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·一、出租人的單方解除權的情形有哪些?
一、出租人的單方解除權的情形有哪些?出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據我國法律及相關司法解釋規定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(三)承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的;(五)法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。二、租賃合同中的六種出租人租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租
·一、試用期沒簽合同辭職隨時離職可以嗎?
一、試用期沒簽合同辭職隨時離職可以嗎?可以的，辭職是勞動者的權利，也是勞動者應當享有的自由。按照《勞動合同法》第三十七條的規定：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。也就是說，勞動者完全可以單方完成辭職的行為，不需要單位的批準。二、哪些勞動合同不能簽?1、口頭合同。這類合同一般由朋友、親戚、熟人介紹到用人單位，雙方只有口頭意向承諾，礙于情面覺得麻煩，沒有正式的書面合同文件，沒有簽字認可。一旦發生糾紛，空口無憑，無據可查。2、簡單合同。雖然用人單位與勞動者之間簽訂了勞動合同，但內容過于簡單，基本要素殘缺，沒有必要的細節約束。3、“暗箱”合同或者稱為“一邊倒”合同。這類合同的內容往往明顯偏向用人單位一方，多數是用人單位事先根據自身利益擬定，只強調用人單位的權利和務工者義務，對務工
·公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點
公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點 一、公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點 1、公租房拆遷安置利益如何獲得 2、公租房拆遷安置利益如何分配 3、公租房補償安置協議由誰來簽 4、特殊情況下公租房的承租人如何變更 二、公租房的拆遷補償標準 1、公租房按私有產權房的90%補償。 2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。 3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。 4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優惠政策。 三、相關法律規定 《公共租賃住房管理辦法》 第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。 第二十七條
·一、破產案件中買賣不破租賃可以適用嗎?
一、破產案件中買賣不破租賃可以適用嗎?不適用，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，將導致租賃債權的實現或清償不僅優先于第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款，而且優先于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償，這有悖于破產法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;(2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發利用，由此影響破產財產的變現。二、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適
·申請信息公開對提高征地拆遷補償有什么作用？
一、申請信息公開對提高征地拆遷補償有什么作用? 被拆遷人申請對拆遷信息進行公開的，有助于保障被拆遷人的利益，確定房屋拆遷補償的標準、拆遷的范圍等的內容。 信息公開是為了保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進依法行政，充分發揮政府信息對人民群眾生產、生活和經濟社會活動的服務作用。 在征地拆遷案件中，被征地人、被拆遷人享有對相關政府信息的知情權，為了更好的維護公眾的合法權利，我國《政府信息公開條例》、《行政訴訟法》等法律中也對公眾的知情權予以明確的保護，對于侵犯公民知情權的行為予以禁止。 二、申請政府信息公開我們需要做哪些準備? 《條例》第二十九條 公民、法人或者其他組織申請獲取政府信息的，應當向行政機關的政府信息公開工作機構提出，并采用包括信件、數據電文在內的書面形式;采用書面形式確有困難的，申請人可以口頭提出，
·自行開墾的荒地,村里有權分配征收補償款嗎?
一、自行開墾的荒地,村里有權分配征收補償款嗎? 依據我國土地管理法的規定，開墾的荒地原則上還是屬于農村集體經濟的土地，對開墾的荒地進行征收的，土地補償費應該歸農村集體所有，土地補償費的分配由農村集體經濟組織協商。 根據《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。由上可知，我國土地分為國家所有和農民集體所有兩種，個人無所有權的。農村荒地是屬于農民集體所有的，并不屬于個人。 二、開墾荒地的情形 (1)未與集體經濟組織簽訂承包含同，私自對該集體土地進行開墾的。 村民未經集體經濟組織同意，未簽訂承包合同，私自開墾利用集體土地的，其實沒有實際取得土地承包經營權。 我們能夠確定的是，村民私自開荒這一行為在法律層面上是不予認可的。
·販毒罪犯罪中止量刑是怎么樣的
販毒罪犯罪中止量刑是怎么樣的一、販毒罪犯罪中止量刑是怎么樣的制毒犯罪中止比照走私制毒物品罪;非法買賣制毒物品罪的量刑從輕、減輕處罰。二、《中華人民共和國刑法》第三百五十條 【走私制毒物品罪;非法買賣制毒物品罪】違反國家規定，非法生產、買賣、運輸醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配劑，或者攜帶上述物品進出境，情節較重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金;情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;情節特別嚴重的，處七年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財產。明知他人制造毒品而為其生產、買賣、運輸前款規定的物品的，以制造毒品罪的共犯論處。單位犯前兩款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前兩款的規定處罰。第二十四條 【犯罪中止】在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地
·一、買賣不破租賃約定違約賠償包括什么?
一、買賣不破租賃約定違約賠償包括什么?違約金只是關于對方當事人不遵守約定的一種懲罰，如果違約造成了您其他損失，比如搬家損失，那么您是可以額外再要求對方賠償您搬家所需的費用。您可以基于租賃合同要求對方承擔違約責任和賠償責任，如果對方在協商的情況下不能達成合意，您可以向法院提起訴訟。二、適用瑕疵1、是否僅僅適用于買賣。“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。2、是否適用于“動產”。“租賃”，依合同法第212條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括
·一、試用期內可隨時辭職么?
一、試用期內可隨時辭職么?1、勞動者在試用期內提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。《法勞動合同》第三十七條：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。2、試用期公司可以終止合同，但是要有正當理由。《法勞動合同》第二十一條 在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者說明理由。第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經
·小產權房遇到拆遷，被當違章建筑拆除，合法嗎
一、小產權房遇到拆遷，被當違章建筑拆除，合法嗎 依據我國城鄉規劃法的規定，如果小產權房是屬于違法建筑的，政府是有權拆除違法建筑的，所以并不是違法的行為。如果小產權房并不屬于違章建筑的，是不能被當做違章建筑拆除的。 二、違法建筑物的認定 根據上文對違法建筑物概念的認定，可以具體分析為以下幾個方面： (1)行為對象的認定，包括建筑物、構筑物和設施 (2)行為事實的認定，包括新建、改建和擴建。 A、新建，是指新建造建筑。違法搭建中的新建行為主要可以分兩大類：第一，違反土地管理規范,未經土地管理部門批準，在違法占地情況下進行的擅自搭建行為。包括,農村中占用耕地、占用自留地等情形。第二，違反規劃管理規范，未經規劃管理部門批準，在沒有一書兩證的情況下進行的擅自搭建行為。包括，違反一書兩證的記載，超標準或者更改設計方案進行的建設行為，具體體現為增加
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