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 漣水法律常識 |
·購買農村房屋的風險是什么
鑒于農村房屋的價格要遠低于城市的房屋，且農村的居住環境也比較好，同時，有時還會遇到拆遷的“好事”，所以，不少人都會不顧風險而選擇購買農村房屋。那在我國，購買農村房屋的風險是什么呢？現在我們一起在下文中進行了解。一、購買農村房屋的風險是什么我國目前的法規和政策是不允許農民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農民房買賣會存在很大的法律風險，主要有：1、房產可能是違法建筑。村民建造農民房應當辦理相應的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現在關外買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果
·給付的分手費是否合法
男女之間戀愛最終又沒有結婚的，此時可能其中一方會要求另一方支付一定數額的分手費。當然，這在法律上面是沒有依據的，但要是雙方出于自愿的話，也是可以要求的。但是，從法律角度來講，給付的分手費是否合法呢？請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、給付的分手費是否合法分手費是否合法，應從兩方面來把握：1、主觀方面。雙方約定或一方承諾給付分手費，應完全出于男女雙方特別是給付分手費一方的內心自愿，是當事人真實的意思表示，并非出于當事人的內心壓力或精神恐懼而作出的約定或承諾。2、客觀方面。雙方約定或一方承諾給付分手費的行為，客觀上應當是當事人在沒有受到任何威脅、恐嚇或脅迫等情形下作出的，也就是說在正常狀態下雙方約定或一方承諾給付分手費。同時，滿足合同法對當事人訂立民事合同行為合法性的規定。男女雙方解除戀愛、同居、婚約以及婚姻關系時，雙方約定或一方承諾給付分手費，
·如何才算非婚同居,怎么收集同居證據
，未締結婚姻關系的男女雙方以夫妻關系，自愿、持續、穩定地共同居住一起生活就有可能會構成非婚同居，那么，在法律上，究竟如何才算非婚同居呢？而此時配偶應該怎么收集另一方與他人的同居的證據呢？我們一起在下文中進行了解。一、如何才算非婚同居非婚同居包括婚前同居、無婚意的同居和事實婚姻。“老年人非婚同居”應當具體屬于“無婚意的同居”。非婚同居的構成要件應包括以下幾個方面：1、非婚同居的主體只能是無配偶并具有完全民事行為能力的男女雙方。我國婚姻法中“有配偶者與他人同居的情形”并非本文所研究的非婚同居。2、因同居當事人未履行結婚登記，所以非婚同居不具備合法婚姻的形式要件。這是非婚同居的與合法婚姻的本質區別。3、非婚同居的雙方當事人自愿建立類似于夫妻的生活共同體，并存在同居關系。這里僅指雙方的生活形式是類似于夫妻的生活，并不涉及雙方是否對外表
·應該如何認定分居,分居怎么認定
現在很多夫妻離婚都是通過分居的方式進行的，而在此時，需要對分居做出人多，才能解除婚姻關系。當然需要認定分居的，僅限于訴訟方式離婚。那到底應該如何認定分居呢？我們馬上為你做詳細解答。一、應該如何認定分居從通常的角度來理解，分居就是兩個人不在一起住，各自過各自的，各自花各自的，不在一起過夫妻性生活等等。但是從法律的角度來理解，對于構成分居的要素要求更為嚴格，一般認為，分居，也稱別居或分床分食制，是指解除了夫妻間的同居義務但還保留著婚姻關系的法律制度。目前法院認定的分居，就是指因夫妻感情不和，雙方分開居住，且互不履行夫妻之間的義務(包括性生活等)。雖然不在一起住了，但不是因為感情不和原因，而是工作地點原因，或其他客觀原因的，不是法律意義上的分居。比如，一個工作在北京，一個工作在上海，現在一方起訴離婚，提出已分居了兩年，因為有工作地點的因素，法院很難認定
·對方有小三的該怎么辦
小三是婚姻中出現最多的外人。現在的新聞中，只要有小三兩個字，點擊量一定會很高，但是生活中遇有小三卻會讓自己飽受煎熬，那對方有小三的該怎么辦呢？關于這個問題，我們將在下文中為你做詳細解答。一、對方有小三的該怎么辦(一)妥善安排自己的情緒老公已經有了外遇，一般情況下，妻子都會出現諸如憤怒，憤恨，極度生氣，羞辱，委屈的負面情緒中。從心理的角度來看，出現這種情緒是再正常不過的了。可是，在面對老公外遇的這種特殊情況下，我們先要學會控制自己的這些負面情緒找一些可以有讓你集中精力的事情去做，暫時先把這些不開心的事情拋在腦后。等冷靜一段時間，可以理智地面對老公外遇的事情后再進行認真思考。(二)安排認真思考的時間等你的情緒穩定了，夠理智了后，再開始思考與有了外遇的老公的婚姻問題。人在遇到重大事件的時候，尤其例如情感問題的時候，不能在三個月內做出決定，因為三個
·購買的期房什么情況下可以退
眾所周知，購買期房有很多優勢，但同時它也存在著很大的弊端，較容易出現一房二賣、面積誤差、質量瑕疵等問題，對于買受人而言，一旦涉及到這些，首先考慮的就是如何退房的問題。那么具體購買的期房什么情況下可以退呢？我們馬上為你做詳細解答。一、購買的期房什么情況下可以退(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。(二)開發商未取得相應的批準、證件。《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得
·農村房屋買賣糾紛怎么處理？
近年來，隨著農村房屋買賣的迅猛增加，由各種原因引發的糾紛也日漸增多，所以購房者必須要具備一些解決糾紛的法律知識。那么，購房者遇到農村房屋買賣糾紛怎么處理呢？要是你也不是很清楚的話，就請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、農村房屋買賣糾紛怎么處理目前，農村房屋買賣糾紛類型及處理方式主要如下：(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《民法典》第一百四十四條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。(二)買方起訴的糾紛。買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買
·構成重婚犯罪的行為有哪些
新中國成立之后，設立了一夫一妻的婚姻制度。根據民法典與刑法的規定，重婚可以構成犯罪。在生活中，構成重婚犯罪的行為有哪些呢？換言之，屬于重婚的行為都有哪些呢？詳細內容，請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、構成重婚犯罪的行為有哪些重婚是指有配偶又與他人結婚或者明知他人有配偶而與之結婚的行為。所謂有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且這種夫妻關系未經法律程序解除尚在存續的，即為有配偶的人;如果夫妻關系已經解除，或者因配偶一方死亡夫妻關系自然消失，即不再是有配偶的人。所謂又與他人結婚，包括騙取合法手續登記結婚的和雖未經婚姻登記手續但以夫妻關系共同生活的事實婚姻。所謂明知他人有配偶而與之結婚的，是指本人雖無配偶，但明知對方有配偶，而故意與之結婚的(包括登記結婚或者事實婚)，此種行為是有意破壞他人婚姻的行為。根據民法典規定，重婚分為以下
·賣方延期交房怎樣處理
由于建筑工程的工期受到許多不確定的因素的影響，因此，若是某些因素使得工程未能如期完工，那么開發商就免不了要延期交房。但是，從保護購房者的利益來講，賣方延期交房怎樣處理呢？詳細內容我們一起在下文中進行了解。一、賣方延期交房怎樣處理購房者遇到開發商延期交房的情況時，應該及時行使催告權：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。以
·買房時需要看什么證件
作為購房者，為降低自身風險，在買房時，一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房，不用擔心出現無房產證等情況出現。那在實踐中，購房者買房時需要看什么證件呢？請從下文中進行具體了解。一、買房時需要看什么證件(一)查看開發商品的《營業執照》。營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使
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