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 文成法律常識 |
·合作開發房地產風險
房地產合作開發是指具有房地產開發資質的一方與提供建設用地使用權或提供資金、技術、勞務等一方或多方在共擔風險、共享收益條件下合作開發房地產項目。最高人民法院于2005年6月18日頒發了法釋[2005]5號《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對房地產合作開發合同中出現的相關法律問題作出了明確的規定。 當事人請求分配開發利益時應注意的問題，該解釋第十九條規定：“在下列情形下，合作開發房地產合同的當事人請求分配房地產項目利益的，不予受理；已經受理的，駁回起訴：（一）依法需經批準的房地產建設項目未經有批準權的人民政府主管部門批準；（二）房地產建設項目未取得建設工程規劃許可證；（三）擅自變更建設工程規劃。”根據上述規定，房地產合作開發合同
·房地產轉讓的條件
《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規及規章對此采取了區分情況、區分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。禁止條件：禁止房地產轉讓的情形包括：1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；2、依法收回土地使用權的；3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；4、權屬有爭議的；5、未依法登記領取權屬證書的；6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律、法規規定禁止轉讓的其他情形，是一種
·商品房買賣合同定金的處理
1.因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。 (1)“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形分析。 出賣人具備訂立房屋買賣合同的條件而不訂立，能否判決當事人訂立房屋買賣合同? 一般認為，有效成立的合同應當被實際履行，除非存在履行不能的情形。有觀點認為，應當“要求雙方按預約訂立本約，預約中未列人的非主要條款，雙方不能達成協議的，可以由法院參酌交易慣例以判決代替當事人的意思。” 但商品房買賣認購書的履行內容僅僅在于簽訂正式的房屋買賣合同，該簽約行為雖然受到預約效力的約束，但畢竟合同的訂立是當事人意思自治的過程，不僅要體現合同自由原則，而且因為商品房買賣認購書畢竟只是預約，如果預約的效力可以強制當事人雙方訂立合同的
·傷殘鑒定須認準標準
我國關于傷殘鑒定主要有兩個標準，一個是《勞動能力鑒定 職工工傷與職業病致殘等級》，一個是《中華人民共和國國家標準道路交通事故受傷人員傷殘評定》。前者專門適用于工傷等勞動爭議案件，后者則主要適用于道路交通事故受害人的傷殘評定，但是其他緣由所致人身傷害傷殘等級評定可以參照使用。實踐中，受害人應該就自己的訴請對象及事實選擇相應的鑒定標準，若是勞動爭議案件，應該按照工傷標準進行鑒定，若是工傷之外的其他緣由包括道路交通事故所致傷害，均應按照道路交通事故人身傷害傷殘評定標準鑒定。如受害人所受傷害既屬于工傷，也屬于第三人侵權所致，則受害人可以就兩個標準分別進行鑒定，后分別按照工傷事由和其他人身傷害事由起訴有關單位或個人賠償損失，受害人此時可以并行享有兩份賠償，法律對此并不否定。
·商帳追收的步驟
企業的商帳怎么解決，企業采用多種方式進行追帳。針對各類商債的不同特點，南京律師110：84-110-110的值班律師研究、制定回收對策，采用多種專業有效的合法手段，使債務得到圓滿解決。 商賬追收業務按以下步驟進行： 1、案件審查 了解和審核您的債權(應收賬款)。請您提供如下資料與證據： 欠款形成的原因； 企業為催款已經做出的努力； 欠款人對拖欠欠款提出的理由。
·婚內欠條離婚時是否有效？
欠條的效力應為有效，離婚時應按照約定處理。主要有三個理由： 第一，本案涉及的3萬元屬于夫妻共同財產。我國《婚姻法》明確規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”。同時對夫妻個人特有財產也有規定：(1)明確規定一方的婚前財產為夫妻特有財產；(2)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(3)、遺囑或贈予合同確定只歸夫或妻一方的財產；(4)、一方專用的生活用品。本案中，貂蟬給其干媽買東西所花的3萬元其性質不符合婚姻法關于“夫妻個人特有財產”的規定，明顯屬于夫妻共同財產。 第二，夫妻可以對共同財產進行約定。夫妻約定財產制，是指夫妻通過書面協議的方式，對婚前、婚后財產的
·夫妻一方擔保之債把配偶的存款凍結如何處理
在司法實踐中，對夫妻關系存續期間一方從事合法經營造成虧損或雙方從事非法經營造成虧損，但另一方明知而不反對的債務，應視為夫妻共同債務，但一方不知情或事先已明確反對的，一般認定為個人債務。 夫妻一方擔保之債的性質雖為個人債務，執行中，如何執行被執行人的財產，這是一個執行程序問題。個人債務案件中，執行機構僅能執行被執行人的個人財產。 夫妻一方為被執行人的，執行實踐中可執行的財產通常呈現三種形態： 1、直接由被執行人占有或登記在其名下的財產； 2、由被執行人與其配偶共同占有或登記在其名義下的共同財產； 3
·假離婚的法律分析
常見的假離婚有如下幾種情況： 第一，為了子女的戶口而假離婚。城市男性與農村女性結婚或者兩個不同地方的人結婚的家庭中往往存在這種現象。按照現有的政策，子女的戶口一般隨母親，因此，為了給孩子落城市戶口，男女雙方達成離婚協議，孩子由男方撫養，等孩子的戶口落到城市戶口之后再去復婚。 第二，為了分房而假離婚。現在的分房政策以男方為主，而且帶有福利性質，女性只有當戶主的時候，才能和男性享有同等的分房待遇，因此有些夫妻假離婚，等到女方分到房子之后再去復婚。 第三，為了規避債務而假離婚。根據中國婚姻法的規定，夫妻婚姻關系存續期間所得財產為夫妻共同財產，夫妻對共同財產有平等的處分權。婚姻關系存續期間為共同生活所負的債務以
·夫妻共同財產認定的觀點集成
1、住房公積金 在離婚案件中具體處理住房補貼和住房公積金問題時，應嚴格區分款項取得于婚前或婚后，離婚時分割的只是婚姻關系存續期間的住房補貼和住房公積金。在具體操作上，可以先計算出雙方婚姻關系期間的住房公積金、住房補貼總額再分割。因當事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應經過折抵后，由一方根據其擁有的公積金、住房補貼的差額給對方予以補償。 2、發放到軍人名下的復員費、自主擇業費 以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。 3、買斷工齡款
·涉外婚姻案件的送達
根據我國《民事訴訟法》第二百六十七條規定，人民法院對在中華人民共和國領域內沒有住所的當事人送達訴訟文書，可以采用下列方式： （一）依照受送達人所在國與中華人民共和國締結或者共同參加的國際條約中規定的方式送達； （二）通過外交途徑送達； （三）對具有中華人民共和國國籍的受送達人，可以委托中華人民共和國駐受送達人所在國的使領館代為送達； （四）向受送達人委托的有權代其接受送達的訴訟代理人送達； （五）向受送達人在中華人民共和國領域內設立的代表機構或者有權接受送達的分支機構、業務代辦人送達； （六）受送達人所在國的法律允許郵寄送達的，可以郵寄送達，自郵寄之日起滿三個月，送達回證沒有退回，但根據各種情況足以認定已經送達的，期間屆滿之日視為送達； （七）采用傳真、
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副主任律師 法學碩士 執業15年
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