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 平邑法律常識 |
·合同生效具備哪些條件合同終止的事由有哪些
在交易中，買賣雙方如果想要達到自己的合同目的，就必須要先保證買賣雙方所簽訂的買賣合同是有效的。那么，根據我國《合同法》的有關規定，保證合同生效具備哪些條件呢?此外，一般情況下，合同終止的事由又有哪些呢?下面將為您一一講述。一、合同生效具備哪些條件《民法通則》第55條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律或社會公共利益”。具體言之如下：1、行為人在締約時具有相應的民事行為能力民事行為能力是指民事主體以自己的行為設定民事權利或者義務的能力。合同作為民事法律行為，只有具備相應民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。但不具有相應民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。行為人具有相應的民事行為能力是指訂立合同的行為人具有訂立合同時相應的意思表示能力，
·按揭買的二手房該如何轉讓
按揭買的二手房該如何轉讓1、按揭二手房轉讓的方式。在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：(1)買賣雙方簽訂買賣合同;(2)買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;(3)買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請
·個人借款沒約定利息如何處理
借款要約定一定的利息是符合道德、法律的要求的，但在實踐中，也有不少債權人礙于情面，會選擇口頭表述，而不是將該利息約定書面表達出來，以致給自己帶來了糾紛。那么，實踐中個人借款沒約定利息如何處理呢，換句話講，借款雙方忘了約定利息咋辦呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。一、個人借款沒約定利息如何處理我國《合同法》第211條規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。”按照法律和司法解釋規定，這里的“不支付利息”是指在約定期限內或無約定期限時，借款權利人催告并主張利息前，借款不支利息。《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第9條規定：“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經催告不還，出借人要
·如何才能預防欠債糾紛如何防范欠款糾紛
在現代社會中，個人之間借貸已經成為十分常見的民事活動之一，所以欠款糾紛的發生率也在逐年上升，因此，為了避免不必要的麻煩，您在參與借款活動時一定要做好預防工作。那么，對于欠款糾紛解決需要怎么去預防呢?簡而言之，如何才能預防欠債糾紛?下面將為您做一個較為具體的講述。一、如何才能預防欠債糾紛在借款活動中，為了有效避免欠款糾紛的發生，作為債權方應該注意以下幾個方面的問題：1、應該重視審查債務方的主體資格;2、注意審查債務方的經營范圍;3、審查雙方所經營內容是否合法;4、一定要審查債務方的償債能力;5、審查債務方是否有良好的商業信譽;6、審查有無必要簽訂合同或協議，準備簽訂的合同或協議條款是否齊備，雙方權利義務關系是否明確;7、審查有關條據是否規范，比如若債務方出具的是應收票據(債務方能出具應收票據的，則要盡量采用該方式，因為應收票據的風險遠遠小于欠條之類
·處理借款糾紛的方式有哪些
在民間借貸的過程中，就借款糾紛經常發生，這讓債權人和債務人，都在為此類糾紛的解決頭疼不已。那么，根據我國的法律規定及實踐經驗，關于處理借款糾紛的方式有哪些呢?此外，如果您選擇了訴訟的途徑，那對于借款糾紛又該怎么去舉證呢?下面將為您詳細介紹。一、處理借款糾紛的方式有哪些借款糾紛的處理方式如下：1、人民法院審查借貸糾紛案件的起訴時，要求原告提供書面借據;無書面借據或無法提供的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。2、民間借貸的利率可以適當高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保護。借貸雙方對約定的利率發生爭議又不能證明的，可參照上述規定計息。3、出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發現借款人將利息計入本金計算復利的，只返還本金。4、借貸雙方對有無約定
·公司法人代表法人有什么權利？
公司法人代表法人有什么權利？公司想要符合法律規定地在市場上設立并且能夠合法運營除了需要充足的資金以外還需要公司擁有自己的法人代表，在公司出現法律問題的時候國家會對公司的法人追究責任，但是承擔責任和義務的同時法人代表也擁有著很多的權利。那么，公司法人代表法人有什么權利?一、公司法人代表法人有什么權利法人指依法律或者是法人章程規定法人行使職權的人。法人的職權，大多數情況下有的是接受法律規定的，也有情況是有的是由公司決定的。具體說來，職權有：(1)法人代表公司的權利，簽署法律文件。例如，在辦理公司重大事項，身為為代理人需要簽署授權委托書，在報刊上為公司公開發表聲明等。(2)法人代表公司簽訂合同的權利。在訂立合同過程中，法定代表人簽字常常是合同的生效條件，法定代表人一經簽署，合同即為生效。(3)公司發行債券、股票的，必須由法定代表
·如何解決個人債務糾紛的問題
盡管你再小心謹慎，都不可能保證永遠不涉及糾紛，對于個人之間進行的借款活動也如此，誰都難免遇到個人債務糾紛。所以我們有必要知道關于個人債務糾紛如何解決的問題。那么，具體如何解決個人債務糾紛的問題呢?簡言之，遇到個人債務糾紛怎么辦呢?下面將為您做一個較為詳細的說明。一、如何解決個人債務糾紛的問題一般情況下，人不清償債務，人只能向法院起訴，以合法的方式來強制債務人清償債務。通常情況下債權人是不能直接行使強制權的，包括扣押財產的行為。但這也不是絕對的，在法律許可的情況下，債主可以扣押債務人的財產。下列兩種情況下是允許債權人扣押財產的：(一)按合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權扣押該債務人的財產。(二)當債務人或第三人提供一定的財產物為債務人履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人便可扣押抵押物，并可以抵押物
·口頭約定的合同是否具有法律效力
根據法律的規定，當事人簽訂合同可以通過書面的形式確定下來。不過，現實生活中有不少人之間的約定都是通過口頭方式進行的，比如熟人之間的借款行為。而從效力上看，口頭約定的合同是否具有法律效力?如果有效，那么當事人訂立口頭合同如何防范法律風險呢?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。一、口頭約定的合同是否具有法律效力人們往往錯誤地將合同理解為“書面合同”，認為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實，除了書面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如：我們日常購物時的討價還價，從法律角度看就是一個訂立合同的過程。口頭合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發生糾紛，很難證明合同當事人的真實意思，因而對于一些較為重大的事項，還是建議盡量采用書面合同。另外，有一些特殊事項，法律規定只能采用書面合同的形式，口頭合
·如何避免個人債務糾紛的產生
我們知道，做事情時只有將每一步都做好，最終才能順利的完成此事，而這個道理在個人借款活動中也同樣適用，如果您想避免遭遇個人債務糾紛，必須將每一步需要注意的事項都處理好。那么，究竟應如何避免個人債務糾紛的產生呢，換句話講，避免債務糾紛需注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細的闡明。一、如何避免個人債務糾紛的產生根據現行法律規定和我國司法實踐，避免個人債務糾紛要注意以下幾個方面：(一)個人借款可以約定無息借貸，但如果出借人要求借款人償付逾期利息，經催告不還后出借人要求償付催告后的利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。(二)出借人明知是為了進行非法活動而借款的，法律不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照有關法律予以制裁。(三)在借貸關系中，僅起聯系、介紹作用的人，不承擔保證責任。對債務的履行確有保證意思的，應認定為保證人，承擔保證責任。(四)出現糾紛后雙
·買二手房過程中有哪些要注意的
買二手房過程中有哪些要注意的1、房屋手續是否齊全。是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能
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