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·買房遭遇一房二賣怎么維權
有些開發商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果買房遭遇一房二賣怎么維權呢？換句話說買房遇到一房二賣該怎么辦呢？下面是為您整理的關于一房二賣的相關內容，希望能給您帶來幫助。一、買房遭遇一房二賣怎么維權(一)發生一房二賣兩份合同的效力1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權
·醫療損害的賠償責任由誰承擔
醫療損害的賠償責任由誰承擔一、醫療損害的賠償責任由誰承擔1、患者在診療活動中受到損害，醫療機構及其醫務人員有過錯的，由醫療機構承擔賠償責任。2、醫務人員在診療活動中應當向患者說明病情和醫療措施。需要實施手術、特殊檢查、特殊治療的，醫務人員應當及時向患者說明醫療風險、替代醫療方案等情況，并取得其書面同意;不宜向患者說明的，應當向患者的近親屬說明，并取得其書面同意。醫務人員未盡到前款義務，造成患者損害的，醫療機構應當承擔賠償責任。3、醫務人員在診療活動中未盡到與當時的醫療水平相應的診療義務，造成患者損害的，醫療機構應當承擔賠償責任。4、因藥品、消毒藥劑、醫療器械的缺陷，或者輸入不合格的血液造成患者損害的，患者可以向生產者或者血液提供機構請求賠償，也可以向醫療機構請求賠償。患者向醫療機構請求賠償的，醫療機構賠償后，有權向負有責任的生產者或者血
·常見的放高利貸行為有哪些
常見的放高利貸行為有哪些一、常見的放高利貸行為有哪些對于哪些行為屬于放高利貸，我國民法學界目前有三種不同的觀點。第一種觀點認為：借貸的利率只要超過或者變相超過國家規定的利率，即構成高利貸。有的學者認為借貸利率可以適當高于國家銀行貸款利率，但不能超過法律規定的最高限度，否則即構成高利貸。第二種觀點認為：高利貸應有一個法定界限，但這個界限不能簡單地以銀行的貸款利率為參數，而應根據各地的實際情況，專門制定民間借貸指導利率，超過指導利率上限的，即構成高利貸。持這種觀點的人還認為，凡約定利息超過法定指導利率的，其超過部分無效，債權人對此部分無請求給付的權利第三種觀點認為：高利貸就是一種超過正常利率的借貸。至于利息超過多少才構成高利貸，由于在立法和司法中都沒有統一的規定和解釋，在實踐中只能按照民法通則和有關法律規定的精神，本著保護合法借貸關系，有利于
·賭債是否為夫妻共同債務
賭債是否為夫妻共同債務一、賭債是否為夫妻共同債務賭債是指夫妻一方因賭博所欠的債務。在夫妻關系存續期間，賭債是否是夫妻共同的債務呢?答案顯然是否定的，理由如下：一方賭博所借的債務，由于該債務未用于夫妻共同生活和家庭生活，屬于一方個人不合理的開支，不屬于夫妻共同債務的范圍，因而應由舉債人個人自行承擔，配偶另一方不承擔償還責任。應當指出的是，根據我國法律規定，違法的債務不受法律保護。賭博，為我國法律所明令禁止，賭債屬于非法債務，不受法律保護。如果出借人明知舉債人所借債務用于個人賭博的，其債權也同樣不受法律保護。最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條規定：“出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予以保護”。二、如何認定賭債的效力涉賭債務可以結合涉賭債務中的當事人主體以及相互之間的行為不同而劃分為以下
·解除合同開發商沒錢是否可以申請仲裁
當我們在購買房屋是與開發商發生爭議，要求解除合同并退房時，現實中多數情況糾紛都是通過協商、調解或者向法院提起訴訟的方式解決，仲裁在現實中用的很少。有的買家退房時卻發現開發商沒錢，那么，解除合同開發商沒錢是否可以申請仲裁？請在下文中進行具體了解。一、解除合同開發商沒錢是否可以申請仲裁根據《仲裁法》的相關規定，仲裁也是民事糾紛解決方式之一，并且仲裁程序較快，采取一裁終審制，這就對一些比較著急的糾紛解決的人很有吸引力，根據學法律規定退房開發商沒錢可以申請仲裁。二、仲裁程序是怎樣的(一)受理階段仲裁程序是以當事人向仲裁機構申請仲裁為起始。仲裁委員會收到當事人提交的仲裁申請書后，認為符合受理條件的，在收到仲裁申請書之日起五日內向申請人發出受理通知書，同時向被申請人發出仲裁通知書及附件。雙方當事人在收到受理通知書或仲裁通知書后，應當做好以下
·單位對自動離職的處理是怎樣的
單位對自動離職的處理是怎樣的一、什么是自動離職自動離職，是職工根據企業和自身情況擅自離職，而強行解除與企業的勞動關系的一種行為。有的職工因辭職未準或要求解除合同未被同意，便擅自離職或違約出走;有的職工未說明原因不辭而別;也有的受優厚待遇誘惑而擅自“跳槽”等均屬自動離職范圍。職工自動離職給企業造成了損失，企業要求職工賠償或交付違約金而發生的爭議，稱為自動離職爭議。二、單位對自動離職的處理是怎樣的目前，處理自動離職爭議的主要依據有：(1)《勞動法》。(2)《違反〈勞動法〉有關勞動合同規定的賠償辦法》(勞部發[1995]223號)。(3)《企業職工獎懲條例》。(4)《關于企業職工要求“停薪留職”的通知》(勞人計[1983]61號、勞人計[1984]39號)。(5)《全民所有制單位技術工人流動暫行規定》(勞人勞[1987]14號)。(6)
·用人單位不訂立勞動合同怎么辦
用人單位在與勞動者實際簽訂了書面的勞動之后，那么意味著雙方之間的勞動關系就正式的建立起來了，單位就需要保障勞動者的合法權益。于是有的單位為了逃避對勞動者的義務，而選擇不簽訂勞動合同。那么用人單位不訂立勞動合同的怎么辦呢？我們一起通過下文進行了解吧。一、什么是用人單位用人單位是指具有用人權利能力和用人行為能力，運用勞動力組織生產勞動，且向勞動者支付工資等勞動報酬的單位。用人單位的用人權利能力和用人行為能力，自其依法成立之時產生，自其依法撤消之時消滅。21世紀，適用《勞動法》的用人單位包括：企業、個體經濟組織、國家機關、事業組織、社會團體。二、用人單位不訂立勞動合同怎么辦《勞動法》規定建立勞動關系應當訂立勞動合同，但是，什么時間訂立，如何訂立，不訂立有什么后果，未有涉及。導致勞動合同訂立的普及率不高，尤其在私營企業、鄉鎮企業為甚，本應
·勞動合同必須約定的條款有哪些
勞動者要想保護好自身的利益，在與用人單位建立用工關系之后，就要簽訂書面的勞動合同，并且在具體約定合同內容的時候，也要知道哪些是必須要約定的條款。那究竟勞動合同必須約定的條款有哪些呢？下面我們為您做一個小小的總結。一、勞動合同必須約定的條款有哪些1、用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人。2、勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效證件號碼。3、勞動合同期限。勞動合同期限可分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務為期限。簽訂勞動合同主要是建立勞動關系，但建立勞動關系必須明確期限的長短。合同期限不明確則無法確定合同何時終止，如何給付勞動報酬、經濟補償等，引發爭議。4、工作內容和工作地點。所謂工作內容，是指勞動法律關系所指向的對象，即勞動者具體從事什么種類或者內容的勞動，這里的工作內容是指工作崗位和工作任務或職責。這一條
·單位怎樣與員工解除勞動關系
單位在與員工建立了勞動關系之后，日后就會有解除的時候。但根據我國法律的規定，單位解除勞動關系必須要滿足規定的情形，否則就屬于違法解除。那實踐中，單位怎樣與員工解除勞動關系呢？我們一起在下文中進行了解。用人單位解除勞動合同，除必須具有法律規定的原因外，還必須依照程序進行，否則，就構成違法解除合同，要承擔相應的法律責任。一般來說，解除勞動合同須經以下三個環節：1、發出解除勞動合同通知前的環節。依照有關法律的規定，用人單位在發出解除勞動合同通知以前，必須經過特定的環節。其中主要有：(1)用人單位對于因違紀、違法應予開除、除名而解除勞動合同的職工，必須針對其違紀、違法行為進行批評教育或紀律處分，經此仍然無效的，才可進行。(2)用人單位解除勞動合同，一般應向本單位工會征求意見;如果裁員，應當提前30天向本單位工會或全體職工說明情況并提供有關生
·勞動合同無效的情形有哪些？
勞動雙方在簽訂勞動合同時，如果違反法律的規定，那該勞動合同就可能會被認定為無效。那具體而言，勞動合同無效的情形有哪些呢？無效的勞動合同會給勞動雙方帶來一些不好的影響，即不利的法律后果，那到底無效勞動合同有什么法律后果呢？下面將為您做一個較為具體的闡明。一、勞動合同無效的情形有哪些下列勞動合同無效或者部分無效：1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;2、用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者的權利的;3、違反法律、行政法規強制性規定的。勞動合同的無效或者部分無效，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。根據這一規定，如果勞動合同屬于上述三種情形之一的，屬于無效或者部分無效的勞動合同。二、無效勞動合同有什么法律后果無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。因而，無效的勞動合同
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