪嗎?
  民間挖掘盜墓無死罪嗎有下列情形之一的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑,并處罰金或者沒收:1.古文化遺址和古墓群被確定為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位和省級文物保護(hù)單位2.盜掘古文化遺址的文物、墓群的主要成員;3.多次挖掘古文化遺址或墓葬;4.挖掘古文化遺址、墓葬、盜竊珍貴文物或者對珍貴文物造成嚴(yán)重破壞的。刑法第328條規(guī)定:“挖掘有歷史、藝術(shù)和科學(xué)價值的古文化遺址或古代墓地的,判處三年以上十年以下有期徒刑,并且罰款;情節(jié)比較輕微的,判處三年以下有期徒刑、拘役或管制,并罰款;有以下這些情形之一的,判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者是死刑,并且還會罰款或沒收個人財(cái)產(chǎn):1.古文化遺址和古墓群被確定為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位和省級文物保護(hù)單位;2.盜掘古文化遺址的文物、墓群的主要成員;3.多次挖掘古文化遺址或墓葬;4.挖掘古文化遺址、墓葬、盜竊珍貴文物或者對珍

·魚塘征收需要做好哪些準(zhǔn)備,才能取得合理補(bǔ)償?
  魚塘征收需要做好哪些準(zhǔn)備,才能取得合理補(bǔ)償?  一、魚塘征收需要做好哪些準(zhǔn)備,才能取得合理補(bǔ)償?  魚塘被征收的,被征收人需要做的準(zhǔn)備是非常多的,包括對對征收政策的了解、對被征收魚塘進(jìn)行估值、保留魚塘年產(chǎn)值的相關(guān)證據(jù)等。  征收魚塘的時候,只要是魚塘的合法承包人就能獲得征收補(bǔ)償,被征收人只需要提供承擔(dān)合同或者使用土地的合法證明,辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝6Ⅳ~塘征收承包人有補(bǔ)償嗎?有哪些補(bǔ)償?有補(bǔ)償,根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。?征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。?征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合

·一、土地使用權(quán)與買賣不破租賃的概念是什么?
  一、土地使用權(quán)與買賣不破租賃的概念是什么?土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使房東出售房屋,在沒有與承租人解約的情況下,承租人依然享有房屋的租住權(quán)利。《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。二、土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;

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·沒結(jié)婚證下有了孩子男方家不出撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦
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·請問我無意中調(diào)貨,被告上法庭侵權(quán),供應(yīng)商是有實(shí)用新型
  請問我無意中調(diào)貨,被告上法庭侵權(quán),供應(yīng)商是有實(shí)用新型專利和外觀專利。原告方是發(fā)明專利,這起案件該如解決?我有調(diào)貨微信聊天記錄和轉(zhuǎn)賬記錄及進(jìn)貨清單憑證

·協(xié)議書簽字后,可以反悔嗎?該怎么辦?
  我有一個親戚倆公婆從老家來我這里想找工作,在我租的店鋪里面暫住,晚上老公起床小便,他沒開燈,自己從樓梯口摔下來了,經(jīng)120搶救后死亡,我們當(dāng)時就報(bào)了110,后來也是經(jīng)派出所調(diào)解。因?qū)Ψ接幸粋€媽媽,一個老婆,一個2歲半的小孩,他老婆是我的親戚,當(dāng)時他老婆和老婆家人都表示不用我們補(bǔ)償他們一分錢,后來死者的哥哥跟姐姐

·我在公司簽了勞動合同,合同寫了暫扣一個月工資,每月1號發(fā)工資
  我在公司簽了勞動合同,合同寫了暫扣一個月工資,每月1號發(fā)工資,工作一月后,公司跟另一家公司合并,對方公司10號發(fā),所以脫了10天,可是沒發(fā),做了一個兩個月后,工資還是沒發(fā),我再上幾天班之后辭工了。說是15號發(fā)工資,然而拖到了月底,今天已經(jīng)過了月南朗鎮(zhèn)律師推薦

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