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遂昌法律常識

·一、土地使用權遺囑范文中一般包括哪些內容?
  一、土地使用權遺囑范文中一般包括哪些內容?1、本人身份的說明，如近親屬情況。2、本人的繼承人的身份說明，如身份證號碼、住所等個人信息，防止重名或者出現名字錯誤，或者與身份證號碼不符合的情況出現。3、遺囑執行人的說明(確立遺囑執行人的情況下才需要)，如身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執行人與本人的關系，如有任何利害關系應注明不影響其執行人效力。4、本人遺囑法律效力的說明：法律依據，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內容要真實、合法，所處分的財產為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意愿，有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為。5、

·一、夫妻財產父母繼承權是怎么認定的?
  一、夫妻財產父母繼承權是怎么認定的?父母有繼承權，但有遺囑的按照遺囑處理，根據《繼承法》第十六條第二款規定“公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或數人繼承。”規定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養義務，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養義務，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰藉，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養義務人(法定繼承以外的)繼承其遺產，是合法的，是受法律保護的。二、法律依據《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規定如下：第九條，繼承權男女平等。第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

·一、夫妻離婚時房產還有按揭如何過戶?
  一、夫妻離婚時房產還有按揭如何過戶?夫妻離婚時房產還有按揭的過戶是當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，(一)、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。(二)、辦理離婚產權過戶的手續：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產登記手續(約7

·一、店面違約賠償金是多少?
  一、店面違約賠償金是多少?一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。二、違約金上限違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約

·一、單親媽媽撫養費怎么獲得?
  一、單親媽媽撫養費怎么獲得?如果不能協商解決，可以提起訴訟。按民法典規定，子女撫育費的數額，可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收人的20%至30%的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收人的50%。無固定收人的，撫育費的數額可依據當年總收入或同行業平均收人，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。二、撫養費的數額確定方式是什么?子女撫育費的數額，考慮以下三個方面：①子女的實際需要;②父母雙方的負擔能力;③當地的實際生活水平。離婚后，不和子女一起生活的父/母一方，根據收入狀況分為：①有固定收入的，撫育費數目一般可按其月總收入的20%-30%。負擔兩個以上子女撫育的，比例可適當提高，但一般不得超過月

·一、店面違約金一般是多少錢?
  一、店面違約金一般是多少錢?一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。二、合同違約金怎么算1、違約金約定注意事項1)依據合同總額或其它一定數額為基準，確定一定的比例作為違約金;2)依據對方逾期履行義務的時間，按照定期固定數額或比例的方式來連續計算違約

·一、合股公司分家財產分配糾紛的訴訟流程是什么?
  一、合股公司分家財產分配糾紛的訴訟流程是什么?1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行3、排期開庭提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。4、開庭審理宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。法庭辯論：各方當事人就有爭議

·總公司簽訂合同分公司實施誰交印花稅？
  總公司簽訂合同分公司實施誰交印花稅?由總公司承擔，并且，分公司也是不可以簽訂合同的，分公司必須經總公司授權后才可以簽訂，分公司不具有企業法人資格，其民事責任由公司承擔。在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產，構成一定的責任能力，但其財產并不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。二、具體內容1、有營業執照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規定進行登記，取得了營業執照，具備了經營經格，可以以自己的名義簽訂經濟合同，但一般要在公司的授權范圍內進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂

·一、出租人擅自解除合同的風險有嗎？
  一、出租人擅自解除合同的風險有嗎？是有的；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立

·一、買賣不破租賃是否可以放棄優先購買權?
  一、買賣不破租賃是否可以放棄優先購買權?買賣不破租賃中承租人可以放棄優先購買權，《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。買賣不破租賃并非強制性規范，因為該條款表達的意思是，租賃物的所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。如果合同中約定了“當所有權發生變動時，承租人不優先購買的，應當限期離開”，則該約定有效，且并沒有與“買賣不破租賃”制度相悖。《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。二、買二手房要注意什么?1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共

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  我07年在呼和浩特秋實第一城小區買的是商品房。當時簽訂的是商品房購房合同，是一次性付款。第二年我辦房本去問的時候，告訴我說變成了經濟適用房了。這個小區還變成了經濟適用房樣板，總有領導來檢查，成了政府的政績了。小區里的回遷戶也是把全產權的住房拆掉遂昌律師推薦

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