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·遺囑怎么才有效遺囑只有按照法律規(guī)定的形式和條件設(shè)立
  遺囑怎么才有效遺囑只有按照法律規(guī)定的形式和條件設(shè)立，才能保證遺囑的有效性。有效遺囑必須具備以下實(shí)質(zhì)要件：1、立遺囑人必須具有立遺囑能力。2、遺囑內(nèi)容必須是立遺囑人的真實(shí)意思的表示?！独^承法》第二十條明確規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。”3、遺囑處分的遺產(chǎn)只能是個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)，處分其他財(cái)產(chǎn)無(wú)效。4、遺囑中不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。5、遺囑中應(yīng)保留胎兒的繼承份額?！独^承法》第二十條規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑?！币虼?，只有遺囑人才有權(quán)將遺囑予以廢除或取消遺囑的內(nèi)容，黃建作為繼承人無(wú)權(quán)撤銷遺囑?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條第二款規(guī)定：“無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒(méi)有法律約束力?！倍⒗先俗约簩懙倪z囑需要公證嗎公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法

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·買賣不破租賃租金歸誰(shuí)所有
  買賣不破租賃租金歸誰(shuí)所有買賣不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒(méi)有權(quán)利對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對(duì)承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的四種例外1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)

·“空掛戶”不具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格嗎？
  “空掛戶”不具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格嗎？　　一、“空掛戶”不具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格嗎?　　如果只是將戶口遷入到集體經(jīng)濟(jì)組織中，但并未在該村實(shí)際居住、生產(chǎn)、生活，同時(shí)亦未與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員形成較為固定并具有延續(xù)性的聯(lián)系的，不具有具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。　　二、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的認(rèn)定規(guī)則有哪些　　目前，我國(guó)法律尚未對(duì)“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”概念以及其資格的認(rèn)定問(wèn)題給出具體解釋，造成相關(guān)法規(guī)條文不具體和不可執(zhí)行。當(dāng)前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份認(rèn)定，受當(dāng)?shù)剜l(xiāng)規(guī)民約、傳統(tǒng)觀念和歷史習(xí)慣等因素影響較大，在某些特殊人群身份認(rèn)定上有較大差異，由此引發(fā)的問(wèn)題不利于確權(quán)登記工作的順利推進(jìn)。　　在實(shí)踐中，各地主要通過(guò)三種方式對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份進(jìn)行界定：一是出臺(tái)地方性法規(guī)或政府規(guī)章，二是制定地方指導(dǎo)性意見(jiàn)，三是按照村規(guī)民約進(jìn)行民主決策。

·分公司履行總公司的合同是否合法
  分公司履行總公司的合同是否合法?分公司履行總公司的合同是不合法的，除非滿足以下條件：第一，要在合同里明確，即對(duì)方知道雖然和總公司簽約，但總公司同意分公司收款并負(fù)責(zé)履行合同義務(wù);第二，如果合同里不方便明確，那必須要有總公司給分公司的授權(quán)書并讓對(duì)方知道。第三，無(wú)論總公司和分公司有什么樣的約定，一旦合同違約，總公司是法律責(zé)任主體，分公司作為總公司的分支機(jī)構(gòu)，先用資金承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由總公司承擔(dān)。二、分公司的主要特征1、分公司是由隸屬公司依法設(shè)立的;2、分公司沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，與隸屬公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的負(fù)債由隸屬公司負(fù)責(zé)清償。其實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表中。3、分公司不是公司，它的設(shè)立不須依照公司設(shè)立程序，只要在履行簡(jiǎn)單地登記和營(yíng)業(yè)手續(xù)后即可成立。4、分公司不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，沒(méi)有自己的章程，沒(méi)

·結(jié)婚三年離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
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·房產(chǎn)被拍賣買賣不破租賃適用嗎？
  房產(chǎn)被拍賣買賣不破租賃適用嗎不適用，《物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。二、買賣不破租賃的例外1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法

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