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泗洪法律常識

·房屋出租人解除合同的情況是怎樣的
  房屋出租人解除合同的情況是怎樣的1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：(1)將承租的房屋擅自轉租的;(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(4)拖欠租金累計六個月以上的;(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;(6)租用承租房屋進行違法活動的;(7)故意損壞承租房屋的;(8)法律、法規規定其他可以收回的。根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民

·一、買賣不破租賃承租方能否不續租?
  一、買賣不破租賃承租方能否不續租?買賣不破租賃是對承租人合法權益的保障，如果是承租人真實的意思表示自己愿意放棄權利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項權利。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權的話)或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關系，讓租客騰出房屋。“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。所以，承租人與房東應提前協商好一旦房屋出現買賣應如何處理租賃關系，并在合同中約定清楚雙方的責任和義務、違約賠償等;購房者在購買二手房時，也應該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分

·商場店面交付違約怎么辦
  商場店面交付違約怎么辦可以起訴商場，賠償因商場違約所造成的損失和合同規定的違約金等。具體事宜，建議找律師進行咨詢。違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務;就應承擔違約的法律后果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產生的法律后果、對該后果的處理有不同的規定和解釋。法律依據《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義

·超過追訴時效，是否宣告無罪？
  超過追訴時效，是否宣告無罪?追訴時效，是刑事法律規定的，對犯罪分子追究刑事責任的有效期限。犯罪已過追訴時效期限的，不再追究刑事責任。中國刑法規定，犯罪經過下列期限不再追訴：(1)法定最高刑不滿五年有期徒刑的，經過五年;(2)法定最高刑為五年以上不滿10年有期徒刑的，經過10年;(3)法定最高刑為10年以上有期徒刑的，經過15年;(4)法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經過20年。如果20年以后認為必須追訴的，須報最高人民檢察院核準，超過上述期限，追訴時效即告終止，不再追訴。追訴時效從犯罪之日起計算，犯罪行為有連續或者繼續狀態的，從犯罪行為終了之日起計算。在人民檢察院、公安機關、國家安全機關立案偵查或者在人民法院受理案件以后，逃避偵查或者審判的，不受追訴期限的限制。犯罪人在追訴期限內又犯罪的，前罪追訴時效的期限從犯后罪之日起計算。二、法律依據《刑法》第8

·一、勞動者可以隨時提出辭職的情況有哪些？
  一、勞動者可以隨時提出辭職的情況有哪些員工可隨時辭職的情形如下：1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;2、未及時足額支付勞動報酬的;3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;5、因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;6、法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位，也就不用等一個月了。二、員工怎樣解除勞動合同勞動合同的解除，是指當事人雙方提前終止勞動合同的法律效力，解除雙方的權利義務關系。勞動合同的變更：是指當事人雙方對依法成立、尚未履行的勞動合同條款所作的

·“住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？
  “住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。　　一、“住

·村書記可以隨時辭職嗎？
  村書記可以隨時辭職嗎(一)村書記可以隨時辭職，但也要按照辭職的流程來進行，未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位，也就不用等一個月了。二、被迫辭職是否可獲得賠償根據相關法律出規定，被迫辭職可獲得經濟補償。用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;(

·出租人提前解除合同發生糾紛怎么辦
  出租人提前解除合同發生糾紛怎么辦對于提前解除租房合同的問題，《合同法》是有明確規定的：第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房

·一、已故父親口頭遺囑有效嗎?
  一、已故父親口頭遺囑有效嗎?口頭遺囑必須具備以下幾個條件方才有法律效力：(一)口頭遺囑只能在危急情況下“訂立”。法律規定只有在這種情況下立的口頭遺囑才有法律效力。(二)若“危急情況解除”而立遺囑人沒有死亡的，口頭遺囑即失效。如果處在生命垂危中的立遺囑人經搶救而恢復了采用其他立遺囑的能力的，那么該口頭遺囑即視為無效，應另用其他的方式立下遺囑。(三)口頭遺囑必須有“兩個以上證人在場見證”方為有效。《中華人民共和國繼承法》第十八條規定，下列人員不能作為遺囑見證人：(1)無行為能力人、限制行為能力人;(2)繼承人、受遺贈人;(3)與繼承人受遺贈人有利害關系的人。“有利害關系的人”共有兩類：一是繼承人或受遺贈人的近親屬，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他共同生活的家庭成員;;二是與繼承人有民事債權和債務關系的人。《最高人

·犯罪預備與犯罪中止的處罰是什么？
  犯罪預備與犯罪中止的處罰是什么?根據《刑法》第二十二條為了犯罪，準備工具、制造條件的，是犯罪預備。對于預備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。第二十三條已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。第二十四條在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果發生的，是犯罪中止。犯罪預備，是指做實施犯罪前的準備工作。如預備犯罪工具、創造犯罪條件等。還未正式實施犯罪。犯罪中止是指犯罪分子在實施犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果的發生的行為。已經正式開始實施犯罪二、犯罪預備階段的中止的認定二、犯罪預備階段的中止可以從兩個角度理解：1、犯罪預備的中止即停止預備犯罪，犯罪人不再繼續為實行犯罪做準備。2、犯罪預備階段進行到犯罪實行階段的中止，即沒有按照預備的犯罪形

青陽鎮法律咨詢

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